Rua Machado Bitencourt (Saúde)
A Prefeitura registrou 369 compras e vendas na Rua Machado Bitencourt, na Saúde, desde 2011 (161 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.949/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 361, com 135 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.949/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 369
- 161 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 820 mil
- ~118 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.500/m²343 vendas · mediana R$ 840 mil (147 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 809 mil
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.309/m² – R$ 7.160/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 113
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da lista—
Financiadas18%
- 06/08/2026Rua Machado Bitencourt, 420APTO 507Residência · construído em 19749,5% transferido202 m²R$ 1.438.075—
- 20/08/2026Rua Machado Bitencourt, 420APTO 1004 BLOCO AResidência · construído em 19740,53% transferido202 m²R$ 832.375—
- 27/07/2026Rua Machado Bitencourt, 420AP/STUDIO 414 AResidência · construído em 19740,3% transferido202 m²R$ 399.555—
- 09/06/2026Rua Machado Bitencourt, 420Apto 1207Residência · construído em 19740,95% transferido202 m²R$ 2.800.000—
- 06/05/2026Rua Machado Bitencourt, 420AP 1402 BL AResidência · construído em 19740,95% transferido202 m²R$ 1.700.500—
- 13/05/2026Rua Machado Bitencourt, 420AP 1207 BL AResidência · construído em 19740,95% transferido202 m²R$ 1.490.000—
- 29/05/2026Rua Machado Bitencourt, 420213 AResidência · construído em 19740,02% transferido202 m²R$ 500.000—
- 24/04/2026Rua Machado Bitencourt, 420APTO 506 BLOCO AResidência · construído em 19740,95% transferido202 m²R$ 1.662.500—
- 17/04/2026Rua Machado Bitencourt, 420studio res 404Residência · construído em 19740,01% transferido202 m²R$ 465.500—
- 23/04/2026Rua Machado Bitencourt, 420AP 214 BL AResidência · construído em 19740,3% transferido202 m²R$ 336.000—
- 09/03/2026Rua Machado Bitencourt, 420AP 602 Bloco AResidência · construído em 19740,95% transferidoSFH · R$ 1,7 mi (80%)202 m²R$ 2.100.000—
- 25/03/2026Rua Machado Bitencourt, 420APTO 1506 BLOCO AResidência · construído em 19740,95% transferido202 m²R$ 1.801.130—
- 17/03/2026Rua Machado Bitencourt, 420APT 702 ST RESIDResidência · construído em 19740,01% transferidoSFH · R$ 428 mil (26%)202 m²R$ 1.638.000—
- 03/03/2026Rua Machado Bitencourt, 420APTO 1608 BLOCO AResidência · construído em 19740,54% transferido202 m²R$ 1.027.870—
- 20/02/2026Rua Machado Bitencourt, 420apto 1407 bloco AResidência · construído em 19740,09% transferido202 m²R$ 1.420.544—
- 02/01/2026Rua Machado Bitencourt, 420APTO 1302 BL AResidência · construído em 19740,01% transferidoSFH · R$ 1 mi (59%)202 m²R$ 1.700.000—
- 26/01/2026Rua Machado Bitencourt, 420APTO 1102 BLOCO AResidência · construído em 19740,95% transferido202 m²R$ 1.567.500—
- 29/01/2026Rua Machado Bitencourt, 420AP 1604 BL AResidência · construído em 19740,54% transferido202 m²R$ 1.001.372—
- 10/12/2025Rua Machado Bitencourt, 420APTO 1502 BLOCO AResidência · construído em 19740,95% transferido202 m²R$ 1.649.000—
- 16/12/2025Rua Machado Bitencourt, 420APTO 706 BLOCO AResidência · construído em 19740,54% transferido202 m²R$ 1.515.250—
- 05/12/2025Rua Machado Bitencourt, 420APTO 1507 BLOCO AResidência · construído em 19740,95% transferido202 m²R$ 1.507.857—
- 17/12/2025Rua Machado Bitencourt, 420AP 1205 BLOCO AResidência · construído em 19740,05% transferidoSFH · R$ 459 mil (49%)202 m²R$ 939.000—
- 17/12/2025Rua Machado Bitencourt, 420APTO 212Residência · construído em 19740,01% transferidoSFH · R$ 357 mil (70%)202 m²R$ 507.000—
- 17/12/2025Rua Machado Bitencourt, 420APTO 308 BLOCO AResidência · construído em 19740,27% transferido202 m²R$ 456.000—
- 19/11/2025Rua Machado Bitencourt, 420APTO 1003 BLOCO AResidência · construído em 19740,95% transferido202 m²R$ 1.700.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
35 de 326 compras
Financiado mediano
R$ 428 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
43
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.434/m² · 411 |
| 2012 | — | R$ 3.005/m² · 336 |
| 2013 | — | R$ 3.500/m² · 339 |
| 2014 | — | R$ 3.700/m² · 241 |
| 2015 | — | R$ 3.526/m² · 195 |
| 2016 | — | R$ 3.875/m² · 168 |
| 2017 | — | R$ 4.054/m² · 187 |
| 2018 | — | R$ 4.211/m² · 241 |
| 2019 | — | R$ 4.388/m² · 254 |
| 2020 | — | R$ 5.246/m² · 353 |
| 2021 | — | R$ 5.989/m² · 558 |
| 2022 | — | R$ 5.745/m² · 375 |
| 2023 | — | R$ 5.652/m² · 303 |
| 2024 | — | R$ 5.468/m² · 302 |
| 2025 | R$ 5.732/m² · 1 | R$ 5.732/m² · 357 |
| 2026 | — | R$ 5.500/m² · 222 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969164,3%
- Anos 7011130%
- Anos 8051,4%
- Anos 907520%
- 2000–200916043%
- 2010 em diante20,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 4,3% | R$ 21 mi |
| Anos 70 | 111 | 30% | R$ 113,5 mi |
| Anos 80 | 5 | 1,4% | R$ 6,1 mi |
| Anos 90 | 75 | 20% | R$ 29,2 mi |
| 2000–2009 | 160 | 43% | R$ 43,3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 0,5% | R$ 600 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3212%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,2%
- Sem financiamento informado22386%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 12% | R$ 31,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,2% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 223 | 86% | R$ 144,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32688%
- Cessões de direitos20,5%
- Execuções, leilões e retomadas30,8%
- Operações societárias61,6%
- Partilhas e divisões41,1%
- Dação, permuta e outros onerosos287,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 326 | 88% | R$ 200,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,5% | R$ 347 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,8% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 6 | 1,6% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,1% | R$ 410 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 28 | 7,6% | R$ 10,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7019%
- Residencial horizontal12233%
- Comercial vertical16946%
- Comercial horizontal71,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 70 | 19% | R$ 33,2 mi |
| Residencial horizontal | 122 | 33% | R$ 128,4 mi |
| Comercial vertical | 169 | 46% | R$ 45,3 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 1,9% | R$ 6,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 22 mil |
Calculadora
R$ 808.500R$ 5.500/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Machado Bitencourt
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 278 | Loja | 1 | R$ 959/m² | R$ 575 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 11 | R$ 10.215/m² | R$ 746 mil |
| Nº 303 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.275/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 6.124/m² | R$ 962 mil |
| Nº 317 | Sala | 9 | R$ 1.513/m² | R$ 172 mil |
| Nº 361 | Sala | 135 | R$ 2.857/m² | R$ 200 mil |
| Nº 379 | Apartamento | 26 | R$ 7.076/m² | R$ 835 mil |
| Nº 413 | Apartamento | 4 | R$ 6.741/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 430 | Prédio inteiro | 2 | R$ 24.135/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 448 | Prédio inteiro | 3 | R$ 19.022/m² | R$ 2,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Machado Bitencourt
Quanto custa o metro quadrado na Rua Machado Bitencourt?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Machado Bitencourt é de R$ 6.949/m², 26% acima da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Machado Bitencourt?
Um apartamento típico de 118 m² na Rua Machado Bitencourt vale cerca de R$ 820 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Machado Bitencourt?
É o nº 361, com 135 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Machado Bitencourt?
A Prefeitura registrou 369 compras e vendas na Rua Machado Bitencourt, na Saúde, desde 2011, das quais 161 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.