Rua dos Pinheiros (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 1.242 compras e vendas na Rua dos Pinheiros, em Pinheiros, desde 2011 (300 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.115/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1057, com 151 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.115/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.242
- 300 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 105
- Imóvel típico
- R$ 989 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.115/m²32 vendas · mediana R$ 811 mil (109 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 989 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.265/m² – R$ 12.395/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 514
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 8.937/m²
Financiadas46%
- 04/08/2026Rua dos Pinheiros, 801AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2020122 m²R$ 1.550.000R$ 12.705/m²
- 03/08/2026Rua dos Pinheiros, 1474APTO 801Apartamento em condomínio · construído em 1973SFI · R$ 575 mil (53%)99 m²R$ 1.092.000R$ 11.030/m²
- 05/08/2026Rua dos Pinheiros, 1474APTO 904Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 526 mil (80%)148 m²R$ 657.000R$ 4.439/m²
- 01/07/2026Rua dos Pinheiros, 603AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2022252 m²R$ 1.867.008R$ 7.409/m²
- 07/07/2026Rua dos Pinheiros, 1057AP 802Apartamento em condomínio · construído em 2021118 m²R$ 1.200.000R$ 10.169/m²
- 29/07/2026Rua dos Pinheiros, 1057AP 2111Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 443 mil (80%)65 m²R$ 554.000R$ 8.523/m²
- 06/07/2026Rua dos Pinheiros, 954APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido120 m²R$ 423.748—
- 20/06/2026Rua dos Pinheiros, 603AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2022256 m²R$ 2.900.000R$ 11.328/m²
- 03/06/2026Rua dos Pinheiros, 801AP 188Apartamento em condomínio · construído em 2020123 m²R$ 1.850.000R$ 15.041/m²
- 19/06/2026Rua dos Pinheiros, 801AP 57Apartamento em condomínio · construído em 2020129 m²R$ 1.850.000R$ 14.341/m²
- 24/06/2026Rua dos Pinheiros, 899APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 650 mil (72%)99 m²R$ 900.000R$ 9.091/m²
- 11/05/2026Rua dos Pinheiros, 801AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 1,2 mi (80%)120 m²R$ 1.475.000R$ 12.292/m²
- 14/05/2026Rua dos Pinheiros, 1474APTO 602Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 801 mil (100%)153 m²R$ 801.000R$ 5.235/m²
- 11/05/2026Rua dos Pinheiros, 383APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 196574 m²R$ 650.000R$ 8.784/m²
- 26/05/2026Rua dos Pinheiros, 383APTO 61 6 ANDApartamento em condomínio · construído em 196574 m²R$ 631.233R$ 8.530/m²
- 06/05/2026Rua dos Pinheiros, 3837 AND APTO 75Apartamento em condomínio · construído em 1965SFI · R$ 389 mil (80%)58 m²R$ 486.000R$ 8.379/m²
- 29/05/2026Rua dos Pinheiros, 383APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 290 mil (62%)58 m²R$ 465.000R$ 8.017/m²
- 13/04/2026Rua dos Pinheiros, 603AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2022252 m²R$ 2.092.512R$ 8.304/m²
- 15/04/2026Rua dos Pinheiros, 439AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 197041,64% transferidoc/ vaga155 m²R$ 266.000—
- 26/03/2026Rua dos Pinheiros, 1474APTO 502Apartamento em condomínio · construído em 1973153 m²R$ 756.500R$ 4.944/m²
- 27/03/2026Rua dos Pinheiros, 1057AP 2008Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 408 mil (62%)72 m²R$ 658.000R$ 9.139/m²
- 19/02/2026Rua dos Pinheiros, 1474APTO 701Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 448 mil (97%)99 m²R$ 460.000R$ 4.646/m²
- 29/01/2026Rua dos Pinheiros, 801AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2020123 m²R$ 1.950.000R$ 15.854/m²
- 27/01/2026Rua dos Pinheiros, 801AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 1,2 mi (61%)121 m²R$ 1.900.000R$ 15.702/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
185 de 1.063 compras
Financiado mediano
R$ 344 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
179
11 leilões/retomadas · 53 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.808/m² · 9 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | R$ 3.725/m² · 10 | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 3.982/m² · 4 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 3.854/m² · 4 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 4.364/m² · 5 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 4.510/m² · 5 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 5.736/m² · 8 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 6.211/m² · 11 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 4.895/m² · 8 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 8.846/m² · 11 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 7.601/m² · 39 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 7.481/m² · 117 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 8.462/m² · 53 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 10.475/m² · 40 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 10.032/m² · 32 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 9.091/m² · 25 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.808/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 3.725/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.982/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.854/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 4.364/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.510/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 5.736/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 6.211/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 4.895/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 8.846/m² |
| 2021 | 39 vendas · R$ 7.601/m² |
| 2022 | 117 vendas · R$ 7.481/m² |
| 2023 | 53 vendas · R$ 8.462/m² |
| 2024 | 40 vendas · R$ 10.475/m² |
| 2025 | 32 vendas · R$ 10.032/m² |
| 2026 | 25 vendas · R$ 9.091/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 113 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.489/m² – R$ 5.061/m² | 3 |
| R$ 5.061/m² – R$ 5.633/m² | 9 |
| R$ 5.633/m² – R$ 6.205/m² | 2 |
| R$ 6.205/m² – R$ 6.777/m² | 6 |
| R$ 6.777/m² – R$ 7.348/m² | 6 |
| R$ 7.348/m² – R$ 7.920/m² | 4 |
| R$ 7.920/m² – R$ 8.492/m² | 7 |
| R$ 8.492/m² – R$ 9.064/m² | 8 |
| R$ 9.064/m² – R$ 9.636/m² | 9 |
| R$ 9.636/m² – R$ 10.208/m² | 5 |
| R$ 10.208/m² – R$ 10.780/m² | 6 |
| R$ 10.780/m² – R$ 11.352/m² | 8 |
| R$ 11.352/m² – R$ 11.924/m² | 4 |
| R$ 11.924/m² – R$ 12.496/m² | 8 |
| R$ 12.496/m² – R$ 13.068/m² | 3 |
| R$ 13.068/m² – R$ 13.640/m² | 3 |
| R$ 13.640/m² – R$ 14.211/m² | 1 |
| R$ 14.211/m² – R$ 14.783/m² | 6 |
| R$ 14.783/m² – R$ 15.355/m² | 3 |
| R$ 15.355/m² – R$ 15.927/m² | 6 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196919717%
- Anos 7014212%
- Anos 80242%
- Anos 90363,1%
- 2000–2009494,2%
- 2010 em diante73162%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 197 | 17% | R$ 240,7 mi |
| Anos 70 | 142 | 12% | R$ 167,7 mi |
| Anos 80 | 24 | 2% | R$ 105,4 mi |
| Anos 90 | 36 | 3,1% | R$ 146,3 mi |
| 2000–2009 | 49 | 4,2% | R$ 71,8 mi |
| 2010 em diante | 731 | 62% | R$ 642,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17318%
- Consórcio60,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros60,6%
- Sem financiamento informado75580%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 173 | 18% | R$ 118,3 mi |
| Consórcio | 6 | 0,6% | R$ 5,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 0,6% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 755 | 80% | R$ 1,1 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.06386%
- Cessões de direitos191,5%
- Execuções, leilões e retomadas110,9%
- Operações societárias443,5%
- Dação, permuta e outros onerosos1038,3%
- Outras20,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.063 | 86% | R$ 1,2 bi |
| Cessões de direitos | 19 | 1,5% | R$ 15,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 0,9% | R$ 8,7 mi |
| Operações societárias | 44 | 3,5% | R$ 20,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 103 | 8,3% | R$ 333,8 mi |
| Outras | 2 | 0,2% | R$ 165 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical76865%
- Residencial horizontal90,8%
- Comercial vertical26322%
- Comercial horizontal12811%
- Barracão, oficina, armazém e indústria110,9%
- Terreno100,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 768 | 65% | R$ 517,3 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 0,8% | R$ 13,8 mi |
| Comercial vertical | 263 | 22% | R$ 381,4 mi |
| Comercial horizontal | 128 | 11% | R$ 417 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 0,9% | R$ 44,9 mi |
| Terreno | 10 | 0,8% | R$ 148,8 mi |
Calculadora
R$ 993.668R$ 9.116/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Pinheiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Loja | 1 | R$ 54.362/m² | R$ 141,2 mi |
| Nº 100 | Sala | 4 | R$ 6.406/m² | R$ 166 mil |
| Nº 147 | Apartamento | 10 | R$ 9.466/m² | R$ 961 mil |
| Nº 209 | Loja | 1 | R$ 14.639/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 250 | Loja | 1 | R$ 20.161/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 254 | Apartamento | 3 | R$ 7.749/m² | R$ 938 mil |
| Nº 259 | Outros | 1 | R$ 27.323/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 320 | Loja | 1 | R$ 2.716/m² | R$ 1 mi |
| Nº 325 | Loja | 1 | R$ 25.784/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 332 | Prédio inteiro | 2 | R$ 13.585/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 334 | Loja | 1 | R$ 18.015/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 339 | Loja | 2 | R$ 24.826/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 341 | Loja | 3 | R$ 16.119/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 365 | Loja | 1 | R$ 19.323/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 371 | Loja | 1 | R$ 19.003/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 11.027/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 383 | Apartamento | 27 | R$ 8.455/m² | R$ 559 mil |
| Nº 395 | Apartamento | 6 | R$ 10.631/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 404 | Loja | 1 | R$ 22.468/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 423 | Terreno | 3 | R$ 16.079/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 439 | Apartamento | 9 | R$ 10.509/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 456 | Loja | 1 | R$ 28.801/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 464 | Loja | 1 | R$ 28.801/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 481 | Apartamento | 9 | R$ 18.196/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 493 | Loja | 2 | R$ 48.994/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 498 | Sala | 4 | R$ 6.331/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 499 | Loja | 1 | R$ 78.502/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 503 | Loja | 1 | R$ 54.610/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 507 | Loja | 1 | R$ 70.091/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 513 | Loja | 2 | R$ 60.406/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 516 | Loja | 1 | R$ 34.005/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 518 | Loja | 1 | R$ 18.258/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 521 | Loja | 2 | R$ 36.741/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 525 | Loja | 1 | R$ 50.710/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 531 | Loja | 2 | R$ 89.471/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 541 | Loja | 2 | R$ 71.260/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 547 | Loja | 1 | R$ 43.832/m² | R$ 8 mi |
| Nº 551 | Loja | 1 | R$ 56.091/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 567 | Loja | 1 | R$ 59.964/m² | R$ 6 mi |
| Nº 573 | Loja | 1 | R$ 31.967/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 575 | Loja | 1 | R$ 57.343/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 603 | Apartamento | 9 | R$ 8.304/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 606 | Loja | 1 | R$ 26.617/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 678 | Loja | 1 | R$ 26.058/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 681 | Loja | 1 | R$ 21.646/m² | R$ 5 mi |
| Nº 685 | Terreno | 1 | R$ 27.650/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 691 | Loja | 1 | R$ 31.964/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 701 | Loja | 1 | R$ 22.814/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 703 | Terreno | 1 | R$ 23.435/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 706 | Casa | 1 | R$ 28.872/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 713 | Terreno | 1 | R$ 21.715/m² | R$ 4 mi |
| Nº 715 | Loja | 1 | R$ 24.470/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 729 | Loja | 1 | R$ 23.397/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 735 | Loja | 1 | R$ 26.174/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 741 | Loja | 1 | R$ 78.853/m² | R$ 12,6 mi |
| Nº 743 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.199/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 744 | Casa | 1 | R$ 13.984/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 746 | Loja | 1 | R$ 31.518/m² | R$ 5 mi |
| Nº 753 | Loja | 1 | R$ 41.999/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 773 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 24.630/m² | R$ 14,8 mi |
| Nº 783 | Loja | 1 | R$ 14.167/m² | R$ 16,6 mi |
| Nº 801 | Apartamento | 67 | R$ 14.812/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 808 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.917/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 870 | Sala | 16 | R$ 6.364/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 899 | Apartamento | 12 | R$ 8.312/m² | R$ 857 mil |
| Nº 902 | Loja | 1 | R$ 8.561/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 908 | Loja | 1 | R$ 6.402/m² | R$ 640 mil |
| Nº 929 | Apartamento | 8 | R$ 6.559/m² | R$ 670 mil |
| Nº 954 | Apartamento | 23 | R$ 7.685/m² | R$ 894 mil |
| Nº 984 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 45.241/m² | R$ 9 mi |
| Nº 1021 | Apartamento | 7 | R$ 7.415/m² | R$ 704 mil |
| Nº 1040 | Sala | 63 | R$ 7.746/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1057 | Apartamento | 151 | R$ 9.876/m² | R$ 674 mil |
| Nº 1072 | Apartamento | 1 | R$ 8.537/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1075 | Apartamento | 2 | R$ 7.849/m² | R$ 549 mil |
| Nº 1171 | Apartamento | 4 | R$ 7.735/m² | R$ 869 mil |
| Nº 1182 | Apartamento | 1 | R$ 3.488/m² | R$ 328 mil |
| Nº 1183 | Loja | 1 | R$ 24.240/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 1188 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.526/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 1198 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.462/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 1206 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 64.031/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1208 | Loja | 1 | R$ 18.656/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1220 | Apartamento | 5 | R$ 13.889/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1241 | Prédio inteiro | 1 | R$ 44.305/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 1243 | Loja | 1 | R$ 14.432/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1247 | Prédio inteiro | 2 | R$ 11.890/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1249 | Prédio inteiro | 3 | R$ 14.565/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1255 | Loja | 1 | R$ 34.549/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1257 | Loja | 1 | R$ 22.284/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1265 | Loja | 1 | R$ 35.240/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1277 | Apartamento | 8 | R$ 7.261/m² | R$ 661 mil |
| Nº 1278 | Loja | 1 | R$ 16.466/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1309 | Loja | 1 | R$ 10.553/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1321 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.900/m² | R$ 13,4 mi |
| Nº 1331 | Loja | 1 | R$ 92.470/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 1335 | Prédio inteiro | 1 | R$ 28.158/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 1343 | Loja | 2 | R$ 18.705/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1345 | Loja | 1 | R$ 20.210/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1351 | Loja | 1 | R$ 30.554/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 1359 | Loja | 1 | R$ 36.348/m² | R$ 15,9 mi |
| Nº 1387 | Loja | 1 | R$ 11.937/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 1474 | Apartamento | 19 | R$ 5.090/m² | R$ 707 mil |
| Nº 1518 | Loja | 1 | R$ 10.304/m² | R$ 21,6 mi |
| Nº 1530 | Loja | 1 | R$ 11.372/m² | R$ 13,4 mi |
| Nº 1673 | Sala | 3 | R$ 9.191/m² | R$ 10,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Pinheiros
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Pinheiros?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua dos Pinheiros é de R$ 9.115/m², 12% acima da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Pinheiros?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua dos Pinheiros vale cerca de R$ 989 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Pinheiros?
É o nº 1057, com 151 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Pinheiros?
A Prefeitura registrou 1.242 compras e vendas na Rua dos Pinheiros, em Pinheiros, desde 2011, das quais 300 nos últimos 3 anos, em 105 endereços diferentes.