Rua Pais Leme, 215 (Pinheiros)
Foram registradas 926 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 554 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão d.
- Sala (mediana)
- R$ 4.553/m²
- Vendas registradas
- 926
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 416 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 554 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.553/m²Neste prédio: 471 vendas · mediana R$ 416 mil (89 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.903/m²Unidade típica
R$ 456 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.491/m² – R$ 5.206/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 471
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 796 mil
Mediana da listaR$ 4.673/m²
Financiadas2%
- 29/07/2026CJ 1416 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 490.000R$ 5.158/m²
- 08/07/2026CJ 1505 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga93 m²R$ 419.394R$ 4.510/m²
- 08/07/2026CJ 1504 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga93 m²R$ 419.394R$ 4.510/m²
- 27/07/2026CJ 812 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga89 m²R$ 400.000R$ 4.494/m²
- 22/06/2026CJ 309 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 400.000R$ 4.938/m²
- 03/06/2026CJ 910 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201650% transferidoc/ vaga95 m²R$ 308.400—
- 07/05/2026CJ 1804 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga93 m²R$ 492.182R$ 5.292/m²
- 21/05/2026CJ 1214 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga93 m²R$ 455.000R$ 4.892/m²
- 20/03/2026CJ 2110 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 432.558R$ 4.553/m²
- 23/03/2026CJ 1501 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 415.867R$ 5.134/m²
- 16/03/2026CJ 1908 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 403.000R$ 4.975/m²
- 16/03/2026CJ 1907 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga78 m²R$ 402.000R$ 5.154/m²
- 16/03/2026CJ 1909 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga78 m²R$ 402.000R$ 5.154/m²
- 22/12/2025CJ 1903 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga128 m²R$ 628.804R$ 4.913/m²
- 22/12/2025CJ 1904 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga93 m²R$ 485.598R$ 5.221/m²
- 22/12/2025CJ 1905 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga93 m²R$ 485.598R$ 5.221/m²
- 05/12/2025CJ 2111 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 432.558R$ 4.553/m²
- 26/12/2025CJ 1210 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga95 m²R$ 430.000R$ 4.526/m²
- 05/12/2025CJ 2108 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 352.175R$ 4.348/m²
- 05/12/2025CJ 2109 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga78 m²R$ 325.790R$ 4.177/m²
- 05/12/2025CJ 2107 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga78 m²R$ 325.789R$ 4.177/m²
- 04/12/2025CJ 1002 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 310.000R$ 3.827/m²
- 24/11/2025CJ 2302 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga81 m²R$ 363.718R$ 4.490/m²
- 11/11/2025CJ 1807 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga78 m²R$ 333.000R$ 4.269/m²
- 10/10/2025CJ 1205 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Consórcio · R$ 445 mil (100%)c/ vaga126 m²R$ 445.000R$ 3.532/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Sala
Apartamento em condomínio
Terreno
12.741 m²
744 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 43,7 mi
~105 unidades de 89 m²
Vendas registradas
926
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 5.836 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
70 de 941 compras
Financiado mediano
R$ 503 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
128
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.863/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.743/m² · 15 |
| 2013 | — | R$ 3.607/m² · 27 |
| 2014 | — | R$ 3.365/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 3.091/m² · 11 |
| 2016 | R$ 5.013/m² · 44 | R$ 5.010/m² · 53 |
| 2017 | R$ 4.849/m² · 111 | R$ 4.830/m² · 115 |
| 2018 | R$ 4.568/m² · 48 | R$ 4.147/m² · 84 |
| 2019 | R$ 4.602/m² · 78 | R$ 4.210/m² · 109 |
| 2020 | R$ 4.510/m² · 30 | R$ 4.462/m² · 42 |
| 2021 | R$ 4.451/m² · 43 | R$ 4.487/m² · 49 |
| 2022 | R$ 4.765/m² · 34 | R$ 4.794/m² · 35 |
| 2023 | R$ 5.032/m² · 10 | R$ 5.376/m² · 15 |
| 2024 | R$ 5.120/m² · 30 | R$ 5.080/m² · 36 |
| 2025 | R$ 4.764/m² · 35 | R$ 4.608/m² · 40 |
| 2026 | R$ 4.957/m² · 12 | R$ 5.144/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2016 | 44 vendas · R$ 5.013/m² |
| 2017 | 111 vendas · R$ 4.849/m² |
| 2018 | 48 vendas · R$ 4.568/m² |
| 2019 | 78 vendas · R$ 4.602/m² |
| 2020 | 30 vendas · R$ 4.510/m² |
| 2021 | 43 vendas · R$ 4.451/m² |
| 2022 | 34 vendas · R$ 4.765/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 5.032/m² |
| 2024 | 30 vendas · R$ 5.120/m² |
| 2025 | 35 vendas · R$ 4.764/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 4.957/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 78 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.532/m² – R$ 3.675/m² | 2 |
| R$ 3.675/m² – R$ 3.818/m² | 0 |
| R$ 3.818/m² – R$ 3.961/m² | 5 |
| R$ 3.961/m² – R$ 4.104/m² | 0 |
| R$ 4.104/m² – R$ 4.247/m² | 2 |
| R$ 4.247/m² – R$ 4.390/m² | 4 |
| R$ 4.390/m² – R$ 4.533/m² | 10 |
| R$ 4.533/m² – R$ 4.676/m² | 7 |
| R$ 4.676/m² – R$ 4.819/m² | 6 |
| R$ 4.819/m² – R$ 4.962/m² | 4 |
| R$ 4.962/m² – R$ 5.105/m² | 5 |
| R$ 5.105/m² – R$ 5.248/m² | 10 |
| R$ 5.248/m² – R$ 5.391/m² | 5 |
| R$ 5.391/m² – R$ 5.534/m² | 5 |
| R$ 5.534/m² – R$ 5.677/m² | 7 |
| R$ 5.677/m² – R$ 5.820/m² | 1 |
| R$ 5.820/m² – R$ 5.963/m² | 1 |
| R$ 5.963/m² – R$ 6.106/m² | 0 |
| R$ 6.106/m² – R$ 6.249/m² | 1 |
| R$ 6.249/m² – R$ 6.392/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)626,6%
- Consórcio50,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,3%
- Sem financiamento informado86993%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 62 | 6,6% | R$ 59,7 mi |
| Consórcio | 5 | 0,5% | R$ 4,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,3% | R$ 7,2 mi |
| Sem financiamento informado | 869 | 93% | R$ 472 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda94188%
- Cessões de direitos646%
- Execuções, leilões e retomadas60,6%
- Operações societárias232,2%
- Partilhas e divisões20,2%
- Dação, permuta e outros onerosos333,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 941 | 88% | R$ 554,5 mi |
| Cessões de direitos | 64 | 6% | R$ 28,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 0,6% | R$ 4 mi |
| Operações societárias | 23 | 2,2% | R$ 11 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,2% | R$ 456 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 33 | 3,1% | R$ 19 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical42840%
- Comercial vertical63960%
- Terreno20,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 428 | 40% | R$ 355,4 mi |
| Comercial vertical | 639 | 60% | R$ 250,5 mi |
| Terreno | 2 | 0,2% | R$ 11,3 mi |
Calculadora
R$ 455.933R$ 4.903/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pais Leme
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Loja | 1 | R$ 12.299/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 54 | Loja | 1 | R$ 14.568/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 60 | Loja | 1 | R$ 14.806/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 136 | Sala | 145 | R$ 4.384/m² | R$ 335 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 4 | R$ 4.307/m² | R$ 327 mil |
| Nº 158 | Loja | 1 | R$ 5.800/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 291 | Loja | 1 | R$ 27.080/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 357 | Apartamento | 4 | R$ 7.030/m² | R$ 396 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 5.437/m² | R$ 435 mil |
| Nº 494 | Terreno | 1 | R$ 15.369/m² | R$ 2,8 mi |