Rua Ariosto Cesar (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Ariosto Cesar, no Tucuruvi, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.438/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 196, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.438/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 31
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 335 mil
- ~52 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.662/m²3 vendas · mediana R$ 665 mil (160 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 586 mil
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.591/m² – R$ 3.909/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 795 mil
Maior valorR$ 795 mil
Mediana da listaR$ 3.026/m²
Financiadas21%
- 13/05/2026Rua Ariosto Cesar, 201CASA 3Residência · construído em 2006217 m²R$ 794.706R$ 3.662/m²
- 02/12/2025Rua Ariosto Cesar, 172CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 435 mil (65%)160 m²R$ 665.000R$ 4.156/m²
- 03/10/2025Rua Ariosto Cesar, 90E 92Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967125 m²R$ 440.000R$ 3.520/m²
- 09/09/2025Rua Ariosto Cesar, 230CasaResidência · construído em 1970108 m²R$ 280.000R$ 2.593/m²
- 27/05/2025Rua Ariosto Cesar, 102CasaResidência · construído em 196788 m²R$ 475.000R$ 5.398/m²
- 06/07/2023Rua Ariosto Cesar, 227CasaResidência · construído em 195450% transferido139 m²R$ 100.000—
- 13/07/2022Rua Ariosto Cesar, 267CasaResidência · construído em 1970142 m²R$ 700.000R$ 4.930/m²
- 17/06/2022Rua Ariosto Cesar, 227CasaResidência · construído em 195425% transferido139 m²R$ 70.000—
- 15/12/2021Rua Ariosto Cesar, 201CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200625,76% transferido847 m²R$ 725.000—
- 12/06/2020Rua Ariosto Cesar, 186CasaResidência · construído em 1974106 m²R$ 477.300R$ 4.503/m²
- 25/10/2019Rua Ariosto Cesar, 258CasaResidência · construído em 1970184 m²R$ 500.000R$ 2.717/m²
- 08/04/2019Rua Ariosto Cesar, 259CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 367 mil (82%)200 m²R$ 450.000R$ 2.250/m²
- 13/12/2018Rua Ariosto Cesar, 130130Residência · construído em 1983216 m²R$ 337.598R$ 1.563/m²
- 10/08/2015Rua Ariosto Cesar, 106CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981SFH · R$ 262 mil (67%)138 m²R$ 390.000R$ 2.826/m²
- 21/08/2014Rua Ariosto Cesar, 235CasaResidência · construído em 2012139 m²R$ 450.000R$ 3.237/m²
- 29/10/2012Rua Ariosto Cesar, 267CasaResidência · construído em 1970142 m²R$ 120.000R$ 845/m²
- 19/04/2012Rua Ariosto Cesar, 70CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 96 mil (21%)152 m²R$ 460.000R$ 3.026/m²
- 21/03/2012Rua Ariosto Cesar, 190CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 50 mil (36%)65 m²R$ 140.000R$ 2.154/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
4 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 315 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.154/m² · 3 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 3.237/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 2.826/m² · 1 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | — | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 1.563/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 2.484/m² · 2 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 4.503/m² · 1 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | — | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 4.930/m² · 1 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | — | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | — | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 3.838/m² · 4 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 3.662/m² · 1 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 3 vendas · R$ 2.154/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.237/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.484/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.503/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.930/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.838/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.662/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969619%
- Anos 70929%
- Anos 80413%
- 2000–200939,7%
- 2010 em diante929%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 19% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 9 | 29% | R$ 4,6 mi |
| Anos 80 | 4 | 13% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 3 | 9,7% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 9 | 29% | R$ 2,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)313%
- Minha Casa Minha Vida14,3%
- Sem financiamento informado1983%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 13% | R$ 1,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,3% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 83% | R$ 7,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2787%
- Execuções, leilões e retomadas26,5%
- Partilhas e divisões13,2%
- Dação, permuta e outros onerosos13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 87% | R$ 10,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,5% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,2% | R$ 63 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,2% | R$ 409 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical826%
- Residencial horizontal2374%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 26% | R$ 2,1 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 74% | R$ 10,5 mi |
Calculadora
R$ 585.958R$ 3.662/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ariosto Cesar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 7.359/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 75 | Loja | 1 | R$ 3.938/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 3.761/m² | R$ 470 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 5.976/m² | R$ 526 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 4.978/m² | R$ 687 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 2.571/m² | R$ 555 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 4.440/m² | R$ 710 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 6.852/m² | R$ 726 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 5.237/m² | R$ 340 mil |
| Nº 196 | Apartamento | 8 | R$ 6.438/m² | R$ 335 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 3.779/m² | R$ 820 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 2.770/m² | R$ 299 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 5.572/m² | R$ 774 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 4.294/m² | R$ 790 mil |
| Nº 267 | Casa | 2 | R$ 4.026/m² | R$ 572 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ariosto Cesar
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ariosto Cesar?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ariosto Cesar é de R$ 6.438/m², 45% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ariosto Cesar?
Um apartamento típico de 52 m² na Rua Ariosto Cesar vale cerca de R$ 335 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ariosto Cesar?
É o nº 196, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ariosto Cesar?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Ariosto Cesar, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.