Rua Sampaio Vidal (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 139 compras e vendas na Rua Sampaio Vidal, em Pinheiros, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 13.489/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 159, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 13.489/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 139
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 56
- Imóvel típico
- R$ 2,7 mi
- ~202 m²
Preço mediano · Casa
R$ 20.855/m²14 vendas · mediana R$ 5,3 mi (300 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 6,3 mi
~300 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 16.010/m² – R$ 24.849/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 96
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 5,2 mi
Maior valorR$ 26,5 mi
Mediana da listaR$ 18.992/m²
Financiadas7%
- 23/04/2026Rua Sampaio Vidal, 1073CasaResidência · construído em 1972SFI · R$ 4 mi (77%)297 m²R$ 5.170.401R$ 17.409/m²
- 25/09/2025Rua Sampaio Vidal, 130CasaResidência · construído em 2018683 m²R$ 16.500.000R$ 24.158/m²
- 21/05/2025Rua Sampaio Vidal, 794CasaResidência · construído em 2010SFI · R$ 3,8 mi (89%)440 m²R$ 4.210.000R$ 9.568/m²
- 09/05/2025Rua Sampaio Vidal, 125CasaResidência · construído em 1967400 m²R$ 3.500.000R$ 8.750/m²
- 16/04/2025Rua Sampaio Vidal, 223CasaResidência · construído em 196950% transferido170 m²R$ 1.150.000—
- 17/03/2025Rua Sampaio Vidal, 772CasaResidência · construído em 1970300 m²R$ 5.800.000R$ 19.333/m²
- 19/11/2024Rua Sampaio Vidal, 366CasaResidência · construído em 2024205 m²R$ 5.200.000R$ 25.366/m²
- 26/11/2024Rua Sampaio Vidal, 656CasaResidência · construído em 1964SFI · R$ 4,2 mi (89%)252 m²R$ 4.700.000R$ 18.651/m²
- 22/10/2024Rua Sampaio Vidal, 148CasaResidência · construído em 1949144 m²R$ 4.500.000R$ 31.250/m²
- 09/09/2024Rua Sampaio Vidal, 666CasaResidência · construído em 1959150 m²R$ 2.900.000R$ 19.333/m²
- 03/05/2024Rua Sampaio Vidal, 655CasaResidência · construído em 1973329 m²R$ 8.000.000R$ 24.316/m²
- 09/04/2024Rua Sampaio Vidal, 349CasaResidência · construído em 1974382 m²R$ 5.150.000R$ 13.482/m²
- 23/04/2024Rua Sampaio Vidal, 52CasaResidência · construído em 197350% transferido172 m²R$ 674.174—
- 31/01/2024Rua Sampaio Vidal, 951CasaResidência · construído em 1959236 m²R$ 4.250.000R$ 18.008/m²
- 16/01/2024Rua Sampaio Vidal, 1007CasaResidência · construído em 1967320 m²R$ 3.500.000R$ 10.938/m²
- 28/12/2023Rua Sampaio Vidal, 752CasaResidência · construído em 1970300 m²R$ 4.900.000R$ 16.333/m²
- 27/10/2023Rua Sampaio Vidal, 383CasaResidência · construído em 195533,33% transferido260 m²R$ 451.000—
- 19/05/2023Rua Sampaio Vidal, 206CasaResidência · construído em 1949152 m²R$ 4.100.000R$ 26.974/m²
- 15/05/2023Rua Sampaio Vidal, 594CasaResidência · construído em 19597,14% transferido200 m²R$ 310.363—
- 09/03/2023Rua Sampaio Vidal, 216CasaResidência · construído em 1956254 m²R$ 4.200.000R$ 16.535/m²
- 29/03/2023Rua Sampaio Vidal, 594CasaResidência · construído em 19593,58% transferido200 m²R$ 70.257—
- 26/01/2023Rua Sampaio Vidal, 194CasaResidência · construído em 1954245 m²R$ 2.930.000R$ 11.959/m²
- 07/12/2022Rua Sampaio Vidal, 77CasaResidência · construído em 1977268 m²R$ 8.000.000R$ 29.851/m²
- 16/12/2022Rua Sampaio Vidal, 780CasaResidência · construído em 1979331 m²R$ 5.900.000R$ 17.825/m²
- 28/11/2022Rua Sampaio Vidal, 162CasaResidência · construído em 1949240 m²R$ 5.750.000R$ 23.958/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
6 de 111 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
4 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.600/m² · 4 | R$ 4.146/m² · 180 |
| 2012 | R$ 3.990/m² · 6 | R$ 5.265/m² · 154 |
| 2013 | R$ 5.849/m² · 2 | R$ 6.466/m² · 169 |
| 2014 | R$ 9.605/m² · 4 | R$ 7.649/m² · 116 |
| 2015 | — | R$ 7.250/m² · 103 |
| 2016 | R$ 11.496/m² · 2 | R$ 8.393/m² · 97 |
| 2017 | R$ 9.457/m² · 3 | R$ 8.578/m² · 115 |
| 2018 | R$ 7.849/m² · 3 | R$ 8.295/m² · 124 |
| 2019 | R$ 10.886/m² · 3 | R$ 10.157/m² · 168 |
| 2020 | R$ 13.492/m² · 3 | R$ 11.330/m² · 207 |
| 2021 | R$ 19.603/m² · 5 | R$ 12.730/m² · 336 |
| 2022 | R$ 26.540/m² · 6 | R$ 14.888/m² · 212 |
| 2023 | R$ 16.434/m² · 4 | R$ 16.278/m² · 176 |
| 2024 | R$ 18.992/m² · 8 | R$ 14.338/m² · 216 |
| 2025 | R$ 14.451/m² · 4 | R$ 17.490/m² · 191 |
| 2026 | R$ 17.409/m² · 1 | R$ 17.761/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.990/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.849/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 9.605/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 11.496/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 9.457/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 7.849/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 10.886/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 13.492/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 19.603/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 26.540/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 16.434/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 18.992/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 14.451/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 17.409/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19697759%
- Anos 701915%
- Anos 8032,3%
- Anos 9064,6%
- 2000–200943,1%
- 2010 em diante2217%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 77 | 59% | R$ 125,9 mi |
| Anos 70 | 19 | 15% | R$ 60,9 mi |
| Anos 80 | 3 | 2,3% | R$ 5,5 mi |
| Anos 90 | 6 | 4,6% | R$ 15,4 mi |
| 2000–2009 | 4 | 3,1% | R$ 4,1 mi |
| 2010 em diante | 22 | 17% | R$ 127,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)33,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros33,8%
- Sem financiamento informado7292%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 3,8% | R$ 4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 3,8% | R$ 14,1 mi |
| Sem financiamento informado | 72 | 92% | R$ 257,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11180%
- Cessões de direitos21,4%
- Execuções, leilões e retomadas42,9%
- Operações societárias32,2%
- Partilhas e divisões21,4%
- Dação, permuta e outros onerosos1712%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 111 | 80% | R$ 324,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 96 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,9% | R$ 7,9 mi |
| Operações societárias | 3 | 2,2% | R$ 4,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,4% | R$ 201 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 12% | R$ 8,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2317%
- Residencial horizontal10476%
- Comercial horizontal42,9%
- Terreno64,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 23 | 17% | R$ 22,4 mi |
| Residencial horizontal | 104 | 76% | R$ 312,8 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 2,9% | R$ 4,1 mi |
| Terreno | 6 | 4,4% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 6.256.421R$ 20.855/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sampaio Vidal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 3.390/m² | R$ 932 mil |
| Nº 35 | Apartamento | 2 | R$ 6.572/m² | R$ 545 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 26.662/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 13.303/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 37.489/m² | R$ 10 mi |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 9.688/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 130 | Casa | 2 | R$ 32.425/m² | R$ 22,1 mi |
| Nº 135 | Outros | 2 | R$ 18.149/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 9.804/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 148 | Casa | 2 | R$ 28.017/m² | R$ 4 mi |
| Nº 159 | Apartamento | 8 | R$ 13.489/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 162 | Casa | 2 | R$ 22.468/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 175 | Casa | 2 | R$ 6.673/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 17.786/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 14.415/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 32.514/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 11.389/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 19.932/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 14.010/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 16.311/m² | R$ 13,1 mi |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 15.360/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 16.221/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 327 | Casa | 2 | R$ 9.240/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 15.359/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 366 | Casa | 2 | R$ 22.590/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 24.768/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 388 | Casa | 2 | R$ 40.753/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 15.625/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 481 | Apartamento | 1 | R$ 17.822/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 24.316/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 543 | Terreno | 1 | R$ 10.884/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 16.384/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 580 | Casa | 1 | R$ 30.280/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 37.422/m² | R$ 34,1 mi |
| Nº 632 | Casa | 2 | R$ 15.433/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 655 | Casa | 2 | R$ 29.199/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 656 | Casa | 1 | R$ 21.193/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 666 | Casa | 1 | R$ 21.969/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 737 | Apartamento | 3 | R$ 11.341/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 746 | Casa | 1 | R$ 20.531/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 46.092/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 752 | Casa | 1 | R$ 19.337/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 772 | Casa | 1 | R$ 21.405/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 780 | Casa | 2 | R$ 15.858/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 794 | Casa | 1 | R$ 10.594/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 829 | Casa | 1 | R$ 34.523/m² | R$ 45,5 mi |
| Nº 834 | Casa | 1 | R$ 12.551/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 846 | Casa | 2 | R$ 14.070/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 855 | Casa | 1 | R$ 6.573/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 889 | Casa | 1 | R$ 25.781/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 927 | Loja | 1 | R$ 15.625/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 940 | Apartamento | 4 | R$ 12.612/m² | R$ 968 mil |
| Nº 951 | Casa | 1 | R$ 20.517/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 1007 | Casa | 1 | R$ 12.461/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1073 | Casa | 1 | R$ 17.962/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 1109 | Loja | 1 | R$ 10.649/m² | R$ 4,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sampaio Vidal
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sampaio Vidal?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sampaio Vidal é de R$ 13.489/m², 66% acima da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sampaio Vidal?
Um apartamento típico de 202 m² na Rua Sampaio Vidal vale cerca de R$ 2,7 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sampaio Vidal?
É o nº 159, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sampaio Vidal?
A Prefeitura registrou 139 compras e vendas na Rua Sampaio Vidal, em Pinheiros, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 56 endereços diferentes.