Avenida José Maria Whitaker (Saúde)
A Prefeitura registrou 124 compras e vendas na Avenida José Maria Whitaker, na Saúde, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.953/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1069, com 28 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.953/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 124
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 431 mil
- ~62 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.953/m²4 vendas · mediana R$ 431 mil (62 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 431 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.574/m² – R$ 7.497/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 74
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 655 mil
Mediana da listaR$ 5.806/m²
Financiadas18%
- 13/04/2026Avenida José Maria Whitaker, 656AP E 4 C BL EApartamento em condomínio · construído em 197962 m²R$ 490.000R$ 7.903/m²
- 09/05/2025Avenida José Maria Whitaker, 656AP E 4 A BL EApartamento em condomínio · construído em 197962 m²R$ 415.000R$ 6.694/m²
- 09/09/2024Avenida José Maria Whitaker, 656AP C 4 C BL CApartamento em condomínio · construído em 197862 m²R$ 360.000R$ 5.806/m²
- 14/08/2024Avenida José Maria Whitaker, 656AP A 2D BL AApartamento em condomínio · construído em 197562 m²R$ 367.000R$ 5.919/m²
- 22/06/2023Avenida José Maria Whitaker, 656AP C 2B BL CApartamento em condomínio · construído em 197813,33% transferido62 m²R$ 33.059—
- 11/10/2022Avenida José Maria Whitaker, 656AP A 1B BL AApartamento em condomínio · construído em 197550% transferido62 m²R$ 117.538—
- 15/07/2022Avenida José Maria Whitaker, 656AP D 3 B BL DApartamento em condomínio · construído em 197862 m²R$ 340.000R$ 5.484/m²
- 19/02/2022Avenida José Maria Whitaker, 656AP A 3C BL AApartamento em condomínio · construído em 197962 m²R$ 415.000R$ 6.694/m²
- 30/11/2021Avenida José Maria Whitaker, 656AP B 1B BL BApartamento em condomínio · construído em 197762 m²R$ 320.000R$ 5.161/m²
- 27/08/2021Avenida José Maria Whitaker, 656AP D 4 B BL DApartamento em condomínio · construído em 197862 m²R$ 372.000R$ 6.000/m²
- 23/06/2021Avenida José Maria Whitaker, 656AP A 4C BL AApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 180 mil (45%)62 m²R$ 400.000R$ 6.452/m²
- 19/03/2021Avenida José Maria Whitaker, 656AP D 4 B BLApartamento em condomínio · construído em 197862 m²R$ 380.000R$ 6.129/m²
- 21/01/2021Avenida José Maria Whitaker, 656AP E 3 A BLApartamento em condomínio · construído em 197962 m²R$ 425.000R$ 6.855/m²
- 19/08/2020Avenida José Maria Whitaker, 656AP C 2A BL CApartamento em condomínio · construído em 197862 m²R$ 340.000R$ 5.484/m²
- 10/07/2020Avenida José Maria Whitaker, 656AP B 3D BL BApartamento em condomínio · construído em 197762 m²R$ 382.800R$ 6.174/m²
- 07/05/2019Avenida José Maria Whitaker, 656AP C 2D BL CApartamento em condomínio · construído em 197862 m²R$ 360.000R$ 5.806/m²
- 25/01/2019Avenida José Maria Whitaker, 656AP C 1C BL CApartamento em condomínio · construído em 197862 m²R$ 340.000R$ 5.484/m²
- 22/03/2017Avenida José Maria Whitaker, 656AP D 2 D BLApartamento em condomínio · construído em 197883,34% transferido62 m²R$ 130.000—
- 23/01/2017Avenida José Maria Whitaker, 656AP E 3 A BLApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 130 mil (33%)62 m²R$ 400.000R$ 6.452/m²
- 13/10/2016Avenida José Maria Whitaker, 656AP B 3C BL BApartamento em condomínio · construído em 197762 m²R$ 365.000R$ 5.887/m²
- 06/07/2016Avenida José Maria Whitaker, 656AP D 4 B BLApartamento em condomínio · construído em 197862 m²R$ 275.000R$ 4.435/m²
- 22/02/2016Avenida José Maria Whitaker, 656AP C 1A BL CApartamento em condomínio · construído em 19781,25% transferido62 m²R$ 250.000—
- 18/12/2015Avenida José Maria Whitaker, 656AP B 3D BL BApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 65 mil (63%)62 m²R$ 104.000R$ 1.677/m²
- 14/07/2015Avenida José Maria Whitaker, 656AP D 4 A BLApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 230 mil (64%)62 m²R$ 360.000R$ 5.806/m²
- 06/05/2015Avenida José Maria Whitaker, 1069AP 24 1VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga166 m²R$ 210.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
7 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.256/m² · 13 | R$ 2.467/m² · 1455 |
| 2012 | R$ 2.651/m² · 9 | R$ 2.854/m² · 1352 |
| 2013 | R$ 3.049/m² · 5 | R$ 3.384/m² · 1244 |
| 2014 | R$ 3.354/m² · 3 | R$ 3.659/m² · 1081 |
| 2015 | R$ 3.659/m² · 3 | R$ 3.631/m² · 844 |
| 2016 | R$ 5.161/m² · 2 | R$ 3.967/m² · 869 |
| 2017 | R$ 6.452/m² · 1 | R$ 3.952/m² · 945 |
| 2018 | — | R$ 4.118/m² · 1117 |
| 2019 | R$ 5.645/m² · 2 | R$ 4.172/m² · 1177 |
| 2020 | R$ 5.829/m² · 2 | R$ 4.444/m² · 1184 |
| 2021 | R$ 6.129/m² · 5 | R$ 4.710/m² · 1782 |
| 2022 | R$ 6.089/m² · 2 | R$ 4.809/m² · 1251 |
| 2023 | — | R$ 4.915/m² · 1211 |
| 2024 | R$ 5.863/m² · 2 | R$ 5.167/m² · 1588 |
| 2025 | R$ 6.694/m² · 1 | R$ 5.473/m² · 1893 |
| 2026 | R$ 7.903/m² · 1 | R$ 5.516/m² · 1199 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 2.256/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.651/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.354/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.161/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.452/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.645/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.829/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 6.129/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.089/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.863/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.694/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.903/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196943,3%
- Anos 703226%
- Anos 802924%
- Anos 904436%
- 2000–200954,1%
- 2010 em diante97,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 3,3% | R$ 660 mil |
| Anos 70 | 32 | 26% | R$ 9,2 mi |
| Anos 80 | 29 | 24% | R$ 6,3 mi |
| Anos 90 | 44 | 36% | R$ 69,5 mi |
| 2000–2009 | 5 | 4,1% | R$ 9,6 mi |
| 2010 em diante | 9 | 7,3% | R$ 12,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)716%
- Sem financiamento informado3684%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 16% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 84% | R$ 70 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10685%
- Cessões de direitos43,2%
- Execuções, leilões e retomadas32,4%
- Operações societárias21,6%
- Dação, permuta e outros onerosos97,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 106 | 85% | R$ 98,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,2% | R$ 368 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,4% | R$ 351 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,6% | R$ 299 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 7,3% | R$ 8,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9073%
- Residencial horizontal43,2%
- Comercial vertical21,6%
- Comercial horizontal1613%
- Barracão, oficina, armazém e indústria108,1%
- Terreno10,8%
- Outras10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 90 | 73% | R$ 24,4 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 3,2% | R$ 1,6 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,6% | R$ 36,3 mi |
| Comercial horizontal | 16 | 13% | R$ 32,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 10 | 8,1% | R$ 9,7 mi |
| Terreno | 1 | 0,8% | R$ 334 mil |
| Outras | 1 | 0,8% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 431.108R$ 6.953/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida José Maria Whitaker
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 203 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.559/m² | R$ 30,2 mi |
| Nº 390 | Loja | 1 | R$ 7.100/m² | R$ 852 mil |
| Nº 418 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.015/m² | R$ 9 mi |
| Nº 555 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.929/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 600 | Loja | 1 | R$ 9.392/m² | R$ 17,9 mi |
| Nº 656 | Apartamento | 23 | R$ 6.953/m² | R$ 431 mil |
| Nº 798 | Loja | 1 | R$ 7.514/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 908 | Loja | 1 | R$ 14.233/m² | R$ 6 mi |
| Nº 967 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.574/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 1069 | Apartamento | 28 | R$ 5.725/m² | R$ 981 mil |
| Nº 1220 | Loja | 1 | R$ 9.759/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1234 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.004/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1404 | Outros | 1 | R$ 2.012/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 1596 | Casa | 1 | R$ 4.060/m² | R$ 950 mil |
| Nº 1650 | Loja | 1 | R$ 5.310/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1785 | Loja | 1 | R$ 9.333/m² | R$ 11,1 mi |
| Nº 1863 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.600/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2250 | Casa | 1 | R$ 5.197/m² | R$ 520 mil |
| Nº 2345 | Outros | 1 | R$ 7.192/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 2457 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.140/m² | R$ 578 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida José Maria Whitaker
Quanto custa o metro quadrado na Avenida José Maria Whitaker?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida José Maria Whitaker é de R$ 6.953/m², 26% acima da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida José Maria Whitaker?
Um apartamento típico de 62 m² na Avenida José Maria Whitaker vale cerca de R$ 431 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida José Maria Whitaker?
É o nº 1069, com 28 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida José Maria Whitaker?
A Prefeitura registrou 124 compras e vendas na Avenida José Maria Whitaker, na Saúde, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.