Rua Primeiro de Janeiro (Saúde)
A Prefeitura registrou 205 compras e vendas na Rua Primeiro de Janeiro, na Saúde, desde 2011 (32 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.138/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 396, com 111 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.138/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 205
- 32 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~161 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.138/m²11 vendas · mediana R$ 1,1 mi (161 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~161 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.491/m² – R$ 7.986/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 183
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 6.831/m²
Financiadas40%
- 03/07/2026Rua Primeiro de Janeiro, 396AP 182 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,1 mi (80%)c/ vaga161 m²R$ 1.355.000R$ 8.416/m²
- 02/07/2026Rua Primeiro de Janeiro, 118118Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 244 mil (71%)—R$ 343.067—
- 25/05/2026Rua Primeiro de Janeiro, 4509 A APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 250 mil (40%)87 m²R$ 621.000R$ 7.138/m²
- 14/05/2026Rua Primeiro de Janeiro, 4503 AND APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1975MCMV · R$ 272 mil (80%)45 m²R$ 340.000R$ 7.556/m²
- 29/04/2026Rua Primeiro de Janeiro, 396AP 23 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 1.150.000R$ 7.143/m²
- 20/02/2026Rua Primeiro de Janeiro, 396AP 171 E3VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 700 mil (52%)c/ vaga198 m²R$ 1.350.000R$ 6.818/m²
- 15/01/2026Rua Primeiro de Janeiro, 396AP 62 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 1.450.000R$ 9.006/m²
- 02/12/2025Rua Primeiro de Janeiro, 396AP 81 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 1.100.000R$ 6.832/m²
- 22/12/2025Rua Primeiro de Janeiro, 396AP 124 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 747.524R$ 4.643/m²
- 17/12/2025Rua Primeiro de Janeiro, 4507 A APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 197562 m²R$ 355.000R$ 5.726/m²
- 05/11/2025Rua Primeiro de Janeiro, 20AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 800 mil (50%)c/ vaga176 m²R$ 1.600.000R$ 9.091/m²
- 22/10/2025Rua Primeiro de Janeiro, 4506A APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1975SFI · R$ 321 mil (71%)73 m²R$ 450.000R$ 6.164/m²
- 14/07/2025Rua Primeiro de Janeiro, 396AP 61 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 1.230.000R$ 7.640/m²
- 13/06/2025Rua Primeiro de Janeiro, 396AP 151 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 468.510R$ 2.910/m²
- 27/03/2025Rua Primeiro de Janeiro, 396AP 93 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 1.270.000R$ 7.888/m²
- 16/01/2025Rua Primeiro de Janeiro, 4503 AND APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 203 mil (69%)45 m²R$ 295.000R$ 6.556/m²
- 04/11/2024Rua Primeiro de Janeiro, 4506A APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197573 m²R$ 415.000R$ 5.685/m²
- 25/06/2024Rua Primeiro de Janeiro, 81AP 7Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 440 mil (80%)87 m²R$ 550.000R$ 6.322/m²
- 21/06/2024Rua Primeiro de Janeiro, 133AP 3Apartamento em condomínio · construído em 198050% transferido71 m²R$ 150.000—
- 17/05/2024Rua Primeiro de Janeiro, 396AP 214 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1 mi (71%)c/ vaga205 m²R$ 1.400.000R$ 6.829/m²
- 17/05/2024Rua Primeiro de Janeiro, 81AP 6Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 179 mil (31%)87 m²R$ 580.000R$ 6.667/m²
- 09/04/2024Rua Primeiro de Janeiro, 20AP 143 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 961 mil (77%)c/ vaga176 m²R$ 1.250.000R$ 7.102/m²
- 30/01/2024Rua Primeiro de Janeiro, 396AP 193 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 1.300.000R$ 8.075/m²
- 11/10/2023Rua Primeiro de Janeiro, 396AP 113 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 450 mil (31%)c/ vaga161 m²R$ 1.450.000R$ 9.006/m²
- 31/07/2023Rua Primeiro de Janeiro, 20AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga176 m²R$ 1.400.000R$ 7.955/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
28 de 193 compras
Financiado mediano
R$ 383 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
12
1 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.741/m² · 43 | R$ 2.467/m² · 1455 |
| 2012 | R$ 2.774/m² · 8 | R$ 2.854/m² · 1352 |
| 2013 | R$ 3.568/m² · 14 | R$ 3.384/m² · 1244 |
| 2014 | R$ 4.446/m² · 8 | R$ 3.659/m² · 1081 |
| 2015 | R$ 2.826/m² · 11 | R$ 3.631/m² · 844 |
| 2016 | R$ 4.444/m² · 13 | R$ 3.967/m² · 869 |
| 2017 | R$ 4.654/m² · 14 | R$ 3.952/m² · 945 |
| 2018 | R$ 5.398/m² · 7 | R$ 4.118/m² · 1117 |
| 2019 | R$ 4.261/m² · 4 | R$ 4.172/m² · 1177 |
| 2020 | R$ 6.871/m² · 4 | R$ 4.444/m² · 1184 |
| 2021 | R$ 7.267/m² · 9 | R$ 4.710/m² · 1782 |
| 2022 | R$ 5.287/m² · 3 | R$ 4.809/m² · 1251 |
| 2023 | R$ 8.480/m² · 2 | R$ 4.915/m² · 1211 |
| 2024 | R$ 6.748/m² · 6 | R$ 5.167/m² · 1588 |
| 2025 | R$ 6.556/m² · 9 | R$ 5.473/m² · 1893 |
| 2026 | R$ 7.349/m² · 6 | R$ 5.516/m² · 1199 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 43 vendas · R$ 2.741/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.774/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 3.568/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.446/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 4.654/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 5.398/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.261/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 6.871/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 7.267/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.287/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 8.480/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 6.748/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 6.556/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 7.349/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.638/m² – R$ 3.909/m² | 0 |
| R$ 3.909/m² – R$ 4.180/m² | 0 |
| R$ 4.180/m² – R$ 4.450/m² | 0 |
| R$ 4.450/m² – R$ 4.721/m² | 1 |
| R$ 4.721/m² – R$ 4.992/m² | 0 |
| R$ 4.992/m² – R$ 5.263/m² | 0 |
| R$ 5.263/m² – R$ 5.534/m² | 0 |
| R$ 5.534/m² – R$ 5.805/m² | 2 |
| R$ 5.805/m² – R$ 6.076/m² | 0 |
| R$ 6.076/m² – R$ 6.347/m² | 2 |
| R$ 6.347/m² – R$ 6.617/m² | 1 |
| R$ 6.617/m² – R$ 6.888/m² | 4 |
| R$ 6.888/m² – R$ 7.159/m² | 3 |
| R$ 7.159/m² – R$ 7.430/m² | 0 |
| R$ 7.430/m² – R$ 7.701/m² | 2 |
| R$ 7.701/m² – R$ 7.972/m² | 1 |
| R$ 7.972/m² – R$ 8.243/m² | 1 |
| R$ 8.243/m² – R$ 8.514/m² | 1 |
| R$ 8.514/m² – R$ 8.784/m² | 0 |
| R$ 8.784/m² – R$ 9.055/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969167,8%
- Anos 703015%
- Anos 8052,5%
- Anos 9010,5%
- 2000–20092613%
- 2010 em diante12662%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 7,8% | R$ 9,2 mi |
| Anos 70 | 30 | 15% | R$ 8 mi |
| Anos 80 | 5 | 2,5% | R$ 688 mil |
| Anos 90 | 1 | 0,5% | R$ 430 mil |
| 2000–2009 | 26 | 13% | R$ 21,1 mi |
| 2010 em diante | 126 | 62% | R$ 86,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2624%
- Minha Casa Minha Vida10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado8174%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 24% | R$ 21,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,9% | R$ 340 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 81 | 74% | R$ 56,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19394%
- Cessões de direitos21%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Operações societárias42%
- Dação, permuta e outros onerosos52,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 193 | 94% | R$ 119,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 4 | 2% | R$ 646 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,4% | R$ 3,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18993%
- Residencial horizontal94,4%
- Comercial horizontal62,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 189 | 93% | R$ 115,9 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 4,4% | R$ 5,8 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 2,9% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 1.149.207R$ 7.138/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Primeiro de Janeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Apartamento | 25 | R$ 8.871/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 35 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.096/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 81 | Apartamento | 5 | R$ 7.175/m² | R$ 624 mil |
| Nº 108 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.168/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 879/m² | R$ 88 mil |
| Nº 133 | Apartamento | 2 | R$ 5.777/m² | R$ 442 mil |
| Nº 149 | Loja | 1 | R$ 4.792/m² | R$ 541 mil |
| Nº 155 | Casa | 3 | R$ 9.049/m² | R$ 814 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 10.800/m² | R$ 756 mil |
| Nº 370 | Sala | 1 | R$ 8.193/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 395 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.587/m² | R$ 847 mil |
| Nº 396 | Apartamento | 111 | R$ 6.988/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 6.757/m² | R$ 757 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 9.018/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 449 | Outros | 1 | R$ 15.110/m² | R$ 3 mi |
| Nº 450 | Apartamento | 18 | R$ 6.651/m² | R$ 403 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Primeiro de Janeiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Primeiro de Janeiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Primeiro de Janeiro é de R$ 7.138/m², 29% acima da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Primeiro de Janeiro?
Um apartamento típico de 161 m² na Rua Primeiro de Janeiro vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Primeiro de Janeiro?
É o nº 396, com 111 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Primeiro de Janeiro?
A Prefeitura registrou 205 compras e vendas na Rua Primeiro de Janeiro, na Saúde, desde 2011, das quais 32 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.