Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 752 (Tucuruvi)
Foram registradas 116 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 220 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.314/m²
- Vendas registradas
- 116
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 647 mil
- 103 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 220 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.314/m²Neste prédio: 84 vendas · mediana R$ 647 mil (103 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.994/m²Unidade típica
R$ 549 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.824/m² – R$ 5.340/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 84
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 654 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.660/m²
Financiadas29%
- 03/04/2026AP 165Apartamento em condomínio · construído em 2023131 m²R$ 654.245R$ 4.994/m²
- 06/03/2026AP 153Apartamento em condomínio · construído em 202396 m²R$ 740.000R$ 7.708/m²
- 20/01/2026AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2023118 m²R$ 639.592R$ 5.420/m²
- 04/12/2025AP 96Apartamento em condomínio · construído em 2023110 m²R$ 733.000R$ 6.664/m²
- 22/10/2025AP 137Apartamento em condomínio · construído em 20230,4% transferidoSFH · R$ 278 mil (42%)96 m²R$ 662.500—
- 10/10/2025AP 163Apartamento em condomínio · construído em 202396 m²R$ 500.000R$ 5.208/m²
- 09/10/2025AP 173-SETOR RESIDApartamento em condomínio · construído em 202396 m²R$ 500.000R$ 5.208/m²
- 19/09/2025AP 28Apartamento em condomínio · construído em 2023129 m²R$ 654.465R$ 5.073/m²
- 18/07/2025AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2023177 m²R$ 870.585R$ 4.919/m²
- 03/07/2025AP 162Apartamento em condomínio · construído em 202396 m²R$ 593.712R$ 6.185/m²
- 11/06/2025AP 226Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 365 mil (52%)104 m²R$ 700.000R$ 6.731/m²
- 30/04/2025AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2023131 m²R$ 655.023R$ 5.000/m²
- 14/03/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2023176 m²R$ 1.081.594R$ 6.145/m²
- 13/12/2024AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2023176 m²R$ 1.260.000R$ 7.159/m²
- 30/12/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2023210 m²R$ 1.092.040R$ 5.200/m²
- 11/12/2024AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2023176 m²R$ 1.016.072R$ 5.773/m²
- 13/12/2024AP 236Apartamento em condomínio · construído em 2023104 m²R$ 574.000R$ 5.519/m²
- 13/12/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2023111 m²R$ 565.607R$ 5.096/m²
- 21/11/2024AP 235Apartamento em condomínio · construído em 2023131 m²R$ 960.000R$ 7.328/m²
- 25/10/2024AP 38Apartamento em condomínio · construído em 2023129 m²R$ 731.962R$ 5.674/m²
- 11/10/2024AP 233Apartamento em condomínio · construído em 2023104 m²R$ 570.360R$ 5.484/m²
- 30/09/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 400 mil (62%)96 m²R$ 650.000R$ 6.771/m²
- 12/08/2024AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2023176 m²R$ 862.821R$ 4.902/m²
- 24/08/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 20230,01% transferidoSFH · R$ 165 mil (26%)111 m²R$ 636.232—
- 14/08/2024AP 143Apartamento em condomínio · construído em 202396 m²R$ 569.760R$ 5.935/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.519 m²
118 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,1 mi
~48 unidades de 103 m²
Vendas registradas
116
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 2.045 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
85 de 234 compras
Financiado mediano
R$ 442 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.022/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.887/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 3.053/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.320/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 2.782/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 1.164/m² · 50 |
| 2017 | — | R$ 1.398/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 2.104/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 1.413/m² · 17 |
| 2020 | — | R$ 3.454/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 2.172/m² · 10 |
| 2022 | — | R$ 2.390/m² · 11 |
| 2023 | R$ 5.779/m² · 22 | R$ 5.457/m² · 29 |
| 2024 | R$ 5.660/m² · 50 | R$ 5.430/m² · 61 |
| 2025 | R$ 5.208/m² · 9 | R$ 4.608/m² · 21 |
| 2026 | R$ 5.420/m² · 3 | R$ 4.994/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 22 vendas · R$ 5.779/m² |
| 2024 | 50 vendas · R$ 5.660/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.208/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.420/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 84 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.638/m² – R$ 4.767/m² | 6 |
| R$ 4.767/m² – R$ 4.896/m² | 3 |
| R$ 4.896/m² – R$ 5.025/m² | 5 |
| R$ 5.025/m² – R$ 5.154/m² | 8 |
| R$ 5.154/m² – R$ 5.283/m² | 4 |
| R$ 5.283/m² – R$ 5.412/m² | 4 |
| R$ 5.412/m² – R$ 5.541/m² | 7 |
| R$ 5.541/m² – R$ 5.670/m² | 4 |
| R$ 5.670/m² – R$ 5.799/m² | 5 |
| R$ 5.799/m² – R$ 5.928/m² | 10 |
| R$ 5.928/m² – R$ 6.056/m² | 4 |
| R$ 6.056/m² – R$ 6.185/m² | 4 |
| R$ 6.185/m² – R$ 6.314/m² | 4 |
| R$ 6.314/m² – R$ 6.443/m² | 0 |
| R$ 6.443/m² – R$ 6.572/m² | 1 |
| R$ 6.572/m² – R$ 6.701/m² | 4 |
| R$ 6.701/m² – R$ 6.830/m² | 3 |
| R$ 6.830/m² – R$ 6.959/m² | 2 |
| R$ 6.959/m² – R$ 7.088/m² | 1 |
| R$ 7.088/m² – R$ 7.217/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8034%
- Consórcio52,1%
- Sem financiamento informado14964%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 80 | 34% | R$ 59,2 mi |
| Consórcio | 5 | 2,1% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 149 | 64% | R$ 86,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23496%
- Cessões de direitos104,1%
- Dação, permuta e outros onerosos10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 234 | 96% | R$ 147,1 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 4,1% | R$ 2,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,4% | R$ 688 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical12651%
- Residencial horizontal124,9%
- Comercial horizontal6225%
- Barracão, oficina, armazém e indústria4518%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 126 | 51% | R$ 74,3 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 4,9% | R$ 8,1 mi |
| Comercial horizontal | 62 | 25% | R$ 40,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 45 | 18% | R$ 27,2 mi |
Calculadora
R$ 549.366R$ 4.994/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Alvaro Machado Pedrosa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 12.831/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 9.600/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 504 | Loja | 1 | R$ 4.183/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 534 | Apartamento | 22 | R$ 3.663/m² | R$ 454 mil |
| Nº 630 | Casa | 1 | R$ 3.282/m² | R$ 443 mil |
| Nº 636 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.877/m² | R$ 288 mil |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 3.577/m² | R$ 694 mil |
| Nº 644 | Loja | 1 | R$ 10.525/m² | R$ 716 mil |
| Nº 692 | Loja | 2 | R$ 4.322/m² | R$ 674 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 5.478/m² | R$ 181 mil |