Rua Machado Bitencourt, 361 (Saúde)

Foram registradas 140 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (sala, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 2.857/m²
Vendas registradas
140
desde 2011
Valor mediano
R$ 200 mil
70 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 320 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 2.857/m²Neste prédio: 135 vendas · mediana R$ 200 mil (70 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.857/m²
Unidade típica
R$ 200 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.744/m² – R$ 2.941/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 135

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 3.882/m²
Financiadas0%
  1. 29/12/2025CJ 1002 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200250% transferidoc/ vaga76 m²R$ 330.000—
  2. 10/12/2025CJ 1012 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga70 m²R$ 315.000R$ 4.500/m²
  3. 26/11/2025CJ 706 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga70 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
  4. 26/11/2025CJ 701 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga70 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
  5. 26/11/2025CJ 705 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga76 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
  6. 26/11/2025CJ 704 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga68 m²R$ 200.000R$ 2.941/m²
  7. 26/11/2025CJ 702 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga76 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
  8. 26/11/2025CJ 703 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga68 m²R$ 200.000R$ 2.941/m²
  9. 03/06/2025CJ 901 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga70 m²R$ 290.000R$ 4.143/m²
  10. 03/06/2025CJ 903 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga68 m²R$ 290.000R$ 4.265/m²
  11. 03/06/2025CJ 902 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga76 m²R$ 290.000R$ 3.816/m²
  12. 21/02/2025CJ 1001 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga70 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
  13. 23/09/2024CJ 510 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga68 m²R$ 361.829R$ 5.321/m²
  14. 23/08/2024CJ 408 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga69 m²R$ 285.000R$ 4.130/m²
  15. 08/07/2024CJ 512 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga70 m²R$ 367.634R$ 5.252/m²
  16. 08/07/2024CJ 509 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga68 m²R$ 367.634R$ 5.406/m²
  17. 08/07/2024CJ 507 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga70 m²R$ 367.634R$ 5.252/m²
  18. 08/07/2024CJ 511 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga69 m²R$ 367.634R$ 5.328/m²
  19. 08/07/2024CJ 508 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga69 m²R$ 367.634R$ 5.328/m²
  20. 29/05/2024CJ 1506 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga135 m²R$ 570.000R$ 4.222/m²
  21. 02/05/2024CJ 904 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga68 m²R$ 300.000R$ 4.412/m²
  22. 13/11/2023CJ 809 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga68 m²R$ 330.000R$ 4.853/m²
  23. 09/08/2023CJ 405 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga76 m²R$ 294.209R$ 3.871/m²
  24. 09/08/2023CJ 404 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga68 m²R$ 270.280R$ 3.975/m²
  25. 09/08/2023CJ 406 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga70 m²R$ 268.827R$ 3.840/m²

Este endereço

Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.804 m²
113 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 50,2 mi
~251 unidades de 70 m²
Vendas registradas
140
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 1.222 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 141 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.929/m² · 4R$ 3.929/m² · 4
2012R$ 4.338/m² · 24R$ 4.338/m² · 24
2013R$ 2.732/m² · 8R$ 2.732/m² · 8
2014R$ 2.429/m² · 4R$ 2.429/m² · 4
2015R$ 1.850/m² · 7R$ 1.850/m² · 7
2016—R$ 2.500/m² · 1
2017R$ 4.047/m² · 10R$ 3.499/m² · 11
2018R$ 5.214/m² · 6R$ 5.214/m² · 6
2019R$ 3.648/m² · 12R$ 3.648/m² · 12
2020R$ 4.420/m² · 3R$ 4.420/m² · 3
2021R$ 3.476/m² · 16R$ 3.476/m² · 16
2022R$ 3.682/m² · 13R$ 3.682/m² · 15
2023R$ 4.187/m² · 8R$ 3.871/m² · 11
2024R$ 5.252/m² · 9R$ 5.252/m² · 9
2025R$ 2.941/m² · 11R$ 2.941/m² · 13

Vendas por ano

Este prédio · sala

0102030201124 vendas2013201520182020202220242025
Ver tabela
20114 vendas · R$ 3.929/m²
201224 vendas · R$ 4.338/m²
20138 vendas · R$ 2.732/m²
20144 vendas · R$ 2.429/m²
20157 vendas · R$ 1.850/m²
201710 vendas · R$ 4.047/m²
20186 vendas · R$ 5.214/m²
201912 vendas · R$ 3.648/m²
20203 vendas · R$ 4.420/m²
202116 vendas · R$ 3.476/m²
202213 vendas · R$ 3.682/m²
20238 vendas · R$ 4.187/m²
20249 vendas · R$ 5.252/m²
202511 vendas · R$ 2.941/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 4.265/m²3 mil4 mil5 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.632/m² – R$ 2.769/m²2
R$ 2.769/m² – R$ 2.906/m²2
R$ 2.906/m² – R$ 3.043/m²2
R$ 3.043/m² – R$ 3.180/m²0
R$ 3.180/m² – R$ 3.317/m²0
R$ 3.317/m² – R$ 3.455/m²0
R$ 3.455/m² – R$ 3.592/m²0
R$ 3.592/m² – R$ 3.729/m²0
R$ 3.729/m² – R$ 3.866/m²1
R$ 3.866/m² – R$ 4.003/m²0
R$ 4.003/m² – R$ 4.140/m²1
R$ 4.140/m² – R$ 4.278/m²3
R$ 4.278/m² – R$ 4.415/m²2
R$ 4.415/m² – R$ 4.552/m²1
R$ 4.552/m² – R$ 4.689/m²0
R$ 4.689/m² – R$ 4.826/m²0
R$ 4.826/m² – R$ 4.964/m²1
R$ 4.964/m² – R$ 5.101/m²0
R$ 5.101/m² – R$ 5.238/m²0
R$ 5.238/m² – R$ 5.375/m²5

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda14189%
  • Cessões de direitos21,3%
  • Execuções, leilões e retomadas10,6%
  • Operações societárias31,9%
  • Partilhas e divisões21,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos106,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda14189%R$ 39,3 mi
Cessões de direitos21,3%R$ 347 mil
Execuções, leilões e retomadas10,6%R$ 320 mil
Operações societárias31,9%R$ 589 mil
Partilhas e divisões21,3%R$ 172 mil
Dação, permuta e outros onerosos106,3%R$ 2,5 mi

Calculadora

R$ 200.000R$ 2.857/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Machado Bitencourt

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 278Loja1R$ 959/m²R$ 575 mil
Nº 300Apartamento11R$ 10.215/m²R$ 746 mil
Nº 303Prédio inteiro1R$ 15.275/m²R$ 1,2 mi
Nº 305Casa1R$ 6.124/m²R$ 962 mil
Nº 317Sala9R$ 1.513/m²R$ 172 mil
Nº 379Apartamento26R$ 7.076/m²R$ 835 mil
Nº 413Apartamento4R$ 6.741/m²R$ 1,9 mi
Nº 430Prédio inteiro2R$ 24.135/m²R$ 8,2 mi
Nº 448Prédio inteiro3R$ 19.022/m²R$ 2,5 mi

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