Rua Henrique Schaumann (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 363 compras e vendas na Rua Henrique Schaumann, em Pinheiros, desde 2011 (304 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 13.834/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 451, com 42 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 13.834/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 363
- 304 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 2,1 mi
- ~152 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 13.834/m²42 vendas · mediana R$ 2,3 mi (152 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,1 mi
~152 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 13.350/m² – R$ 15.181/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 302
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,7 mi
Maior valorR$ 8,7 mi
Mediana da listaR$ 13.897/m²
Financiadas12%
- 11/08/2026Rua Henrique Schaumann, 451AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2024202 m²R$ 2.687.114R$ 13.303/m²
- 24/08/2026Rua Henrique Schaumann, s/nº (perto do nº 285)APTO 212Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.679.094—
- 18/08/2026Rua Henrique Schaumann, s/nº (perto do nº 285)APTO 332Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.613.191—
- 13/08/2026Rua Henrique Schaumann, 451AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2024151 m²R$ 2.346.918R$ 15.543/m²
- 18/08/2026Rua Henrique Schaumann, 451AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2024152 m²R$ 1.677.900R$ 11.039/m²
- 26/08/2026Rua Henrique Schaumann, 451AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2024105 m²R$ 1.411.867R$ 13.446/m²
- 06/08/2026Rua Henrique Schaumann, 451AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2024111 m²R$ 905.000R$ 8.153/m²
- 03/08/2026Rua Henrique Schaumann, 451AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2024111 m²R$ 840.000R$ 7.568/m²
- 03/08/2026Rua Henrique Schaumann, 451AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2024111 m²R$ 750.000R$ 6.757/m²
- 24/07/2026Rua Henrique Schaumann, 451AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2024202 m²R$ 2.745.941R$ 13.594/m²
- 14/07/2026Rua Henrique Schaumann, 451AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2024213 m²R$ 2.538.000R$ 11.915/m²
- 24/07/2026Rua Henrique Schaumann, 451AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2024108 m²R$ 1.563.154R$ 14.474/m²
- 24/07/2026Rua Henrique Schaumann, 451AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2024105 m²R$ 1.547.948R$ 14.742/m²
- 10/07/2026Rua Henrique Schaumann, 451AP 65 torre 2Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1,1 mi (75%)105 m²R$ 1.435.000R$ 13.667/m²
- 03/06/2026Rua Henrique Schaumann, s/nº (perto do nº 285)Apto. 121Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.062.357—
- 23/06/2026Rua Henrique Schaumann, 451AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2024202 m²R$ 2.780.939R$ 13.767/m²
- 11/06/2026Rua Henrique Schaumann, 451AP 112 Torre 2Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1 mi (67%)105 m²R$ 1.550.000R$ 14.762/m²
- 25/05/2026Rua Henrique Schaumann, s/nº (perto do nº 285)AP 351Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 8.667.382—
- 21/05/2026Rua Henrique Schaumann, s/nº (perto do nº 285)APTO 341Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.208.000—
- 05/05/2026Rua Henrique Schaumann, s/nº (perto do nº 285)APTO 111Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.026.469—
- 20/05/2026Rua Henrique Schaumann, 451AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2024202 m²R$ 2.752.760R$ 13.628/m²
- 19/05/2026Rua Henrique Schaumann, 451AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2024151 m²R$ 2.342.944R$ 15.516/m²
- 12/05/2026Rua Henrique Schaumann, 451AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1,7 mi (78%)155 m²R$ 2.154.000R$ 13.897/m²
- 22/05/2026Rua Henrique Schaumann, 451AP 97Apartamento em condomínio · construído em 202489 m²R$ 1.196.327R$ 13.442/m²
- 07/04/2026Rua Henrique Schaumann, s/nº (perto do nº 285)Apt.331Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.000.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
19 de 163 compras
Financiado mediano
R$ 785 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
200
2 leilões/retomadas · 228 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.416/m² · 3 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | — | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 2.817/m² · 1 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 4.015/m² · 1 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | — | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 2.119/m² · 1 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 4.815/m² · 2 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | — | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | — | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 6.889/m² · 1 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | — | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 6.751/m² · 2 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | — | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 7.756/m² · 1 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 11.756/m² · 4 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 13.770/m² · 39 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.416/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.015/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.119/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.815/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.889/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.751/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.756/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 11.756/m² |
| 2026 | 39 vendas · R$ 13.770/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 44 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.459/m² – R$ 6.927/m² | 2 |
| R$ 6.927/m² – R$ 7.394/m² | 0 |
| R$ 7.394/m² – R$ 7.862/m² | 2 |
| R$ 7.862/m² – R$ 8.330/m² | 1 |
| R$ 8.330/m² – R$ 8.798/m² | 0 |
| R$ 8.798/m² – R$ 9.266/m² | 0 |
| R$ 9.266/m² – R$ 9.733/m² | 1 |
| R$ 9.733/m² – R$ 10.201/m² | 0 |
| R$ 10.201/m² – R$ 10.669/m² | 0 |
| R$ 10.669/m² – R$ 11.137/m² | 1 |
| R$ 11.137/m² – R$ 11.605/m² | 0 |
| R$ 11.605/m² – R$ 12.072/m² | 1 |
| R$ 12.072/m² – R$ 12.540/m² | 0 |
| R$ 12.540/m² – R$ 13.008/m² | 2 |
| R$ 13.008/m² – R$ 13.476/m² | 7 |
| R$ 13.476/m² – R$ 13.944/m² | 6 |
| R$ 13.944/m² – R$ 14.411/m² | 4 |
| R$ 14.411/m² – R$ 14.879/m² | 4 |
| R$ 14.879/m² – R$ 15.347/m² | 3 |
| R$ 15.347/m² – R$ 15.815/m² | 8 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196986,4%
- Anos 704334%
- Anos 80108%
- Anos 9032,4%
- 2000–200943,2%
- 2010 em diante5746%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 6,4% | R$ 8,6 mi |
| Anos 70 | 43 | 34% | R$ 37,6 mi |
| Anos 80 | 10 | 8% | R$ 17,8 mi |
| Anos 90 | 3 | 2,4% | R$ 7 mi |
| 2000–2009 | 4 | 3,2% | R$ 11,3 mi |
| 2010 em diante | 57 | 46% | R$ 111,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1611%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,4%
- Sem financiamento informado12487%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 11% | R$ 17,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 4,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,4% | R$ 4,6 mi |
| Sem financiamento informado | 124 | 87% | R$ 358,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16345%
- Cessões de direitos30,8%
- Execuções, leilões e retomadas20,6%
- Operações societárias20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos19253%
- Outras10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 163 | 45% | R$ 401,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,8% | R$ 859 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,6% | R$ 649 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,6% | R$ 734 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 192 | 53% | R$ 106,3 mi |
| Outras | 1 | 0,3% | R$ 310 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7959%
- Residencial horizontal2519%
- Comercial vertical53,7%
- Comercial horizontal139,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria32,2%
- Terreno107,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 79 | 59% | R$ 124,2 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 19% | R$ 21,4 mi |
| Comercial vertical | 5 | 3,7% | R$ 10,4 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 9,6% | R$ 27,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 2,2% | R$ 11 mi |
| Terreno | 10 | 7,4% | R$ 48,8 mi |
Calculadora
R$ 2.102.093R$ 13.830/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Henrique Schaumann
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 81 | Apartamento | 4 | R$ 7.571/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 85 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.997/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 125 | Outros | 1 | R$ 62.585/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 135 | Loja | 1 | R$ 16.338/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 159 | Loja | 1 | R$ 18.222/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 167 | Loja | 1 | R$ 19.420/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 203 | Loja | 1 | R$ 5.396/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 207 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 24.664/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 215 | Loja | 1 | R$ 15.643/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 18.389/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 297 | Loja | 1 | R$ 18.878/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 407 | Loja | 2 | R$ 11.021/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 451 | Apartamento | 42 | R$ 13.897/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1106 | Casa | 1 | R$ 6.313/m² | R$ 795 mil |
| Nº 1115 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.797/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1116 | Casa | 2 | R$ 8.841/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1121 | Loja | 1 | R$ 6.318/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1138 | Casa | 18 | R$ 11.980/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1150 | Loja | 1 | R$ 13.602/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1180 | Apartamento | 9 | R$ 8.440/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Henrique Schaumann
Quanto custa o metro quadrado na Rua Henrique Schaumann?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Henrique Schaumann é de R$ 13.834/m², 70% acima da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Henrique Schaumann?
Um apartamento típico de 152 m² na Rua Henrique Schaumann vale cerca de R$ 2,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Henrique Schaumann?
É o nº 451, com 42 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Henrique Schaumann?
A Prefeitura registrou 363 compras e vendas na Rua Henrique Schaumann, em Pinheiros, desde 2011, das quais 304 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.