Rua Paulo Cesar (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 88 compras e vendas na Rua Paulo Cesar, no Tucuruvi, desde 2011 (32 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.114/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 242, com 35 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.114/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 88
- 32 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 313 mil
- ~44 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.286/m²5 vendas · mediana R$ 360 mil (84 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 360 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.286/m² – R$ 4.405/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.412/m²
Financiadas33%
- 18/06/2026Rua Paulo Cesar, 171CS 3Residência · construído em 2016SFH · R$ 296 mil (80%)84 m²R$ 370.000R$ 4.405/m²
- 15/06/2026Rua Paulo Cesar, 171CS 2Residência · construído em 201684 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 20/05/2026Rua Paulo Cesar, 273ap. 31Residência · construído em 197715,33% transferido189 m²R$ 490.000—
- 05/02/2026Rua Paulo Cesar, 171CS 5Residência · construído em 2016MCMV · R$ 186 mil (49%)84 m²R$ 380.000R$ 4.524/m²
- 27/02/2026Rua Paulo Cesar, 171CS 7Residência · construído em 201684 m²R$ 360.000R$ 4.286/m²
- 27/02/2026Rua Paulo Cesar, 171CS 6Residência · construído em 201684 m²R$ 360.000R$ 4.286/m²
- 29/08/2025Rua Paulo Cesar, 334CASA 6Residência · construído em 197060 m²R$ 108.011R$ 1.800/m²
- 23/07/2025Rua Paulo Cesar, 249CasaResidência · construído em 1978172 m²R$ 760.000R$ 4.419/m²
- 23/07/2025Rua Paulo Cesar, 249CasaResidência · construído em 1978172 m²R$ 108.198R$ 629/m²
- 23/05/2025Rua Paulo Cesar, 171CS 1Residência · construído em 2016SFH · R$ 264 mil (80%)86 m²R$ 330.000R$ 3.837/m²
- 24/03/2025Rua Paulo Cesar, 171CS 4Residência · construído em 201611% transferidoSFH · R$ 170 mil (53%)84 m²R$ 320.000—
- 26/02/2025Rua Paulo Cesar, 334CASA 2Residência · construído em 196760 m²R$ 270.000R$ 4.500/m²
- 01/10/2024Rua Paulo Cesar, 295CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 240 mil (29%)105 m²R$ 830.000R$ 7.905/m²
- 27/08/2024Rua Paulo Cesar, 273CasaResidência · construído em 1977189 m²R$ 1.110.000R$ 5.873/m²
- 05/02/2024Rua Paulo Cesar, 291CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 453 mil (69%)105 m²R$ 655.000R$ 6.238/m²
- 07/10/2022Rua Paulo Cesar, 299CasaResidência · construído em 2014105 m²R$ 530.000R$ 5.048/m²
- 26/02/2021Rua Paulo Cesar, 269CasaResidência · construído em 1978134 m²R$ 310.047R$ 2.314/m²
- 13/09/2018Rua Paulo Cesar, 291CasaResidência · construído em 2014105 m²R$ 550.000R$ 5.238/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
19 de 75 compras
Financiado mediano
R$ 238 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
13
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 756/m² · 1 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 2.674/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | — | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 5.238/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | — | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 2.314/m² · 1 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 5.048/m² · 1 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | — | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 6.238/m² · 3 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 3.837/m² · 5 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 4.286/m² · 5 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 756/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.674/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.238/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.314/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.048/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.238/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.837/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.286/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,1%
- Anos 701011%
- Anos 8044,5%
- 2000–20094652%
- 2010 em diante2731%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,1% | R$ 270 mil |
| Anos 70 | 10 | 11% | R$ 3,6 mi |
| Anos 80 | 4 | 4,5% | R$ 2,2 mi |
| 2000–2009 | 46 | 52% | R$ 10,3 mi |
| 2010 em diante | 27 | 31% | R$ 9,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1833%
- Minha Casa Minha Vida11,9%
- Sem financiamento informado3565%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 33% | R$ 6,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,9% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 65% | R$ 13,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7585%
- Execuções, leilões e retomadas33,4%
- Operações societárias78%
- Dação, permuta e outros onerosos33,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 75 | 85% | R$ 24,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,4% | R$ 956 mil |
| Operações societárias | 7 | 8% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,4% | R$ 66 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5563%
- Residencial horizontal2832%
- Comercial horizontal11,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria44,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 55 | 63% | R$ 14,1 mi |
| Residencial horizontal | 28 | 32% | R$ 9,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,1% | R$ 310 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 4,5% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 360.000R$ 4.286/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Paulo Cesar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 101 | Casa | 2 | R$ 3.375/m² | R$ 290 mil |
| Nº 171 | Casa | 6 | R$ 4.286/m² | R$ 360 mil |
| Nº 242 | Apartamento | 35 | R$ 2.912/m² | R$ 308 mil |
| Nº 249 | Casa | 2 | R$ 2.696/m² | R$ 464 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 3.147/m² | R$ 422 mil |
| Nº 273 | Apartamento | 3 | R$ 7.114/m² | R$ 320 mil |
| Nº 291 | Casa | 2 | R$ 7.862/m² | R$ 826 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 8.982/m² | R$ 943 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 6.339/m² | R$ 666 mil |
| Nº 334 | Casa | 2 | R$ 3.453/m² | R$ 207 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Paulo Cesar
Quanto custa o metro quadrado na Rua Paulo Cesar?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Paulo Cesar é de R$ 7.114/m², 61% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Paulo Cesar?
Um apartamento típico de 44 m² na Rua Paulo Cesar vale cerca de R$ 313 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Paulo Cesar?
É o nº 242, com 35 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Paulo Cesar?
A Prefeitura registrou 88 compras e vendas na Rua Paulo Cesar, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 32 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.