Rua Eugenio de Medeiros, 288 (Pinheiros)
Foram registradas 205 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.463/m²
- Vendas registradas
- 205
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 750 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.463/m²Neste prédio: 176 vendas · mediana R$ 750 mil (81 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.998/m²Unidade típica
R$ 742 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.389/m² – R$ 10.027/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 176
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 6.656/m²
Financiadas28%
- 12/08/2026AP 2405Apartamento em condomínio · construído em 201877 m²R$ 1.400.000R$ 18.182/m²
- 05/08/2026AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 201884 m²R$ 820.000R$ 9.762/m²
- 12/08/2026AP 2407Apartamento em condomínio · construído em 201876 m²R$ 480.000R$ 6.316/m²
- 24/07/2026AP 2506Apartamento em condomínio · construído em 2018138 m²R$ 920.188R$ 6.668/m²
- 29/04/2026AP 701Apartamento em condomínio · construído em 201881 m²R$ 1.060.000R$ 13.086/m²
- 27/04/2026AP 2001Apartamento em condomínio · construído em 201881 m²R$ 660.000R$ 8.148/m²
- 16/04/2026AP 210Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 432 mil (67%)78 m²R$ 640.000R$ 8.205/m²
- 06/02/2026AP 2401Apartamento em condomínio · construído em 201881 m²R$ 310.305R$ 3.831/m²
- 06/02/2026AP 2402Apartamento em condomínio · construído em 201877 m²R$ 284.342R$ 3.693/m²
- 23/01/2026AP 2606Apartamento em condomínio · construído em 2018138 m²R$ 1.280.000R$ 9.275/m²
- 29/12/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 600 mil (80%)86 m²R$ 750.000R$ 8.721/m²
- 19/12/2025AP 2201Apartamento em condomínio · construído em 201881 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 28/11/2025AP 1111Apartamento em condomínio · construído em 201878 m²R$ 780.000R$ 10.000/m²
- 13/10/2025AP 1906Apartamento em condomínio · construído em 2018138 m²R$ 1.360.000R$ 9.855/m²
- 23/10/2025AP 2009Apartamento em condomínio · construído em 201878 m²R$ 750.000R$ 9.615/m²
- 31/10/2025AP 1411Apartamento em condomínio · construído em 201878 m²R$ 448.057R$ 5.744/m²
- 22/09/2025AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 459 mil (67%)78 m²R$ 680.000R$ 8.718/m²
- 30/09/2025AP 2412Apartamento em condomínio · construído em 201878 m²R$ 540.000R$ 6.923/m²
- 20/08/2025AP 1706Apartamento em condomínio · construído em 2018138 m²R$ 1.225.000R$ 8.877/m²
- 29/08/2025AP 1009Apartamento em condomínio · construído em 201878 m²R$ 700.000R$ 8.974/m²
- 29/08/2025AP 2114Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 240 mil (35%)76 m²R$ 690.000R$ 9.079/m²
- 08/07/2025AP 1706Apartamento em condomínio · construído em 2018138 m²R$ 831.000R$ 6.022/m²
- 30/06/2025AP 2405Apartamento em condomínio · construído em 201877 m²R$ 1.464.000R$ 19.013/m²
- 20/06/2025AP 1607Apartamento em condomínio · construído em 201876 m²R$ 765.000R$ 10.066/m²
- 07/04/2025AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 2018135 m²R$ 1.270.000R$ 9.407/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.870 m²
179 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 86,3 mi
~115 unidades de 81 m²
Vendas registradas
205
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 3.896 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
49 de 205 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 6.321/m² · 55 | R$ 6.303/m² · 58 |
| 2021 | R$ 6.753/m² · 45 | R$ 6.436/m² · 61 |
| 2022 | R$ 6.383/m² · 15 | R$ 6.383/m² · 21 |
| 2023 | R$ 8.506/m² · 16 | R$ 8.397/m² · 21 |
| 2024 | R$ 8.442/m² · 15 | R$ 8.571/m² · 18 |
| 2025 | R$ 9.027/m² · 20 | R$ 8.718/m² · 41 |
| 2026 | R$ 8.177/m² · 10 | R$ 9.275/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 55 vendas · R$ 6.321/m² |
| 2021 | 45 vendas · R$ 6.753/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 6.383/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 8.506/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 8.442/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 9.027/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 8.177/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 51 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.831/m² – R$ 4.548/m² | 2 |
| R$ 4.548/m² – R$ 5.266/m² | 1 |
| R$ 5.266/m² – R$ 5.984/m² | 4 |
| R$ 5.984/m² – R$ 6.701/m² | 5 |
| R$ 6.701/m² – R$ 7.419/m² | 1 |
| R$ 7.419/m² – R$ 8.136/m² | 2 |
| R$ 8.136/m² – R$ 8.854/m² | 13 |
| R$ 8.854/m² – R$ 9.571/m² | 7 |
| R$ 9.571/m² – R$ 10.289/m² | 9 |
| R$ 10.289/m² – R$ 11.006/m² | 2 |
| R$ 11.006/m² – R$ 11.724/m² | 0 |
| R$ 11.724/m² – R$ 12.441/m² | 1 |
| R$ 12.441/m² – R$ 13.159/m² | 1 |
| R$ 13.159/m² – R$ 13.877/m² | 0 |
| R$ 13.877/m² – R$ 14.594/m² | 0 |
| R$ 14.594/m² – R$ 15.312/m² | 0 |
| R$ 15.312/m² – R$ 16.029/m² | 0 |
| R$ 16.029/m² – R$ 16.747/m² | 0 |
| R$ 16.747/m² – R$ 17.464/m² | 0 |
| R$ 17.464/m² – R$ 18.182/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4723%
- Consórcio21%
- Sem financiamento informado15676%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 23% | R$ 33,3 mi |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 156 | 76% | R$ 89 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20594%
- Cessões de direitos31,4%
- Execuções, leilões e retomadas20,9%
- Operações societárias20,9%
- Partilhas e divisões31,4%
- Dação, permuta e outros onerosos20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 205 | 94% | R$ 123,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,4% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,9% | R$ 961 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,9% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,4% | R$ 239 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,9% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 746.340R$ 8.992/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Eugenio de Medeiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 220 | Casa | 2 | R$ 5.843/m² | R$ 760 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 7.418/m² | R$ 964 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 5.541/m² | R$ 720 mil |
| Nº 292 | Apartamento | 24 | R$ 6.621/m² | R$ 960 mil |
| Nº 303 | Sala | 6 | R$ 9.372/m² | R$ 13,8 mi |
| Nº 315 | Loja | 1 | R$ 5.375/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 321 | Apartamento | 3 | R$ 9.549/m² | R$ 401 mil |
| Nº 340 | Terreno | 1 | R$ 7.318/m² | R$ 929 mil |
| Nº 346 | Terreno | 1 | R$ 7.291/m² | R$ 707 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 9.560/m² | R$ 927 mil |