Rua Primeiro de Janeiro, 396 (Saúde)
Foram registradas 111 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.988/m²
- Vendas registradas
- 111
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 161 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.988/m²Neste prédio: 111 vendas · mediana R$ 1,3 mi (161 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.138/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~161 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.491/m² – R$ 7.986/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 111
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 2.887/m²
Financiadas18%
- 03/07/2026AP 182 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,1 mi (80%)c/ vaga161 m²R$ 1.355.000R$ 8.416/m²
- 29/04/2026AP 23 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 1.150.000R$ 7.143/m²
- 20/02/2026AP 171 E3VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 700 mil (52%)c/ vaga198 m²R$ 1.350.000R$ 6.818/m²
- 15/01/2026AP 62 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 1.450.000R$ 9.006/m²
- 02/12/2025AP 81 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 1.100.000R$ 6.832/m²
- 22/12/2025AP 124 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 747.524R$ 4.643/m²
- 14/07/2025AP 61 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 1.230.000R$ 7.640/m²
- 13/06/2025AP 151 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 468.510R$ 2.910/m²
- 27/03/2025AP 93 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 1.270.000R$ 7.888/m²
- 17/05/2024AP 214 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1 mi (71%)c/ vaga205 m²R$ 1.400.000R$ 6.829/m²
- 30/01/2024AP 193 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 1.300.000R$ 8.075/m²
- 11/10/2023AP 113 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 450 mil (31%)c/ vaga161 m²R$ 1.450.000R$ 9.006/m²
- 05/07/2023AP 224 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 201034,96% transferidoc/ vaga330 m²R$ 640.000—
- 20/12/2021AP 152 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1 mi (82%)c/ vaga161 m²R$ 1.218.000R$ 7.565/m²
- 22/11/2021AP 184 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 1.330.000R$ 8.261/m²
- 12/11/2021AP 214 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 201050% transferidoc/ vaga205 m²R$ 342.258—
- 06/07/2021AP 182 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 1.180.000R$ 7.329/m²
- 16/07/2021AP 141 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 450 mil (49%)c/ vaga161 m²R$ 920.000R$ 5.714/m²
- 18/06/2021AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 1.170.000R$ 7.267/m²
- 17/03/2021AP 104 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga186 m²R$ 1.258.750R$ 6.767/m²
- 26/03/2021AP 111 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 889 mil (77%)c/ vaga161 m²R$ 1.150.000R$ 7.143/m²
- 05/02/2021AP 162 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 1.250.000R$ 7.764/m²
- 25/09/2020AP 204 E3VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga182 m²R$ 1.260.000R$ 6.923/m²
- 22/10/2019AP 44 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 970.000R$ 6.025/m²
- 18/02/2019AP 221 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga343 m²R$ 746.900R$ 2.178/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.669 m²
75 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15 mi
~12 unidades de 161 m²
Vendas registradas
111
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.222 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
10 de 118 compras
Financiado mediano
R$ 730 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.726/m² · 45 | R$ 2.741/m² · 43 |
| 2012 | R$ 2.774/m² · 8 | R$ 2.774/m² · 8 |
| 2013 | R$ 2.803/m² · 5 | R$ 3.568/m² · 14 |
| 2014 | R$ 4.099/m² · 4 | R$ 4.446/m² · 8 |
| 2015 | R$ 2.655/m² · 8 | R$ 2.826/m² · 11 |
| 2016 | R$ 4.783/m² · 8 | R$ 4.444/m² · 13 |
| 2017 | R$ 5.094/m² · 10 | R$ 4.654/m² · 14 |
| 2018 | R$ 5.901/m² · 5 | R$ 5.398/m² · 7 |
| 2019 | R$ 4.101/m² · 2 | R$ 4.261/m² · 4 |
| 2020 | R$ 6.923/m² · 1 | R$ 6.871/m² · 4 |
| 2021 | R$ 7.298/m² · 8 | R$ 7.267/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 5.287/m² · 3 |
| 2023 | R$ 9.006/m² · 1 | R$ 8.480/m² · 2 |
| 2024 | R$ 7.452/m² · 2 | R$ 6.748/m² · 6 |
| 2025 | R$ 6.832/m² · 5 | R$ 6.556/m² · 9 |
| 2026 | R$ 7.780/m² · 4 | R$ 7.349/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 45 vendas · R$ 2.726/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.774/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.803/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.099/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.655/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 4.783/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 5.094/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 5.901/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.101/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.923/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 7.298/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 9.006/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.452/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.832/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.780/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1018%
- Sem financiamento informado4682%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 18% | R$ 11,5 mi |
| Sem financiamento informado | 46 | 82% | R$ 39,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11894%
- Cessões de direitos21,6%
- Dação, permuta e outros onerosos54%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 118 | 94% | R$ 80,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,6% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 1.149.207R$ 7.138/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Primeiro de Janeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 133 | Apartamento | 2 | R$ 5.777/m² | R$ 442 mil |
| Nº 149 | Loja | 1 | R$ 4.792/m² | R$ 541 mil |
| Nº 155 | Casa | 3 | R$ 9.049/m² | R$ 814 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 10.800/m² | R$ 756 mil |
| Nº 370 | Sala | 1 | R$ 8.193/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 395 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.587/m² | R$ 847 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 6.757/m² | R$ 757 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 9.018/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 449 | Outros | 1 | R$ 15.110/m² | R$ 3 mi |
| Nº 450 | Apartamento | 18 | R$ 6.651/m² | R$ 403 mil |