Rua Claudio Soares (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 909 compras e vendas na Rua Claudio Soares, em Pinheiros, desde 2011 (289 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.144/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 72, com 308 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.144/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 909
- 289 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~34 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.144/m²13 vendas · mediana R$ 311 mil (34 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 311 mil
~34 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.002/m² – R$ 10.410/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 229
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 387 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 9.101/m²
Financiadas4%
- 19/08/2026Rua Claudio Soares, 73AP 411Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 387.009R$ 9.215/m²
- 07/08/2026Rua Claudio Soares, 73AP 1809Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 380.000R$ 11.176/m²
- 23/06/2026Rua Claudio Soares, 73AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 306.057R$ 9.002/m²
- 13/05/2026Rua Claudio Soares, 73AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 313.048R$ 9.207/m²
- 05/05/2026Rua Claudio Soares, 73AP 608Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 303.656R$ 8.931/m²
- 27/05/2026Rua Claudio Soares, 73AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 240.000R$ 7.059/m²
- 30/04/2026Rua Claudio Soares, 73AP 402Apartamento em condomínio · construído em 20240,4% transferido42 m²R$ 450.000—
- 11/03/2026Rua Claudio Soares, 73AP 1113Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 435 mil (69%)61 m²R$ 635.000R$ 10.410/m²
- 24/02/2026Rua Claudio Soares, 73AP 1704Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 415.000R$ 11.857/m²
- 18/12/2025Rua Claudio Soares, 73AP 1114Apartamento em condomínio · construído em 202461 m²R$ 640.000R$ 10.492/m²
- 08/12/2025Rua Claudio Soares, 73AP 1507Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 309.749R$ 8.850/m²
- 23/12/2025Rua Claudio Soares, 73AP 1911Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 307.975R$ 9.058/m²
- 19/11/2025Rua Claudio Soares, 73Apto. 407Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 365.038—
- 30/10/2025Rua Claudio Soares, 73507Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 321.869—
- 29/10/2025Rua Claudio Soares, 73AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 310.886R$ 9.144/m²
- 27/10/2025Rua Claudio Soares, 73AP 2102Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 307.230R$ 9.036/m²
- 28/10/2025Rua Claudio Soares, 73Apto. 1012Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 306.317—
- 07/10/2025Rua Claudio Soares, 73Apto. 504Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 281.948—
- 22/10/2025Rua Claudio Soares, 73Apto. 503Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 240.000—
- 10/09/2025Rua Claudio Soares, 73AP 2104Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 510.000R$ 14.571/m²
- 26/09/2025Rua Claudio Soares, 73AP 1611Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 314.030R$ 9.236/m²
- 23/09/2025Rua Claudio Soares, 73AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 312.774R$ 8.936/m²
- 12/09/2025Rua Claudio Soares, 73AP 703Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 275.855R$ 8.113/m²
- 07/08/2025Rua Claudio Soares, 73AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 351.870R$ 10.053/m²
- 25/07/2025Rua Claudio Soares, 73AP 2104Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 312.190R$ 8.920/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
105 de 804 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
105
8 leilões/retomadas · 174 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | — | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | — | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | — | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | — | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | — | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | — | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | — | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | — | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | — | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | — | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | — | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | — | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | — | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 9.082/m² · 30 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 9.211/m² · 8 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2025 | 30 vendas · R$ 9.082/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 9.211/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 7.839/m² – R$ 8.075/m² | 0 |
| R$ 8.075/m² – R$ 8.312/m² | 2 |
| R$ 8.312/m² – R$ 8.548/m² | 1 |
| R$ 8.548/m² – R$ 8.784/m² | 3 |
| R$ 8.784/m² – R$ 9.020/m² | 6 |
| R$ 9.020/m² – R$ 9.256/m² | 13 |
| R$ 9.256/m² – R$ 9.492/m² | 3 |
| R$ 9.492/m² – R$ 9.729/m² | 0 |
| R$ 9.729/m² – R$ 9.965/m² | 0 |
| R$ 9.965/m² – R$ 10.201/m² | 2 |
| R$ 10.201/m² – R$ 10.437/m² | 2 |
| R$ 10.437/m² – R$ 10.673/m² | 2 |
| R$ 10.673/m² – R$ 10.910/m² | 0 |
| R$ 10.910/m² – R$ 11.146/m² | 0 |
| R$ 11.146/m² – R$ 11.382/m² | 1 |
| R$ 11.382/m² – R$ 11.618/m² | 0 |
| R$ 11.618/m² – R$ 11.854/m² | 0 |
| R$ 11.854/m² – R$ 12.090/m² | 1 |
| R$ 12.090/m² – R$ 12.327/m² | 0 |
| R$ 12.327/m² – R$ 12.563/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196930,4%
- Anos 8050,7%
- 2000–200930,4%
- 2010 em diante72499%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 0,4% | R$ 4,4 mi |
| Anos 80 | 5 | 0,7% | R$ 9 mi |
| 2000–2009 | 3 | 0,4% | R$ 6,6 mi |
| 2010 em diante | 724 | 99% | R$ 144,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9415%
- Consórcio50,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros60,9%
- Sem financiamento informado53684%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 94 | 15% | R$ 39,9 mi |
| Consórcio | 5 | 0,8% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 0,9% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 536 | 84% | R$ 122 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda80488%
- Cessões de direitos252,8%
- Execuções, leilões e retomadas80,9%
- Operações societárias101,1%
- Partilhas e divisões30,3%
- Dação, permuta e outros onerosos596,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 804 | 88% | R$ 206,2 mi |
| Cessões de direitos | 25 | 2,8% | R$ 5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 0,9% | R$ 3,3 mi |
| Operações societárias | 10 | 1,1% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,3% | R$ 478 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 59 | 6,5% | R$ 17,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical628,4%
- Comercial vertical66290%
- Comercial horizontal60,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria50,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 62 | 8,4% | R$ 21,2 mi |
| Comercial vertical | 662 | 90% | R$ 122,9 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 0,8% | R$ 13 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 0,7% | R$ 6,9 mi |
Calculadora
R$ 310.886R$ 9.144/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Claudio Soares
Perguntas frequentes sobre a Rua Claudio Soares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Claudio Soares?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Claudio Soares é de R$ 9.144/m², 12% acima da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Claudio Soares?
Um apartamento típico de 34 m² na Rua Claudio Soares vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Claudio Soares?
É o nº 72, com 308 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Claudio Soares?
A Prefeitura registrou 909 compras e vendas na Rua Claudio Soares, em Pinheiros, desde 2011, das quais 289 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.