Rua Alfredo Inacio Trindade, 71 (Tucuruvi)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.365/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 330 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.365/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 330 mil (102 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.365/m²Unidade típica
R$ 343 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.154/m² – R$ 3.548/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 374 mil
Mediana da listaR$ 1.951/m²
Financiadas32%
- 28/07/2026AP 24 E VG BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 159 mil (48%)c/ vaga93 m²R$ 330.000R$ 3.548/m²
- 11/06/2026AP 13 E VG BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga93 m²R$ 293.331R$ 3.154/m²
- 27/03/2026AP 71 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 281 mil (75%)102 m²R$ 374.000R$ 3.667/m²
- 11/03/2026AP 51 E VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 29/01/2026AP 62 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1986102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 07/11/2025AP 21 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198633,33% transferidoc/ vaga104 m²R$ 110.000—
- 30/09/2025AP 32 E VG BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 174 mil (60%)c/ vaga93 m²R$ 290.000R$ 3.118/m²
- 16/09/2025AP 31 E VG BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga93 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/08/2025AP 81 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 216 mil (65%)104 m²R$ 335.000R$ 3.221/m²
- 16/05/2025AP 63 E VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 152 mil (47%)c/ vaga104 m²R$ 323.500R$ 3.111/m²
- 10/03/2025AP 41 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga104 m²R$ 340.000R$ 3.269/m²
- 24/03/2025AP 13 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga104 m²R$ 260.000R$ 2.500/m²
- 02/12/2024AP 33 E VG BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 193 mil (60%)c/ vaga91 m²R$ 320.000R$ 3.516/m²
- 08/10/2024AP 51 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga104 m²R$ 340.000R$ 3.269/m²
- 02/09/2024AP 51 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga104 m²R$ 0R$ 0/m²
- 09/08/2024AP 13 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga104 m²R$ 280.056R$ 2.693/m²
- 22/08/2024AP 14 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 220 mil (90%)102 m²R$ 245.000R$ 2.402/m²
- 08/07/2024AP 71 E VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 231 mil (75%)c/ vaga102 m²R$ 310.000R$ 3.039/m²
- 05/07/2024AP 64 E VG BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 19/07/2024AP 33 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 198650% transferido91 m²R$ 125.000—
- 28/06/2024AP 44 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 204 mil (70%)102 m²R$ 291.500R$ 2.858/m²
- 28/05/2024AP 53 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1986102 m²R$ 180.000R$ 1.765/m²
- 27/12/2023AP 23 E VG BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga123 m²R$ 280.000R$ 2.276/m²
- 06/06/2023AP 52 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1986102 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/03/2023AP 13 E VG BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 100 mil (37%)c/ vaga93 m²R$ 270.000R$ 2.903/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.610 m²
58 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 50,2 mi
~152 unidades de 102 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 2.422 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
18 de 80 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
13
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.220/m² · 7 | R$ 1.451/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.703/m² · 6 | R$ 1.758/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.863/m² · 5 | R$ 1.875/m² · 3 |
| 2014 | R$ 280/m² · 4 | R$ 2.796/m² · 1 |
| 2015 | R$ 2.427/m² · 4 | R$ 2.452/m² · 3 |
| 2016 | R$ 0/m² · 5 | R$ 3.231/m² · 1 |
| 2017 | R$ 1.250/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.951/m² · 3 | R$ 2.152/m² · 2 |
| 2019 | R$ 0/m² · 5 | R$ 2.452/m² · 1 |
| 2020 | R$ 2.206/m² · 1 | R$ 2.206/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.451/m² · 3 | R$ 2.451/m² · 3 |
| 2022 | R$ 0/m² · 3 | R$ 3.355/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.276/m² · 3 | R$ 2.590/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.858/m² · 9 | R$ 2.871/m² · 8 |
| 2025 | R$ 3.114/m² · 6 | R$ 3.118/m² · 5 |
| 2026 | R$ 3.365/m² · 5 | R$ 3.365/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.220/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.703/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.863/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 280/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.951/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 0/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.206/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.451/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 0/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.276/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 2.858/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.114/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.365/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 181/m² | 1 |
| R$ 181/m² – R$ 362/m² | 0 |
| R$ 362/m² – R$ 543/m² | 0 |
| R$ 543/m² – R$ 724/m² | 0 |
| R$ 724/m² – R$ 905/m² | 0 |
| R$ 905/m² – R$ 1.086/m² | 0 |
| R$ 1.086/m² – R$ 1.267/m² | 0 |
| R$ 1.267/m² – R$ 1.448/m² | 0 |
| R$ 1.448/m² – R$ 1.629/m² | 0 |
| R$ 1.629/m² – R$ 1.810/m² | 1 |
| R$ 1.810/m² – R$ 1.991/m² | 0 |
| R$ 1.991/m² – R$ 2.172/m² | 0 |
| R$ 2.172/m² – R$ 2.353/m² | 1 |
| R$ 2.353/m² – R$ 2.534/m² | 3 |
| R$ 2.534/m² – R$ 2.715/m² | 1 |
| R$ 2.715/m² – R$ 2.895/m² | 2 |
| R$ 2.895/m² – R$ 3.076/m² | 1 |
| R$ 3.076/m² – R$ 3.257/m² | 4 |
| R$ 3.257/m² – R$ 3.438/m² | 3 |
| R$ 3.438/m² – R$ 3.619/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1730%
- Minha Casa Minha Vida11,8%
- Sem financiamento informado3968%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 30% | R$ 5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,8% | R$ 292 mil |
| Sem financiamento informado | 39 | 68% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8086%
- Cessões de direitos99,7%
- Execuções, leilões e retomadas22,2%
- Dação, permuta e outros onerosos22,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 80 | 86% | R$ 12,7 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 9,7% | R$ 789 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,2% | R$ 333 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,2% | R$ 520 mil |
Calculadora
R$ 343.269R$ 3.365/m² · curva logradouro