Rua dos Alcatrazes (Saúde)
A Prefeitura registrou 284 compras e vendas na Rua dos Alcatrazes, na Saúde, desde 2011 (222 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.554/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 50, com 55 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.554/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 284
- 222 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 990 mil
- ~151 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.554/m²17 vendas · mediana R$ 754 mil (151 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 990 mil
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.914/m² – R$ 7.488/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 98
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 6.520/m²
Financiadas20%
- 16/07/2026Rua dos Alcatrazes, 50APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 368 mil (78%)56 m²R$ 470.000R$ 8.393/m²
- 05/06/2026Rua dos Alcatrazes, 50APTO 152Apartamento em condomínio · construído em 2024207 m²R$ 1.750.000R$ 8.454/m²
- 19/06/2026Rua dos Alcatrazes, 187AP 163Apartamento em condomínio · construído em 1981114 m²R$ 650.000R$ 5.702/m²
- 08/05/2026Rua dos Alcatrazes, 50APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 365.000R$ 6.518/m²
- 10/04/2026Rua dos Alcatrazes, 50APTO 163Apartamento em condomínio · construído em 2024152 m²R$ 900.000R$ 5.921/m²
- 16/04/2026Rua dos Alcatrazes, 50APTO 106Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 445.000R$ 7.946/m²
- 16/04/2026Rua dos Alcatrazes, 50APTO 75Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 383.200R$ 6.843/m²
- 09/02/2026Rua dos Alcatrazes, 50APTO 175Apartamento em condomínio · construído em 2024207 m²R$ 1.550.000R$ 7.488/m²
- 05/01/2026Rua dos Alcatrazes, 50APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1,2 mi (75%)207 m²R$ 1.600.000R$ 7.729/m²
- 14/01/2026Rua dos Alcatrazes, 50APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 2024151 m²R$ 844.800R$ 5.595/m²
- 16/12/2025Rua dos Alcatrazes, 50APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 367.000R$ 6.554/m²
- 12/12/2025Rua dos Alcatrazes, 50APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 324.800R$ 5.800/m²
- 03/11/2025Rua dos Alcatrazes, 50APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 2024152 m²R$ 899.000R$ 5.914/m²
- 14/11/2025Rua dos Alcatrazes, 50APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 328 mil (80%)56 m²R$ 410.000R$ 7.321/m²
- 01/10/2025Rua dos Alcatrazes, 50APTO 42 Torre AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1 mi (70%)207 m²R$ 1.450.000R$ 7.005/m²
- 07/10/2025Rua dos Alcatrazes, 50APTO 156Apartamento em condomínio · construído em 2024207 m²R$ 1.267.000R$ 6.121/m²
- 02/10/2025Rua dos Alcatrazes, 50APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 2024152 m²R$ 754.490R$ 4.964/m²
- 25/09/2025Rua dos Alcatrazes, 50APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 2024207 m²R$ 1.400.000R$ 6.763/m²
- 08/09/2025Rua dos Alcatrazes, 50APTO 143Apartamento em condomínio · construído em 2024152 m²R$ 880.788R$ 5.795/m²
- 19/09/2025Rua dos Alcatrazes, 50APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 351.000R$ 6.268/m²
- 30/09/2025Rua dos Alcatrazes, 50APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 341.280R$ 6.094/m²
- 12/08/2025Rua dos Alcatrazes, 50APTO 176Apartamento em condomínio · construído em 2024207 m²R$ 1.479.700R$ 7.148/m²
- 07/08/2025Rua dos Alcatrazes, 50APTO 16 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 550 mil (41%)207 m²R$ 1.349.900R$ 6.521/m²
- 19/08/2025Rua dos Alcatrazes, 50APTO 28Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 298.656R$ 5.333/m²
- 03/07/2025Rua dos Alcatrazes, 50APTO 11 Torre AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 863 mil (58%)207 m²R$ 1.480.000R$ 7.150/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
79 de 270 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
3 leilões/retomadas · 5 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.467/m² · 1455 |
| 2012 | R$ 2.317/m² · 2 | R$ 2.854/m² · 1352 |
| 2013 | R$ 3.012/m² · 2 | R$ 3.384/m² · 1244 |
| 2014 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 3.659/m² · 1081 |
| 2015 | R$ 2.402/m² · 2 | R$ 3.631/m² · 844 |
| 2016 | R$ 2.946/m² · 2 | R$ 3.967/m² · 869 |
| 2017 | R$ 3.175/m² · 1 | R$ 3.952/m² · 945 |
| 2018 | R$ 3.328/m² · 2 | R$ 4.118/m² · 1117 |
| 2019 | R$ 4.074/m² · 2 | R$ 4.172/m² · 1177 |
| 2020 | R$ 4.561/m² · 1 | R$ 4.444/m² · 1184 |
| 2021 | R$ 3.413/m² · 3 | R$ 4.710/m² · 1782 |
| 2022 | R$ 3.492/m² · 1 | R$ 4.809/m² · 1251 |
| 2023 | R$ 4.472/m² · 1 | R$ 4.915/m² · 1211 |
| 2024 | R$ 4.211/m² · 3 | R$ 5.167/m² · 1588 |
| 2025 | R$ 6.429/m² · 47 | R$ 5.473/m² · 1893 |
| 2026 | R$ 7.165/m² · 10 | R$ 5.516/m² · 1199 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.317/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.402/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.946/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.328/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.561/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.472/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2025 | 47 vendas · R$ 6.429/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 7.165/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 60 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.635/m² – R$ 3.869/m² | 0 |
| R$ 3.869/m² – R$ 4.103/m² | 0 |
| R$ 4.103/m² – R$ 4.337/m² | 1 |
| R$ 4.337/m² – R$ 4.571/m² | 1 |
| R$ 4.571/m² – R$ 4.804/m² | 0 |
| R$ 4.804/m² – R$ 5.038/m² | 1 |
| R$ 5.038/m² – R$ 5.272/m² | 0 |
| R$ 5.272/m² – R$ 5.506/m² | 1 |
| R$ 5.506/m² – R$ 5.740/m² | 4 |
| R$ 5.740/m² – R$ 5.974/m² | 6 |
| R$ 5.974/m² – R$ 6.208/m² | 8 |
| R$ 6.208/m² – R$ 6.442/m² | 6 |
| R$ 6.442/m² – R$ 6.675/m² | 7 |
| R$ 6.675/m² – R$ 6.909/m² | 6 |
| R$ 6.909/m² – R$ 7.143/m² | 4 |
| R$ 7.143/m² – R$ 7.377/m² | 6 |
| R$ 7.377/m² – R$ 7.611/m² | 1 |
| R$ 7.611/m² – R$ 7.845/m² | 1 |
| R$ 7.845/m² – R$ 8.079/m² | 3 |
| R$ 8.079/m² – R$ 8.313/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196916661%
- Anos 7072,6%
- Anos 804015%
- Anos 9010,4%
- 2000–200931,1%
- 2010 em diante5721%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 166 | 61% | R$ 140,8 mi |
| Anos 70 | 7 | 2,6% | R$ 4,4 mi |
| Anos 80 | 40 | 15% | R$ 14,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,4% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 3 | 1,1% | R$ 6,1 mi |
| 2010 em diante | 57 | 21% | R$ 45,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7730%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado17669%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 77 | 30% | R$ 55,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 376 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 176 | 69% | R$ 146,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27095%
- Cessões de direitos51,8%
- Execuções, leilões e retomadas31,1%
- Dação, permuta e outros onerosos62,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 270 | 95% | R$ 208,6 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,8% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,1% | R$ 692 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,1% | R$ 9,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9434%
- Residencial horizontal17964%
- Comercial vertical10,4%
- Terreno51,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 94 | 34% | R$ 59,9 mi |
| Residencial horizontal | 179 | 64% | R$ 152,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,4% | R$ 410 mil |
| Terreno | 5 | 1,8% | R$ 6,9 mi |
Calculadora
R$ 989.589R$ 6.554/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Alcatrazes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 11.950/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 8.644/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 37 | Casa | 2 | R$ 11.752/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 43 | Casa | 2 | R$ 18.621/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 18.544/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 50 | Apartamento | 55 | R$ 6.698/m² | R$ 800 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 8.577/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 8.192/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 12.657/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 24.678/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 4.255/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 81 | Loja | 1 | R$ 7.535/m² | R$ 2 mi |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 11.599/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 9.857/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 163 | Apartamento | 9 | R$ 4.118/m² | R$ 539 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 18 | R$ 4.838/m² | R$ 552 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 6.037/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Alcatrazes
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Alcatrazes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua dos Alcatrazes é de R$ 6.554/m², 19% acima da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Alcatrazes?
Um apartamento típico de 151 m² na Rua dos Alcatrazes vale cerca de R$ 990 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Alcatrazes?
É o nº 50, com 55 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Alcatrazes?
A Prefeitura registrou 284 compras e vendas na Rua dos Alcatrazes, na Saúde, desde 2011, das quais 222 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.