Rua General Chagas Santos (Saúde)
A Prefeitura registrou 591 compras e vendas na Rua General Chagas Santos, na Saúde, desde 2011 (191 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 227, com 78 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 591
- 191 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 560 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.000/m²23 vendas · mediana R$ 487 mil (112 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 560 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.618/m² – R$ 5.443/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 545
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.089/m²
Financiadas69%
- 21/08/2026Rua General Chagas Santos, 160AP 63 4VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga275 m²R$ 1.550.000R$ 5.636/m²
- 12/08/2026Rua General Chagas Santos, 727AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 318 mil (51%)c/ vaga112 m²R$ 620.000R$ 5.536/m²
- 14/08/2026Rua General Chagas Santos, 22AP 93Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 316 mil (71%)—R$ 445.000—
- 07/08/2026Rua General Chagas Santos, 227AP 118 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 328 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 410.000R$ 5.395/m²
- 14/08/2026Rua General Chagas Santos, 22AP 1014Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 203 mil (53%)—R$ 383.637—
- 31/08/2026Rua General Chagas Santos, 197AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga87 m²R$ 320.000R$ 3.678/m²
- 28/07/2026Rua General Chagas Santos, 727AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga112 m²R$ 581.000R$ 5.188/m²
- 03/07/2026Rua General Chagas Santos, 22AP 510Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 272 mil (75%)—R$ 363.000—
- 27/07/2026Rua General Chagas Santos, 22AP 809Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 286 mil (80%)—R$ 360.000—
- 11/06/2026Rua General Chagas Santos, 22AP 2003Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 111 mil (23%)—R$ 484.000—
- 09/06/2026Rua General Chagas Santos, 227AP 67 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 308 mil (80%)c/ vaga74 m²R$ 385.000R$ 5.203/m²
- 11/06/2026Rua General Chagas Santos, 22AP 1506Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 257 mil (70%)—R$ 365.000—
- 10/06/2026Rua General Chagas Santos, 22AP 1102Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 292 mil (80%)—R$ 365.000—
- 11/06/2026Rua General Chagas Santos, 22AP 710Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 161 mil (46%)—R$ 350.000—
- 08/06/2026Rua General Chagas Santos, 227AP 116 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga77 m²R$ 335.000R$ 4.351/m²
- 26/05/2026Rua General Chagas Santos, 160AP 44 4VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga286 m²R$ 1.650.000R$ 5.769/m²
- 22/05/2026Rua General Chagas Santos, 197AP 68 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 310 mil (70%)c/ vaga88 m²R$ 440.000R$ 5.000/m²
- 06/05/2026Rua General Chagas Santos, 227AP 65 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 296 mil (80%)c/ vaga74 m²R$ 370.000R$ 5.000/m²
- 07/05/2026Rua General Chagas Santos, 227AP 102 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 277 mil (75%)c/ vaga76 m²R$ 370.000R$ 4.868/m²
- 30/04/2026Rua General Chagas Santos, 727AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 624 mil (84%)c/ vaga164 m²R$ 740.000R$ 4.512/m²
- 30/04/2026Rua General Chagas Santos, 227AP 123 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 294 mil (78%)c/ vaga76 m²R$ 375.000R$ 4.934/m²
- 23/03/2026Rua General Chagas Santos, 160AP 114 4VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga279 m²R$ 1.830.000R$ 6.559/m²
- 11/03/2026Rua General Chagas Santos, 197AN 1 AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga127 m²R$ 600.000R$ 4.724/m²
- 18/03/2026Rua General Chagas Santos, 22AP 401Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 296 mil (80%)—R$ 369.600—
- 04/03/2026Rua General Chagas Santos, 22AP 501Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 249 mil (71%)—R$ 350.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
209 de 544 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
47
7 leilões/retomadas · 95 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 9 | R$ 2.467/m² · 1455 |
| 2012 | R$ 2.806/m² · 11 | R$ 2.854/m² · 1352 |
| 2013 | R$ 3.203/m² · 33 | R$ 3.384/m² · 1244 |
| 2014 | R$ 3.611/m² · 11 | R$ 3.659/m² · 1081 |
| 2015 | R$ 3.638/m² · 9 | R$ 3.631/m² · 844 |
| 2016 | R$ 3.397/m² · 27 | R$ 3.967/m² · 869 |
| 2017 | R$ 3.658/m² · 18 | R$ 3.952/m² · 945 |
| 2018 | R$ 3.750/m² · 35 | R$ 4.118/m² · 1117 |
| 2019 | R$ 4.031/m² · 24 | R$ 4.172/m² · 1177 |
| 2020 | R$ 4.408/m² · 28 | R$ 4.444/m² · 1184 |
| 2021 | R$ 4.865/m² · 33 | R$ 4.710/m² · 1782 |
| 2022 | R$ 4.653/m² · 23 | R$ 4.809/m² · 1251 |
| 2023 | R$ 4.810/m² · 28 | R$ 4.915/m² · 1211 |
| 2024 | R$ 4.986/m² · 30 | R$ 5.167/m² · 1588 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 17 | R$ 5.473/m² · 1893 |
| 2026 | R$ 5.094/m² · 18 | R$ 5.516/m² · 1199 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.806/m² |
| 2013 | 33 vendas · R$ 3.203/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 3.638/m² |
| 2016 | 27 vendas · R$ 3.397/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 3.658/m² |
| 2018 | 35 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2019 | 24 vendas · R$ 4.031/m² |
| 2020 | 28 vendas · R$ 4.408/m² |
| 2021 | 33 vendas · R$ 4.865/m² |
| 2022 | 23 vendas · R$ 4.653/m² |
| 2023 | 28 vendas · R$ 4.810/m² |
| 2024 | 30 vendas · R$ 4.986/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 5.094/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 73 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.013/m² – R$ 2.238/m² | 0 |
| R$ 2.238/m² – R$ 2.463/m² | 0 |
| R$ 2.463/m² – R$ 2.688/m² | 0 |
| R$ 2.688/m² – R$ 2.913/m² | 0 |
| R$ 2.913/m² – R$ 3.138/m² | 0 |
| R$ 3.138/m² – R$ 3.362/m² | 1 |
| R$ 3.362/m² – R$ 3.587/m² | 2 |
| R$ 3.587/m² – R$ 3.812/m² | 4 |
| R$ 3.812/m² – R$ 4.037/m² | 3 |
| R$ 4.037/m² – R$ 4.262/m² | 3 |
| R$ 4.262/m² – R$ 4.487/m² | 2 |
| R$ 4.487/m² – R$ 4.712/m² | 6 |
| R$ 4.712/m² – R$ 4.937/m² | 13 |
| R$ 4.937/m² – R$ 5.162/m² | 9 |
| R$ 5.162/m² – R$ 5.387/m² | 11 |
| R$ 5.387/m² – R$ 5.612/m² | 4 |
| R$ 5.612/m² – R$ 5.837/m² | 7 |
| R$ 5.837/m² – R$ 6.062/m² | 1 |
| R$ 6.062/m² – R$ 6.287/m² | 2 |
| R$ 6.287/m² – R$ 6.512/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196971,4%
- Anos 70387,7%
- Anos 80357,1%
- Anos 90285,7%
- 2000–200910,2%
- 2010 em diante38378%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 1,4% | R$ 5,8 mi |
| Anos 70 | 38 | 7,7% | R$ 16,7 mi |
| Anos 80 | 35 | 7,1% | R$ 40,2 mi |
| Anos 90 | 28 | 5,7% | R$ 11,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,2% | R$ 0 |
| 2010 em diante | 383 | 78% | R$ 190,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17339%
- Minha Casa Minha Vida276,1%
- Consórcio51,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,9%
- Sem financiamento informado23553%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 173 | 39% | R$ 83,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 27 | 6,1% | R$ 9,4 mi |
| Consórcio | 5 | 1,1% | R$ 3,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,9% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 235 | 53% | R$ 139,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda54492%
- Cessões de direitos223,7%
- Execuções, leilões e retomadas71,2%
- Operações societárias40,7%
- Partilhas e divisões30,5%
- Dação, permuta e outros onerosos111,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 544 | 92% | R$ 286,1 mi |
| Cessões de direitos | 22 | 3,7% | R$ 6,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,2% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,7% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,5% | R$ 324 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 1,9% | R$ 3,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical46393%
- Residencial horizontal224,4%
- Comercial vertical20,4%
- Comercial horizontal30,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,4%
- Terreno40,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 463 | 93% | R$ 217,1 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 4,4% | R$ 17,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,4% | R$ 27,8 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,6% | R$ 1,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,4% | R$ 113 mil |
| Terreno | 4 | 0,8% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 560.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua General Chagas Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 21.837/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 2.696/m² | R$ 178 mil |
| Nº 160 | Apartamento | 56 | R$ 5.769/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 5.378/m² | R$ 861 mil |
| Nº 197 | Apartamento | 60 | R$ 4.201/m² | R$ 440 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 4.343/m² | R$ 534 mil |
| Nº 218 | Casa | 2 | R$ 7.145/m² | R$ 695 mil |
| Nº 227 | Apartamento | 78 | R$ 4.967/m² | R$ 373 mil |
| Nº 253 | Apartamento | 13 | R$ 5.710/m² | R$ 497 mil |
| Nº 272 | Apartamento | 15 | R$ 5.589/m² | R$ 229 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 11.105/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 285 | Apartamento | 20 | R$ 4.598/m² | R$ 662 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 12.450/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 314 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.819/m² | R$ 34,3 mi |
| Nº 360 | Loja | 1 | R$ 6.388/m² | R$ 575 mil |
| Nº 371 | Apartamento | 2 | R$ 3.892/m² | R$ 320 mil |
| Nº 476 | Loja | 1 | R$ 4.697/m² | R$ 996 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 35 | R$ 5.486/m² | R$ 790 mil |
| Nº 501 | Apartamento | 18 | R$ 6.291/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 6.780/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 9.393/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 10.012/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 4.747/m² | R$ 513 mil |
| Nº 698 | Casa | 1 | R$ 14.508/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 727 | Apartamento | 57 | R$ 5.188/m² | R$ 615 mil |
| Nº 771 | Casa | 1 | R$ 6.856/m² | R$ 507 mil |
| Nº 818 | Loja | 1 | R$ 8.389/m² | R$ 2,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua General Chagas Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua General Chagas Santos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua General Chagas Santos é de R$ 5.000/m², 9% abaixo da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua General Chagas Santos?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua General Chagas Santos vale cerca de R$ 560 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua General Chagas Santos?
É o nº 227, com 78 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua General Chagas Santos?
A Prefeitura registrou 591 compras e vendas na Rua General Chagas Santos, na Saúde, desde 2011, das quais 191 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.