Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 700 compras e vendas na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, em Pinheiros, desde 2011 (338 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.333/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 257, com 119 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.333/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 700
- 338 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~125 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.333/m²35 vendas · mediana R$ 1 mi (125 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.184/m² – R$ 9.261/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 599
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 12,9 mi
Mediana da listaR$ 8.333/m²
Financiadas18%
- 23/07/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 286AP 1201 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,3 mi (74%)166 m²R$ 1.740.000R$ 10.482/m²
- 07/07/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 380AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2019120 m²R$ 1.000.000R$ 8.333/m²
- 16/07/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 312STUDIO 304Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 83.011R$ 1.694/m²
- 25/06/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 159AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 9,7 mi (75%)1.242 m²R$ 12.900.000R$ 10.386/m²
- 02/06/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 312AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 2.450.000R$ 10.699/m²
- 23/06/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 286AP 1004 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021166 m²R$ 1.400.000R$ 8.434/m²
- 18/06/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 286AP 1004 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021166 m²R$ 1.046.394R$ 6.304/m²
- 23/06/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 312STUDIO 402Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 380 mil (79%)43 m²R$ 480.000R$ 11.163/m²
- 13/05/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 323AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2022125 m²R$ 1.086.513R$ 8.692/m²
- 13/05/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 323AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2022125 m²R$ 1.086.513R$ 8.692/m²
- 13/05/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 312STUDIO 201Apartamento em condomínio · construído em 202352 m²R$ 480.000R$ 9.231/m²
- 27/04/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 323AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2022126 m²R$ 884.000R$ 7.016/m²
- 06/03/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 33AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 568 mil (75%)130 m²R$ 760.000R$ 5.846/m²
- 09/03/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 398AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1974117 m²R$ 720.000R$ 6.154/m²
- 26/02/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 257STUDIO 13BApartamento em condomínio · construído em 201951 m²R$ 380.000R$ 7.451/m²
- 12/01/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 380AP 157Apartamento em condomínio · construído em 2019120 m²R$ 963.500R$ 8.029/m²
- 30/01/2026Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 257STUDIO 31BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 304 mil (80%)51 m²R$ 380.000R$ 7.451/m²
- 23/12/2025Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 312AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 1.840.000R$ 8.035/m²
- 17/12/2025Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 312AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 1.840.000R$ 8.035/m²
- 23/12/2025Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 312AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2023229 m²R$ 1.840.000R$ 8.035/m²
- 11/12/2025Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 323AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2022127 m²R$ 808.664R$ 6.367/m²
- 23/12/2025Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 286AP 1105 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021117 m²R$ 750.000R$ 6.410/m²
- 17/12/2025Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 323AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2022128 m²R$ 668.610R$ 5.224/m²
- 21/11/2025Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 257AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2019255 m²R$ 3.200.000R$ 12.549/m²
- 26/11/2025Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 286AP 805 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 113 mil (11%)117 m²R$ 1.010.000R$ 8.632/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
113 de 533 compras
Financiado mediano
R$ 336 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
167
60 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.500/m² · 1 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | R$ 4.167/m² · 2 | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 3.979/m² · 3 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 2.768/m² · 1 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 6.505/m² · 2 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 7.259/m² · 2 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 5.692/m² · 4 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 7.604/m² · 2 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 5.364/m² · 4 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 6.530/m² · 34 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 6.941/m² · 63 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 7.451/m² · 41 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 7.843/m² · 63 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 8.133/m² · 80 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 8.519/m² · 71 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 8.333/m² · 17 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.979/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.768/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 6.505/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 7.259/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 5.692/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 7.604/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 5.364/m² |
| 2020 | 34 vendas · R$ 6.530/m² |
| 2021 | 63 vendas · R$ 6.941/m² |
| 2022 | 41 vendas · R$ 7.451/m² |
| 2023 | 63 vendas · R$ 7.843/m² |
| 2024 | 80 vendas · R$ 8.133/m² |
| 2025 | 71 vendas · R$ 8.519/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 8.333/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 190 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.186/m² – R$ 5.569/m² | 7 |
| R$ 5.569/m² – R$ 5.951/m² | 8 |
| R$ 5.951/m² – R$ 6.333/m² | 11 |
| R$ 6.333/m² – R$ 6.715/m² | 6 |
| R$ 6.715/m² – R$ 7.098/m² | 7 |
| R$ 7.098/m² – R$ 7.480/m² | 12 |
| R$ 7.480/m² – R$ 7.862/m² | 13 |
| R$ 7.862/m² – R$ 8.244/m² | 18 |
| R$ 8.244/m² – R$ 8.627/m² | 18 |
| R$ 8.627/m² – R$ 9.009/m² | 14 |
| R$ 9.009/m² – R$ 9.391/m² | 17 |
| R$ 9.391/m² – R$ 9.773/m² | 10 |
| R$ 9.773/m² – R$ 10.156/m² | 7 |
| R$ 10.156/m² – R$ 10.538/m² | 11 |
| R$ 10.538/m² – R$ 10.920/m² | 7 |
| R$ 10.920/m² – R$ 11.302/m² | 7 |
| R$ 11.302/m² – R$ 11.685/m² | 1 |
| R$ 11.685/m² – R$ 12.067/m² | 4 |
| R$ 12.067/m² – R$ 12.449/m² | 0 |
| R$ 12.449/m² – R$ 12.831/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 706911%
- Anos 8020,3%
- 2010 em diante56989%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 69 | 11% | R$ 85,9 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,3% | R$ 6,4 mi |
| 2010 em diante | 569 | 89% | R$ 660,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10520%
- Consórcio40,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,8%
- Sem financiamento informado41178%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 105 | 20% | R$ 69,4 mi |
| Consórcio | 4 | 0,8% | R$ 4,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,8% | R$ 16,9 mi |
| Sem financiamento informado | 411 | 78% | R$ 590,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda53376%
- Cessões de direitos202,9%
- Operações societárias101,4%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos13419%
- Outras10,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 533 | 76% | R$ 686,3 mi |
| Cessões de direitos | 20 | 2,9% | R$ 14,6 mi |
| Operações societárias | 10 | 1,4% | R$ 5,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 289 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 134 | 19% | R$ 102,5 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical55186%
- Residencial horizontal385,9%
- Comercial vertical518%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 551 | 86% | R$ 630,6 mi |
| Residencial horizontal | 38 | 5,9% | R$ 73,1 mi |
| Comercial vertical | 51 | 8% | R$ 49,4 mi |
Calculadora
R$ 1.041.667R$ 8.333/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Apartamento | 8 | R$ 10.277/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 10.463/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 20.534/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 151 | Apartamento | 10 | R$ 14.158/m² | R$ 12,7 mi |
| Nº 159 | Apartamento | 11 | R$ 7.698/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 10.123/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 8.116/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 257 | Apartamento | 119 | R$ 7.451/m² | R$ 380 mil |
| Nº 286 | Apartamento | 49 | R$ 8.434/m² | R$ 1 mi |
| Nº 312 | Apartamento | 71 | R$ 8.408/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 323 | Apartamento | 46 | R$ 7.016/m² | R$ 884 mil |
| Nº 355 | Apartamento | 5 | R$ 7.544/m² | R$ 554 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 6 | R$ 8.333/m² | R$ 1 mi |
| Nº 390 | Loja | 1 | R$ 21.100/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 393 | Apartamento | 56 | R$ 11.916/m² | R$ 990 mil |
| Nº 398 | Apartamento | 9 | R$ 6.582/m² | R$ 770 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro é de R$ 8.333/m², 2% acima da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro?
Um apartamento típico de 125 m² na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro?
É o nº 257, com 119 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro?
A Prefeitura registrou 700 compras e vendas na Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, em Pinheiros, desde 2011, das quais 338 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.