Rua Tucuma (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 310 compras e vendas na Rua Tucuma, em Pinheiros, desde 2011 (49 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 23.127/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 331, com 21 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 23.127/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 310
- 49 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 8,7 mi
- ~378 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 23.127/m²6 vendas · mediana R$ 9,1 mi (378 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 8,7 mi
~378 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 18.568/m² – R$ 27.680/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 235
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 3,4 mi
Maior valorR$ 23 mi
Mediana da listaR$ 20.515/m²
Financiadas2%
- 08/07/2026Rua Tucuma, 113APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1972233 m²R$ 3.400.000R$ 14.592/m²
- 19/05/2026Rua Tucuma, 133APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 19713,88% transferido274 m²R$ 3.365.928—
- 19/05/2026Rua Tucuma, 133VAGA Nº 18Apartamento em condomínio · construído em 19710,65% transferido274 m²R$ 197.036—
- 19/05/2026Rua Tucuma, 133VAGA Nº 17Apartamento em condomínio · construído em 19710,65% transferido274 m²R$ 197.036—
- 26/03/2026Rua Tucuma, 217APT 91Apartamento em condomínio · construído em 1974310 m²R$ 9.200.000R$ 29.677/m²
- 26/01/2026Rua Tucuma, 331AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1986446 m²R$ 9.008.000R$ 20.197/m²
- 05/01/2026Rua Tucuma, 133APTO 52 01 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga205 m²R$ 3.695.000R$ 18.024/m²
- 23/12/2025Rua Tucuma, 217APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1974310 m²R$ 12.000.000R$ 38.710/m²
- 13/11/2025Rua Tucuma, 133APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197174% transferido274 m²R$ 3.871.533—
- 13/11/2025Rua Tucuma, 133VAGA 26Apartamento em condomínio · construído em 197113% transferido274 m²R$ 664.234—
- 13/11/2025Rua Tucuma, 133VAGA 14Apartamento em condomínio · construído em 197113% transferido274 m²R$ 664.234—
- 10/10/2025Rua Tucuma, 401AP 221Apartamento em condomínio · construído em 1987815 m²R$ 23.000.000R$ 28.221/m²
- 01/10/2025Rua Tucuma, 734AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2010505 m²R$ 13.158.591R$ 26.057/m²
- 12/08/2025Rua Tucuma, 199APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1972216 m²R$ 4.500.000R$ 20.833/m²
- 10/07/2025Rua Tucuma, 401AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1987Consórcio · R$ 13 mi (100%)604 m²R$ 13.000.000R$ 21.523/m²
- 31/07/2025Rua Tucuma, 365AP 141 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga613 m²R$ 12.000.000R$ 19.576/m²
- 08/07/2025Rua Tucuma, 123APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1971188 m²R$ 2.550.000R$ 13.564/m²
- 30/04/2025Rua Tucuma, 734AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2010505 m²R$ 11.200.000R$ 22.178/m²
- 17/01/2025Rua Tucuma, 217APT201Apartamento em condomínio · construído em 1974310 m²R$ 8.500.000R$ 27.419/m²
- 23/12/2024Rua Tucuma, 435AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1976452 m²R$ 14.800.000R$ 32.743/m²
- 11/12/2024Rua Tucuma, 621APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1978387 m²R$ 3.628.400R$ 9.376/m²
- 13/11/2024Rua Tucuma, 621APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1978387 m²R$ 6.400.000R$ 16.537/m²
- 13/11/2024Rua Tucuma, 123APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1971188 m²R$ 4.450.000R$ 23.670/m²
- 10/10/2024Rua Tucuma, 99AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2005659 m²R$ 22.000.000R$ 33.384/m²
- 28/10/2024Rua Tucuma, 177APTO 91 PORTO BEApartamento em condomínio · construído em 1973275 m²R$ 7.700.000R$ 28.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
2 de 268 compras
Financiado mediano
R$ 6,8 mi
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
42
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.742/m² · 7 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | R$ 5.710/m² · 10 | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 6.983/m² · 7 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 9.245/m² · 11 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 9.879/m² · 4 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 10.118/m² · 10 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 13.569/m² · 6 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 10.167/m² · 15 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 13.148/m² · 8 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 10.860/m² · 12 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 14.644/m² · 13 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 15.425/m² · 16 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 14.444/m² · 16 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 22.185/m² · 11 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 21.851/m² · 8 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 19.111/m² · 4 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 4.742/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 5.710/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 6.983/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 9.245/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 9.879/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 10.118/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 13.569/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 10.167/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 13.148/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 10.860/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 14.644/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 15.425/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 14.444/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 22.185/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 21.851/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 19.111/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.995/m² – R$ 5.600/m² | 2 |
| R$ 5.600/m² – R$ 7.205/m² | 0 |
| R$ 7.205/m² – R$ 8.810/m² | 0 |
| R$ 8.810/m² – R$ 10.416/m² | 1 |
| R$ 10.416/m² – R$ 12.021/m² | 0 |
| R$ 12.021/m² – R$ 13.626/m² | 1 |
| R$ 13.626/m² – R$ 15.231/m² | 3 |
| R$ 15.231/m² – R$ 16.836/m² | 1 |
| R$ 16.836/m² – R$ 18.441/m² | 1 |
| R$ 18.441/m² – R$ 20.046/m² | 3 |
| R$ 20.046/m² – R$ 21.651/m² | 3 |
| R$ 21.651/m² – R$ 23.256/m² | 2 |
| R$ 23.256/m² – R$ 24.861/m² | 1 |
| R$ 24.861/m² – R$ 26.466/m² | 2 |
| R$ 26.466/m² – R$ 28.071/m² | 3 |
| R$ 28.071/m² – R$ 29.676/m² | 2 |
| R$ 29.676/m² – R$ 31.281/m² | 1 |
| R$ 31.281/m² – R$ 32.886/m² | 1 |
| R$ 32.886/m² – R$ 34.491/m² | 2 |
| R$ 34.491/m² – R$ 36.096/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969113,5%
- Anos 7018158%
- Anos 806320%
- Anos 90123,9%
- 2000–2009185,8%
- 2010 em diante258,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 3,5% | R$ 16,9 mi |
| Anos 70 | 181 | 58% | R$ 428,8 mi |
| Anos 80 | 63 | 20% | R$ 175,3 mi |
| Anos 90 | 12 | 3,9% | R$ 89,1 mi |
| 2000–2009 | 18 | 5,8% | R$ 180,2 mi |
| 2010 em diante | 25 | 8,1% | R$ 197,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10,5%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado21499%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 0,5% | R$ 800 mil |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 13 mi |
| Sem financiamento informado | 214 | 99% | R$ 929,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26886%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas51,6%
- Operações societárias123,9%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos237,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 268 | 86% | R$ 1 bi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 3,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,6% | R$ 18,1 mi |
| Operações societárias | 12 | 3,9% | R$ 13,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 105 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 23 | 7,4% | R$ 28,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical30699%
- Residencial horizontal41,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 306 | 99% | R$ 1,1 bi |
| Residencial horizontal | 4 | 1,3% | R$ 542 mil |
Calculadora
R$ 8.741.992R$ 23.127/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tucuma
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 69 | Apartamento | 7 | R$ 15.390/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 99 | Apartamento | 9 | R$ 25.982/m² | R$ 17,1 mi |
| Nº 113 | Apartamento | 5 | R$ 13.695/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 123 | Apartamento | 7 | R$ 14.520/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 133 | Apartamento | 10 | R$ 18.001/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 141 | Apartamento | 9 | R$ 25.580/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 177 | Apartamento | 9 | R$ 6.768/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 189 | Apartamento | 12 | R$ 15.365/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 199 | Apartamento | 10 | R$ 18.037/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 217 | Apartamento | 13 | R$ 30.023/m² | R$ 9,3 mi |
| Nº 243 | Apartamento | 8 | R$ 14.628/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 331 | Vaga de garagem | 21 | R$ 7.722/m² | R$ 276 mil |
| Nº 365 | Apartamento | 9 | R$ 20.864/m² | R$ 12,8 mi |
| Nº 401 | Apartamento | 9 | R$ 25.181/m² | R$ 15,2 mi |
| Nº 435 | Apartamento | 5 | R$ 28.396/m² | R$ 12,8 mi |
| Nº 461 | Apartamento | 2 | R$ 26.747/m² | R$ 15,7 mi |
| Nº 621 | Apartamento | 4 | R$ 12.143/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 661 | Vaga de garagem | 7 | R$ 7.389/m² | R$ 273 mil |
| Nº 734 | Apartamento | 13 | R$ 24.191/m² | R$ 12,2 mi |
| Nº 746 | Apartamento | 9 | R$ 11.270/m² | R$ 2,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tucuma
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tucuma?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tucuma é de R$ 23.127/m², 184% acima da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tucuma?
Um apartamento típico de 378 m² na Rua Tucuma vale cerca de R$ 8,7 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tucuma?
É o nº 331, com 21 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tucuma?
A Prefeitura registrou 310 compras e vendas na Rua Tucuma, em Pinheiros, desde 2011, das quais 49 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.