Preço do m² no Butantã
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Butantã tiveram mediana de R$ 4.855/m², 4% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 20.823 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Butantã.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.855/m²
- imóvel típico R$ 447 mil
- Vendas em 12 meses
- 1.028
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +27,8%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -4%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.047/m²278 vendas · mediana R$ 700 mil (146 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 700 mil
~146 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.809/m² – R$ 6.784/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 5.016
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 8.270/m²
Financiadas23%
- 01/09/2026Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 857CasaResidência · construído em 1975120 m²R$ 650.000R$ 5.417/m²
- 06/08/2026Rua Mário Maglio, 125CasaResidência · construído em 1959105 m²R$ 3.300.000R$ 31.429/m²
- 28/08/2026Rua Drausio, 311CasaResidência · construído em 2018300 m²R$ 2.155.202R$ 7.184/m²
- 18/08/2026Rua Doutor Olavo de Siqueira Ferreira, 128CASAResidência · construído em 1976Consórcio · R$ 1,7 mi (80%)90 m²R$ 2.070.000R$ 23.000/m²
- 14/08/2026Rua Miragaia, 380CasaResidência · construído em 1987367 m²R$ 1.800.000R$ 4.905/m²
- 24/08/2026Rua Estevao Lopes, 136APTO 195 - BLOCO AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,7% transferido106 m²R$ 1.745.438—
- 17/08/2026Rua Estevao Lopes, 136APTO 205 - BLOCO AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,7% transferido106 m²R$ 1.745.146—
- 24/08/2026Rua Tiapira, 90casaResidência · construído em 1973SFH · R$ 1,3 mi (75%)223 m²R$ 1.710.000R$ 7.668/m²
- 24/08/2026Rua Barroso Neto, 183CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 1.500.000R$ 18.750/m²
- 13/08/2026Rua Estevao Lopes, 136APTO 51 - BLOCO AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,7% transferido106 m²R$ 1.468.395—
- 18/08/2026Rua Estevao Lopes, 136APTO 92 - BLOCO AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,7% transferido106 m²R$ 1.444.193—
- 04/08/2026Rua Estevao Lopes, 136APTO 145 - BLOCO AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,7% transferidoSFH · R$ 481 mil (33%)106 m²R$ 1.437.298—
- 14/08/2026Rua Estevao Lopes, 136APTO 152 - BLOCO AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,7% transferido106 m²R$ 1.416.847—
- 07/08/2026Rua Estevao Lopes, 136APTO 32 - BLOCO AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,7% transferido106 m²R$ 1.409.075—
- 03/08/2026Rua Estevao Lopes, 136APTO 216 - BLOCO AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,7% transferidoSFH · R$ 500 mil (36%)106 m²R$ 1.407.900—
- 19/08/2026Rua Estevao Lopes, 136APTO112 - BL AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,7% transferidoSFH · R$ 1,2 mi (90%)106 m²R$ 1.383.713—
- 03/08/2026Rua Estevao Lopes, 136APTO 115 - BLOCO AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,7% transferido106 m²R$ 1.381.415—
- 14/08/2026Rua Estevao Lopes, 136APTO 116 - BLOCO AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,7% transferido106 m²R$ 1.340.616—
- 07/08/2026Rua Estevao Lopes, 136APTO 182 - BLOCO AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,7% transferido106 m²R$ 1.337.000—
- 12/08/2026Rua Estevao Lopes, 136APTO 45 - BLOCO AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,7% transferido106 m²R$ 1.323.510—
- 14/08/2026Rua Estevao Lopes, 136APTO 136 - BLOCO AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,7% transferido106 m²R$ 1.304.160—
- 05/08/2026Rua Estevao Lopes, 136APTO 72 - BLOCO AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,7% transferido106 m²R$ 1.259.243—
- 12/08/2026Rua Estevao Lopes, 136APTO 102 - BLOCO AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,7% transferido106 m²R$ 1.255.487—
- 31/08/2026Rua Estevao Lopes, 156AP 52 - BL AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19880,07% transferido249 m²R$ 1.222.888—
- 05/08/2026Rua Estevao Lopes, 136APTO 36 - BLOCO AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,7% transferido106 m²R$ 1.212.380—
Financiamento e mercado
Butantã · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
1.542 de 2.788 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
349
32 leilões/retomadas · 1.028 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Butantã | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.257/m² · 252 | R$ 1.695/m² · 22073 |
| 2012 | R$ 2.761/m² · 235 | R$ 2.020/m² · 19950 |
| 2013 | R$ 3.037/m² · 249 | R$ 2.427/m² · 19891 |
| 2014 | R$ 3.389/m² · 183 | R$ 2.778/m² · 16903 |
| 2015 | R$ 3.634/m² · 160 | R$ 2.703/m² · 12535 |
| 2016 | R$ 3.361/m² · 115 | R$ 2.848/m² · 10457 |
| 2017 | R$ 3.666/m² · 155 | R$ 3.000/m² · 11386 |
| 2018 | R$ 3.803/m² · 149 | R$ 3.111/m² · 12786 |
| 2019 | R$ 3.947/m² · 211 | R$ 3.273/m² · 15125 |
| 2020 | R$ 4.324/m² · 245 | R$ 3.571/m² · 17557 |
| 2021 | R$ 4.560/m² · 297 | R$ 3.900/m² · 25107 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 232 | R$ 3.976/m² · 19594 |
| 2023 | R$ 5.288/m² · 257 | R$ 4.043/m² · 17847 |
| 2024 | R$ 4.719/m² · 272 | R$ 4.217/m² · 19701 |
| 2025 | R$ 4.982/m² · 310 | R$ 4.310/m² · 19895 |
| 2026 | R$ 5.252/m² · 168 | R$ 4.500/m² · 13001 |
Vendas por ano
Butantã · casa
Ver tabela
| 2011 | 252 vendas · R$ 2.257/m² |
| 2012 | 235 vendas · R$ 2.761/m² |
| 2013 | 249 vendas · R$ 3.037/m² |
| 2014 | 183 vendas · R$ 3.389/m² |
| 2015 | 160 vendas · R$ 3.634/m² |
| 2016 | 115 vendas · R$ 3.361/m² |
| 2017 | 155 vendas · R$ 3.666/m² |
| 2018 | 149 vendas · R$ 3.803/m² |
| 2019 | 211 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2020 | 245 vendas · R$ 4.324/m² |
| 2021 | 297 vendas · R$ 4.560/m² |
| 2022 | 232 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2023 | 257 vendas · R$ 5.288/m² |
| 2024 | 272 vendas · R$ 4.719/m² |
| 2025 | 310 vendas · R$ 4.982/m² |
| 2026 | 168 vendas · R$ 5.252/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 835 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.019/m² – R$ 1.819/m² | 13 |
| R$ 1.819/m² – R$ 2.619/m² | 41 |
| R$ 2.619/m² – R$ 3.418/m² | 81 |
| R$ 3.418/m² – R$ 4.218/m² | 143 |
| R$ 4.218/m² – R$ 5.018/m² | 146 |
| R$ 5.018/m² – R$ 5.817/m² | 104 |
| R$ 5.817/m² – R$ 6.617/m² | 82 |
| R$ 6.617/m² – R$ 7.417/m² | 52 |
| R$ 7.417/m² – R$ 8.216/m² | 37 |
| R$ 8.216/m² – R$ 9.016/m² | 26 |
| R$ 9.016/m² – R$ 9.816/m² | 16 |
| R$ 9.816/m² – R$ 10.615/m² | 17 |
| R$ 10.615/m² – R$ 11.415/m² | 9 |
| R$ 11.415/m² – R$ 12.215/m² | 11 |
| R$ 12.215/m² – R$ 13.014/m² | 3 |
| R$ 13.014/m² – R$ 13.814/m² | 7 |
| R$ 13.814/m² – R$ 14.614/m² | 3 |
| R$ 14.614/m² – R$ 15.414/m² | 5 |
| R$ 15.414/m² – R$ 16.213/m² | 3 |
| R$ 16.213/m² – R$ 17.013/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Butantã · últimos 12 meses
- Até 1969492,4%
- Anos 7030014%
- Anos 8046823%
- Anos 9063931%
- 2000–20091004,8%
- 2010 em diante52325%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 49 | 2,4% | R$ 53,1 mi |
| Anos 70 | 300 | 14% | R$ 210,2 mi |
| Anos 80 | 468 | 23% | R$ 295,4 mi |
| Anos 90 | 639 | 31% | R$ 259,5 mi |
| 2000–2009 | 100 | 4,8% | R$ 64,9 mi |
| 2010 em diante | 523 | 25% | R$ 278,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.12040%
- Minha Casa Minha Vida33012%
- Consórcio421,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros501,8%
- Sem financiamento informado1.24645%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.120 | 40% | R$ 723,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 330 | 12% | R$ 110,4 mi |
| Consórcio | 42 | 1,5% | R$ 24,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 50 | 1,8% | R$ 27,3 mi |
| Sem financiamento informado | 1.246 | 45% | R$ 784,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.78889%
- Cessões de direitos431,4%
- Execuções, leilões e retomadas321%
- Operações societárias622%
- Partilhas e divisões1<0,1%
- Dação, permuta e outros onerosos2116,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.788 | 89% | R$ 1,7 bi |
| Cessões de direitos | 43 | 1,4% | R$ 7,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 32 | 1% | R$ 27,3 mi |
| Operações societárias | 62 | 2% | R$ 28,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | <0,1% | R$ 219 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 211 | 6,7% | R$ 83,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Butantã · últimos 12 meses
- Residencial vertical74335%
- Residencial horizontal45822%
- Comercial vertical1376,5%
- Comercial horizontal57327%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1677,9%
- Terreno301,4%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 743 | 35% | R$ 319,8 mi |
| Residencial horizontal | 458 | 22% | R$ 362,8 mi |
| Comercial vertical | 137 | 6,5% | R$ 61,1 mi |
| Comercial horizontal | 573 | 27% | R$ 265,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 167 | 7,9% | R$ 149,2 mi |
| Terreno | 30 | 1,4% | R$ 90,9 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 3,2 mi |
Valorização dos apartamentos no Butantã
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Butantã | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 113 (+13%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 144 (+44%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 156 (+56%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 150 (+50%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 155 (+55%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 162 (+62%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 151 (+51%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 161 (+61%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 171 (+71%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 185 (+85%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 195 (+95%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 200 (+100%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 198 (+98%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 219 (+119%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 230 (+130%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas no Butantã
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Butantã | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 24% · 535 | 22% · 74176 |
| 2016 | 26% · 411 | 21% · 65953 |
| 2017 | 24% · 511 | 23% · 72898 |
| 2018 | 25% · 583 | 24% · 77879 |
| 2019 | 35% · 929 | 29% · 93688 |
| 2020 | 48% · 1052 | 38% · 103019 |
| 2021 | 46% · 1507 | 43% · 156144 |
| 2022 | 53% · 1786 | 44% · 148616 |
| 2023 | 46% · 1732 | 46% · 157293 |
| 2024 | 41% · 2185 | 50% · 195501 |
| 2025 | 39% · 2285 | 48% · 205567 |
| 2026 | 63% · 2137 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Butantã
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Vital Brazil | 1.101 | R$ 4.855/m²* |
| Rua Raul Saddi | 764 | R$ 5.309/m² |
| Avenida Professor Francisco Morato | 444 | R$ 4.855/m²* |
| Rua Sapetuba | 356 | R$ 6.444/m² |
| Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia | 351 | R$ 3.982/m² |
| Rua Miragaia | 342 | R$ 6.629/m² |
| Rua Alvarenga | 281 | R$ 7.816/m² |
| Rua Santa Rosa Junior | 234 | R$ 5.546/m² |
| Rua Catequese | 224 | R$ 4.855/m²* |
| Rua Martins | 207 | R$ 7.255/m² |
| Rua João Della Manna | 187 | R$ 4.494/m² |
| Rua Coronel Camisao | 150 | R$ 3.803/m² |
| Rua Camargo | 132 | R$ 4.855/m²* |
| Rua Corinto | 130 | R$ 4.036/m² |
| Rua Desem Armando Fairbanks | 130 | R$ 4.624/m² |
| Avenida Marechal Fiuza de Castro | 125 | R$ 3.150/m² |
| Rua Engenheiro Bianor | 124 | R$ 6.300/m² |
| Rua Comen Elias Assi | 119 | R$ 6.062/m² |
| Rua Drausio | 115 | R$ 7.407/m² |
| Rua Reacao | 108 | R$ 4.855/m²* |
| Rua Estevao Lopes | 75 | R$ 4.855/m²* |
| Via Raposo Tavares | 73 | R$ 4.855/m²* |
| Rua Monte Caseros | 72 | R$ 4.560/m² |
| Rua Potsa Colombina | 65 | R$ 3.673/m² |
| Rua Iquiririm | 62 | R$ 4.222/m² |
Ruas mais caras do Butantã (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Alvarenga | 281 | R$ 7.816/m² |
| Rua Drausio | 115 | R$ 7.407/m² |
| Rua Martins | 207 | R$ 7.255/m² |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques | 28 | R$ 7.088/m² |
| Rua Miragaia | 342 | R$ 6.629/m² |
| Avenida Valdemar Ferreira | 32 | R$ 6.579/m² |
| Rua Sapetuba | 356 | R$ 6.444/m² |
| Avenida Caxingui | 31 | R$ 6.381/m² |
| Rua Pereira do Lago | 11 | R$ 6.314/m² |
| Rua Engenheiro Bianor | 124 | R$ 6.300/m² |
| Rua Francisco Pugliesse | 11 | R$ 6.161/m² |
| Rua Comen Elias Assi | 119 | R$ 6.062/m² |
| Rua Gerivatiba | 23 | R$ 5.933/m² |
| Rua Edgar Machado Sant'Ana | 11 | R$ 5.549/m² |
| Rua Santa Rosa Junior | 234 | R$ 5.546/m² |
| Praça General Araripe de Faria | 31 | R$ 5.512/m² |
| Rua Leonardo Mota | 21 | R$ 5.478/m² |
| Rua Nicolau Pereira Lima | 14 | R$ 5.462/m² |
| Rua Raul Saddi | 764 | R$ 5.309/m² |
| Rua Campos do Jordao | 39 | R$ 5.243/m² |
| Rua Doutor Ernani da Gama Correa | 15 | R$ 5.221/m² |
| Rua Antônio de Almeida Naves | 29 | R$ 4.932/m² |
| Rua Oscar Pinheiro Coelho | 8 | R$ 4.899/m² |
| Rua M.m.d.c. | 36 | R$ 4.815/m² |
| Rua Professora Gioconda Mussolini | 21 | R$ 4.810/m² |
Prédios mais negociados no Butantã
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 122 | Apartamento | 214 | R$ 3.795/m² | R$ 501 mil |
| Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509 | Apartamento | 202 | R$ 5.258/m² | R$ 770 mil |
| Rua Lourenco Prado, 209 | Apartamento | 189 | R$ 3.299/m² | R$ 286 mil |
| Avenida Marechal Fiuza de Castro, 521 | Apartamento | 171 | R$ 3.649/m² | R$ 318 mil |
| Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 178 | Apartamento | 167 | R$ 3.739/m² | R$ 408 mil |
| Avenida Marechal Fiuza de Castro, 373 | Apartamento | 162 | R$ 2.840/m² | R$ 353 mil |
| Avenida Marechal Fiuza de Castro, 373 | Vaga de garagem | 159 | R$ 4.227/m² | R$ 33 mil |
| Rua Raul Saddi, 64 | Apartamento | 150 | R$ 5.309/m² | R$ 323 mil |
| Rua Corinto, 543 | Apartamento | 139 | R$ 3.729/m² | R$ 448 mil |
| Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 587 | Apartamento | 134 | R$ 6.552/m² | R$ 570 mil |
| Rua Coronel Camisao, 193 | Vaga de garagem | 107 | R$ 1.346/m² | R$ 35 mil |
| Rua Campos do Jordao, 200 | Vaga de garagem | 105 | R$ 3.041/m² | R$ 70 mil |
| Rua José Álvares Maciel, 37 | Apartamento | 101 | R$ 4.592/m² | R$ 442 mil |
| Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1095 | Apartamento | 95 | R$ 3.763/m² | R$ 360 mil |
| Rua Monte Caseros, 126 | Apartamento | 93 | R$ 4.593/m² | R$ 395 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Butantã
Quanto custa o metro quadrado no Butantã?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Butantã foi de R$ 4.855/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.861/m² e R$ 6.429/m². É 4% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 5.047/m², lojas a R$ 5.414/m², salas a R$ 4.803/m², terrenos a R$ 3.460/m², vagas de garagem a R$ 2.740/m², hotéis e flats a R$ 7.099/m² e prédios inteiros a R$ 4.203/m².
Quanto custa um apartamento no Butantã?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 447 mil, com área mediana de 99 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Butantã?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Alvarenga, com mediana de R$ 7.816/m², seguida da Rua Drausio (R$ 7.407/m²) e da Rua Martins (R$ 7.255/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Butantã?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Vital Brazil (1.101), a Rua Raul Saddi (764) e a Avenida Professor Francisco Morato (444).
O preço dos imóveis no Butantã subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Butantã valorizaram 27,8% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos no Butantã por ano?
Foram 1.028 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 20.823 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Butantã
- Alto de Pinheiros R$ 7.273/m²
- Jaguaré R$ 3.810/m²
- Pinheiros R$ 8.141/m²
- Raposo Tavares R$ 3.056/m²
- Rio Pequeno R$ 3.944/m²
- Vila Sônia R$ 3.786/m²