Rua das Gamboas (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 64 compras e vendas na Rua das Gamboas, no Tucuruvi, desde 2011 (26 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.058/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 407, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.058/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 64
- 26 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 200 mil
- ~33 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.971/m²7 vendas · mediana R$ 673 mil (122 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 729 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.474/m² – R$ 6.537/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 44
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.045/m²
Financiadas34%
- 25/03/2026Rua das Gamboas, 491AP 909Residência · construído em 19760,01% transferidoMCMV · R$ 262 mil (75%)149 m²R$ 350.000—
- 09/02/2026Rua das Gamboas, 491APTO 906Residência · construído em 19760,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)149 m²R$ 350.000—
- 25/11/2025Rua das Gamboas, 494CasaResidência · construído em 1980147 m²R$ 630.000R$ 4.286/m²
- 17/10/2025Rua das Gamboas, 491AP 901Residência · construído em 19760,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)149 m²R$ 350.000—
- 05/09/2025Rua das Gamboas, 101CasaResidência · construído em 196783 m²R$ 510.000R$ 6.145/m²
- 18/07/2025Rua das Gamboas, 491AP 902Residência · construído em 19760,01% transferidoMCMV · R$ 186 mil (54%)149 m²R$ 346.634—
- 30/06/2025Rua das Gamboas, 491AP 911Residência · construído em 19760,01% transferidoMCMV · R$ 226 mil (73%)149 m²R$ 308.437—
- 15/05/2025Rua das Gamboas, 491APTO 909Residência · construído em 19760,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)149 m²R$ 350.000—
- 06/05/2025Rua das Gamboas, 143CasaResidência · construído em 197130,5% transferido169 m²R$ 182.000—
- 31/01/2025Rua das Gamboas, 491apto 905Residência · construído em 19760,01% transferidoMCMV · R$ 209 mil (80%)149 m²R$ 262.000—
- 23/12/2024Rua das Gamboas, 491APTO 912Residência · construído em 19760,01% transferidoMCMV · R$ 197 mil (80%)149 m²R$ 246.300—
- 23/12/2024Rua das Gamboas, 491APTO 0602Residência · construído em 19760,01% transferidoMCMV · R$ 193 mil (80%)149 m²R$ 241.000—
- 02/09/2024Rua das Gamboas, 284CasaResidência · construído em 196767 m²R$ 150.000R$ 2.239/m²
- 19/06/2024Rua das Gamboas, 337CasaResidência · construído em 1984279 m²R$ 1.070.000R$ 3.835/m²
- 25/06/2024Rua das Gamboas, 201CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
- 23/05/2024Rua das Gamboas, 491CasaResidência · construído em 1976149 m²R$ 780.980R$ 5.241/m²
- 23/05/2024Rua das Gamboas, 477479.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967122 m²R$ 745.020R$ 6.107/m²
- 19/04/2024Rua das Gamboas, 491CasaResidência · construído em 197650% transferido149 m²R$ 125.000—
- 19/04/2024Rua das Gamboas, 477479.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido122 m²R$ 125.000—
- 06/09/2022Rua das Gamboas, 423CasaResidência · construído em 1983209 m²R$ 1.050.000R$ 5.024/m²
- 04/08/2022Rua das Gamboas, 528CasaResidência · construído em 1967125 m²R$ 445.000R$ 3.560/m²
- 10/08/2022Rua das Gamboas, 516CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 16.000R$ 267/m²
- 15/12/2021Rua das Gamboas, 294CasaResidência · construído em 196759 m²R$ 244.000R$ 4.136/m²
- 29/09/2021Rua das Gamboas, 381CasaResidência · construído em 1982180 m²R$ 750.000R$ 4.167/m²
- 11/06/2021Rua das Gamboas, 469CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
21 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
18%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.864/m² · 2 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 1.398/m² · 2 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 5.068/m² · 1 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | — | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 2.027/m² · 3 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 2.146/m² · 1 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 5.135/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 3.472/m² · 3 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | — | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 4.167/m² · 3 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 4.292/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | — | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 5.241/m² · 5 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 5.215/m² · 2 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.864/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.398/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.068/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.146/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.135/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.292/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.241/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.215/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691422%
- Anos 702133%
- Anos 802539%
- 2010 em diante46,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 22% | R$ 4,1 mi |
| Anos 70 | 21 | 33% | R$ 5,6 mi |
| Anos 80 | 25 | 39% | R$ 9,2 mi |
| 2010 em diante | 4 | 6,3% | R$ 748 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1224%
- Minha Casa Minha Vida918%
- Sem financiamento informado3059%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 24% | R$ 3,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 9 | 18% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 59% | R$ 11,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6195%
- Cessões de direitos11,6%
- Execuções, leilões e retomadas11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 95% | R$ 19,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,6% | R$ 89 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,6% | R$ 159 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 350 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1930%
- Residencial horizontal4469%
- Comercial vertical11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 19 | 30% | R$ 4,1 mi |
| Residencial horizontal | 44 | 69% | R$ 15,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,6% | R$ 93 mil |
Calculadora
R$ 728.518R$ 5.971/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua das Gamboas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Loja | 1 | R$ 2.913/m² | R$ 93 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 6.565/m² | R$ 545 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 6.964/m² | R$ 599 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 2.505/m² | R$ 564 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 6.510/m² | R$ 456 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 2.455/m² | R$ 363 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 2.169/m² | R$ 401 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 3.697/m² | R$ 862 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 2.544/m² | R$ 170 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 5.532/m² | R$ 326 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 4.369/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 5.573/m² | R$ 1 mi |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 4.629/m² | R$ 912 mil |
| Nº 407 | Apartamento | 11 | R$ 2.912/m² | R$ 319 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 6.309/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 7.681/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 5.607/m² | R$ 807 mil |
| Nº 469 | Apartamento | 4 | R$ 6.072/m² | R$ 206 mil |
| Nº 477 | Casa | 2 | R$ 6.388/m² | R$ 779 mil |
| Nº 478 | Casa | 2 | R$ 9.277/m² | R$ 687 mil |
| Nº 491 | Casa | 2 | R$ 5.368/m² | R$ 800 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 4.579/m² | R$ 673 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 4.471/m² | R$ 559 mil |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 3.511/m² | R$ 520 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua das Gamboas
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Gamboas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua das Gamboas é de R$ 6.058/m², 37% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua das Gamboas?
Um apartamento típico de 33 m² na Rua das Gamboas vale cerca de R$ 200 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Gamboas?
É o nº 407, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Gamboas?
A Prefeitura registrou 64 compras e vendas na Rua das Gamboas, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 26 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.