Rua dos Democratas (Saúde)
A Prefeitura registrou 790 compras e vendas na Rua dos Democratas, na Saúde, desde 2011 (282 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.712/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 571, com 122 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.712/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 790
- 282 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 443 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.712/m²53 vendas · mediana R$ 470 mil (94 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 443 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.097/m² – R$ 5.399/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 675
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 475 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.712/m²
Financiadas40%
- 01/09/2026Rua dos Democratas, 991AP 74 E VG 12Apartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga106 m²R$ 475.000R$ 4.481/m²
- 04/08/2026Rua dos Democratas, 509AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 175 mil (45%)106 m²R$ 390.000R$ 3.679/m²
- 20/08/2026Rua dos Democratas, 655AP 29 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga69 m²R$ 315.000R$ 4.565/m²
- 17/07/2026Rua dos Democratas, 759AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1994245 m²R$ 824.152R$ 3.364/m²
- 08/07/2026Rua dos Democratas, 715AP 112 E VGS 101Apartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga191 m²R$ 750.000R$ 3.927/m²
- 15/07/2026Rua dos Democratas, 655AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga86 m²R$ 700.000R$ 8.140/m²
- 24/07/2026Rua dos Democratas, 571AP 802 AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 217 mil (39%)78 m²R$ 550.000R$ 7.051/m²
- 21/07/2026Rua dos Democratas, 543AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 320 mil (80%)94 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
- 30/07/2026Rua dos Democratas, 571AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 343.440R$ 4.403/m²
- 31/07/2026Rua dos Democratas, 655AP 105 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 20010,64% transferidoc/ vaga59 m²R$ 300.000—
- 17/07/2026Rua dos Democratas, 759DEPOSITO 06Apartamento em condomínio · construído em 19946 m²R$ 19.171R$ 3.195/m²
- 12/06/2026Rua dos Democratas, 571AP 1501 BL A E VGApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 840 mil (80%)c/ vaga135 m²R$ 1.050.000R$ 7.778/m²
- 03/06/2026Rua dos Democratas, 277AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 406 mil (81%)110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 26/05/2026Rua dos Democratas, 655AP 123 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga116 m²R$ 670.000R$ 5.776/m²
- 15/05/2026Rua dos Democratas, 445AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 480 mil (80%)161 m²R$ 600.000R$ 3.727/m²
- 19/05/2026Rua dos Democratas, 277AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2008110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 04/05/2026Rua dos Democratas, 571AP 1404 BApartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
- 14/05/2026Rua dos Democratas, 571AP 1608Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 175 mil (42%)76 m²R$ 420.000R$ 5.526/m²
- 19/05/2026Rua dos Democratas, 277AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2008110 m²R$ 2.319R$ 21/m²
- 28/04/2026Rua dos Democratas, 721AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 500 mil (83%)193 m²R$ 600.000R$ 3.109/m²
- 30/04/2026Rua dos Democratas, 655AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 20010,93% transferidoc/ vaga86 m²R$ 532.000—
- 08/04/2026Rua dos Democratas, 571AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 210 mil (45%)81 m²R$ 470.000R$ 5.802/m²
- 15/04/2026Rua dos Democratas, 543AP 131Apartamento em condomínio · construído em 200694 m²R$ 455.000R$ 4.840/m²
- 23/04/2026Rua dos Democratas, 571AP 208Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 320 mil (80%)76 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 17/04/2026Rua dos Democratas, 571AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 357.750R$ 4.587/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
315 de 762 compras
Financiado mediano
R$ 375 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
5 leilões/retomadas · 167 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.336/m² · 25 | R$ 2.467/m² · 1455 |
| 2012 | R$ 2.677/m² · 26 | R$ 2.854/m² · 1352 |
| 2013 | R$ 3.487/m² · 22 | R$ 3.384/m² · 1244 |
| 2014 | R$ 3.291/m² · 26 | R$ 3.659/m² · 1081 |
| 2015 | R$ 4.127/m² · 12 | R$ 3.631/m² · 844 |
| 2016 | R$ 3.191/m² · 9 | R$ 3.967/m² · 869 |
| 2017 | R$ 3.557/m² · 14 | R$ 3.952/m² · 945 |
| 2018 | R$ 3.883/m² · 6 | R$ 4.118/m² · 1117 |
| 2019 | R$ 3.977/m² · 12 | R$ 4.172/m² · 1177 |
| 2020 | R$ 3.793/m² · 18 | R$ 4.444/m² · 1184 |
| 2021 | R$ 4.001/m² · 34 | R$ 4.710/m² · 1782 |
| 2022 | R$ 4.080/m² · 20 | R$ 4.809/m² · 1251 |
| 2023 | R$ 3.939/m² · 25 | R$ 4.915/m² · 1211 |
| 2024 | R$ 5.074/m² · 84 | R$ 5.167/m² · 1588 |
| 2025 | R$ 5.041/m² · 81 | R$ 5.473/m² · 1893 |
| 2026 | R$ 4.649/m² · 38 | R$ 5.516/m² · 1199 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 2.336/m² |
| 2012 | 26 vendas · R$ 2.677/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 3.487/m² |
| 2014 | 26 vendas · R$ 3.291/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 4.127/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 3.557/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.883/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.977/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2021 | 34 vendas · R$ 4.001/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 4.080/m² |
| 2023 | 25 vendas · R$ 3.939/m² |
| 2024 | 84 vendas · R$ 5.074/m² |
| 2025 | 81 vendas · R$ 5.041/m² |
| 2026 | 38 vendas · R$ 4.649/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 210 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.046/m² – R$ 3.235/m² | 6 |
| R$ 3.235/m² – R$ 3.424/m² | 4 |
| R$ 3.424/m² – R$ 3.614/m² | 5 |
| R$ 3.614/m² – R$ 3.803/m² | 10 |
| R$ 3.803/m² – R$ 3.992/m² | 8 |
| R$ 3.992/m² – R$ 4.182/m² | 10 |
| R$ 4.182/m² – R$ 4.371/m² | 6 |
| R$ 4.371/m² – R$ 4.560/m² | 13 |
| R$ 4.560/m² – R$ 4.750/m² | 9 |
| R$ 4.750/m² – R$ 4.939/m² | 24 |
| R$ 4.939/m² – R$ 5.128/m² | 22 |
| R$ 5.128/m² – R$ 5.318/m² | 23 |
| R$ 5.318/m² – R$ 5.507/m² | 18 |
| R$ 5.507/m² – R$ 5.696/m² | 15 |
| R$ 5.696/m² – R$ 5.886/m² | 6 |
| R$ 5.886/m² – R$ 6.075/m² | 6 |
| R$ 6.075/m² – R$ 6.264/m² | 2 |
| R$ 6.264/m² – R$ 6.454/m² | 0 |
| R$ 6.454/m² – R$ 6.643/m² | 6 |
| R$ 6.643/m² – R$ 6.832/m² | 7 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7061%
- Anos 8014423%
- Anos 908814%
- 2000–200925942%
- 2010 em diante12520%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 1% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 144 | 23% | R$ 64,6 mi |
| Anos 90 | 88 | 14% | R$ 32,6 mi |
| 2000–2009 | 259 | 42% | R$ 72,9 mi |
| 2010 em diante | 125 | 20% | R$ 76,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)30751%
- Minha Casa Minha Vida10,2%
- Consórcio50,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,3%
- Sem financiamento informado28548%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 307 | 51% | R$ 181,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,2% | R$ 400 mil |
| Consórcio | 5 | 0,8% | R$ 2,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,3% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 285 | 48% | R$ 111,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda76296%
- Cessões de direitos131,6%
- Execuções, leilões e retomadas50,6%
- Operações societárias10,1%
- Partilhas e divisões30,4%
- Dação, permuta e outros onerosos60,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 762 | 96% | R$ 337,1 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 1,6% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 0,6% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,1% | R$ 288 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,4% | R$ 505 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 0,8% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical61198%
- Residencial horizontal101,6%
- Comercial horizontal10,2%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 611 | 98% | R$ 242,7 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 1,6% | R$ 5,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 881 mil |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 725 mil |
Calculadora
R$ 442.932R$ 4.712/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Democratas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 7.459/m² | R$ 694 mil |
| Nº 277 | Vaga de garagem | 47 | R$ 3.966/m² | R$ 115 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 5.259/m² | R$ 631 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 4.671/m² | R$ 383 mil |
| Nº 445 | Apartamento | 24 | R$ 5.253/m² | R$ 840 mil |
| Nº 461 | Apartamento | 21 | R$ 4.353/m² | R$ 831 mil |
| Nº 509 | Apartamento | 11 | R$ 3.810/m² | R$ 400 mil |
| Nº 543 | Apartamento | 48 | R$ 4.255/m² | R$ 455 mil |
| Nº 571 | Apartamento | 122 | R$ 5.087/m² | R$ 460 mil |
| Nº 655 | Apartamento | 103 | R$ 5.306/m² | R$ 399 mil |
| Nº 691 | Apartamento | 6 | R$ 4.181/m² | R$ 937 mil |
| Nº 715 | Apartamento | 15 | R$ 4.148/m² | R$ 792 mil |
| Nº 721 | Vaga de garagem | 23 | R$ 2.859/m² | R$ 50 mil |
| Nº 759 | Apartamento | 11 | R$ 3.466/m² | R$ 849 mil |
| Nº 799 | Apartamento | 16 | R$ 3.975/m² | R$ 938 mil |
| Nº 889 | Loja | 1 | R$ 7.966/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 975 | Apartamento | 5 | R$ 4.850/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 991 | Apartamento | 23 | R$ 3.896/m² | R$ 463 mil |
| Nº 1007 | Casa | 1 | R$ 5.375/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1029 | Casa | 1 | R$ 7.643/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1171 | Casa | 1 | R$ 10.412/m² | R$ 937 mil |
| Nº 1529 | Casa | 2 | R$ 6.318/m² | R$ 727 mil |
| Nº 1537 | Casa | 2 | R$ 4.425/m² | R$ 509 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Democratas
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Democratas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua dos Democratas é de R$ 4.712/m², 15% abaixo da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Democratas?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua dos Democratas vale cerca de R$ 443 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Democratas?
É o nº 571, com 122 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Democratas?
A Prefeitura registrou 790 compras e vendas na Rua dos Democratas, na Saúde, desde 2011, das quais 282 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.