Rua Doutor Bacelar (Saúde)
A Prefeitura registrou 634 compras e vendas na Rua Doutor Bacelar, na Saúde, desde 2011 (361 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.187/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 719, com 78 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.187/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 634
- 361 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 801 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.187/m²16 vendas · mediana R$ 555 mil (112 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 801 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.577/m² – R$ 9.833/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 569
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 7.187/m²
Financiadas33%
- 05/08/2026Rua Doutor Bacelar, 780AP 1202AApartamento em condomínio · construído em 2024140 m²R$ 1.400.000R$ 10.000/m²
- 21/08/2026Rua Doutor Bacelar, 780AP 2409BApartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 436.184R$ 12.116/m²
- 02/07/2026Rua Doutor Bacelar, 719AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2012186 m²R$ 1.560.000R$ 8.387/m²
- 23/07/2026Rua Doutor Bacelar, 682AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 240 mil (55%)45 m²R$ 439.990R$ 9.778/m²
- 25/06/2026Rua Doutor Bacelar, 747APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 400 mil (67%)143 m²R$ 600.000R$ 4.196/m²
- 19/05/2026Rua Doutor Bacelar, 780AP 404AApartamento em condomínio · construído em 2024122 m²R$ 899.650R$ 7.374/m²
- 12/05/2026Rua Doutor Bacelar, 682AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202198 m²R$ 725.000R$ 7.398/m²
- 07/05/2026Rua Doutor Bacelar, 730Apto. 1508BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 615.330—
- 29/04/2026Rua Doutor Bacelar, 719AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 478 mil (45%)153 m²R$ 1.060.000R$ 6.928/m²
- 28/04/2026Rua Doutor Bacelar, 730ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 832 mil (80%)—R$ 1.040.000—
- 17/04/2026Rua Doutor Bacelar, 730AP 2201A BL AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 631 mil (61%)—R$ 1.029.128—
- 23/04/2026Rua Doutor Bacelar, 730AP.505A, BL.AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 691 mil (79%)—R$ 877.680—
- 15/04/2026Rua Doutor Bacelar, 730APT 1102B ST RESIDApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 495.000—
- 06/04/2026Rua Doutor Bacelar, 730AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1987101 m²R$ 435.000R$ 4.307/m²
- 22/04/2026Rua Doutor Bacelar, 682AP 811Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 258 mil (63%)35 m²R$ 410.000R$ 11.714/m²
- 15/04/2026Rua Doutor Bacelar, 730APTO 902BApartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 335 mil (87%)—R$ 385.000—
- 22/04/2026Rua Doutor Bacelar, 730ap 910bApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 298.357—
- 13/03/2026Rua Doutor Bacelar, 730AP1604A - YBYUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 948.453—
- 12/03/2026Rua Doutor Bacelar, 730AP.1305A, BL.AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 650 mil (72%)—R$ 899.176—
- 16/03/2026Rua Doutor Bacelar, 730ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 655.000—
- 10/03/2026Rua Doutor Bacelar, 730AP. 2001 B - YBYApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 572.400—
- 27/03/2026Rua Doutor Bacelar, 682AP 809Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 385.000R$ 11.000/m²
- 12/03/2026Rua Doutor Bacelar, 730APTO 1807B BLOCO BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 375.315—
- 05/02/2026Rua Doutor Bacelar, 730AP.1905A, BL.AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 600 mil (64%)—R$ 932.401—
- 27/02/2026Rua Doutor Bacelar, 730AP.1104A, BL.AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 766 mil (85%)—R$ 902.960—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
221 de 575 compras
Financiado mediano
R$ 315 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
59
2 leilões/retomadas · 394 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.731/m² · 2 | R$ 2.467/m² · 1455 |
| 2012 | R$ 3.761/m² · 2 | R$ 2.854/m² · 1352 |
| 2013 | R$ 4.970/m² · 12 | R$ 3.384/m² · 1244 |
| 2014 | R$ 5.385/m² · 23 | R$ 3.659/m² · 1081 |
| 2015 | R$ 4.647/m² · 9 | R$ 3.631/m² · 844 |
| 2016 | R$ 6.193/m² · 2 | R$ 3.967/m² · 869 |
| 2017 | R$ 5.665/m² · 10 | R$ 3.952/m² · 945 |
| 2018 | R$ 5.484/m² · 5 | R$ 4.118/m² · 1117 |
| 2019 | R$ 4.243/m² · 5 | R$ 4.172/m² · 1177 |
| 2020 | R$ 5.571/m² · 5 | R$ 4.444/m² · 1184 |
| 2021 | R$ 5.181/m² · 11 | R$ 4.710/m² · 1782 |
| 2022 | R$ 5.888/m² · 4 | R$ 4.809/m² · 1251 |
| 2023 | R$ 4.986/m² · 9 | R$ 4.915/m² · 1211 |
| 2024 | R$ 7.923/m² · 22 | R$ 5.167/m² · 1588 |
| 2025 | R$ 5.686/m² · 13 | R$ 5.473/m² · 1893 |
| 2026 | R$ 7.398/m² · 13 | R$ 5.516/m² · 1199 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.731/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.761/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 4.970/m² |
| 2014 | 23 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 4.647/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 6.193/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 5.665/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 5.484/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.243/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 5.571/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 5.181/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.888/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.986/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 7.923/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 5.686/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 7.398/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 55 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.827/m² – R$ 4.291/m² | 4 |
| R$ 4.291/m² – R$ 4.756/m² | 5 |
| R$ 4.756/m² – R$ 5.221/m² | 5 |
| R$ 5.221/m² – R$ 5.685/m² | 5 |
| R$ 5.685/m² – R$ 6.150/m² | 2 |
| R$ 6.150/m² – R$ 6.615/m² | 1 |
| R$ 6.615/m² – R$ 7.079/m² | 4 |
| R$ 7.079/m² – R$ 7.544/m² | 7 |
| R$ 7.544/m² – R$ 8.009/m² | 1 |
| R$ 8.009/m² – R$ 8.473/m² | 5 |
| R$ 8.473/m² – R$ 8.938/m² | 2 |
| R$ 8.938/m² – R$ 9.403/m² | 1 |
| R$ 9.403/m² – R$ 9.867/m² | 1 |
| R$ 9.867/m² – R$ 10.332/m² | 3 |
| R$ 10.332/m² – R$ 10.797/m² | 1 |
| R$ 10.797/m² – R$ 11.261/m² | 1 |
| R$ 11.261/m² – R$ 11.726/m² | 1 |
| R$ 11.726/m² – R$ 12.191/m² | 1 |
| R$ 12.191/m² – R$ 12.655/m² | 0 |
| R$ 12.655/m² – R$ 13.120/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969156,3%
- Anos 703113%
- Anos 804117%
- Anos 90104,2%
- 2000–200931,3%
- 2010 em diante13758%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 6,3% | R$ 25,4 mi |
| Anos 70 | 31 | 13% | R$ 20,6 mi |
| Anos 80 | 41 | 17% | R$ 28 mi |
| Anos 90 | 10 | 4,2% | R$ 12,4 mi |
| 2000–2009 | 3 | 1,3% | R$ 2,4 mi |
| 2010 em diante | 137 | 58% | R$ 102 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21541%
- Consórcio50,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado30858%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 215 | 41% | R$ 135 mi |
| Consórcio | 5 | 0,9% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 438 mil |
| Sem financiamento informado | 308 | 58% | R$ 217,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda57591%
- Cessões de direitos193%
- Execuções, leilões e retomadas20,3%
- Operações societárias50,8%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos314,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 575 | 91% | R$ 387,2 mi |
| Cessões de direitos | 19 | 3% | R$ 6,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,3% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 5 | 0,8% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 31 | 4,9% | R$ 22 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19079%
- Residencial horizontal218,8%
- Comercial vertical20,8%
- Comercial horizontal2410%
- Terreno31,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 190 | 79% | R$ 125,5 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 8,8% | R$ 37,6 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,8% | R$ 1 mi |
| Comercial horizontal | 24 | 10% | R$ 26,6 mi |
| Terreno | 3 | 1,3% | R$ 6,1 mi |
Calculadora
R$ 805.078R$ 7.188/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Bacelar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 9.331/m² | R$ 933 mil |
| Nº 682 | Apartamento | 26 | R$ 8.588/m² | R$ 398 mil |
| Nº 719 | Apartamento | 78 | R$ 7.000/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 730 | Apartamento | 23 | R$ 5.058/m² | R$ 703 mil |
| Nº 747 | Apartamento | 15 | R$ 4.747/m² | R$ 679 mil |
| Nº 771 | Prédio inteiro | 2 | R$ 13.910/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 779 | Casa | 1 | R$ 7.849/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 780 | Apartamento | 3 | R$ 10.000/m² | R$ 900 mil |
| Nº 787 | Casa | 1 | R$ 7.535/m² | R$ 754 mil |
| Nº 844 | Casa | 1 | R$ 15.335/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 856 | Casa | 1 | R$ 20.283/m² | R$ 3 mi |
| Nº 857 | Apartamento | 1 | R$ 6.227/m² | R$ 467 mil |
| Nº 870 | Loja | 1 | R$ 18.309/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 887 | Apartamento | 1 | R$ 5.976/m² | R$ 849 mil |
| Nº 890 | Casa | 1 | R$ 14.047/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 910 | Casa | 1 | R$ 10.595/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 918 | Casa | 1 | R$ 10.781/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 924 | Loja | 5 | R$ 5.800/m² | R$ 296 mil |
| Nº 982 | Casa | 1 | R$ 35.938/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 1139 | Casa | 1 | R$ 9.145/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1153 | Casa | 1 | R$ 15.042/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1172 | Casa | 1 | R$ 18.839/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 1183 | Loja | 1 | R$ 8.008/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1189 | Loja | 1 | R$ 7.691/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1195 | Loja | 1 | R$ 10.052/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1207 | Loja | 1 | R$ 8.896/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1215 | Loja | 1 | R$ 7.643/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1219 | Loja | 1 | R$ 6.962/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Bacelar
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Bacelar?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Bacelar é de R$ 7.187/m², 30% acima da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Bacelar?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua Doutor Bacelar vale cerca de R$ 801 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Bacelar?
É o nº 719, com 78 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Bacelar?
A Prefeitura registrou 634 compras e vendas na Rua Doutor Bacelar, na Saúde, desde 2011, das quais 361 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.