Rua dos Democratas, 655 (Saúde)
Foram registradas 103 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.306/m²
- Vendas registradas
- 103
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 399 mil
- 78 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 315 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.306/m²Neste prédio: 103 vendas · mediana R$ 399 mil (78 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.712/m²Unidade típica
R$ 443 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.097/m² – R$ 5.399/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 103
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 4.535/m²
Financiadas33%
- 20/08/2026AP 29 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga69 m²R$ 315.000R$ 4.565/m²
- 15/07/2026AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga86 m²R$ 700.000R$ 8.140/m²
- 31/07/2026AP 105 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 20010,64% transferidoc/ vaga59 m²R$ 300.000—
- 26/05/2026AP 123 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga116 m²R$ 670.000R$ 5.776/m²
- 30/04/2026AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 20010,93% transferidoc/ vaga86 m²R$ 532.000—
- 06/04/2026AP 49 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 240 mil (73%)c/ vaga69 m²R$ 330.000R$ 4.783/m²
- 25/03/2026AP 151 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 100 mil (23%)c/ vaga87 m²R$ 430.000R$ 4.943/m²
- 04/02/2026AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 250 mil (59%)c/ vaga87 m²R$ 425.000R$ 4.885/m²
- 27/02/2026AP 19 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 253 mil (68%)c/ vaga69 m²R$ 372.500R$ 5.399/m²
- 02/02/2026AP 66 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 200 mil (69%)c/ vaga59 m²R$ 290.000R$ 4.915/m²
- 14/01/2026AP 142 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga86 m²R$ 564.000R$ 6.558/m²
- 02/12/2025AP 58 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga70 m²R$ 365.000R$ 5.214/m²
- 17/10/2025AP 92 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga86 m²R$ 519.400R$ 6.040/m²
- 16/10/2025AP 85 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga59 m²R$ 350.000R$ 5.932/m²
- 09/09/2025AP 163 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 290 mil (59%)c/ vaga86 m²R$ 490.000R$ 5.698/m²
- 07/08/2025AP 129 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFI · R$ 518 mil (61%)c/ vaga173 m²R$ 850.000R$ 4.913/m²
- 20/08/2025AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga86 m²R$ 420.000R$ 4.884/m²
- 01/08/2025AP 159 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 260 mil (63%)c/ vaga69 m²R$ 410.000R$ 5.942/m²
- 31/07/2025AP 72 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 297 mil (76%)c/ vaga86 m²R$ 390.000R$ 4.535/m²
- 23/05/2025AP 133 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga86 m²R$ 450.000R$ 5.233/m²
- 05/05/2025AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga59 m²R$ 299.000R$ 5.068/m²
- 06/12/2024AP 89 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 112 mil (36%)c/ vaga69 m²R$ 313.000R$ 4.536/m²
- 07/08/2024AP 58 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 211 mil (95%)c/ vaga70 m²R$ 222.000R$ 3.171/m²
- 21/06/2024AP 105 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga59 m²R$ 315.000R$ 5.339/m²
- 22/05/2024AP.71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga87 m²R$ 430.000R$ 4.943/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.210 m²
73 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 74,2 mi
~186 unidades de 78 m²
Vendas registradas
103
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 1.211 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
27 de 108 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.294/m² · 4 | R$ 2.336/m² · 25 |
| 2012 | R$ 3.227/m² · 4 | R$ 2.677/m² · 26 |
| 2013 | R$ 4.071/m² · 7 | R$ 3.487/m² · 22 |
| 2014 | R$ 4.302/m² · 9 | R$ 3.291/m² · 26 |
| 2015 | R$ 4.576/m² · 5 | R$ 4.127/m² · 12 |
| 2016 | R$ 4.283/m² · 2 | R$ 3.191/m² · 9 |
| 2017 | R$ 4.168/m² · 8 | R$ 3.557/m² · 14 |
| 2018 | R$ 4.322/m² · 1 | R$ 3.883/m² · 6 |
| 2019 | R$ 4.500/m² · 7 | R$ 3.977/m² · 12 |
| 2020 | R$ 4.093/m² · 6 | R$ 3.793/m² · 18 |
| 2021 | R$ 4.618/m² · 12 | R$ 4.001/m² · 34 |
| 2022 | R$ 4.694/m² · 6 | R$ 4.080/m² · 20 |
| 2023 | R$ 4.761/m² · 6 | R$ 3.939/m² · 25 |
| 2024 | R$ 4.767/m² · 7 | R$ 5.074/m² · 84 |
| 2025 | R$ 5.223/m² · 10 | R$ 5.041/m² · 81 |
| 2026 | R$ 4.943/m² · 9 | R$ 4.649/m² · 38 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 3.294/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.227/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 4.071/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 4.302/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 4.576/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.283/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 4.168/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.322/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.093/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 4.618/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.694/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.761/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.767/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 5.223/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.943/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.732/m² – R$ 3.912/m² | 0 |
| R$ 3.912/m² – R$ 4.091/m² | 0 |
| R$ 4.091/m² – R$ 4.270/m² | 1 |
| R$ 4.270/m² – R$ 4.449/m² | 0 |
| R$ 4.449/m² – R$ 4.629/m² | 3 |
| R$ 4.629/m² – R$ 4.808/m² | 2 |
| R$ 4.808/m² – R$ 4.987/m² | 6 |
| R$ 4.987/m² – R$ 5.166/m² | 2 |
| R$ 5.166/m² – R$ 5.346/m² | 3 |
| R$ 5.346/m² – R$ 5.525/m² | 2 |
| R$ 5.525/m² – R$ 5.704/m² | 1 |
| R$ 5.704/m² – R$ 5.883/m² | 1 |
| R$ 5.883/m² – R$ 6.062/m² | 3 |
| R$ 6.062/m² – R$ 6.242/m² | 0 |
| R$ 6.242/m² – R$ 6.421/m² | 0 |
| R$ 6.421/m² – R$ 6.600/m² | 1 |
| R$ 6.600/m² – R$ 6.779/m² | 0 |
| R$ 6.779/m² – R$ 6.959/m² | 0 |
| R$ 6.959/m² – R$ 7.138/m² | 0 |
| R$ 7.138/m² – R$ 7.317/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2632%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,2%
- Sem financiamento informado5567%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 32% | R$ 8,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,2% | R$ 850 mil |
| Sem financiamento informado | 55 | 67% | R$ 18,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10897%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Operações societárias10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 108 | 97% | R$ 35,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 130 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 288 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 198 mil |
Calculadora
R$ 442.932R$ 4.712/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Democratas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 445 | Apartamento | 24 | R$ 5.253/m² | R$ 840 mil |
| Nº 461 | Apartamento | 21 | R$ 4.353/m² | R$ 831 mil |
| Nº 509 | Apartamento | 11 | R$ 3.810/m² | R$ 400 mil |
| Nº 543 | Apartamento | 48 | R$ 4.255/m² | R$ 455 mil |
| Nº 571 | Apartamento | 122 | R$ 5.087/m² | R$ 460 mil |
| Nº 691 | Apartamento | 6 | R$ 4.181/m² | R$ 937 mil |
| Nº 715 | Apartamento | 15 | R$ 4.148/m² | R$ 792 mil |
| Nº 721 | Vaga de garagem | 23 | R$ 2.859/m² | R$ 50 mil |
| Nº 759 | Apartamento | 11 | R$ 3.466/m² | R$ 849 mil |
| Nº 799 | Apartamento | 16 | R$ 3.975/m² | R$ 938 mil |