Rua Frederic Chopin (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 134 compras e vendas na Rua Frederic Chopin, em Pinheiros, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 24.651/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 240, com 22 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 24.651/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 134
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 12,4 mi
- ~504 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 24.651/m²9 vendas · mediana R$ 12,6 mi (504 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 12,4 mi
~504 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 16.492/m² – R$ 27.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 115
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 26,6 mi
Maior valorR$ 64,8 mi
Mediana da listaR$ 23.047/m²
Financiadas9%
- 10/08/2026Rua Frederic Chopin, 240AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga707 m²R$ 26.600.000R$ 37.624/m²
- 13/05/2026Rua Frederic Chopin, 190AP8 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFI · R$ 7 mi (54%)c/ vaga483 m²R$ 13.000.000R$ 26.915/m²
- 15/05/2026Rua Frederic Chopin, 190AP14 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga483 m²R$ 11.641.586R$ 24.103/m²
- 16/03/2026Rua Frederic Chopin, 283AP 121 E 7 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 36,4 mi (85%)c/ vaga1.183 m²R$ 42.815.000R$ 36.192/m²
- 07/10/2025Rua Frederic Chopin, 210AP 121 E 6 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga1.088 m²R$ 40.000.000R$ 36.765/m²
- 26/06/2025Rua Frederic Chopin, 210AP 81 E 6 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga1.088 m²R$ 35.000.000R$ 32.169/m²
- 08/05/2025Rua Frederic Chopin, 245AP 101Apartamento em condomínio · construído em 200531,6% transferido812 m²R$ 3.100.000—
- 14/04/2025Rua Frederic Chopin, 240AP 81 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 20 mi (80%)c/ vaga700 m²R$ 25.000.000R$ 35.714/m²
- 07/03/2025Rua Frederic Chopin, 215APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 20181.433 m²R$ 59.700.000R$ 41.661/m²
- 25/02/2025Rua Frederic Chopin, 215APTO 251Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 45 mi (69%)1.451 m²R$ 64.765.000R$ 44.635/m²
- 31/01/2025Rua Frederic Chopin, 240AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga1.007 m²R$ 32.500.000R$ 32.274/m²
- 18/12/2024Rua Frederic Chopin, 283AP 91 E 7 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga1.183 m²R$ 36.000.000R$ 30.431/m²
- 20/12/2024Rua Frederic Chopin, 245AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2005812 m²R$ 12.000.000R$ 14.778/m²
- 22/07/2024Rua Frederic Chopin, 190AP 3 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga524 m²R$ 10.597.964R$ 20.225/m²
- 12/06/2024Rua Frederic Chopin, 245AP 201Apartamento em condomínio · construído em 20051.377 m²R$ 59.000.000R$ 42.847/m²
- 10/05/2024Rua Frederic Chopin, s/nº (perto do nº 190)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 10.000—
- 24/04/2024Rua Frederic Chopin, 190AP9 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga483 m²R$ 11.131.580R$ 23.047/m²
- 21/12/2023Rua Frederic Chopin, 190AP 4 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga504 m²R$ 4.900.000R$ 9.722/m²
- 21/12/2023Rua Frederic Chopin, 190AP14 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga483 m²R$ 2.225.000R$ 4.607/m²
- 31/10/2023Rua Frederic Chopin, 240AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga1.014 m²R$ 29.500.000R$ 29.093/m²
- 05/07/2023Rua Frederic Chopin, 240AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga700 m²R$ 18.000.000R$ 25.714/m²
- 02/05/2023Rua Frederic Chopin, 245AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2005812 m²R$ 24.200.000R$ 29.803/m²
- 03/05/2023Rua Frederic Chopin, 240AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga1.022 m²R$ 23.500.000R$ 22.994/m²
- 04/05/2023Rua Frederic Chopin, 240AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga719 m²R$ 17.850.000R$ 24.826/m²
- 25/04/2023Rua Frederic Chopin, 215APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 20181.993 m²R$ 34.000.000R$ 17.060/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
4 de 113 compras
Financiado mediano
R$ 28,2 mi
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.191/m² · 4 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | R$ 8.758/m² · 3 | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 9.653/m² · 5 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 12.377/m² · 2 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 10.305/m² · 5 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 11.676/m² · 3 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 15.456/m² · 2 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 11.800/m² · 6 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 14.286/m² · 9 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 13.957/m² · 7 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 14.907/m² · 9 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 19.819/m² · 9 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 25.124/m² · 10 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 21.636/m² · 4 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | — | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 25.509/m² · 2 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 5.191/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 8.758/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 9.653/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 12.377/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 10.305/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 11.676/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 15.456/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 11.800/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 14.286/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 13.957/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 14.907/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 19.819/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 25.124/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 21.636/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 25.509/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.346/m² – R$ 8.230/m² | 0 |
| R$ 8.230/m² – R$ 10.114/m² | 1 |
| R$ 10.114/m² – R$ 11.998/m² | 0 |
| R$ 11.998/m² – R$ 13.882/m² | 0 |
| R$ 13.882/m² – R$ 15.766/m² | 1 |
| R$ 15.766/m² – R$ 17.650/m² | 0 |
| R$ 17.650/m² – R$ 19.534/m² | 0 |
| R$ 19.534/m² – R$ 21.418/m² | 1 |
| R$ 21.418/m² – R$ 23.302/m² | 1 |
| R$ 23.302/m² – R$ 25.186/m² | 1 |
| R$ 25.186/m² – R$ 27.070/m² | 1 |
| R$ 27.070/m² – R$ 28.954/m² | 0 |
| R$ 28.954/m² – R$ 30.839/m² | 2 |
| R$ 30.839/m² – R$ 32.723/m² | 2 |
| R$ 32.723/m² – R$ 34.607/m² | 0 |
| R$ 34.607/m² – R$ 36.491/m² | 2 |
| R$ 36.491/m² – R$ 38.375/m² | 2 |
| R$ 38.375/m² – R$ 40.259/m² | 0 |
| R$ 40.259/m² – R$ 42.143/m² | 1 |
| R$ 42.143/m² – R$ 44.027/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9010,8%
- 2000–20097662%
- 2010 em diante4537%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 1 | 0,8% | R$ 278 mil |
| 2000–2009 | 76 | 62% | R$ 830 mi |
| 2010 em diante | 45 | 37% | R$ 886,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros44,3%
- Sem financiamento informado9096%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 4,3% | R$ 145,6 mi |
| Sem financiamento informado | 90 | 96% | R$ 1,3 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11384%
- Cessões de direitos10,7%
- Operações societárias43%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos1511%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 113 | 84% | R$ 1,6 bi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 25,5 mi |
| Operações societárias | 4 | 3% | R$ 17,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 3,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 11% | R$ 97,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12191%
- Comercial horizontal10,8%
- Terreno118,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 121 | 91% | R$ 1,7 bi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,8% | R$ 278 mil |
| Terreno | 11 | 8,3% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 12.423.900R$ 24.651/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Frederic Chopin
Perguntas frequentes sobre a Rua Frederic Chopin
Quanto custa o metro quadrado na Rua Frederic Chopin?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Frederic Chopin é de R$ 24.651/m², 203% acima da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Frederic Chopin?
Um apartamento típico de 504 m² na Rua Frederic Chopin vale cerca de R$ 12,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Frederic Chopin?
É o nº 240, com 22 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Frederic Chopin?
A Prefeitura registrou 134 compras e vendas na Rua Frederic Chopin, em Pinheiros, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.