Rua Pde Carvalho (Pinheiros)

A Prefeitura registrou 669 compras e vendas na Rua Pde Carvalho, em Pinheiros, desde 2011 (256 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.501/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 380, com 46 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 8.501/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
669
256 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
51
Imóvel típico
R$ 1,4 mi
~165 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.501/m²9 vendas · mediana R$ 1,4 mi (165 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.863/m² – R$ 9.518/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 494

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 2,6 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 8.501/m²
Financiadas22%
  1. 24/08/2026Rua Pde Carvalho, 86APT. 41Apartamento em condomínio · construído em 1985202 m²R$ 2.641.200R$ 13.075/m²
  2. 20/07/2026Rua Pde Carvalho, s/nº (perto do nº 517)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 364.120—
  3. 16/07/2026Rua Pde Carvalho, s/nº (perto do nº 517)APTO 303RESApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 314.601—
  4. 24/07/2026Rua Pde Carvalho, s/nº (perto do nº 517)un. 2008Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 295.555—
  5. 07/07/2026Rua Pde Carvalho, s/nº (perto do nº 517)APTO 607 RESApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 295.043—
  6. 30/07/2026Rua Pde Carvalho, s/nº (perto do nº 517)AP 911Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 293.550—
  7. 15/07/2026Rua Pde Carvalho, s/nº (perto do nº 517)APTO 1409Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 287.560—
  8. 08/07/2026Rua Pde Carvalho, s/nº (perto do nº 517)AP407-IT PINHEIROSUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 285.115—
  9. 07/07/2026Rua Pde Carvalho, s/nº (perto do nº 517)APTO 1008Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 256.000—
  10. 15/06/2026Rua Pde Carvalho, s/nº (perto do nº 517)AP 807Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 344.884—
  11. 30/06/2026Rua Pde Carvalho, s/nº (perto do nº 517)AP 1005Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 70 mil (21%)—R$ 334.348—
  12. 25/06/2026Rua Pde Carvalho, s/nº (perto do nº 517)TORRE 1 AP 1004Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 195 mil (58%)—R$ 333.597—
  13. 16/06/2026Rua Pde Carvalho, s/nº (perto do nº 517)apto 1406 - HIS2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 300.492—
  14. 03/06/2026Rua Pde Carvalho, s/nº (perto do nº 517)APTO 910 IT PINHEIApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 289.803—
  15. 24/06/2026Rua Pde Carvalho, s/nº (perto do nº 517)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 282.138—
  16. 19/05/2026Rua Pde Carvalho, 340AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 506 mil (36%)c/ vaga158 m²R$ 1.400.000R$ 8.861/m²
  17. 08/05/2026Rua Pde Carvalho, 340AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga158 m²R$ 926.600R$ 5.865/m²
  18. 29/05/2026Rua Pde Carvalho, s/nº (perto do nº 517)AP 1413Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 117 mil (36%)—R$ 322.649—
  19. 21/05/2026Rua Pde Carvalho, s/nº (perto do nº 517)APARTAMENTO 2002Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 299.730—
  20. 18/05/2026Rua Pde Carvalho, s/nº (perto do nº 517)un 2203Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 288.001—
  21. 22/05/2026Rua Pde Carvalho, s/nº (perto do nº 517)Un. 2003Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 287.001—
  22. 07/05/2026Rua Pde Carvalho, s/nº (perto do nº 517)APTO 902Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 286.621—
  23. 25/05/2026Rua Pde Carvalho, s/nº (perto do nº 517)un. 104Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 285.000—
  24. 16/05/2026Rua Pde Carvalho, s/nº (perto do nº 517)UNIDADE 1615Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 272.160—
  25. 22/05/2026Rua Pde Carvalho, s/nº (perto do nº 517)Un. 2216Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 268.000—

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
18%
82 de 592 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
77
13 leilões/retomadas · 158 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaPinheiros
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Esta ruaPinheiros
Ver tabela
PeríodoEsta ruaPinheiros
2011R$ 3.438/m² · 26R$ 3.012/m² · 925
2012R$ 3.720/m² · 16R$ 3.807/m² · 756
2013R$ 4.406/m² · 30R$ 4.576/m² · 826
2014R$ 4.622/m² · 15R$ 5.031/m² · 639
2015R$ 4.632/m² · 12R$ 5.420/m² · 728
2016R$ 5.298/m² · 9R$ 5.405/m² · 606
2017R$ 5.232/m² · 12R$ 5.503/m² · 808
2018R$ 5.896/m² · 31R$ 5.651/m² · 814
2019R$ 6.357/m² · 11R$ 5.859/m² · 984
2020R$ 6.174/m² · 14R$ 6.321/m² · 953
2021R$ 7.497/m² · 20R$ 6.667/m² · 1319
2022R$ 6.959/m² · 13R$ 6.901/m² · 1288
2023R$ 8.286/m² · 15R$ 7.586/m² · 1303
2024R$ 6.623/m² · 19R$ 7.755/m² · 1243
2025R$ 8.725/m² · 13R$ 8.035/m² · 1652
2026R$ 6.892/m² · 7R$ 8.205/m² · 949

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

0204020112014201731 vendas202020232026
Ver tabela
201126 vendas · R$ 3.438/m²
201216 vendas · R$ 3.720/m²
201330 vendas · R$ 4.406/m²
201415 vendas · R$ 4.622/m²
201512 vendas · R$ 4.632/m²
20169 vendas · R$ 5.298/m²
201712 vendas · R$ 5.232/m²
201831 vendas · R$ 5.896/m²
201911 vendas · R$ 6.357/m²
202014 vendas · R$ 6.174/m²
202120 vendas · R$ 7.497/m²
202213 vendas · R$ 6.959/m²
202315 vendas · R$ 8.286/m²
202419 vendas · R$ 6.623/m²
202513 vendas · R$ 8.725/m²
20267 vendas · R$ 6.892/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 7.616/m²6 mil8 mil10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 5.519/m² – R$ 5.798/m²0
R$ 5.798/m² – R$ 6.077/m²5
R$ 6.077/m² – R$ 6.356/m²3
R$ 6.356/m² – R$ 6.635/m²5
R$ 6.635/m² – R$ 6.914/m²3
R$ 6.914/m² – R$ 7.193/m²4
R$ 7.193/m² – R$ 7.472/m²2
R$ 7.472/m² – R$ 7.751/m²2
R$ 7.751/m² – R$ 8.030/m²1
R$ 8.030/m² – R$ 8.309/m²2
R$ 8.309/m² – R$ 8.588/m²1
R$ 8.588/m² – R$ 8.867/m²3
R$ 8.867/m² – R$ 9.146/m²4
R$ 9.146/m² – R$ 9.425/m²3
R$ 9.425/m² – R$ 9.704/m²2
R$ 9.704/m² – R$ 9.983/m²1
R$ 9.983/m² – R$ 10.262/m²0
R$ 10.262/m² – R$ 10.541/m²0
R$ 10.541/m² – R$ 10.820/m²3
R$ 10.820/m² – R$ 11.099/m²1

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 1969163,2%
  • Anos 708717%
  • Anos 8017535%
  • Anos 905110%
  • 2000–200914328%
  • 2010 em diante356,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Até 1969163,2%R$ 13,2 mi
Anos 708717%R$ 82,3 mi
Anos 8017535%R$ 75,1 mi
Anos 905110%R$ 39 mi
2000–200914328%R$ 139,3 mi
2010 em diante356,9%R$ 34,5 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6715%
  • Minha Casa Minha Vida71,5%
  • Consórcio20,4%
  • SFI, carteira hipotecária e outros61,3%
  • Sem financiamento informado38082%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6715%R$ 47 mi
Minha Casa Minha Vida71,5%R$ 2,4 mi
Consórcio20,4%R$ 673 mil
SFI, carteira hipotecária e outros61,3%R$ 4,4 mi
Sem financiamento informado38082%R$ 270,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda59288%
  • Cessões de direitos60,9%
  • Execuções, leilões e retomadas131,9%
  • Operações societárias121,8%
  • Partilhas e divisões50,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos416,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda59288%R$ 392,7 mi
Cessões de direitos60,9%R$ 4,2 mi
Execuções, leilões e retomadas131,9%R$ 7,6 mi
Operações societárias121,8%R$ 9,6 mi
Partilhas e divisões50,7%R$ 2,3 mi
Dação, permuta e outros onerosos416,1%R$ 17,3 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical43385%
  • Residencial horizontal5210%
  • Comercial vertical61,2%
  • Comercial horizontal102%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria51%
  • Terreno40,8%
  • Outras10,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical43385%R$ 306,3 mi
Residencial horizontal5210%R$ 53,2 mi
Comercial vertical61,2%R$ 1,5 mi
Comercial horizontal102%R$ 14 mi
Barracão, oficina, armazém e indústria51%R$ 8,2 mi
Terreno40,8%R$ 2,3 mi
Outras10,2%R$ 201 mil

Calculadora

R$ 1.402.651R$ 8.501/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Pde Carvalho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 30Loja1R$ 16.919/m²R$ 2,9 mi
Nº 40Prédio inteiro1R$ 5.780/m²R$ 1 mi
Nº 55Casa2R$ 17.917/m²R$ 2,5 mi
Nº 57Casa1R$ 12.489/m²R$ 1,7 mi
Nº 68Apartamento20R$ 6.851/m²R$ 965 mil
Nº 85Loja1R$ 14.618/m²R$ 1,8 mi
Nº 86Vaga de garagem39R$ 1.521/m²R$ 41 mil
Nº 98Vaga de garagem19R$ 6.040/m²R$ 151 mil
Nº 115Prédio inteiro1R$ 9.288/m²R$ 1,1 mi
Nº 120Apartamento7R$ 8.895/m²R$ 1,9 mi
Nº 129Casa7R$ 24.385/m²R$ 2 mi
Nº 141Casa1R$ 11.586/m²R$ 1,8 mi
Nº 175Loja1R$ 16.652/m²R$ 2,2 mi
Nº 184Casa1R$ 6.550/m²R$ 1,3 mi
Nº 185Casa1R$ 13.317/m²R$ 1,9 mi
Nº 188Casa1R$ 11.764/m²R$ 1,7 mi
Nº 189Galpão, indústria e serviços1R$ 14.816/m²R$ 3,6 mi
Nº 196Casa2R$ 17.683/m²R$ 2,6 mi
Nº 199Galpão, indústria e serviços1R$ 12.951/m²R$ 2,9 mi
Nº 204Casa1R$ 14.672/m²R$ 2,4 mi
Nº 209Apartamento6R$ 9.893/m²R$ 894 mil
Nº 213Apartamento4R$ 7.022/m²R$ 534 mil
Nº 249Loja1R$ 14.795/m²R$ 1,5 mi
Nº 253Casa2R$ 15.626/m²R$ 2 mi
Nº 257Casa2R$ 12.151/m²R$ 1,4 mi
Nº 261Casa1R$ 13.224/m²R$ 1,5 mi
Nº 267Casa1R$ 30.226/m²R$ 3 mi
Nº 275Prédio inteiro1R$ 8.294/m²R$ 2,1 mi
Nº 290Vaga de garagem23R$ 5.187/m²R$ 148 mil
Nº 295Apartamento44R$ 10.004/m²R$ 2,2 mi
Nº 340Apartamento19R$ 7.255/m²R$ 1,1 mi
Nº 341Casa1R$ 8.522/m²R$ 1,4 mi
Nº 348Apartamento25R$ 8.883/m²R$ 1,1 mi
Nº 351Casa1R$ 2.421/m²R$ 436 mil
Nº 369Casa1R$ 9.069/m²R$ 1,5 mi
Nº 380Apartamento46R$ 10.114/m²R$ 1,7 mi
Nº 408Apartamento37R$ 8.399/m²R$ 1,3 mi
Nº 413Apartamento3R$ 8.746/m²R$ 848 mil
Nº 425Casa1R$ 8.403/m²R$ 1,1 mi
Nº 524Galpão, indústria e serviços1R$ 448/m²R$ 840 mil
Nº 626Loja1R$ 14.807/m²R$ 4,1 mi
Nº 634Casa1R$ 14.367/m²R$ 2,5 mi
Nº 638Casa1R$ 9.648/m²R$ 1 mi
Nº 663Loja1R$ 10.943/m²R$ 1,5 mi
Nº 666Casa1R$ 7.900/m²R$ 1,7 mi
Nº 668Loja1R$ 9.167/m²R$ 1,7 mi
Nº 696Galpão, indústria e serviços1R$ 13.755/m²R$ 2,8 mi
Nº 710Galpão, indústria e serviços1R$ 11.196/m²R$ 5,4 mi
Nº 740Apartamento2R$ 7.603/m²R$ 681 mil
Nº 779Sala2R$ 10.657/m²R$ 320 mil
Nº 785Apartamento3R$ 7.011/m²R$ 337 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Pde Carvalho

Quanto custa o metro quadrado na Rua Pde Carvalho?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pde Carvalho é de R$ 8.501/m², 4% acima da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Pde Carvalho?

Um apartamento típico de 165 m² na Rua Pde Carvalho vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Pde Carvalho?

É o nº 380, com 46 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pde Carvalho?

A Prefeitura registrou 669 compras e vendas na Rua Pde Carvalho, em Pinheiros, desde 2011, das quais 256 nos últimos 3 anos, em 51 endereços diferentes.

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