Avenida Eusebio Matoso (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 775 compras e vendas na Avenida Eusebio Matoso, em Pinheiros, desde 2011 (228 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.403/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 218, com 105 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.403/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 775
- 228 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 296 mil
- ~40 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.403/m²42 vendas · mediana R$ 360 mil (40 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 296 mil
~40 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.782/m² – R$ 8.760/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 481
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 7.477/m²
Financiadas18%
- 06/08/2026Avenida Eusebio Matoso, 786AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga107 m²R$ 800.000R$ 7.477/m²
- 21/08/2026Avenida Eusebio Matoso, 654AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 311.154R$ 7.779/m²
- 01/07/2026Avenida Eusebio Matoso, 654AP 2102Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 248 mil (65%)40 m²R$ 383.600R$ 9.590/m²
- 15/07/2026Avenida Eusebio Matoso, 654AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 270.750R$ 6.769/m²
- 31/07/2026Avenida Eusebio Matoso, 654AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 266.000R$ 6.821/m²
- 08/07/2026Avenida Eusebio Matoso, 654AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 202450% transferido40 m²R$ 120.000—
- 06/06/2026Avenida Eusebio Matoso, 786AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 396 mil (58%)c/ vaga101 m²R$ 680.000R$ 6.733/m²
- 23/06/2026Avenida Eusebio Matoso, 786AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga101 m²R$ 576.315R$ 5.706/m²
- 22/06/2026Avenida Eusebio Matoso, 654AP 909Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 279 mil (80%)40 m²R$ 350.000R$ 8.750/m²
- 13/05/2026Avenida Eusebio Matoso, 654AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 264.920R$ 6.623/m²
- 20/05/2026Avenida Eusebio Matoso, 654AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 261.250R$ 6.699/m²
- 01/04/2026Avenida Eusebio Matoso, 786AP 11 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga334 m²R$ 2.885.000R$ 8.638/m²
- 01/04/2026Avenida Eusebio Matoso, 654AP 1903Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 316.965R$ 7.924/m²
- 01/04/2026Avenida Eusebio Matoso, 654APTO 903Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 307.940R$ 7.698/m²
- 08/04/2026Avenida Eusebio Matoso, 654AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 270.750R$ 6.769/m²
- 23/03/2026Avenida Eusebio Matoso, 786AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga107 m²R$ 750.000R$ 7.009/m²
- 17/03/2026Avenida Eusebio Matoso, 654AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 350.000R$ 8.974/m²
- 25/02/2026Avenida Eusebio Matoso, 786AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 575 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 720.000R$ 7.200/m²
- 30/01/2026Avenida Eusebio Matoso, 218AP 2507 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga85 m²R$ 1.208.581R$ 14.219/m²
- 30/01/2026Avenida Eusebio Matoso, 218AP 2505 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga85 m²R$ 1.208.581R$ 14.219/m²
- 30/01/2026Avenida Eusebio Matoso, 218AP 2509 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga82 m²R$ 1.154.837R$ 14.083/m²
- 28/01/2026Avenida Eusebio Matoso, 654AP 2107Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 280.250R$ 7.186/m²
- 17/12/2025Avenida Eusebio Matoso, 654AP 512Apartamento em condomínio · construído em 202465 m²R$ 518.000R$ 7.969/m²
- 12/12/2025Avenida Eusebio Matoso, 654AP 2011Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 370 mil (100%)40 m²R$ 370.000R$ 9.250/m²
- 30/12/2025Avenida Eusebio Matoso, 654AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202447 m²R$ 290.000R$ 6.170/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
194 de 686 compras
Financiado mediano
R$ 124 mil
83% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
89
3 leilões/retomadas · 26 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | — | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | — | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | — | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | — | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | — | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | — | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 6.153/m² · 48 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 5.370/m² · 34 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 7.403/m² · 21 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 7.042/m² · 31 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 8.257/m² · 21 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 7.530/m² · 14 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 8.472/m² · 9 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 7.332/m² · 46 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 7.477/m² · 21 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 48 vendas · R$ 6.153/m² |
| 2019 | 34 vendas · R$ 5.370/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 7.403/m² |
| 2021 | 31 vendas · R$ 7.042/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 8.257/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 7.530/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 8.472/m² |
| 2025 | 46 vendas · R$ 7.332/m² |
| 2026 | 21 vendas · R$ 7.477/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 80 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.205/m² – R$ 5.679/m² | 1 |
| R$ 5.679/m² – R$ 6.153/m² | 3 |
| R$ 6.153/m² – R$ 6.627/m² | 6 |
| R$ 6.627/m² – R$ 7.102/m² | 20 |
| R$ 7.102/m² – R$ 7.576/m² | 15 |
| R$ 7.576/m² – R$ 8.050/m² | 7 |
| R$ 8.050/m² – R$ 8.524/m² | 1 |
| R$ 8.524/m² – R$ 8.998/m² | 6 |
| R$ 8.998/m² – R$ 9.472/m² | 4 |
| R$ 9.472/m² – R$ 9.946/m² | 2 |
| R$ 9.946/m² – R$ 10.420/m² | 2 |
| R$ 10.420/m² – R$ 10.894/m² | 2 |
| R$ 10.894/m² – R$ 11.369/m² | 0 |
| R$ 11.369/m² – R$ 11.843/m² | 1 |
| R$ 11.843/m² – R$ 12.317/m² | 0 |
| R$ 12.317/m² – R$ 12.791/m² | 1 |
| R$ 12.791/m² – R$ 13.265/m² | 0 |
| R$ 13.265/m² – R$ 13.739/m² | 0 |
| R$ 13.739/m² – R$ 14.213/m² | 1 |
| R$ 14.213/m² – R$ 14.687/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,3%
- Anos 7016322%
- Anos 8070,9%
- Anos 90547,2%
- 2000–2009577,6%
- 2010 em diante46662%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,3% | R$ 12 mi |
| Anos 70 | 163 | 22% | R$ 331,9 mi |
| Anos 80 | 7 | 0,9% | R$ 16,5 mi |
| Anos 90 | 54 | 7,2% | R$ 129,8 mi |
| 2000–2009 | 57 | 7,6% | R$ 21,3 mi |
| 2010 em diante | 466 | 62% | R$ 327 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18127%
- Minha Casa Minha Vida101,5%
- Consórcio30,4%
- Sem financiamento informado47471%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 181 | 27% | R$ 57,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 10 | 1,5% | R$ 898 mil |
| Consórcio | 3 | 0,4% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 474 | 71% | R$ 698,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda68689%
- Cessões de direitos192,5%
- Execuções, leilões e retomadas30,4%
- Operações societárias70,9%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos587,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 686 | 89% | R$ 775,9 mi |
| Cessões de direitos | 19 | 2,5% | R$ 12,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,4% | R$ 887 mil |
| Operações societárias | 7 | 0,9% | R$ 21,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 362 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 58 | 7,5% | R$ 40,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical45561%
- Residencial horizontal40,5%
- Comercial vertical11716%
- Comercial horizontal7510%
- Barracão, oficina, armazém e indústria9813%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 455 | 61% | R$ 323,4 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 0,5% | R$ 11,8 mi |
| Comercial vertical | 117 | 16% | R$ 320,7 mi |
| Comercial horizontal | 75 | 10% | R$ 171,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 98 | 13% | R$ 11,3 mi |
Calculadora
R$ 296.123R$ 7.403/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Eusebio Matoso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 218 | Apartamento | 105 | R$ 14.219/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 246 | Loja | 1 | R$ 20.183/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 35.209/m² | R$ 14,1 mi |
| Nº 374 | Loja | 1 | R$ 31.112/m² | R$ 15,4 mi |
| Nº 400 | Loja | 1 | R$ 47.523/m² | R$ 17 mi |
| Nº 414 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.474/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 415 | Loja | 1 | R$ 8.233/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 422 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.173/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 442 | Prédio inteiro | 1 | R$ 28.970/m² | R$ 11,5 mi |
| Nº 500 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.876/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 654 | Apartamento | 46 | R$ 7.308/m² | R$ 308 mil |
| Nº 687 | Prédio inteiro | 1 | R$ 103.352/m² | R$ 68,9 mi |
| Nº 690 | Sala | 40 | R$ 3.448/m² | R$ 200 mil |
| Nº 786 | Apartamento | 94 | R$ 7.105/m² | R$ 735 mil |
| Nº 891 | Sala | 22 | R$ 11.412/m² | R$ 12,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Eusebio Matoso
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Eusebio Matoso?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Eusebio Matoso é de R$ 7.403/m², 9% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Eusebio Matoso?
Um apartamento típico de 40 m² na Avenida Eusebio Matoso vale cerca de R$ 296 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Eusebio Matoso?
É o nº 218, com 105 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Eusebio Matoso?
A Prefeitura registrou 775 compras e vendas na Avenida Eusebio Matoso, em Pinheiros, desde 2011, das quais 228 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.