Avenida Nova Cantareira, 2446 (Tucuruvi)

Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.732/m²
Vendas registradas
21
desde 2011
Valor mediano
R$ 331 mil
91 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 1,8 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.732/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 331 mil (91 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.364/m²
Unidade típica
R$ 357 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.019/m² – R$ 3.966/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 21

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 3,7 mi
Mediana da listaR$ 3.111/m²
Financiadas28%
  1. 31/07/2026AP 44 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.767.736—
  2. 16/07/2026APTO 42 T1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 840 mil (51%)—R$ 1.640.000—
  3. 22/07/2026TORRE 1 - AP. 103Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.634.848—
  4. 17/07/2026APTO 102, T1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.632.000—
  5. 15/07/2026TORRE 1 - AP. 73Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.523.901—
  6. 15/07/2026APTO 114, TORRE 3Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.500.000—
  7. 31/07/2026Ap 111 Torre 3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 700 mil (47%)—R$ 1.488.000—
  8. 15/07/2026APTO 91 TORRE 3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 761 mil (54%)—R$ 1.405.090—
  9. 24/07/2026APTO 71Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.373.491—
  10. 09/06/2026TORRE 1 - AP. 133Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.100.000—
  11. 03/06/2026nº 2466 ap 133 13aApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1,4 mi (75%)—R$ 1.850.000—
  12. 05/06/2026TORRE 1 - AP. 14Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.731.580—
  13. 11/06/2026TORRE 3 - AP. 131Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.615.000—
  14. 13/05/2026AP. 144 - TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.723.449—
  15. 14/05/2026APTO 111, T. 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.136.683—
  16. 08/05/2026ap 114 - Torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.686.303—
  17. 13/05/2026APTO 21, T. 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 599 mil (36%)—R$ 1.666.356—
  18. 29/05/2026TORRE 3 - AP. 51Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.213.630—
  19. 07/04/2026TORRE 1 - APTO. 41Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.917.096—
  20. 24/04/2026APTO 91Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.609.719—
  21. 24/04/2026AP 22 - TORRE 3Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.552.675—
  22. 04/03/2026APTO 42. T, 3Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.723.538—
  23. 25/03/20262466 APTO 31 e 2VGApartamento na planta (lançamento)Na plantac/ vaga—R$ 1.668.500—
  24. 26/03/2026APTO. 54 -TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 431 mil (27%)—R$ 1.618.450—
  25. 20/03/2026APTO 64, T. 3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1,1 mi (66%)—R$ 1.616.112—

Este endereço

Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.938 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7 mi
~21 unidades de 91 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 478 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
28%
28 de 107 compras
Financiado mediano
R$ 830 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · 88 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.874/m² · 16
2012R$ 2.414/m² · 3R$ 2.414/m² · 13
2013—R$ 2.222/m² · 9
2014R$ 2.941/m² · 3R$ 2.358/m² · 17
2015R$ 3.152/m² · 1R$ 2.885/m² · 11
2016—R$ 3.113/m² · 6
2017—R$ 2.322/m² · 6
2018—R$ 2.850/m² · 11
2019—R$ 2.340/m² · 8
2020—R$ 2.406/m² · 6
2021R$ 3.143/m² · 2R$ 3.286/m² · 5
2022R$ 1.915/m² · 1R$ 2.830/m² · 13
2023R$ 2.894/m² · 4R$ 2.894/m² · 12
2024R$ 3.388/m² · 2R$ 3.373/m² · 12
2025R$ 3.462/m² · 4R$ 3.300/m² · 20
2026R$ 3.188/m² · 1R$ 3.211/m² · 16

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0242012201520224 vendas20242026
Ver tabela
20123 vendas · R$ 2.414/m²
20143 vendas · R$ 2.941/m²
20151 vendas · R$ 3.152/m²
20212 vendas · R$ 3.143/m²
20221 vendas · R$ 1.915/m²
20234 vendas · R$ 2.894/m²
20242 vendas · R$ 3.388/m²
20254 vendas · R$ 3.462/m²
20261 vendas · R$ 3.188/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2727%
  • Consórcio11%
  • Sem financiamento informado7372%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2727%R$ 36,3 mi
Consórcio11%R$ 2,1 mi
Sem financiamento informado7372%R$ 117,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda10794%
  • Cessões de direitos21,8%
  • Execuções, leilões e retomadas10,9%
  • Partilhas e divisões21,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos21,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda10794%R$ 156,9 mi
Cessões de direitos21,8%R$ 319 mil
Execuções, leilões e retomadas10,9%R$ 307 mil
Partilhas e divisões21,8%R$ 413 mil
Dação, permuta e outros onerosos21,8%R$ 371 mil

Calculadora

R$ 356.636R$ 3.364/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Nova Cantareira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 2233Sala28R$ 2.770/m²R$ 213 mil
Nº 2433Hotel e flat1R$ 3.730/m²R$ 3 mi
Nº 2445Apartamento16R$ 4.100/m²R$ 455 mil
Nº 2448Loja1R$ 1.546/m²R$ 864 mil
Nº 2475Loja1R$ 1.175/m²R$ 676 mil
Nº 2491Prédio inteiro1R$ 5.226/m²R$ 5,1 mi
Nº 2498Outros1R$ 45.918/m²R$ 19,2 mi
Nº 2503Prédio inteiro1R$ 10.975/m²R$ 10,7 mi
Nº 2534Outros1R$ 20.784/m²R$ 29,6 mi
Nº 2590Casa1R$ 8.620/m²R$ 4,4 mi

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