Avenida Reboucas, 2636 (Pinheiros)
Foram registradas 184 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 74 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.403/m²
- Vendas registradas
- 184
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 704 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 74 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.403/m²Neste prédio: 183 vendas · mediana R$ 704 mil (89 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.027/m²Unidade típica
R$ 983 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.931/m² – R$ 10.672/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 183
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 7.840/m²
Financiadas14%
- 30/07/2026AP 710Apartamento em condomínio · construído em 202199 m²R$ 569.948R$ 5.757/m²
- 19/06/2026AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 1,1 mi (99%)98 m²R$ 1.150.000R$ 11.735/m²
- 15/05/2026AP 2203Apartamento em condomínio · construído em 202198 m²R$ 921.500R$ 9.403/m²
- 15/05/2026AP 2202Apartamento em condomínio · construído em 202198 m²R$ 921.500R$ 9.403/m²
- 12/05/2026AP 1904Apartamento em condomínio · construído em 202198 m²R$ 905.000R$ 9.235/m²
- 09/04/2026AP 1502Apartamento em condomínio · construído em 202198 m²R$ 1.050.000R$ 10.714/m²
- 09/04/2026AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 416.400R$ 9.052/m²
- 09/04/2026AP 506Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 416.342R$ 9.051/m²
- 19/12/2025AP 1415Apartamento em condomínio · construído em 202189 m²R$ 598.913R$ 6.729/m²
- 19/12/2025AP 1414Apartamento em condomínio · construído em 202189 m²R$ 584.867R$ 6.572/m²
- 19/12/2025AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 489.996R$ 10.652/m²
- 19/12/2025AP 1008Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 465.027R$ 10.109/m²
- 19/12/2025AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 464.210R$ 10.092/m²
- 03/12/2025AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 295.892R$ 6.432/m²
- 19/11/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2021301 m²R$ 2.999.000R$ 9.963/m²
- 25/11/2025AP 306Apartamento em condomínio · construído em 202145 m²R$ 810.000R$ 18.000/m²
- 30/10/2025AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202198 m²R$ 830.000R$ 8.469/m²
- 30/10/2025AP 1915Apartamento em condomínio · construído em 202177 m²R$ 815.000R$ 10.584/m²
- 11/09/2025AP 1618Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 467.028R$ 9.937/m²
- 08/08/2025AP 2317Apartamento em condomínio · construído em 202178 m²R$ 920.000R$ 11.795/m²
- 28/07/2025AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 355.204R$ 7.722/m²
- 03/06/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2021301 m²R$ 2.345.359R$ 7.792/m²
- 11/06/2025AP 1815Apartamento em condomínio · construído em 202177 m²R$ 850.000R$ 11.039/m²
- 26/05/2025AP 904Apartamento em condomínio · construído em 202198 m²R$ 960.000R$ 9.796/m²
- 19/05/2025AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 800.000R$ 17.391/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.224 m²
215 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 49,3 mi
~70 unidades de 89 m²
Vendas registradas
184
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.580 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
83 de 295 compras
Financiado mediano
R$ 362 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
260
209 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | — | R$ 3.358/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 6.399/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 4.795/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 4.688/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 12.355/m² · 14 |
| 2022 | R$ 7.179/m² · 97 | R$ 7.179/m² · 97 |
| 2023 | R$ 7.809/m² · 24 | R$ 10.686/m² · 118 |
| 2024 | R$ 8.767/m² · 32 | R$ 8.520/m² · 48 |
| 2025 | R$ 10.092/m² · 23 | R$ 10.536/m² · 37 |
| 2026 | R$ 9.319/m² · 8 | R$ 9.527/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 97 vendas · R$ 7.179/m² |
| 2023 | 24 vendas · R$ 7.809/m² |
| 2024 | 32 vendas · R$ 8.767/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 10.092/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 9.319/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 69 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.392/m² – R$ 5.064/m² | 4 |
| R$ 5.064/m² – R$ 5.737/m² | 1 |
| R$ 5.737/m² – R$ 6.409/m² | 4 |
| R$ 6.409/m² – R$ 7.082/m² | 6 |
| R$ 7.082/m² – R$ 7.754/m² | 4 |
| R$ 7.754/m² – R$ 8.426/m² | 5 |
| R$ 8.426/m² – R$ 9.099/m² | 8 |
| R$ 9.099/m² – R$ 9.771/m² | 5 |
| R$ 9.771/m² – R$ 10.444/m² | 6 |
| R$ 10.444/m² – R$ 11.116/m² | 9 |
| R$ 11.116/m² – R$ 11.788/m² | 1 |
| R$ 11.788/m² – R$ 12.461/m² | 2 |
| R$ 12.461/m² – R$ 13.133/m² | 3 |
| R$ 13.133/m² – R$ 13.806/m² | 0 |
| R$ 13.806/m² – R$ 14.478/m² | 0 |
| R$ 14.478/m² – R$ 15.150/m² | 0 |
| R$ 15.150/m² – R$ 15.823/m² | 0 |
| R$ 15.823/m² – R$ 16.495/m² | 2 |
| R$ 16.495/m² – R$ 17.168/m² | 2 |
| R$ 17.168/m² – R$ 17.840/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7927%
- Consórcio41,4%
- Sem financiamento informado21272%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 79 | 27% | R$ 47,8 mi |
| Consórcio | 4 | 1,4% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 212 | 72% | R$ 194 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29553%
- Cessões de direitos346,1%
- Operações societárias112%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos21439%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 295 | 53% | R$ 245,4 mi |
| Cessões de direitos | 34 | 6,1% | R$ 10,7 mi |
| Operações societárias | 11 | 2% | R$ 5,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 130 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 214 | 39% | R$ 106,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical33196%
- Comercial vertical144%
- Terreno10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 331 | 96% | R$ 176,9 mi |
| Comercial vertical | 14 | 4% | R$ 56 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 982.694R$ 10.027/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Reboucas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2499 | Outros | 1 | R$ 48.276/m² | R$ 9,7 mi |
| Nº 2516 | Loja | 1 | R$ 40.989/m² | R$ 21,6 mi |
| Nº 2531 | Prédio inteiro | 2 | R$ 16.523/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 2538 | Loja | 1 | R$ 19.837/m² | R$ 9 mi |
| Nº 2615 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.278/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2676 | Loja | 1 | R$ 29.851/m² | R$ 15 mi |
| Nº 2682 | Loja | 2 | R$ 25.356/m² | R$ 10,4 mi |
| Nº 2728 | Terreno | 1 | R$ 33.707/m² | R$ 11,1 mi |
| Nº 2729 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 455.383/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 2748 | Loja | 2 | R$ 9.804/m² | R$ 5,6 mi |