Rua dos Pinheiros, 1057 (Pinheiros)
Foram registradas 260 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 453 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.876/m²
- Vendas registradas
- 260
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 674 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 453 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.876/m²Neste prédio: 151 vendas · mediana R$ 674 mil (72 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.115/m²Unidade típica
R$ 989 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.265/m² – R$ 12.395/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 151
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 8.433/m²
Financiadas17%
- 07/07/2026AP 802Apartamento em condomínio · construído em 2021118 m²R$ 1.200.000R$ 10.169/m²
- 29/07/2026AP 2111Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 443 mil (80%)65 m²R$ 554.000R$ 8.523/m²
- 27/03/2026AP 2008Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 408 mil (62%)72 m²R$ 658.000R$ 9.139/m²
- 30/01/2026AP 2210Apartamento em condomínio · construído em 202165 m²R$ 725.000R$ 11.154/m²
- 20/01/2026AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 193 mil (28%)72 m²R$ 690.000R$ 9.583/m²
- 09/12/2025AP 2008Apartamento em condomínio · construído em 202172 m²R$ 474.855R$ 6.595/m²
- 24/11/2025AP 903Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 510 mil (79%)42 m²R$ 645.180R$ 15.361/m²
- 10/10/2025AP 2314Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 308 mil (32%)92 m²R$ 975.000R$ 10.598/m²
- 08/09/2025AP 813Apartamento em condomínio · construído em 202172 m²R$ 655.000R$ 9.097/m²
- 09/09/2025AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 650.000R$ 15.476/m²
- 03/09/2025AP 604Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 410 mil (70%)42 m²R$ 585.000R$ 13.929/m²
- 19/08/2025AP 1713Apartamento em condomínio · construído em 202172 m²R$ 650.000R$ 9.028/m²
- 30/04/2025AP 1809Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 60 mil (10%)65 m²R$ 600.000R$ 9.231/m²
- 30/04/2025AP 901Apartamento em condomínio · construído em 202166,66% transferido92 m²R$ 420.000—
- 30/04/2025AP 914Apartamento em condomínio · construído em 202166,66% transferido92 m²R$ 420.000—
- 27/03/2025AP 2602Apartamento em condomínio · construído em 2021118 m²R$ 1.280.000R$ 10.847/m²
- 07/03/2025AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202199 m²R$ 1.220.000R$ 12.323/m²
- 27/02/2025AP 1410Apartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 652.000R$ 15.524/m²
- 21/02/2025AP 1413Apartamento em condomínio · construído em 202172 m²R$ 640.000R$ 8.889/m²
- 02/12/2024AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 2021118 m²R$ 1.700.000R$ 14.407/m²
- 11/12/2024AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 2021118 m²R$ 1.415.000R$ 11.992/m²
- 11/12/2024AP 1613Apartamento em condomínio · construído em 202172 m²R$ 418.542R$ 5.813/m²
- 28/10/2024AP 905Apartamento em condomínio · construído em 2021118 m²R$ 1.550.000R$ 13.136/m²
- 04/10/2024AP 1614Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 1.160.000R$ 12.609/m²
- 22/10/2024AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 202192 m²R$ 860.000R$ 9.348/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.891 m²
243 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 231,2 mi
~343 unidades de 72 m²
Vendas registradas
260
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 2.809 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
44 de 310 compras
Financiado mediano
R$ 357 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.808/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 3.725/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 3.982/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.854/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 4.364/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 4.510/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 5.736/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 6.211/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 4.895/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 8.846/m² · 11 |
| 2021 | — | R$ 7.601/m² · 39 |
| 2022 | R$ 7.585/m² · 81 | R$ 7.481/m² · 117 |
| 2023 | R$ 8.775/m² · 31 | R$ 8.462/m² · 53 |
| 2024 | R$ 11.077/m² · 23 | R$ 10.475/m² · 40 |
| 2025 | R$ 10.723/m² · 12 | R$ 10.032/m² · 32 |
| 2026 | R$ 9.583/m² · 5 | R$ 9.091/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 81 vendas · R$ 7.585/m² |
| 2023 | 31 vendas · R$ 8.775/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 11.077/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 10.723/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 9.583/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.507/m² – R$ 6.006/m² | 3 |
| R$ 6.006/m² – R$ 6.504/m² | 0 |
| R$ 6.504/m² – R$ 7.003/m² | 3 |
| R$ 7.003/m² – R$ 7.502/m² | 0 |
| R$ 7.502/m² – R$ 8.000/m² | 0 |
| R$ 8.000/m² – R$ 8.499/m² | 0 |
| R$ 8.499/m² – R$ 8.998/m² | 4 |
| R$ 8.998/m² – R$ 9.496/m² | 7 |
| R$ 9.496/m² – R$ 9.995/m² | 4 |
| R$ 9.995/m² – R$ 10.494/m² | 2 |
| R$ 10.494/m² – R$ 10.992/m² | 4 |
| R$ 10.992/m² – R$ 11.491/m² | 2 |
| R$ 11.491/m² – R$ 11.989/m² | 3 |
| R$ 11.989/m² – R$ 12.488/m² | 3 |
| R$ 12.488/m² – R$ 12.987/m² | 1 |
| R$ 12.987/m² – R$ 13.485/m² | 1 |
| R$ 13.485/m² – R$ 13.984/m² | 2 |
| R$ 13.984/m² – R$ 14.483/m² | 2 |
| R$ 14.483/m² – R$ 14.981/m² | 2 |
| R$ 14.981/m² – R$ 15.480/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3812%
- Consórcio31%
- SFI, carteira hipotecária e outros31%
- Sem financiamento informado26686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 12% | R$ 28 mi |
| Consórcio | 3 | 1% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 266 | 86% | R$ 128,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31094%
- Operações societárias195,7%
- Dação, permuta e outros onerosos20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 310 | 94% | R$ 159,6 mi |
| Operações societárias | 19 | 5,7% | R$ 10,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,6% | R$ 560 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical25176%
- Comercial vertical8024%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 251 | 76% | R$ 134,6 mi |
| Comercial vertical | 80 | 24% | R$ 36,5 mi |
Calculadora
R$ 993.668R$ 9.116/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Pinheiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 929 | Apartamento | 8 | R$ 6.564/m² | R$ 670 mil |
| Nº 954 | Apartamento | 23 | R$ 7.688/m² | R$ 895 mil |
| Nº 984 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 45.241/m² | R$ 9 mi |
| Nº 1021 | Apartamento | 7 | R$ 7.425/m² | R$ 705 mil |
| Nº 1040 | Sala | 63 | R$ 7.713/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1072 | Apartamento | 1 | R$ 8.544/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1075 | Apartamento | 2 | R$ 7.854/m² | R$ 550 mil |
| Nº 1171 | Apartamento | 4 | R$ 7.737/m² | R$ 869 mil |
| Nº 1182 | Apartamento | 1 | R$ 3.493/m² | R$ 328 mil |
| Nº 1183 | Loja | 1 | R$ 24.111/m² | R$ 5,8 mi |