Rua Alves Guimarães (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 790 compras e vendas na Rua Alves Guimarães, em Pinheiros, desde 2011 (332 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.813/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1120, com 60 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.813/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 790
- 332 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 1,3 mi
- ~165 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.813/m²23 vendas · mediana R$ 1,2 mi (165 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,3 mi
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.818/m² – R$ 9.344/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 457
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 3,9 mi
Mediana da listaR$ 8.000/m²
Financiadas33%
- 18/08/2026Rua Alves Guimarães, 1380AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 921 mil (62%)165 m²R$ 1.486.450R$ 9.009/m²
- 11/08/2026Rua Alves Guimarães, 1458ST 106Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 460.000R$ 9.388/m²
- 06/07/2026Rua Alves Guimarães, 1317AP 11 E BOX SSApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 720 mil (80%)c/ vaga128 m²R$ 900.000R$ 7.031/m²
- 03/07/2026Rua Alves Guimarães, 1348AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 178 mil (61%)40 m²R$ 290.000R$ 7.250/m²
- 20/05/2026Rua Alves Guimarães, 1380AP 802Apartamento em condomínio · construído em 2023192 m²R$ 1.850.000R$ 9.635/m²
- 11/05/2026Rua Alves Guimarães, 1133AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 960 mil (80%)c/ vaga182 m²R$ 1.200.000R$ 6.593/m²
- 14/05/2026Rua Alves Guimarães, 1120AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 400 mil (57%)98 m²R$ 700.000R$ 7.143/m²
- 29/04/2026Rua Alves Guimarães, 1348AP 86Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 372.000R$ 9.300/m²
- 03/03/2026Rua Alves Guimarães, 1380AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 2023192 m²R$ 1.500.000R$ 7.813/m²
- 06/03/2026Rua Alves Guimarães, 1120AP 507Apartamento em condomínio · construído em 201798 m²R$ 700.000R$ 7.143/m²
- 18/03/2026Rua Alves Guimarães, 1458ST 105Apartamento em condomínio · construído em 20230,01% transferido50 m²R$ 73.935—
- 09/02/2026Rua Alves Guimarães, 1317AP.32 E BOX.SSApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga128 m²R$ 740.000R$ 5.781/m²
- 19/02/2026Rua Alves Guimarães, 1133AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga182 m²R$ 570.041—
- 09/02/2026Rua Alves Guimarães, 1217VG 18 PApartamento em condomínio · construído em 201029 m²R$ 20.000R$ 690/m²
- 23/01/2026Rua Alves Guimarães, 1458AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2023280 m²R$ 2.185.000R$ 7.804/m²
- 19/12/2025Rua Alves Guimarães, 1458AP 2001Apartamento em condomínio · construído em 2023280 m²R$ 2.240.000R$ 8.000/m²
- 12/12/2025Rua Alves Guimarães, 1185APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 895 mil (68%)282 m²R$ 1.310.000R$ 4.645/m²
- 16/12/2025Rua Alves Guimarães, 1450AP 244Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 1.240.000R$ 10.508/m²
- 05/12/2025Rua Alves Guimarães, 1133AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga182 m²R$ 1.200.000R$ 6.593/m²
- 22/12/2025Rua Alves Guimarães, 1450AP 225Apartamento em condomínio · construído em 2020106 m²R$ 1.100.000R$ 10.377/m²
- 07/11/2025Rua Alves Guimarães, 1120AP 10Apartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 2 mi (80%)223 m²R$ 2.560.000R$ 11.480/m²
- 05/11/2025Rua Alves Guimarães, 1450AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2020189 m²R$ 1.750.000R$ 9.259/m²
- 12/11/2025Rua Alves Guimarães, 1217AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 168 mil (22%)c/ vaga130 m²R$ 770.000R$ 5.923/m²
- 14/10/2025Rua Alves Guimarães, 1458AP 901Apartamento em condomínio · construído em 2023280 m²R$ 3.935.000R$ 14.054/m²
- 22/10/2025Rua Alves Guimarães, 1120AP 09Apartamento em condomínio · construído em 2017202 m²R$ 1.800.000R$ 8.911/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
160 de 678 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
112
9 leilões/retomadas · 73 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.465/m² · 21 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | R$ 2.705/m² · 10 | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 3.997/m² · 8 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 4.054/m² · 7 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 5.000/m² · 11 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 4.386/m² · 7 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 4.396/m² · 13 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 5.089/m² · 12 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 5.231/m² · 21 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 5.568/m² · 23 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 5.559/m² · 37 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 6.327/m² · 23 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 6.352/m² · 21 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 6.438/m² · 29 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 8.379/m² · 49 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 7.527/m² · 12 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 2.465/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.705/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.997/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 4.386/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 4.396/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 5.089/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 5.231/m² |
| 2020 | 23 vendas · R$ 5.568/m² |
| 2021 | 37 vendas · R$ 5.559/m² |
| 2022 | 23 vendas · R$ 6.327/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 6.352/m² |
| 2024 | 29 vendas · R$ 6.438/m² |
| 2025 | 49 vendas · R$ 8.379/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 7.527/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 102 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.251/m² – R$ 4.663/m² | 5 |
| R$ 4.663/m² – R$ 5.076/m² | 1 |
| R$ 5.076/m² – R$ 5.488/m² | 5 |
| R$ 5.488/m² – R$ 5.900/m² | 5 |
| R$ 5.900/m² – R$ 6.313/m² | 6 |
| R$ 6.313/m² – R$ 6.725/m² | 13 |
| R$ 6.725/m² – R$ 7.137/m² | 6 |
| R$ 7.137/m² – R$ 7.550/m² | 6 |
| R$ 7.550/m² – R$ 7.962/m² | 5 |
| R$ 7.962/m² – R$ 8.375/m² | 6 |
| R$ 8.375/m² – R$ 8.787/m² | 4 |
| R$ 8.787/m² – R$ 9.199/m² | 10 |
| R$ 9.199/m² – R$ 9.612/m² | 9 |
| R$ 9.612/m² – R$ 10.024/m² | 7 |
| R$ 10.024/m² – R$ 10.436/m² | 3 |
| R$ 10.436/m² – R$ 10.849/m² | 2 |
| R$ 10.849/m² – R$ 11.261/m² | 1 |
| R$ 11.261/m² – R$ 11.673/m² | 1 |
| R$ 11.673/m² – R$ 12.086/m² | 0 |
| R$ 12.086/m² – R$ 12.498/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910515%
- Anos 7018526%
- Anos 80355%
- Anos 907511%
- 2010 em diante30643%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 105 | 15% | R$ 105,4 mi |
| Anos 70 | 185 | 26% | R$ 68,4 mi |
| Anos 80 | 35 | 5% | R$ 42,8 mi |
| Anos 90 | 75 | 11% | R$ 44,7 mi |
| 2010 em diante | 306 | 43% | R$ 184,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14123%
- Consórcio40,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros152,5%
- Sem financiamento informado44273%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 141 | 23% | R$ 72 mi |
| Consórcio | 4 | 0,7% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 15 | 2,5% | R$ 11,7 mi |
| Sem financiamento informado | 442 | 73% | R$ 397,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda67886%
- Cessões de direitos151,9%
- Execuções, leilões e retomadas91,1%
- Operações societárias60,8%
- Partilhas e divisões50,6%
- Dação, permuta e outros onerosos779,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 678 | 86% | R$ 507 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 1,9% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 1,1% | R$ 3,8 mi |
| Operações societárias | 6 | 0,8% | R$ 2,6 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,6% | R$ 307 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 77 | 9,7% | R$ 26,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical43961%
- Residencial horizontal16523%
- Comercial vertical253,5%
- Comercial horizontal7510%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,3%
- Terreno111,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 439 | 61% | R$ 248,8 mi |
| Residencial horizontal | 165 | 23% | R$ 88,5 mi |
| Comercial vertical | 25 | 3,5% | R$ 12,7 mi |
| Comercial horizontal | 75 | 10% | R$ 91,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,3% | R$ 4,9 mi |
| Terreno | 11 | 1,5% | R$ 25,1 mi |
Calculadora
R$ 1.289.062R$ 7.812/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alves Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1105 | Apartamento | 7 | R$ 8.594/m² | R$ 623 mil |
| Nº 1120 | Apartamento | 60 | R$ 8.027/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1133 | Apartamento | 13 | R$ 7.027/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1163 | Apartamento | 8 | R$ 8.305/m² | R$ 833 mil |
| Nº 1185 | Apartamento | 13 | R$ 5.454/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1211 | Vaga de garagem | 5 | R$ 1.960/m² | R$ 47 mil |
| Nº 1217 | Apartamento | 35 | R$ 7.851/m² | R$ 887 mil |
| Nº 1222 | Casa | 1 | R$ 47.986/m² | R$ 16,7 mi |
| Nº 1255 | Apartamento | 20 | R$ 7.915/m² | R$ 502 mil |
| Nº 1275 | Casa | 1 | R$ 10.744/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1292 | Apartamento | 11 | R$ 5.275/m² | R$ 772 mil |
| Nº 1317 | Apartamento | 21 | R$ 6.016/m² | R$ 770 mil |
| Nº 1322 | Casa | 3 | R$ 10.183/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1337 | Casa | 2 | R$ 8.161/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1348 | Apartamento | 20 | R$ 7.927/m² | R$ 317 mil |
| Nº 1354 | Apartamento | 12 | R$ 7.351/m² | R$ 801 mil |
| Nº 1363 | Loja | 1 | R$ 7.394/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1369 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.931/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1380 | Apartamento | 10 | R$ 9.009/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1381 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.662/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1398 | Apartamento | 20 | R$ 9.813/m² | R$ 716 mil |
| Nº 1407 | Casa | 1 | R$ 22.765/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1410 | Terreno | 1 | R$ 6.813/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1418 | Prédio inteiro | 1 | R$ 36.343/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 1450 | Apartamento | 38 | R$ 9.818/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1458 | Apartamento | 12 | R$ 8.694/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1462 | Loja | 1 | R$ 13.474/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 1472 | Loja | 1 | R$ 29.398/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 1474 | Loja | 2 | R$ 19.008/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1496 | Casa | 1 | R$ 17.426/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1506 | Casa | 1 | R$ 24.907/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1512 | Loja | 1 | R$ 17.459/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alves Guimarães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alves Guimarães?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alves Guimarães é de R$ 7.813/m², 4% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alves Guimarães?
Um apartamento típico de 165 m² na Rua Alves Guimarães vale cerca de R$ 1,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alves Guimarães?
É o nº 1120, com 60 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alves Guimarães?
A Prefeitura registrou 790 compras e vendas na Rua Alves Guimarães, em Pinheiros, desde 2011, das quais 332 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.