Rua Nicolau Gagliardi (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 92 compras e vendas na Rua Nicolau Gagliardi, em Pinheiros, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 13.703/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 354, com 37 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 13.703/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 92
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 5,7 mi
- ~418 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 13.703/m²5 vendas · mediana R$ 5,7 mi (418 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 5,7 mi
~418 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 12.592/m² – R$ 18.328/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 83
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 5,2 mi
Maior valorR$ 14,8 mi
Mediana da listaR$ 7.308/m²
Financiadas0%
- 12/08/2026Rua Nicolau Gagliardi, 432AP 42 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2013409 m²R$ 5.150.000R$ 12.592/m²
- 21/10/2025Rua Nicolau Gagliardi, 432AP 102 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2013418 m²R$ 5.370.000R$ 12.847/m²
- 07/03/2025Rua Nicolau Gagliardi, 354APTO 171Apartamento em condomínio · construído em 2012584 m²R$ 14.750.000R$ 25.257/m²
- 27/08/2024Rua Nicolau Gagliardi, 432AP 112 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2013701 m²R$ 11.500.000R$ 16.405/m²
- 19/10/2023Rua Nicolau Gagliardi, 554AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga344 m²R$ 2.050.000R$ 5.959/m²
- 15/09/2023Rua Nicolau Gagliardi, 554AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga341 m²R$ 3.000.000R$ 8.798/m²
- 23/08/2023Rua Nicolau Gagliardi, 354APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 2012584 m²R$ 7.900.000R$ 13.527/m²
- 10/11/2022Rua Nicolau Gagliardi, 432AP 71 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2013409 m²R$ 4.000.000R$ 9.780/m²
- 13/05/2022Rua Nicolau Gagliardi, 354APTO 221Apartamento em condomínio · construído em 2012584 m²R$ 8.500.000R$ 14.555/m²
- 18/03/2022Rua Nicolau Gagliardi, 554AP 151 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga355 m²R$ 2.275.000R$ 6.408/m²
- 15/09/2021Rua Nicolau Gagliardi, 354APTO 171Apartamento em condomínio · construído em 2012584 m²R$ 8.000.000R$ 13.699/m²
- 06/09/2021Rua Nicolau Gagliardi, 432AP 12 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2013443 m²R$ 3.570.000R$ 8.059/m²
- 18/03/2021Rua Nicolau Gagliardi, 354APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 2012584 m²R$ 8.300.000R$ 14.212/m²
- 15/12/2020Rua Nicolau Gagliardi, 432AP 91 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2013407 m²R$ 1.902.089R$ 4.673/m²
- 31/08/2020Rua Nicolau Gagliardi, 554AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga341 m²R$ 1.800.000R$ 5.279/m²
- 12/03/2020Rua Nicolau Gagliardi, 432AP 111 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 20130,38% transferido737 m²R$ 5.500.000—
- 17/02/2020Rua Nicolau Gagliardi, 354APTO 181Apartamento em condomínio · construído em 2012584 m²R$ 7.000.000R$ 11.986/m²
- 02/10/2019Rua Nicolau Gagliardi, 432AP 31 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2013413 m²R$ 3.000.000R$ 7.264/m²
- 04/07/2019Rua Nicolau Gagliardi, 432AP 11 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2013441 m²R$ 2.900.000R$ 6.576/m²
- 13/06/2019Rua Nicolau Gagliardi, 354APTO 222Apartamento em condomínio · construído em 2012584 m²R$ 7.000.000R$ 11.986/m²
- 28/06/2019Rua Nicolau Gagliardi, 432AP 62 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2013407 m²R$ 3.000.000R$ 7.371/m²
- 31/01/2019Rua Nicolau Gagliardi, 354APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 2012582 m²R$ 5.510.000R$ 9.467/m²
- 17/01/2019Rua Nicolau Gagliardi, 432AP 22 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2013415 m²R$ 3.100.000R$ 7.470/m²
- 26/12/2018Rua Nicolau Gagliardi, 354APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 2012584 m²R$ 5.500.000R$ 9.418/m²
- 19/10/2018Rua Nicolau Gagliardi, 432AP 111 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 20131% transferido693 m²R$ 31.769—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
1 de 84 compras
Financiado mediano
R$ 1,4 mi
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.811/m² · 2 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | — | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 4.578/m² · 7 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 5.060/m² · 8 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 6.745/m² · 9 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 5.466/m² · 14 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 6.811/m² · 9 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 6.968/m² · 3 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 7.420/m² · 6 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 5.279/m² · 3 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 13.699/m² · 3 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 9.780/m² · 3 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 8.798/m² · 3 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 16.405/m² · 1 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 19.052/m² · 2 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 12.592/m² · 1 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.811/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 4.578/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 5.060/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 6.745/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 5.466/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 6.811/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 6.968/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 7.420/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.279/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 13.699/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 9.780/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 8.798/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 16.405/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 19.052/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 12.592/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7088,7%
- Anos 8099,8%
- 2010 em diante7582%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 8 | 8,7% | R$ 4,4 mi |
| Anos 80 | 9 | 9,8% | R$ 14,4 mi |
| 2010 em diante | 75 | 82% | R$ 296,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,5%
- Sem financiamento informado6699%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,5% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 66 | 99% | R$ 245,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8491%
- Cessões de direitos22,2%
- Operações societárias11,1%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos44,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 84 | 91% | R$ 295,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,2% | R$ 7,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 127 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,3% | R$ 10,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8390%
- Residencial horizontal88,7%
- Comercial horizontal11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 83 | 90% | R$ 309,3 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 8,7% | R$ 5,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,1% | R$ 930 mil |
Calculadora
R$ 5.728.023R$ 13.703/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nicolau Gagliardi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 354 | Apartamento | 37 | R$ 18.295/m² | R$ 10,7 mi |
| Nº 384 | Loja | 1 | R$ 8.207/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 10.338/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 432 | Apartamento | 30 | R$ 13.703/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 494 | Loja | 1 | R$ 6.061/m² | R$ 679 mil |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 11.738/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 20.390/m² | R$ 2 mi |
| Nº 554 | Apartamento | 7 | R$ 8.055/m² | R$ 2,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nicolau Gagliardi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nicolau Gagliardi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nicolau Gagliardi é de R$ 13.703/m², 68% acima da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Nicolau Gagliardi?
Um apartamento típico de 418 m² na Rua Nicolau Gagliardi vale cerca de R$ 5,7 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nicolau Gagliardi?
É o nº 354, com 37 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nicolau Gagliardi?
A Prefeitura registrou 92 compras e vendas na Rua Nicolau Gagliardi, em Pinheiros, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.