Alameda dos Guainumbis (Saúde)
A Prefeitura registrou 98 compras e vendas na Alameda dos Guainumbis, na Saúde, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.787/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 115, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.787/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 98
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 51
- Imóvel típico
- R$ 633 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.010/m²11 vendas · mediana R$ 1,4 mi (190 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,3 mi
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.606/m² – R$ 8.744/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 77
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 3,7 mi
Mediana da listaR$ 4.326/m²
Financiadas29%
- 12/02/2026Alameda dos Guainumbis, 1638E 1640Residência · construído em 200445 m²R$ 950.000R$ 21.111/m²
- 20/06/2025Alameda dos Guainumbis, 1417CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 500 mil (50%)280 m²R$ 1.000.000R$ 3.571/m²
- 02/05/2025Alameda dos Guainumbis, 1633CasaResidência · construído em 1980229 m²R$ 1.450.000R$ 6.332/m²
- 21/03/2025Alameda dos Guainumbis, 1047CasaResidência · construído em 1975603 m²R$ 2.600.000R$ 4.312/m²
- 10/09/2024Alameda dos Guainumbis, 787CasaResidência · construído em 1959128 m²R$ 500.000R$ 3.906/m²
- 05/07/2024Alameda dos Guainumbis, 1099CasaResidência · construído em 1978140 m²R$ 800.000R$ 5.714/m²
- 11/07/2024Alameda dos Guainumbis, 1453CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 584 mil (80%)190 m²R$ 730.000R$ 3.842/m²
- 16/05/2024Alameda dos Guainumbis, 197CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 762 mil (60%)183 m²R$ 1.270.000R$ 6.940/m²
- 25/04/2024Alameda dos Guainumbis, 1299CasaResidência · construído em 2005434 m²R$ 3.650.000R$ 8.410/m²
- 13/03/2024Alameda dos Guainumbis, 1434CasaResidência · construído em 2003220 m²R$ 1.400.000R$ 6.364/m²
- 21/12/2023Alameda dos Guainumbis, 155CasaResidência · construído em 1954SFH · R$ 691 mil (58%)135 m²R$ 1.200.000R$ 8.889/m²
- 15/12/2023Alameda dos Guainumbis, 1047CasaResidência · construído em 197550% transferido603 m²R$ 800.000—
- 21/07/2023Alameda dos Guainumbis, 390CasaResidência · construído em 1964604 m²R$ 2.400.000R$ 3.974/m²
- 05/04/2023Alameda dos Guainumbis, 140CasaResidência · construído em 1977184 m²R$ 635.000R$ 3.451/m²
- 17/01/2023Alameda dos Guainumbis, 783CasaResidência · construído em 1959148 m²R$ 600.000R$ 4.054/m²
- 29/04/2022Alameda dos Guainumbis, 94CasaResidência · construído em 1954200 m²R$ 960.000R$ 4.800/m²
- 17/11/2021Alameda dos Guainumbis, 155CasaResidência · construído em 1954135 m²R$ 450.000R$ 3.333/m²
- 27/10/2021Alameda dos Guainumbis, 1014CasaResidência · construído em 1998300 m²R$ 1.300.000R$ 4.333/m²
- 04/10/2021Alameda dos Guainumbis, 392CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 290 mil (33%)186 m²R$ 890.000R$ 4.785/m²
- 19/10/2021Alameda dos Guainumbis, 191CasaResidência · construído em 1967170 m²R$ 735.500R$ 4.326/m²
- 30/08/2021Alameda dos Guainumbis, 370CasaResidência · construído em 1994466 m²R$ 3.000.000R$ 6.438/m²
- 04/08/2021Alameda dos Guainumbis, 938CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 621 mil (85%)109 m²R$ 730.000R$ 6.697/m²
- 20/07/2021Alameda dos Guainumbis, 815CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 99 mil (16%)128 m²R$ 610.000R$ 4.766/m²
- 21/05/2021Alameda dos Guainumbis, 1542CASA 6Residência · construído em 2009SFH · R$ 400 mil (27%)210 m²R$ 1.500.000R$ 7.143/m²
- 07/05/2021Alameda dos Guainumbis, 1185CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 490 mil (49%)246 m²R$ 990.000R$ 4.024/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
18 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 390 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.562/m² · 9 | R$ 2.434/m² · 411 |
| 2012 | R$ 2.415/m² · 3 | R$ 3.005/m² · 336 |
| 2013 | R$ 3.336/m² · 4 | R$ 3.500/m² · 339 |
| 2014 | — | R$ 3.700/m² · 241 |
| 2015 | R$ 4.491/m² · 3 | R$ 3.526/m² · 195 |
| 2016 | R$ 5.047/m² · 4 | R$ 3.875/m² · 168 |
| 2017 | R$ 2.994/m² · 2 | R$ 4.054/m² · 187 |
| 2018 | R$ 3.780/m² · 2 | R$ 4.211/m² · 241 |
| 2019 | R$ 3.509/m² · 1 | R$ 4.388/m² · 254 |
| 2020 | R$ 3.468/m² · 2 | R$ 5.246/m² · 353 |
| 2021 | R$ 4.775/m² · 10 | R$ 5.989/m² · 558 |
| 2022 | R$ 4.800/m² · 1 | R$ 5.745/m² · 375 |
| 2023 | R$ 4.014/m² · 4 | R$ 5.652/m² · 303 |
| 2024 | R$ 6.039/m² · 6 | R$ 5.468/m² · 302 |
| 2025 | R$ 4.312/m² · 3 | R$ 5.732/m² · 357 |
| 2026 | R$ 21.111/m² · 1 | R$ 5.500/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.562/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.415/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.336/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.491/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 5.047/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.780/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.468/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.775/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.014/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 6.039/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.312/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 21.111/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694748%
- Anos 702627%
- Anos 801212%
- Anos 9066,2%
- 2000–200966,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 47 | 48% | R$ 23,4 mi |
| Anos 70 | 26 | 27% | R$ 15,6 mi |
| Anos 80 | 12 | 12% | R$ 11,6 mi |
| Anos 90 | 6 | 6,2% | R$ 6,7 mi |
| 2000–2009 | 6 | 6,2% | R$ 10,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1828%
- Sem financiamento informado4772%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 28% | R$ 14,9 mi |
| Sem financiamento informado | 47 | 72% | R$ 34,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9294%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Operações societárias11%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos22%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 94% | R$ 62,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 140 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 3,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 113 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1818%
- Residencial horizontal7981%
- Terreno11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 18% | R$ 6,2 mi |
| Residencial horizontal | 79 | 81% | R$ 61,4 mi |
| Terreno | 1 | 1% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 1.331.989R$ 7.010/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Alameda dos Guainumbis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 6.168/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 115 | Apartamento | 13 | R$ 8.787/m² | R$ 633 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 4.160/m² | R$ 765 mil |
| Nº 155 | Casa | 2 | R$ 7.491/m² | R$ 1 mi |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 4.946/m² | R$ 989 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 7.780/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 5.787/m² | R$ 984 mil |
| Nº 197 | Casa | 2 | R$ 7.855/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 7.432/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 5.458/m² | R$ 748 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 8.043/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 271 | Casa | 2 | R$ 7.945/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 5.041/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 8.611/m² | R$ 4 mi |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 4.704/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 6.400/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 11.084/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 6.324/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 4.395/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 546 | Loja | 2 | R$ 9.490/m² | R$ 1 mi |
| Nº 549 | Casa | 1 | R$ 9.005/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 8.777/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 783 | Casa | 1 | R$ 4.887/m² | R$ 723 mil |
| Nº 787 | Casa | 1 | R$ 4.439/m² | R$ 568 mil |
| Nº 815 | Casa | 1 | R$ 6.374/m² | R$ 816 mil |
| Nº 828 | Casa | 1 | R$ 5.873/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 833 | Casa | 1 | R$ 5.666/m² | R$ 969 mil |
| Nº 837 | Casa | 1 | R$ 5.471/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 851 | Casa | 1 | R$ 11.369/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 920 | Casa | 1 | R$ 5.268/m² | R$ 738 mil |
| Nº 938 | Casa | 1 | R$ 8.958/m² | R$ 976 mil |
| Nº 1014 | Casa | 1 | R$ 5.796/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1047 | Casa | 1 | R$ 4.774/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1070 | Casa | 1 | R$ 6.192/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1099 | Casa | 1 | R$ 6.493/m² | R$ 909 mil |
| Nº 1154 | Casa | 1 | R$ 6.774/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1155 | Casa | 1 | R$ 1.246/m² | R$ 564 mil |
| Nº 1167 | Casa | 1 | R$ 8.089/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1185 | Casa | 1 | R$ 5.474/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1266 | Casa | 1 | R$ 13.580/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1299 | Casa | 2 | R$ 9.494/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1417 | Casa | 1 | R$ 3.954/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1434 | Casa | 1 | R$ 7.250/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1453 | Casa | 1 | R$ 4.366/m² | R$ 830 mil |
| Nº 1494 | Casa | 1 | R$ 6.435/m² | R$ 933 mil |
| Nº 1542 | Casa | 1 | R$ 9.715/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1545 | Casa | 1 | R$ 5.283/m² | R$ 682 mil |
| Nº 1633 | Casa | 1 | R$ 7.010/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1638 | Casa | 2 | R$ 25.135/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1639 | Casa | 2 | R$ 7.227/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1648 | Casa | 1 | R$ 5.455/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Alameda dos Guainumbis
Quanto custa o metro quadrado na Alameda dos Guainumbis?
A mediana dos apartamentos vendidos na Alameda dos Guainumbis é de R$ 8.787/m², 59% acima da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Alameda dos Guainumbis?
Um apartamento típico de 72 m² na Alameda dos Guainumbis vale cerca de R$ 633 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda dos Guainumbis?
É o nº 115, com 13 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda dos Guainumbis?
A Prefeitura registrou 98 compras e vendas na Alameda dos Guainumbis, na Saúde, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 51 endereços diferentes.