Rua Francisco Leitao (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 1.033 compras e vendas na Rua Francisco Leitao, em Pinheiros, desde 2011 (381 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.781/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 469, com 84 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.781/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.033
- 381 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 53
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~133 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.781/m²50 vendas · mediana R$ 898 mil (133 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.108/m² – R$ 9.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 556
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 3,5 mi
Mediana da listaR$ 7.781/m²
Financiadas21%
- 14/08/2026Rua Francisco Leitao, 675AP 165 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga233 m²R$ 2.200.000R$ 9.442/m²
- 17/08/2026Rua Francisco Leitao, 675AP 85 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1,5 mi (70%)c/ vaga233 m²R$ 2.153.000R$ 9.240/m²
- 25/08/2026Rua Francisco Leitao, 25AP. 101Apartamento em condomínio · construído em 1979132 m²R$ 930.000R$ 7.045/m²
- 12/08/2026Rua Francisco Leitao, 247AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 488 mil (81%)84 m²R$ 600.000R$ 7.143/m²
- 26/08/2026Rua Francisco Leitao, 57STUDIO 305Apartamento em condomínio · construído em 202471 m²R$ 520.000R$ 7.324/m²
- 20/08/2026Rua Francisco Leitao, 247AP 612Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 225 mil (45%)36 m²R$ 500.000R$ 13.889/m²
- 07/08/2026Rua Francisco Leitao, 57STUDIO 401Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 445.890R$ 7.962/m²
- 01/07/2026Rua Francisco Leitao, 177AP 132 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga291 m²R$ 3.480.000R$ 11.959/m²
- 21/07/2026Rua Francisco Leitao, 57AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2024277 m²R$ 2.750.000R$ 9.928/m²
- 30/07/2026Rua Francisco Leitao, 235APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 840 mil (80%)213 m²R$ 1.050.000R$ 4.930/m²
- 07/07/2026Rua Francisco Leitao, 115AP 1708B VG SSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga87 m²R$ 670.000R$ 7.701/m²
- 06/07/2026Rua Francisco Leitao, 177AP 282 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga291 m²R$ 286.333R$ 984/m²
- 18/06/2026Rua Francisco Leitao, 57AP 242 - Torre 01Apartamento em condomínio · construído em 2024207 m²R$ 1.882.644R$ 9.095/m²
- 03/06/2026Rua Francisco Leitao, 57AP 163 - TR 01Apartamento em condomínio · construído em 2024167 m²R$ 1.574.451R$ 9.428/m²
- 08/06/2026Rua Francisco Leitao, 607APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1984186 m²R$ 1.410.000R$ 7.581/m²
- 30/06/2026Rua Francisco Leitao, 97101-AP 92 E BXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga155 m²R$ 1.200.000R$ 7.742/m²
- 12/06/2026Rua Francisco Leitao, 411417 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1974158 m²R$ 1.000.000R$ 6.329/m²
- 29/06/2026Rua Francisco Leitao, 635AP 51 E BOX 5Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 792 mil (80%)c/ vaga194 m²R$ 990.000R$ 5.103/m²
- 03/06/2026Rua Francisco Leitao, 57STUDIO 505 - TR 01Apartamento em condomínio · construído em 202471 m²R$ 601.650R$ 8.474/m²
- 28/05/2026Rua Francisco Leitao, 118APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 736 mil (80%)83 m²R$ 925.000R$ 11.145/m²
- 12/05/2026Rua Francisco Leitao, 678APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1972107 m²R$ 800.000R$ 7.477/m²
- 19/05/2026Rua Francisco Leitao, 356APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 563 mil (75%)84 m²R$ 750.000R$ 8.929/m²
- 19/05/2026Rua Francisco Leitao, 247AP 512Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 560.000R$ 15.556/m²
- 05/05/2026Rua Francisco Leitao, 57STUDIO 402 - TR 01Apartamento em condomínio · construído em 202461 m²R$ 459.449R$ 7.532/m²
- 05/05/2026Rua Francisco Leitao, 57STUDIO 203 - TR 01Apartamento em condomínio · construído em 202454 m²R$ 408.959R$ 7.573/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
151 de 905 compras
Financiado mediano
R$ 359 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
128
24 leilões/retomadas · 3 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.190/m² · 35 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | R$ 3.558/m² · 25 | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 4.740/m² · 18 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 5.000/m² · 22 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 4.864/m² · 27 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 4.877/m² · 23 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 4.748/m² · 27 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 5.480/m² · 29 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 6.067/m² · 20 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 5.759/m² · 29 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 6.168/m² · 31 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 6.592/m² · 32 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 7.335/m² · 26 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 6.728/m² · 27 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 7.007/m² · 35 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 7.891/m² · 44 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 35 vendas · R$ 3.190/m² |
| 2012 | 25 vendas · R$ 3.558/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 4.740/m² |
| 2014 | 22 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2015 | 27 vendas · R$ 4.864/m² |
| 2016 | 23 vendas · R$ 4.877/m² |
| 2017 | 27 vendas · R$ 4.748/m² |
| 2018 | 29 vendas · R$ 5.480/m² |
| 2019 | 20 vendas · R$ 6.067/m² |
| 2020 | 29 vendas · R$ 5.759/m² |
| 2021 | 31 vendas · R$ 6.168/m² |
| 2022 | 32 vendas · R$ 6.592/m² |
| 2023 | 26 vendas · R$ 7.335/m² |
| 2024 | 27 vendas · R$ 6.728/m² |
| 2025 | 35 vendas · R$ 7.007/m² |
| 2026 | 44 vendas · R$ 7.891/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 114 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.354/m² – R$ 3.804/m² | 0 |
| R$ 3.804/m² – R$ 4.254/m² | 0 |
| R$ 4.254/m² – R$ 4.704/m² | 2 |
| R$ 4.704/m² – R$ 5.153/m² | 3 |
| R$ 5.153/m² – R$ 5.603/m² | 2 |
| R$ 5.603/m² – R$ 6.053/m² | 7 |
| R$ 6.053/m² – R$ 6.503/m² | 10 |
| R$ 6.503/m² – R$ 6.953/m² | 15 |
| R$ 6.953/m² – R$ 7.402/m² | 11 |
| R$ 7.402/m² – R$ 7.852/m² | 17 |
| R$ 7.852/m² – R$ 8.302/m² | 8 |
| R$ 8.302/m² – R$ 8.752/m² | 5 |
| R$ 8.752/m² – R$ 9.202/m² | 4 |
| R$ 9.202/m² – R$ 9.652/m² | 7 |
| R$ 9.652/m² – R$ 10.101/m² | 5 |
| R$ 10.101/m² – R$ 10.551/m² | 4 |
| R$ 10.551/m² – R$ 11.001/m² | 2 |
| R$ 11.001/m² – R$ 11.451/m² | 3 |
| R$ 11.451/m² – R$ 11.901/m² | 2 |
| R$ 11.901/m² – R$ 12.351/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913213%
- Anos 7028328%
- Anos 80989,6%
- Anos 9019219%
- 2000–200912312%
- 2010 em diante19619%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 132 | 13% | R$ 139,1 mi |
| Anos 70 | 283 | 28% | R$ 234,1 mi |
| Anos 80 | 98 | 9,6% | R$ 93,7 mi |
| Anos 90 | 192 | 19% | R$ 121,3 mi |
| 2000–2009 | 123 | 12% | R$ 136,9 mi |
| 2010 em diante | 196 | 19% | R$ 142,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13618%
- Consórcio81,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros70,9%
- Sem financiamento informado60180%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 136 | 18% | R$ 104 mi |
| Consórcio | 8 | 1,1% | R$ 3,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 7 | 0,9% | R$ 12,3 mi |
| Sem financiamento informado | 601 | 80% | R$ 686,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda90588%
- Cessões de direitos191,8%
- Execuções, leilões e retomadas242,3%
- Operações societárias131,3%
- Partilhas e divisões20,2%
- Dação, permuta e outros onerosos706,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 905 | 88% | R$ 873,5 mi |
| Cessões de direitos | 19 | 1,8% | R$ 9,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 24 | 2,3% | R$ 9,6 mi |
| Operações societárias | 13 | 1,3% | R$ 3,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,2% | R$ 767 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 70 | 6,8% | R$ 29,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical62260%
- Residencial horizontal686,6%
- Comercial vertical13813%
- Comercial horizontal19419%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,2%
- Terreno60,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 622 | 60% | R$ 456,2 mi |
| Residencial horizontal | 68 | 6,6% | R$ 81,7 mi |
| Comercial vertical | 138 | 13% | R$ 47,8 mi |
| Comercial horizontal | 194 | 19% | R$ 274 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,2% | R$ 8,4 mi |
| Terreno | 6 | 0,6% | R$ 57,6 mi |
Calculadora
R$ 1.035.133R$ 7.783/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Leitao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Apartamento | 4 | R$ 10.740/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 25 | Apartamento | 23 | R$ 7.077/m² | R$ 934 mil |
| Nº 57 | Apartamento | 14 | R$ 7.779/m² | R$ 453 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 16 | R$ 8.643/m² | R$ 583 mil |
| Nº 97 | Apartamento | 18 | R$ 7.452/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 104 | Apartamento | 26 | R$ 7.025/m² | R$ 977 mil |
| Nº 115 | Apartamento | 52 | R$ 8.154/m² | R$ 767 mil |
| Nº 116 | Loja | 1 | R$ 19.000/m² | R$ 13,2 mi |
| Nº 118 | Apartamento | 9 | R$ 8.904/m² | R$ 650 mil |
| Nº 134 | Loja | 1 | R$ 25.335/m² | R$ 11,4 mi |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 28.661/m² | R$ 4 mi |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 39.170/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 146 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.699/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 150 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.184/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 152 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.266/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 177 | Apartamento | 32 | R$ 11.316/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 30.296/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 198 | Loja | 1 | R$ 24.368/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 222 | Prédio inteiro | 1 | R$ 58.108/m² | R$ 11,6 mi |
| Nº 230 | Loja | 1 | R$ 19.532/m² | R$ 2 mi |
| Nº 235 | Apartamento | 9 | R$ 5.188/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 49.292/m² | R$ 9,5 mi |
| Nº 245 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.775/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 247 | Apartamento | 18 | R$ 11.544/m² | R$ 560 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 21.816/m² | R$ 3 mi |
| Nº 258 | Loja | 2 | R$ 10.372/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 266 | Loja | 2 | R$ 10.330/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 280 | Loja | 1 | R$ 10.182/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 336 | Loja | 1 | R$ 22.554/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 338 | Loja | 1 | R$ 22.779/m² | R$ 12,3 mi |
| Nº 339 | Sala | 7 | R$ 3.910/m² | R$ 281 mil |
| Nº 348 | Loja | 1 | R$ 38.593/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 356 | Apartamento | 8 | R$ 9.021/m² | R$ 767 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 20.292/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 368 | Terreno | 1 | R$ 20.007/m² | R$ 64,2 mi |
| Nº 369 | Apartamento | 11 | R$ 8.655/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 411 | Apartamento | 12 | R$ 6.476/m² | R$ 1 mi |
| Nº 469 | Sala | 84 | R$ 4.059/m² | R$ 405 mil |
| Nº 474 | Apartamento | 12 | R$ 6.672/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 479 | Apartamento | 11 | R$ 5.766/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 486 | Apartamento | 10 | R$ 12.372/m² | R$ 569 mil |
| Nº 580 | Casa | 2 | R$ 10.125/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 5.066/m² | R$ 887 mil |
| Nº 607 | Apartamento | 26 | R$ 7.581/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 614 | Apartamento | 15 | R$ 6.501/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 635 | Apartamento | 10 | R$ 5.222/m² | R$ 1 mi |
| Nº 640 | Apartamento | 18 | R$ 7.324/m² | R$ 776 mil |
| Nº 654 | Vaga de garagem | 36 | R$ 5.184/m² | R$ 127 mil |
| Nº 665 | Apartamento | 2 | R$ 8.069/m² | R$ 808 mil |
| Nº 675 | Apartamento | 48 | R$ 9.126/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 678 | Apartamento | 22 | R$ 7.035/m² | R$ 753 mil |
| Nº 703 | Casa | 1 | R$ 11.063/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 725 | Loja | 1 | R$ 11.588/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Leitao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Leitao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco Leitao é de R$ 7.781/m², 4% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Leitao?
Um apartamento típico de 133 m² na Rua Francisco Leitao vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Leitao?
É o nº 469, com 84 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Leitao?
A Prefeitura registrou 1.033 compras e vendas na Rua Francisco Leitao, em Pinheiros, desde 2011, das quais 381 nos últimos 3 anos, em 53 endereços diferentes.