Avenida Reboucas (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 1.244 compras e vendas na Avenida Reboucas, em Pinheiros, desde 2011 (402 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 10.027/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2636, com 183 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 10.027/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.244
- 402 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 72
- Imóvel típico
- R$ 983 mil
- ~98 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.027/m²30 vendas · mediana R$ 913 mil (98 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 983 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.931/m² – R$ 10.672/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 906
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 9.963/m²
Financiadas7%
- 11/08/2026Avenida Reboucas, 2880AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 1,4 mi (80%)135 m²R$ 1.800.000R$ 13.333/m²
- 25/08/2026Avenida Reboucas, 2880AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2022122 m²R$ 1.177.433R$ 9.651/m²
- 20/07/2026Avenida Reboucas, 2880AP 195Apartamento em condomínio · construído em 2022150 m²R$ 1.600.734R$ 10.672/m²
- 20/07/2026Avenida Reboucas, 2880AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2022150 m²R$ 1.600.734R$ 10.672/m²
- 30/07/2026Avenida Reboucas, 2636AP 710Apartamento em condomínio · construído em 202199 m²R$ 569.948R$ 5.757/m²
- 19/06/2026Avenida Reboucas, 2636AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 1,1 mi (99%)98 m²R$ 1.150.000R$ 11.735/m²
- 15/05/2026Avenida Reboucas, 2636AP 2202Apartamento em condomínio · construído em 202198 m²R$ 921.500R$ 9.403/m²
- 15/05/2026Avenida Reboucas, 2636AP 2203Apartamento em condomínio · construído em 202198 m²R$ 921.500R$ 9.403/m²
- 12/05/2026Avenida Reboucas, 2636AP 1904Apartamento em condomínio · construído em 202198 m²R$ 905.000R$ 9.235/m²
- 06/05/2026Avenida Reboucas, 2880AP 297Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 848.873R$ 10.106/m²
- 09/04/2026Avenida Reboucas, 2636AP 1502Apartamento em condomínio · construído em 202198 m²R$ 1.050.000R$ 10.714/m²
- 09/04/2026Avenida Reboucas, 2636AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 416.400R$ 9.052/m²
- 09/04/2026Avenida Reboucas, 2636AP 506Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 416.342R$ 9.051/m²
- 03/02/2026Avenida Reboucas, 2880AP 267Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 746.900R$ 8.892/m²
- 23/12/2025Avenida Reboucas, 2880AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2022135 m²R$ 1.065.892R$ 7.895/m²
- 17/12/2025Avenida Reboucas, 2880AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2022135 m²R$ 1.039.784R$ 7.702/m²
- 19/12/2025Avenida Reboucas, 2636AP 1415Apartamento em condomínio · construído em 202189 m²R$ 598.913R$ 6.729/m²
- 19/12/2025Avenida Reboucas, 2636AP 1414Apartamento em condomínio · construído em 202189 m²R$ 584.867R$ 6.572/m²
- 19/12/2025Avenida Reboucas, 2636AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 489.996R$ 10.652/m²
- 19/12/2025Avenida Reboucas, 2636AP 1008Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 465.027R$ 10.109/m²
- 19/12/2025Avenida Reboucas, 2636AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 464.210R$ 10.092/m²
- 03/12/2025Avenida Reboucas, 2636AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 295.892R$ 6.432/m²
- 19/11/2025Avenida Reboucas, 2636AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2021301 m²R$ 2.999.000R$ 9.963/m²
- 25/11/2025Avenida Reboucas, 2636AP 306Apartamento em condomínio · construído em 202145 m²R$ 810.000R$ 18.000/m²
- 20/10/2025Avenida Reboucas, 2880AP 315Apartamento em condomínio · construído em 2022180 m²R$ 2.688.400R$ 14.936/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
113 de 770 compras
Financiado mediano
R$ 412 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
474
5 leilões/retomadas · 411 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | — | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | — | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 3.358/m² · 2 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | — | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 6.399/m² · 3 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | — | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 4.795/m² · 1 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 4.688/m² · 1 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | — | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 12.355/m² · 14 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 7.179/m² · 97 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 10.686/m² · 118 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 8.520/m² · 48 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 10.536/m² · 37 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 9.527/m² · 14 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.358/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 6.399/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.795/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 12.355/m² |
| 2022 | 97 vendas · R$ 7.179/m² |
| 2023 | 118 vendas · R$ 10.686/m² |
| 2024 | 48 vendas · R$ 8.520/m² |
| 2025 | 37 vendas · R$ 10.536/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 9.527/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 176 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.757/m² – R$ 5.393/m² | 3 |
| R$ 5.393/m² – R$ 6.029/m² | 3 |
| R$ 6.029/m² – R$ 6.664/m² | 6 |
| R$ 6.664/m² – R$ 7.300/m² | 6 |
| R$ 7.300/m² – R$ 7.936/m² | 10 |
| R$ 7.936/m² – R$ 8.572/m² | 9 |
| R$ 8.572/m² – R$ 9.208/m² | 7 |
| R$ 9.208/m² – R$ 9.844/m² | 11 |
| R$ 9.844/m² – R$ 10.479/m² | 18 |
| R$ 10.479/m² – R$ 11.115/m² | 40 |
| R$ 11.115/m² – R$ 11.751/m² | 21 |
| R$ 11.751/m² – R$ 12.387/m² | 17 |
| R$ 12.387/m² – R$ 13.023/m² | 3 |
| R$ 13.023/m² – R$ 13.658/m² | 3 |
| R$ 13.658/m² – R$ 14.294/m² | 1 |
| R$ 14.294/m² – R$ 14.930/m² | 0 |
| R$ 14.930/m² – R$ 15.566/m² | 3 |
| R$ 15.566/m² – R$ 16.202/m² | 1 |
| R$ 16.202/m² – R$ 16.838/m² | 4 |
| R$ 16.838/m² – R$ 17.473/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920125%
- Anos 70283,5%
- Anos 80212,6%
- Anos 90131,6%
- 2000–2009212,6%
- 2010 em diante52765%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 201 | 25% | R$ 405 mi |
| Anos 70 | 28 | 3,5% | R$ 186,3 mi |
| Anos 80 | 21 | 2,6% | R$ 378,9 mi |
| Anos 90 | 13 | 1,6% | R$ 107,3 mi |
| 2000–2009 | 21 | 2,6% | R$ 326,2 mi |
| 2010 em diante | 527 | 65% | R$ 607,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10515%
- Consórcio50,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,4%
- Sem financiamento informado60984%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 105 | 15% | R$ 73,4 mi |
| Consórcio | 5 | 0,7% | R$ 4,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,4% | R$ 7,7 mi |
| Sem financiamento informado | 609 | 84% | R$ 2,1 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda77062%
- Cessões de direitos594,7%
- Execuções, leilões e retomadas50,4%
- Operações societárias181,4%
- Partilhas e divisões1<0,1%
- Dação, permuta e outros onerosos39131%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 770 | 62% | R$ 2,3 bi |
| Cessões de direitos | 59 | 4,7% | R$ 22,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 0,4% | R$ 16,3 mi |
| Operações societárias | 18 | 1,4% | R$ 11 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | <0,1% | R$ 130 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 391 | 31% | R$ 381,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical49860%
- Residencial horizontal242,9%
- Comercial vertical19423%
- Comercial horizontal8911%
- Barracão, oficina, armazém e indústria40,5%
- Terreno222,6%
- Outras20,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 498 | 60% | R$ 419,6 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 2,9% | R$ 109 mi |
| Comercial vertical | 194 | 23% | R$ 379,9 mi |
| Comercial horizontal | 89 | 11% | R$ 1,1 bi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 0,5% | R$ 9 mi |
| Terreno | 22 | 2,6% | R$ 229,5 mi |
| Outras | 2 | 0,2% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 982.694R$ 10.027/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Reboucas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1955 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.997/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1986 | Loja | 1 | R$ 39.310/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 2011 | Prédio inteiro | 1 | R$ 32.369/m² | R$ 12,2 mi |
| Nº 2036 | Loja | 1 | R$ 75.768/m² | R$ 161,6 mi |
| Nº 2114 | Apartamento | 17 | R$ 16.158/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 2121 | Loja | 1 | R$ 25.179/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 2136 | Terreno | 1 | R$ 17.776/m² | R$ 8,5 mi |
| Nº 2154 | Terreno | 1 | R$ 18.692/m² | R$ 9 mi |
| Nº 2158 | Terreno | 1 | R$ 19.718/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 2176 | Terreno | 2 | R$ 73.291/m² | R$ 51,5 mi |
| Nº 2184 | Prédio inteiro | 1 | R$ 43.921/m² | R$ 11 mi |
| Nº 2222 | Terreno | 1 | R$ 8.348/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 2258 | Outros | 3 | R$ 65.777/m² | R$ 42,8 mi |
| Nº 2274 | Outros | 3 | R$ 22.381/m² | R$ 33,1 mi |
| Nº 2290 | Prédio inteiro | 3 | R$ 100.194/m² | R$ 30,1 mi |
| Nº 2306 | Prédio inteiro | 1 | R$ 33.981/m² | R$ 23,7 mi |
| Nº 2315 | Loja | 2 | R$ 7.475/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 2320 | Outros | 1 | R$ 65.157/m² | R$ 48 mi |
| Nº 2346 | Loja | 1 | R$ 60.231/m² | R$ 36 mi |
| Nº 2360 | Loja | 1 | R$ 33.512/m² | R$ 81,8 mi |
| Nº 2380 | Prédio inteiro | 1 | R$ 41.866/m² | R$ 17,5 mi |
| Nº 2395 | Outros | 1 | R$ 8.975/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 2452 | Outros | 1 | R$ 39.307/m² | R$ 24,4 mi |
| Nº 2472 | Loja | 1 | R$ 48.068/m² | R$ 34,4 mi |
| Nº 2485 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.282/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 2492 | Outros | 1 | R$ 43.128/m² | R$ 17,3 mi |
| Nº 2499 | Outros | 1 | R$ 48.276/m² | R$ 9,7 mi |
| Nº 2516 | Loja | 1 | R$ 40.989/m² | R$ 21,6 mi |
| Nº 2531 | Prédio inteiro | 2 | R$ 16.523/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 2538 | Loja | 1 | R$ 19.837/m² | R$ 9 mi |
| Nº 2615 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.278/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2636 | Apartamento | 183 | R$ 9.403/m² | R$ 704 mil |
| Nº 2676 | Loja | 1 | R$ 29.851/m² | R$ 15 mi |
| Nº 2682 | Loja | 2 | R$ 25.356/m² | R$ 10,4 mi |
| Nº 2728 | Terreno | 1 | R$ 33.707/m² | R$ 11,1 mi |
| Nº 2729 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 455.383/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 2748 | Loja | 2 | R$ 9.804/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 2790 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.765/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 2798 | Loja | 1 | R$ 13.289/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 2807 | Loja | 1 | R$ 8.284/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 2808 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.318/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 2816 | Loja | 1 | R$ 39.792/m² | R$ 9,2 mi |
| Nº 2880 | Apartamento | 37 | R$ 10.604/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2885 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.715/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 2915 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.279/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 2942 | Terreno | 1 | R$ 23.926/m² | R$ 11,7 mi |
| Nº 2970 | Terreno | 1 | R$ 32.254/m² | R$ 13,2 mi |
| Nº 2984 | Terreno | 1 | R$ 24.118/m² | R$ 12 mi |
| Nº 3036 | Prédio inteiro | 1 | R$ 27.268/m² | R$ 10,9 mi |
| Nº 3044 | Terreno | 1 | R$ 15.634/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 3054 | Terreno | 1 | R$ 17.884/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 3060 | Terreno | 1 | R$ 28.577/m² | R$ 20,9 mi |
| Nº 3073 | Loja | 2 | R$ 7.113/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 3084 | Apartamento | 98 | R$ 13.056/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 3111 | Prédio inteiro | 2 | R$ 11.819/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 3136 | Sala | 5 | R$ 15.507/m² | R$ 9 mi |
| Nº 3142 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.454/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 3181 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.777/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 3213 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.868/m² | R$ 5 mi |
| Nº 3215 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.967/m² | R$ 9,5 mi |
| Nº 3377 | Loja | 1 | R$ 23.568/m² | R$ 15,9 mi |
| Nº 3443 | Prédio inteiro | 1 | R$ 27.597/m² | R$ 24,2 mi |
| Nº 3464 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.065/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 3520 | Casa | 1 | R$ 9.599/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 3554 | Casa | 1 | R$ 20.548/m² | R$ 21 mi |
| Nº 3600 | Casa | 1 | R$ 7.385/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 3607 | Casa | 1 | R$ 14.541/m² | R$ 42,8 mi |
| Nº 3641 | Casa | 1 | R$ 10.354/m² | R$ 10,3 mi |
| Nº 3677 | Casa | 1 | R$ 13.427/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 3797 | Casa | 1 | R$ 9.174/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 3799 | Prédio inteiro | 1 | R$ 24.444/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 3887 | Outros | 1 | R$ 14.651/m² | R$ 4,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Reboucas
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Reboucas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Reboucas é de R$ 10.027/m², 23% acima da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Reboucas?
Um apartamento típico de 98 m² na Avenida Reboucas vale cerca de R$ 983 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Reboucas?
É o nº 2636, com 183 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Reboucas?
A Prefeitura registrou 1.244 compras e vendas na Avenida Reboucas, em Pinheiros, desde 2011, das quais 402 nos últimos 3 anos, em 72 endereços diferentes.