Rua Bento Araújo, 149 (Tucuruvi)
Foram registradas 174 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.038/m²
- Vendas registradas
- 174
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 620 mil
- 156 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 650 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.038/m²Neste prédio: 168 vendas · mediana R$ 620 mil (156 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.038/m²Unidade típica
R$ 630 mil
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.751/m² – R$ 4.450/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 168
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 2.575/m²
Financiadas34%
- 26/08/2026AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 256 mil (41%)c/ vaga156 m²R$ 620.000R$ 3.974/m²
- 20/07/2026AP 173 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 500 mil (56%)c/ vaga257 m²R$ 900.000R$ 3.502/m²
- 13/07/2026AP 174Apartamento em condomínio · construído em 1984126 m²R$ 520.000R$ 4.127/m²
- 29/05/2026AP 103 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga164 m²R$ 675.000R$ 4.116/m²
- 14/04/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1982126 m²R$ 730.000R$ 5.794/m²
- 24/04/2026AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 400 mil (67%)134 m²R$ 600.000R$ 4.478/m²
- 20/03/2026AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga164 m²R$ 650.000R$ 3.963/m²
- 19/03/2026AP 122 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga156 m²R$ 420.000R$ 2.692/m²
- 19/02/2026AP 132 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga156 m²R$ 690.000R$ 4.423/m²
- 10/02/2026AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga156 m²R$ 630.000R$ 4.038/m²
- 19/02/2026AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1984126 m²R$ 600.000R$ 4.762/m²
- 27/02/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1984126 m²R$ 583.000R$ 4.627/m²
- 27/01/2026AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 450 mil (80%)c/ vaga164 m²R$ 565.000R$ 3.445/m²
- 03/12/2025AP 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 504 mil (80%)c/ vaga164 m²R$ 631.000R$ 3.848/m²
- 10/11/2025AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga156 m²R$ 570.000R$ 3.654/m²
- 15/08/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1984126 m²R$ 569.000R$ 4.516/m²
- 19/08/2025AP 14 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga156 m²R$ 535.000R$ 3.429/m²
- 26/08/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1984126 m²R$ 310.700R$ 2.466/m²
- 18/08/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198422,23% transferido126 m²R$ 140.000—
- 25/07/2025AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga156 m²R$ 510.000R$ 3.269/m²
- 05/06/2025AP 133 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 438 mil (70%)c/ vaga164 m²R$ 625.000R$ 3.811/m²
- 08/05/2025AP 121 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 409 mil (74%)c/ vaga164 m²R$ 550.000R$ 3.354/m²
- 28/05/2025AP 14 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 350 mil (70%)c/ vaga156 m²R$ 500.000R$ 3.205/m²
- 23/05/2025AP 144 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga156 m²R$ 120.000R$ 769/m²
- 25/02/2025AP 134 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 424 mil (80%)c/ vaga156 m²R$ 530.000R$ 3.397/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
15.418 m²
163 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 136,4 mi
~220 unidades de 156 m²
Vendas registradas
174
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 2.254 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
50 de 214 compras
Financiado mediano
R$ 302 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.635/m² · 13 | R$ 1.635/m² · 13 |
| 2012 | R$ 2.146/m² · 9 | R$ 2.276/m² · 7 |
| 2013 | R$ 1.493/m² · 9 | R$ 1.514/m² · 7 |
| 2014 | R$ 2.149/m² · 12 | R$ 2.235/m² · 10 |
| 2015 | R$ 1.928/m² · 8 | R$ 1.932/m² · 7 |
| 2016 | R$ 2.885/m² · 11 | R$ 2.917/m² · 10 |
| 2017 | R$ 2.081/m² · 4 | R$ 2.081/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.439/m² · 5 | R$ 2.439/m² · 5 |
| 2019 | R$ 1.905/m² · 7 | R$ 1.905/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.575/m² · 15 | R$ 2.575/m² · 15 |
| 2021 | R$ 2.683/m² · 15 | R$ 2.744/m² · 13 |
| 2022 | R$ 2.997/m² · 20 | R$ 3.013/m² · 19 |
| 2023 | R$ 3.354/m² · 17 | R$ 3.354/m² · 16 |
| 2024 | R$ 3.399/m² · 12 | R$ 3.415/m² · 11 |
| 2025 | R$ 3.397/m² · 11 | R$ 3.397/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.116/m² · 13 | R$ 4.116/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.635/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.146/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.493/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.149/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 1.928/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.081/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 1.905/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 2.575/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 2.683/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 2.997/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 3.354/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.399/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 3.397/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 4.116/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 683/m² – R$ 898/m² | 2 |
| R$ 898/m² – R$ 1.114/m² | 0 |
| R$ 1.114/m² – R$ 1.329/m² | 0 |
| R$ 1.329/m² – R$ 1.544/m² | 0 |
| R$ 1.544/m² – R$ 1.760/m² | 0 |
| R$ 1.760/m² – R$ 1.975/m² | 0 |
| R$ 1.975/m² – R$ 2.190/m² | 0 |
| R$ 2.190/m² – R$ 2.405/m² | 1 |
| R$ 2.405/m² – R$ 2.621/m² | 3 |
| R$ 2.621/m² – R$ 2.836/m² | 1 |
| R$ 2.836/m² – R$ 3.051/m² | 1 |
| R$ 3.051/m² – R$ 3.267/m² | 1 |
| R$ 3.267/m² – R$ 3.482/m² | 10 |
| R$ 3.482/m² – R$ 3.697/m² | 4 |
| R$ 3.697/m² – R$ 3.912/m² | 2 |
| R$ 3.912/m² – R$ 4.128/m² | 7 |
| R$ 4.128/m² – R$ 4.343/m² | 0 |
| R$ 4.343/m² – R$ 4.558/m² | 4 |
| R$ 4.558/m² – R$ 4.774/m² | 2 |
| R$ 4.774/m² – R$ 4.989/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4930%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado11670%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 49 | 30% | R$ 25,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 116 | 70% | R$ 36,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21490%
- Execuções, leilões e retomadas156,3%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos93,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 214 | 90% | R$ 73,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 6,3% | R$ 4,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 29 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 3,8% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 630.000R$ 4.038/m² · curva logradouro