Avenida Fagundes Filho, 623 (Saúde)
Foram registradas 241 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.919/m²
- Vendas registradas
- 241
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 164 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.919/m²Neste prédio: 241 vendas · mediana R$ 1,2 mi (164 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.501/m²Unidade típica
R$ 748 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.160/m² – R$ 6.781/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 241
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 4.172/m²
Financiadas40%
- 24/08/2026AP 212 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 653 mil (45%)c/ vaga164 m²R$ 1.450.000R$ 8.841/m²
- 17/08/2026AP 123 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008Consórcio · R$ 1,2 mi (93%)c/ vaga164 m²R$ 1.250.000R$ 7.622/m²
- 30/07/2026AP 106 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 853 mil (79%)c/ vaga141 m²R$ 1.080.000R$ 7.660/m²
- 06/07/2026AP 55 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga138 m²R$ 1.060.000R$ 7.681/m²
- 17/06/2026AP 211 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga164 m²R$ 1.460.000R$ 8.902/m²
- 10/06/2026AP 163 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga164 m²R$ 1.350.000R$ 8.232/m²
- 24/03/2026AP 216 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga141 m²R$ 1.150.000R$ 8.156/m²
- 30/01/2026AP 31 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 235 mil (20%)c/ vaga164 m²R$ 1.150.000R$ 7.012/m²
- 27/01/2026AP 162 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 493 mil (44%)c/ vaga164 m²R$ 1.110.000R$ 6.768/m²
- 04/12/2025AP 151 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 300 mil (22%)c/ vaga164 m²R$ 1.380.000R$ 8.415/m²
- 09/09/2025AP 232 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga230 m²R$ 2.000.000R$ 8.696/m²
- 12/09/2025AP 13 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 525 mil (27%)c/ vaga167 m²R$ 1.975.000R$ 11.826/m²
- 03/09/2025AP 43 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga164 m²R$ 1.455.000R$ 8.872/m²
- 27/08/2025AP 74 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga164 m²R$ 1.530.000R$ 9.329/m²
- 09/06/2025AP 44 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga164 m²R$ 1.200.000R$ 7.317/m²
- 09/04/2025AP 71 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 70 mil (6%)c/ vaga164 m²R$ 1.100.000R$ 6.707/m²
- 16/04/2025AP 116 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga141 m²R$ 900.000R$ 6.383/m²
- 14/02/2025AP 72 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 470 mil (35%)c/ vaga164 m²R$ 1.350.000R$ 8.232/m²
- 28/02/2025AP 136 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga141 m²R$ 198.208R$ 1.406/m²
- 15/01/2025AP 233 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga230 m²R$ 2.200.000R$ 9.565/m²
- 20/01/2025AP 23 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 640 mil (56%)c/ vaga164 m²R$ 1.140.000R$ 6.951/m²
- 25/10/2024AP 212 TR 2Apartamento em condomínio · construído em 200850% transferidoSFH · R$ 300 mil (50%)164 m²R$ 600.000—
- 22/10/2024AP 71 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga164 m²R$ 299.047R$ 1.823/m²
- 15/10/2024AP 105 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga138 m²R$ 181.952R$ 1.318/m²
- 06/06/2024AP 23 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga164 m²R$ 740.000R$ 4.512/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.225 m²
166 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 80,4 mi
~67 unidades de 164 m²
Vendas registradas
241
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 3.457 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
56 de 258 compras
Financiado mediano
R$ 403 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.317/m² · 37 | R$ 2.358/m² · 87 |
| 2012 | R$ 2.568/m² · 32 | R$ 2.866/m² · 71 |
| 2013 | R$ 3.561/m² · 31 | R$ 3.356/m² · 69 |
| 2014 | R$ 4.638/m² · 15 | R$ 3.961/m² · 38 |
| 2015 | R$ 4.451/m² · 13 | R$ 3.726/m² · 45 |
| 2016 | R$ 3.354/m² · 7 | R$ 3.664/m² · 40 |
| 2017 | R$ 5.474/m² · 16 | R$ 4.066/m² · 96 |
| 2018 | R$ 5.091/m² · 12 | R$ 4.040/m² · 88 |
| 2019 | R$ 6.098/m² · 7 | R$ 4.212/m² · 84 |
| 2020 | R$ 5.261/m² · 11 | R$ 4.421/m² · 65 |
| 2021 | R$ 5.793/m² · 25 | R$ 4.630/m² · 99 |
| 2022 | R$ 6.123/m² · 11 | R$ 4.643/m² · 49 |
| 2023 | R$ 6.810/m² · 6 | R$ 4.957/m² · 52 |
| 2024 | R$ 5.118/m² · 6 | R$ 5.070/m² · 62 |
| 2025 | R$ 8.323/m² · 12 | R$ 5.344/m² · 70 |
| 2026 | R$ 7.681/m² · 9 | R$ 5.773/m² · 44 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 37 vendas · R$ 2.317/m² |
| 2012 | 32 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2013 | 31 vendas · R$ 3.561/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 4.638/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 4.451/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.354/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 5.474/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 5.091/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 6.098/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 5.261/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 5.793/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 6.123/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.810/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.118/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 8.323/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 7.681/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.366/m² – R$ 1.828/m² | 2 |
| R$ 1.828/m² – R$ 2.290/m² | 0 |
| R$ 2.290/m² – R$ 2.752/m² | 0 |
| R$ 2.752/m² – R$ 3.214/m² | 0 |
| R$ 3.214/m² – R$ 3.676/m² | 0 |
| R$ 3.676/m² – R$ 4.138/m² | 0 |
| R$ 4.138/m² – R$ 4.600/m² | 1 |
| R$ 4.600/m² – R$ 5.061/m² | 0 |
| R$ 5.061/m² – R$ 5.523/m² | 0 |
| R$ 5.523/m² – R$ 5.985/m² | 1 |
| R$ 5.985/m² – R$ 6.447/m² | 1 |
| R$ 6.447/m² – R$ 6.909/m² | 3 |
| R$ 6.909/m² – R$ 7.371/m² | 4 |
| R$ 7.371/m² – R$ 7.833/m² | 3 |
| R$ 7.833/m² – R$ 8.295/m² | 3 |
| R$ 8.295/m² – R$ 8.757/m² | 3 |
| R$ 8.757/m² – R$ 9.219/m² | 3 |
| R$ 9.219/m² – R$ 9.681/m² | 2 |
| R$ 9.681/m² – R$ 10.143/m² | 0 |
| R$ 10.143/m² – R$ 10.605/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5438%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado8560%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 54 | 38% | R$ 50,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 85 | 60% | R$ 59,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25895%
- Cessões de direitos31,1%
- Execuções, leilões e retomadas20,7%
- Operações societárias20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos82,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 258 | 95% | R$ 165,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,1% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,7% | R$ 223 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,7% | R$ 763 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 2,9% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 748.198R$ 5.501/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Fagundes Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 526 | Loja | 1 | R$ 46.061/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 530 | Loja | 1 | R$ 16.799/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 539 | Apartamento | 17 | R$ 3.808/m² | R$ 444 mil |
| Nº 544 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.526/m² | R$ 5 mi |
| Nº 554 | Casa | 1 | R$ 12.898/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 574 | Apartamento | 20 | R$ 4.223/m² | R$ 435 mil |
| Nº 575 | Apartamento | 31 | R$ 4.228/m² | R$ 465 mil |
| Nº 596 | Vaga de garagem | 19 | R$ 2.093/m² | R$ 48 mil |
| Nº 620 | Apartamento | 80 | R$ 5.841/m² | R$ 958 mil |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 6.943/m² | R$ 847 mil |