Rua Fernao Dias, 323 (Pinheiros)
Foram registradas 241 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.738/m²
- Vendas registradas
- 241
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 93 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.738/m²Neste prédio: 236 vendas · mediana R$ 1 mi (93 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.373/m²Unidade típica
R$ 288 mil
~39 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.757/m² – R$ 8.100/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 236
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 7.050/m²
Financiadas12%
- 20/07/2026AP 262 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 584 mil (56%)c/ vaga93 m²R$ 1.050.000R$ 11.290/m²
- 12/06/2026AP 111 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1 mi (63%)c/ vaga149 m²R$ 1.600.000R$ 10.738/m²
- 18/05/2026AP 184 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga149 m²R$ 1.800.000R$ 12.081/m²
- 05/02/2026AP 243 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 850.000R$ 9.140/m²
- 23/01/2026AP 263 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 824 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 1.030.000R$ 11.075/m²
- 21/11/2025AP 37 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 480.960R$ 5.172/m²
- 21/11/2025AP 106 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 440.000R$ 4.731/m²
- 26/09/2025AP 18 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 400 mil (26%)c/ vaga171 m²R$ 1.525.000R$ 8.918/m²
- 25/09/2025AP 216 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 1.180.000R$ 12.688/m²
- 26/08/2025AP 265 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 724 mil (49%)c/ vaga94 m²R$ 1.480.000R$ 15.745/m²
- 30/06/2025AP 108 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga94 m²R$ 980.000R$ 10.426/m²
- 20/02/2025AP 282 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga166 m²R$ 2.300.000R$ 13.855/m²
- 05/02/2025AP 25 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga94 m²R$ 900.000R$ 9.574/m²
- 30/01/2025AP 212 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 755 mil (83%)c/ vaga93 m²R$ 910.000R$ 9.785/m²
- 13/09/2024AP 33 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 560 mil (61%)c/ vaga93 m²R$ 920.000R$ 9.892/m²
- 22/08/2024AP 164 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga149 m²R$ 1.500.000R$ 10.067/m²
- 12/06/2024AP 201 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga149 m²R$ 1.800.000R$ 12.081/m²
- 10/04/2024AP 276 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 586 mil (56%)c/ vaga93 m²R$ 1.040.000R$ 11.183/m²
- 27/03/2024AP 278 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 550 mil (52%)c/ vaga94 m²R$ 1.050.000R$ 11.170/m²
- 23/02/2024AP 51 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga149 m²R$ 1.162.215R$ 7.800/m²
- 08/12/2023AP 251 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga149 m²R$ 1.615.000R$ 10.839/m²
- 23/10/2023AP 224 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga149 m²R$ 840.302R$ 5.640/m²
- 23/10/2023AP 235 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga94 m²R$ 533.746R$ 5.678/m²
- 16/03/2023AP 18 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 460 mil (35%)c/ vaga171 m²R$ 1.300.000R$ 7.602/m²
- 16/03/2023AP 46 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 150 mil (17%)c/ vaga93 m²R$ 893.000R$ 9.602/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.961 m²
182 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40,2 mi
~39 unidades de 93 m²
Vendas registradas
241
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.252 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
25 de 244 compras
Financiado mediano
R$ 542 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
48
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.433/m² · 13 |
| 2012 | — | R$ 3.919/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 4.179/m² · 13 |
| 2014 | R$ 4.612/m² · 33 | R$ 4.612/m² · 43 |
| 2015 | R$ 6.671/m² · 77 | R$ 6.611/m² · 81 |
| 2016 | R$ 6.611/m² · 11 | R$ 5.763/m² · 22 |
| 2017 | R$ 5.758/m² · 27 | R$ 5.859/m² · 36 |
| 2018 | R$ 6.452/m² · 13 | R$ 5.294/m² · 33 |
| 2019 | R$ 5.761/m² · 17 | R$ 5.720/m² · 43 |
| 2020 | R$ 8.449/m² · 12 | R$ 7.149/m² · 22 |
| 2021 | R$ 9.032/m² · 19 | R$ 7.634/m² · 39 |
| 2022 | R$ 9.994/m² · 4 | R$ 7.492/m² · 23 |
| 2023 | R$ 7.602/m² · 5 | R$ 7.562/m² · 66 |
| 2024 | R$ 10.619/m² · 6 | R$ 7.888/m² · 32 |
| 2025 | R$ 9.785/m² · 9 | R$ 7.575/m² · 73 |
| 2026 | R$ 11.075/m² · 5 | R$ 7.291/m² · 46 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 33 vendas · R$ 4.612/m² |
| 2015 | 77 vendas · R$ 6.671/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 6.611/m² |
| 2017 | 27 vendas · R$ 5.758/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 6.452/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 5.761/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 8.449/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 9.032/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 9.994/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 7.602/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 10.619/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 9.785/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 11.075/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.925/m² – R$ 5.424/m² | 1 |
| R$ 5.424/m² – R$ 5.924/m² | 2 |
| R$ 5.924/m² – R$ 6.423/m² | 0 |
| R$ 6.423/m² – R$ 6.923/m² | 0 |
| R$ 6.923/m² – R$ 7.422/m² | 0 |
| R$ 7.422/m² – R$ 7.922/m² | 1 |
| R$ 7.922/m² – R$ 8.421/m² | 0 |
| R$ 8.421/m² – R$ 8.920/m² | 1 |
| R$ 8.920/m² – R$ 9.420/m² | 1 |
| R$ 9.420/m² – R$ 9.919/m² | 3 |
| R$ 9.919/m² – R$ 10.419/m² | 1 |
| R$ 10.419/m² – R$ 10.918/m² | 3 |
| R$ 10.918/m² – R$ 11.417/m² | 4 |
| R$ 11.417/m² – R$ 11.917/m² | 0 |
| R$ 11.917/m² – R$ 12.416/m² | 2 |
| R$ 12.416/m² – R$ 12.916/m² | 1 |
| R$ 12.916/m² – R$ 13.415/m² | 0 |
| R$ 13.415/m² – R$ 13.915/m² | 1 |
| R$ 13.915/m² – R$ 14.414/m² | 0 |
| R$ 14.414/m² – R$ 14.913/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2411%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado18688%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 11% | R$ 21,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 186 | 88% | R$ 145,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24484%
- Cessões de direitos62,1%
- Execuções, leilões e retomadas31%
- Operações societárias165,5%
- Partilhas e divisões20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos217,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 244 | 84% | R$ 187,5 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2,1% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1% | R$ 2,6 mi |
| Operações societárias | 16 | 5,5% | R$ 8,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,7% | R$ 941 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 21 | 7,2% | R$ 13,2 mi |
Calculadora
R$ 287.532R$ 7.373/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fernao Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 9.148/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 9.089/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 264 | Apartamento | 19 | R$ 9.901/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 268 | Apartamento | 5 | R$ 5.988/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 275 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.354/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 279 | Terreno | 7 | R$ 12.498/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 15.167/m² | R$ 865 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 3.646/m² | R$ 292 mil |
| Nº 370 | Apartamento | 8 | R$ 7.602/m² | R$ 274 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 6 | R$ 4.828/m² | R$ 700 mil |