Rua Fradique Coutinho (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 1.688 compras e vendas na Rua Fradique Coutinho, em Pinheiros, desde 2011 (504 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.219/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1688, com 82 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.219/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.688
- 504 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 95
- Imóvel típico
- R$ 805 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.219/m²64 vendas · mediana R$ 710 mil (112 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 805 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.163/m² – R$ 8.637/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.130
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 7.169/m²
Financiadas50%
- 10/08/2026Rua Fradique Coutinho, 771AP 181 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 1 mi (43%)c/ vaga190 m²R$ 2.340.500R$ 12.318/m²
- 27/08/2026Rua Fradique Coutinho, 236AP 111 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 500 mil (23%)c/ vaga155 m²R$ 2.129.300R$ 13.737/m²
- 28/08/2026Rua Fradique Coutinho, 771AP 83 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga190 m²R$ 1.850.000R$ 9.737/m²
- 20/08/2026Rua Fradique Coutinho, 262AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2025174 m²R$ 1.648.750R$ 9.476/m²
- 05/08/2026Rua Fradique Coutinho, 554A10 APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 197176,81% transferido150 m²R$ 1.033.691—
- 05/08/2026Rua Fradique Coutinho, 554A17 APTO 172Apartamento em condomínio · construído em 197176,82% transferido150 m²R$ 770.000—
- 18/08/2026Rua Fradique Coutinho, 517APTO116Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 639 mil (93%)114 m²R$ 688.348R$ 6.038/m²
- 05/08/2026Rua Fradique Coutinho, 554VAGA B-42 GARAGEMApartamento em condomínio · construído em 197123,19% transferido150 m²R$ 311.309—
- 05/08/2026Rua Fradique Coutinho, 554A17 APTO 172Apartamento em condomínio · construído em 197123,19% transferido150 m²R$ 50.000—
- 06/07/2026Rua Fradique Coutinho, 1468AP 82 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga463 m²R$ 2.250.000R$ 4.860/m²
- 20/07/2026Rua Fradique Coutinho, 221APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 920 mil (80%)188 m²R$ 1.150.000R$ 6.117/m²
- 30/07/2026Rua Fradique Coutinho, 441APTO 111 ED JATOBAApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 640 mil (80%)116 m²R$ 800.000R$ 6.897/m²
- 27/07/2026Rua Fradique Coutinho, 227APTO 7 CApartamento em condomínio · construído em 1972SFI · R$ 500 mil (73%)79 m²R$ 681.784R$ 8.630/m²
- 08/07/2026Rua Fradique Coutinho, 1459AP 63 - BL. BApartamento em condomínio · construído em 2012143 m²R$ 616.360R$ 4.310/m²
- 27/07/2026Rua Fradique Coutinho, 785A8 APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 476 mil (87%)72 m²R$ 546.627R$ 7.592/m²
- 20/07/2026Rua Fradique Coutinho, 575APTO D53Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 408 mil (80%)98 m²R$ 510.000R$ 5.204/m²
- 17/07/2026Rua Fradique Coutinho, 785AN 10 AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 418 mil (88%)69 m²R$ 475.000R$ 6.884/m²
- 02/06/2026Rua Fradique Coutinho, 771AP 21 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga190 m²R$ 2.025.000R$ 10.658/m²
- 18/06/2026Rua Fradique Coutinho, 344APTO 181Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.776.150—
- 26/06/2026Rua Fradique Coutinho, 781AP 140 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFI · R$ 864 mil (80%)c/ vaga148 m²R$ 1.080.000R$ 7.297/m²
- 30/06/2026Rua Fradique Coutinho, 273AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 560 mil (72%)109 m²R$ 780.462R$ 7.160/m²
- 05/06/2026Rua Fradique Coutinho, 980AP 64Apartamento em condomínio · construído em 201967 m²R$ 490.000R$ 7.313/m²
- 23/06/2026Rua Fradique Coutinho, 344STUDIO 505Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 272.310—
- 18/05/2026Rua Fradique Coutinho, 344APTO. 203Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.451.800—
- 29/05/2026Rua Fradique Coutinho, 66APTO 601Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 550 mil (38%)201 m²R$ 1.460.000R$ 7.264/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
250 de 1.508 compras
Financiado mediano
R$ 333 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
180
46 leilões/retomadas · 124 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.931/m² · 62 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | R$ 3.078/m² · 56 | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 4.182/m² · 66 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 4.509/m² · 50 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 4.819/m² · 35 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 5.393/m² · 33 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 5.045/m² · 39 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 5.213/m² · 38 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 6.357/m² · 39 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 6.250/m² · 41 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 6.055/m² · 66 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 6.579/m² · 43 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 6.993/m² · 49 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 7.323/m² · 46 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 8.019/m² · 67 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 7.189/m² · 40 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 62 vendas · R$ 2.931/m² |
| 2012 | 56 vendas · R$ 3.078/m² |
| 2013 | 66 vendas · R$ 4.182/m² |
| 2014 | 50 vendas · R$ 4.509/m² |
| 2015 | 35 vendas · R$ 4.819/m² |
| 2016 | 33 vendas · R$ 5.393/m² |
| 2017 | 39 vendas · R$ 5.045/m² |
| 2018 | 38 vendas · R$ 5.213/m² |
| 2019 | 39 vendas · R$ 6.357/m² |
| 2020 | 41 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2021 | 66 vendas · R$ 6.055/m² |
| 2022 | 43 vendas · R$ 6.579/m² |
| 2023 | 49 vendas · R$ 6.993/m² |
| 2024 | 46 vendas · R$ 7.323/m² |
| 2025 | 67 vendas · R$ 8.019/m² |
| 2026 | 40 vendas · R$ 7.189/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 170 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.262/m² – R$ 3.742/m² | 1 |
| R$ 3.742/m² – R$ 4.222/m² | 2 |
| R$ 4.222/m² – R$ 4.702/m² | 7 |
| R$ 4.702/m² – R$ 5.182/m² | 5 |
| R$ 5.182/m² – R$ 5.662/m² | 6 |
| R$ 5.662/m² – R$ 6.142/m² | 14 |
| R$ 6.142/m² – R$ 6.622/m² | 11 |
| R$ 6.622/m² – R$ 7.102/m² | 22 |
| R$ 7.102/m² – R$ 7.582/m² | 22 |
| R$ 7.582/m² – R$ 8.062/m² | 13 |
| R$ 8.062/m² – R$ 8.542/m² | 15 |
| R$ 8.542/m² – R$ 9.022/m² | 13 |
| R$ 9.022/m² – R$ 9.502/m² | 13 |
| R$ 9.502/m² – R$ 9.982/m² | 5 |
| R$ 9.982/m² – R$ 10.462/m² | 4 |
| R$ 10.462/m² – R$ 10.942/m² | 4 |
| R$ 10.942/m² – R$ 11.422/m² | 1 |
| R$ 11.422/m² – R$ 11.902/m² | 2 |
| R$ 11.902/m² – R$ 12.382/m² | 2 |
| R$ 12.382/m² – R$ 12.862/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969523,3%
- Anos 7061639%
- Anos 8036223%
- Anos 9016210%
- 2000–2009684,4%
- 2010 em diante30019%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 52 | 3,3% | R$ 34,3 mi |
| Anos 70 | 616 | 39% | R$ 259,3 mi |
| Anos 80 | 362 | 23% | R$ 159,2 mi |
| Anos 90 | 162 | 10% | R$ 99,2 mi |
| 2000–2009 | 68 | 4,4% | R$ 96,8 mi |
| 2010 em diante | 300 | 19% | R$ 208,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21819%
- Minha Casa Minha Vida20,2%
- Consórcio60,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros242,1%
- Sem financiamento informado86878%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 218 | 19% | R$ 148 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,2% | R$ 850 mil |
| Consórcio | 6 | 0,5% | R$ 7,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 24 | 2,1% | R$ 40,2 mi |
| Sem financiamento informado | 868 | 78% | R$ 547,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.50889%
- Cessões de direitos231,4%
- Execuções, leilões e retomadas462,7%
- Operações societárias271,6%
- Partilhas e divisões70,4%
- Dação, permuta e outros onerosos774,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.508 | 89% | R$ 892,1 mi |
| Cessões de direitos | 23 | 1,4% | R$ 7,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 46 | 2,7% | R$ 26,5 mi |
| Operações societárias | 27 | 1,6% | R$ 10,6 mi |
| Partilhas e divisões | 7 | 0,4% | R$ 2,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 77 | 4,6% | R$ 24,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.35887%
- Residencial horizontal563,6%
- Comercial vertical956,1%
- Comercial horizontal462,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria50,3%
- Terreno40,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.358 | 87% | R$ 643,5 mi |
| Residencial horizontal | 56 | 3,6% | R$ 57,2 mi |
| Comercial vertical | 95 | 6,1% | R$ 62,8 mi |
| Comercial horizontal | 46 | 2,9% | R$ 77,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 0,3% | R$ 15,7 mi |
| Terreno | 4 | 0,3% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 808.618R$ 7.220/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fradique Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Vaga de garagem | 28 | R$ 2.915/m² | R$ 84 mil |
| Nº 47 | Loja | 1 | R$ 15.862/m² | R$ 2 mi |
| Nº 66 | Apartamento | 41 | R$ 8.346/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 97 | Apartamento | 33 | R$ 8.175/m² | R$ 1 mi |
| Nº 153 | Prédio inteiro | 2 | R$ 15.586/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 154 | Loja | 1 | R$ 13.005/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 180 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.000/m² | R$ 2 mi |
| Nº 212 | Sala | 7 | R$ 5.392/m² | R$ 836 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 13 | R$ 6.271/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 227 | Apartamento | 9 | R$ 8.630/m² | R$ 682 mil |
| Nº 236 | Apartamento | 11 | R$ 8.282/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 240 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 28.631/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 255 | Apartamento | 17 | R$ 7.879/m² | R$ 772 mil |
| Nº 262 | Prédio inteiro | 2 | R$ 28.807/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 264 | Loja | 1 | R$ 14.687/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 273 | Apartamento | 12 | R$ 8.684/m² | R$ 947 mil |
| Nº 275 | Loja | 1 | R$ 7.069/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 294 | Apartamento | 25 | R$ 7.169/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 308 | Apartamento | 5 | R$ 9.277/m² | R$ 826 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 10 | R$ 8.607/m² | R$ 559 mil |
| Nº 332 | Apartamento | 74 | R$ 8.668/m² | R$ 982 mil |
| Nº 335 | Apartamento | 4 | R$ 10.827/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 344 | Casa | 2 | R$ 39.458/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 355 | Apartamento | 4 | R$ 5.672/m² | R$ 970 mil |
| Nº 441 | Apartamento | 13 | R$ 7.695/m² | R$ 877 mil |
| Nº 462 | Apartamento | 1 | R$ 7.570/m² | R$ 772 mil |
| Nº 484 | Apartamento | 10 | R$ 8.612/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 514 | Apartamento | 12 | R$ 5.042/m² | R$ 792 mil |
| Nº 517 | Apartamento | 41 | R$ 6.709/m² | R$ 560 mil |
| Nº 540 | Apartamento | 19 | R$ 7.028/m² | R$ 907 mil |
| Nº 554 | Apartamento | 22 | R$ 5.579/m² | R$ 856 mil |
| Nº 575 | Apartamento | 25 | R$ 7.789/m² | R$ 710 mil |
| Nº 607 | Apartamento | 29 | R$ 6.382/m² | R$ 690 mil |
| Nº 612 | Apartamento | 2 | R$ 8.667/m² | R$ 555 mil |
| Nº 628 | Apartamento | 5 | R$ 8.824/m² | R$ 810 mil |
| Nº 666 | Apartamento | 1 | R$ 6.723/m² | R$ 578 mil |
| Nº 729 | Casa | 1 | R$ 4.795/m² | R$ 993 mil |
| Nº 752 | Loja | 1 | R$ 9.570/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 771 | Apartamento | 48 | R$ 11.382/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 781 | Apartamento | 30 | R$ 7.467/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 785 | Apartamento | 29 | R$ 6.884/m² | R$ 475 mil |
| Nº 794 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.939/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 798 | Loja | 1 | R$ 9.616/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 810 | Loja | 1 | R$ 11.459/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 816 | Apartamento | 2 | R$ 8.210/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 830 | Casa | 1 | R$ 5.172/m² | R$ 828 mil |
| Nº 842 | Casa | 1 | R$ 8.823/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 922 | Casa | 1 | R$ 6.388/m² | R$ 511 mil |
| Nº 928 | Apartamento | 4 | R$ 6.627/m² | R$ 506 mil |
| Nº 941 | Apartamento | 7 | R$ 8.290/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 942 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.053/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 944 | Casa | 2 | R$ 11.924/m² | R$ 811 mil |
| Nº 980 | Apartamento | 21 | R$ 8.235/m² | R$ 560 mil |
| Nº 991 | Loja | 1 | R$ 18.241/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 995 | Loja | 1 | R$ 13.188/m² | R$ 7 mi |
| Nº 1004 | Casa | 1 | R$ 32.785/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1012 | Casa | 1 | R$ 32.786/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1035 | Apartamento | 9 | R$ 8.060/m² | R$ 709 mil |
| Nº 1036 | Apartamento | 9 | R$ 6.263/m² | R$ 726 mil |
| Nº 1108 | Apartamento | 3 | R$ 12.435/m² | R$ 796 mil |
| Nº 1140 | Loja | 1 | R$ 8.908/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 1158 | Apartamento | 16 | R$ 8.134/m² | R$ 322 mil |
| Nº 1167 | Casa | 1 | R$ 4.619/m² | R$ 924 mil |
| Nº 1246 | Loja | 1 | R$ 24.883/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 1285 | Loja | 1 | R$ 9.352/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1339 | Loja | 1 | R$ 9.851/m² | R$ 15 mi |
| Nº 1360 | Loja | 1 | R$ 3.156/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1372 | Casa | 1 | R$ 4.630/m² | R$ 778 mil |
| Nº 1379 | Loja | 1 | R$ 1.626/m² | R$ 594 mil |
| Nº 1407 | Casa | 1 | R$ 12.467/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1443 | Vaga de garagem | 20 | R$ 1.148/m² | R$ 53 mil |
| Nº 1450 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.600/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 1459 | Apartamento | 63 | R$ 9.130/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1464 | Loja | 1 | R$ 16.516/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 1468 | Apartamento | 8 | R$ 8.480/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1589 | Casa | 1 | R$ 2.248/m² | R$ 112 mil |
| Nº 1590 | Apartamento | 23 | R$ 8.566/m² | R$ 645 mil |
| Nº 1612 | Apartamento | 12 | R$ 6.527/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1639 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.576/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1640 | Prédio inteiro | 9 | R$ 5.003/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1649 | Loja | 2 | R$ 8.148/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1664 | Apartamento | 1 | R$ 13.828/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1677 | Loja | 1 | R$ 9.996/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1688 | Vaga de garagem | 82 | R$ 3.448/m² | R$ 100 mil |
| Nº 1770 | Casa | 1 | R$ 14.487/m² | R$ 942 mil |
| Nº 1771 | Casa | 1 | R$ 8.618/m² | R$ 577 mil |
| Nº 1776 | Casa | 2 | R$ 11.931/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1786 | Casa | 1 | R$ 31.725/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1792 | Casa | 1 | R$ 13.705/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1965 | Casa | 1 | R$ 10.434/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1975 | Casa | 1 | R$ 11.342/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2096 | Casa | 1 | R$ 7.001/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2207 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.776/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 2287 | Loja | 2 | R$ 4.614/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 2297 | Loja | 2 | R$ 18.122/m² | R$ 4,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fradique Coutinho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fradique Coutinho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Fradique Coutinho é de R$ 7.219/m², 11% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Fradique Coutinho?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua Fradique Coutinho vale cerca de R$ 805 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fradique Coutinho?
É o nº 1688, com 82 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fradique Coutinho?
A Prefeitura registrou 1.688 compras e vendas na Rua Fradique Coutinho, em Pinheiros, desde 2011, das quais 504 nos últimos 3 anos, em 95 endereços diferentes.