Rua Teodoro Sampaio (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 1.139 compras e vendas na Rua Teodoro Sampaio, em Pinheiros, desde 2011 (512 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.896/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1327, com 53 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.896/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.139
- 512 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 63
- Imóvel típico
- R$ 483 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.896/m²26 vendas · mediana R$ 500 mil (82 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 483 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.015/m² – R$ 7.141/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 721
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 753 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 6.746/m²
Financiadas40%
- 01/09/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342AP 804 THE CHO T 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 753.192—
- 04/09/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342APT.º 704Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 715.884—
- 01/09/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342AP 304 NEX ONE T 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 342.360—
- 19/08/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342AP 203 THE CHO T2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 798.840—
- 31/08/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342Apto 801Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 761.751—
- 20/08/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342apto 1226 torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 300 mil (79%)—R$ 380.000—
- 05/08/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342Apartamento 809Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 295 mil (80%)—R$ 369.000—
- 18/08/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342APTO 816 T 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 175 mil (48%)—R$ 365.000—
- 06/08/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342APTO 420 TR 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 288 mil (80%)—R$ 360.000—
- 18/08/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342AP 915Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 349.569—
- 20/08/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342AP 924 NEX ONE T 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 347.538—
- 27/08/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342AP 317 NEX ONE T 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 347.115—
- 13/08/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342Apto. 1122Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 346.860—
- 05/08/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342APT 1317 - T 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 343.311—
- 14/08/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342APTO 628Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 199 mil (58%)—R$ 343.100—
- 06/08/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342AP 1008 NE ONE T1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 338.137—
- 14/08/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342AP 921Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 335.577—
- 07/08/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342AP 722Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 328.350—
- 28/08/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342AP 826 NEX ONE T 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 320.961—
- 07/07/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342APTO 1201Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 283 mil (31%)—R$ 912.000—
- 23/07/2026Rua Teodoro Sampaio, 1774AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga126 m²R$ 850.000R$ 6.746/m²
- 30/07/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342T2 THE CHOI 1202Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 779.820—
- 03/07/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342T 2 THE CHO AP501Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 679.965—
- 15/07/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342T1 NEX ONE AP 1319Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 470.000—
- 27/07/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342Apartamento 209Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 312 mil (70%)—R$ 448.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
301 de 970 compras
Financiado mediano
R$ 325 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
169
35 leilões/retomadas · 336 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.612/m² · 14 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | R$ 3.939/m² · 30 | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 4.546/m² · 20 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 4.259/m² · 17 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 4.053/m² · 14 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 4.027/m² · 6 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 4.568/m² · 12 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 3.395/m² · 9 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 4.551/m² · 14 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 4.785/m² · 12 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 4.639/m² · 17 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 5.397/m² · 23 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 4.938/m² · 17 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 6.429/m² · 19 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 5.262/m² · 26 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 5.931/m² · 18 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 2.612/m² |
| 2012 | 30 vendas · R$ 3.939/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 4.546/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 4.259/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 4.053/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 4.027/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 4.568/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.395/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 4.551/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 4.785/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 4.639/m² |
| 2022 | 23 vendas · R$ 5.397/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 4.938/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 6.429/m² |
| 2025 | 26 vendas · R$ 5.262/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 5.931/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 74 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 424/m² – R$ 866/m² | 1 |
| R$ 866/m² – R$ 1.307/m² | 0 |
| R$ 1.307/m² – R$ 1.749/m² | 0 |
| R$ 1.749/m² – R$ 2.191/m² | 0 |
| R$ 2.191/m² – R$ 2.632/m² | 1 |
| R$ 2.632/m² – R$ 3.074/m² | 1 |
| R$ 3.074/m² – R$ 3.516/m² | 0 |
| R$ 3.516/m² – R$ 3.957/m² | 5 |
| R$ 3.957/m² – R$ 4.399/m² | 6 |
| R$ 4.399/m² – R$ 4.840/m² | 3 |
| R$ 4.840/m² – R$ 5.282/m² | 13 |
| R$ 5.282/m² – R$ 5.724/m² | 7 |
| R$ 5.724/m² – R$ 6.165/m² | 5 |
| R$ 6.165/m² – R$ 6.607/m² | 8 |
| R$ 6.607/m² – R$ 7.049/m² | 4 |
| R$ 7.049/m² – R$ 7.490/m² | 6 |
| R$ 7.490/m² – R$ 7.932/m² | 7 |
| R$ 7.932/m² – R$ 8.374/m² | 2 |
| R$ 8.374/m² – R$ 8.815/m² | 1 |
| R$ 8.815/m² – R$ 9.257/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920826%
- Anos 7038047%
- Anos 8012315%
- Anos 90415,1%
- 2000–200960,7%
- 2010 em diante455,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 208 | 26% | R$ 134,5 mi |
| Anos 70 | 380 | 47% | R$ 144,9 mi |
| Anos 80 | 123 | 15% | R$ 228,2 mi |
| Anos 90 | 41 | 5,1% | R$ 100 mi |
| 2000–2009 | 6 | 0,7% | R$ 25,8 mi |
| 2010 em diante | 45 | 5,6% | R$ 220,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22328%
- Minha Casa Minha Vida10,1%
- Consórcio131,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros648,1%
- Sem financiamento informado49362%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 223 | 28% | R$ 116,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,1% | R$ 343 mil |
| Consórcio | 13 | 1,6% | R$ 6,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 64 | 8,1% | R$ 27,3 mi |
| Sem financiamento informado | 493 | 62% | R$ 354,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda97085%
- Cessões de direitos60,5%
- Execuções, leilões e retomadas353,1%
- Operações societárias201,8%
- Partilhas e divisões70,6%
- Dação, permuta e outros onerosos1018,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 970 | 85% | R$ 559,7 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 0,5% | R$ 550 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 35 | 3,1% | R$ 8,7 mi |
| Operações societárias | 20 | 1,8% | R$ 257,1 mi |
| Partilhas e divisões | 7 | 0,6% | R$ 380 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 101 | 8,9% | R$ 156,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical48761%
- Comercial vertical24731%
- Comercial horizontal627,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria60,7%
- Outras10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 487 | 61% | R$ 167 mi |
| Comercial vertical | 247 | 31% | R$ 431,7 mi |
| Comercial horizontal | 62 | 7,7% | R$ 245,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 0,7% | R$ 2,5 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 6,8 mi |
Calculadora
R$ 483.472R$ 5.896/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Teodoro Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1219 | Loja | 1 | R$ 15.198/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 1245 | Vaga de garagem | 28 | R$ 889/m² | R$ 12 mil |
| Nº 1252 | Loja | 1 | R$ 10.250/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1263 | Loja | 1 | R$ 12.215/m² | R$ 5 mi |
| Nº 1302 | Loja | 1 | R$ 10.118/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1312 | Loja | 1 | R$ 6.070/m² | R$ 11,2 mi |
| Nº 1316 | Loja | 2 | R$ 20.942/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1322 | Apartamento | 9 | R$ 8.987/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1324 | Loja | 2 | R$ 24.139/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1327 | Apartamento | 53 | R$ 5.062/m² | R$ 410 mil |
| Nº 1330 | Loja | 1 | R$ 19.819/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1336 | Loja | 1 | R$ 26.425/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1342 | Loja | 1 | R$ 11.113/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 1348 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 20.196/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 1357 | Loja | 1 | R$ 7.010/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1363 | Loja | 1 | R$ 2.750/m² | R$ 825 mil |
| Nº 1374 | Loja | 1 | R$ 20.160/m² | R$ 6 mi |
| Nº 1378 | Loja | 1 | R$ 21.168/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1424 | Apartamento | 39 | R$ 5.931/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1433 | Sala | 6 | R$ 5.261/m² | R$ 189 mil |
| Nº 1478 | Apartamento | 2 | R$ 8.821/m² | R$ 767 mil |
| Nº 1517 | Loja | 1 | R$ 14.901/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1536 | Apartamento | 1 | R$ 5.081/m² | R$ 691 mil |
| Nº 1543 | Loja | 1 | R$ 12.075/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1563 | Apartamento | 1 | R$ 8.208/m² | R$ 919 mil |
| Nº 1576 | Apartamento | 4 | R$ 5.005/m² | R$ 460 mil |
| Nº 1585 | Apartamento | 9 | R$ 9.103/m² | R$ 454 mil |
| Nº 1629 | Loja | 2 | R$ 11.824/m² | R$ 12,1 mi |
| Nº 1643 | Loja | 1 | R$ 6.316/m² | R$ 196 mil |
| Nº 1657 | Apartamento | 2 | R$ 9.194/m² | R$ 782 mil |
| Nº 1686 | Vaga de garagem | 15 | R$ 3.157/m² | R$ 126 mil |
| Nº 1756 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.472/m² | R$ 60,1 mi |
| Nº 1765 | Sala | 11 | R$ 2.785/m² | R$ 298 mil |
| Nº 1774 | Apartamento | 16 | R$ 4.596/m² | R$ 726 mil |
| Nº 1802 | Apartamento | 9 | R$ 4.488/m² | R$ 512 mil |
| Nº 1892 | Apartamento | 53 | R$ 7.744/m² | R$ 595 mil |
| Nº 1933 | Loja | 1 | R$ 5.758/m² | R$ 60,7 mi |
| Nº 1992 | Apartamento | 7 | R$ 7.031/m² | R$ 675 mil |
| Nº 2013 | Apartamento | 5 | R$ 5.769/m² | R$ 975 mil |
| Nº 2028 | Apartamento | 3 | R$ 5.306/m² | R$ 398 mil |
| Nº 2098 | Apartamento | 11 | R$ 6.784/m² | R$ 427 mil |
| Nº 2103 | Apartamento | 2 | R$ 5.900/m² | R$ 785 mil |
| Nº 2134 | Loja | 3 | R$ 29.566/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 2154 | Loja | 1 | R$ 13.743/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 2210 | Loja | 1 | R$ 7.043/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 2224 | Loja | 1 | R$ 6.912/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2234 | Loja | 1 | R$ 10.343/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 2238 | Loja | 1 | R$ 15.811/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 2242 | Loja | 1 | R$ 8.620/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 2248 | Loja | 1 | R$ 7.742/m² | R$ 9,3 mi |
| Nº 2251 | Apartamento | 1 | R$ 5.234/m² | R$ 581 mil |
| Nº 2275 | Loja | 2 | R$ 22.203/m² | R$ 2 mi |
| Nº 2333 | Apartamento | 12 | R$ 7.671/m² | R$ 514 mil |
| Nº 2476 | Loja | 1 | R$ 29.992/m² | R$ 6 mi |
| Nº 2521 | Loja | 1 | R$ 5.266/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 2522 | Loja | 1 | R$ 9.102/m² | R$ 19,9 mi |
| Nº 2530 | Sala | 18 | R$ 4.451/m² | R$ 245 mil |
| Nº 2535 | Loja | 2 | R$ 13.670/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 2611 | Apartamento | 14 | R$ 6.167/m² | R$ 364 mil |
| Nº 2617 | Sala | 25 | R$ 7.301/m² | R$ 110 mil |
| Nº 2757 | Apartamento | 3 | R$ 4.787/m² | R$ 608 mil |
| Nº 2775 | Loja | 1 | R$ 17.169/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2829 | Loja | 1 | R$ 19.073/m² | R$ 7,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Teodoro Sampaio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Teodoro Sampaio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Teodoro Sampaio é de R$ 5.896/m², 28% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Teodoro Sampaio?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Teodoro Sampaio vale cerca de R$ 483 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Teodoro Sampaio?
É o nº 1327, com 53 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Teodoro Sampaio?
A Prefeitura registrou 1.139 compras e vendas na Rua Teodoro Sampaio, em Pinheiros, desde 2011, das quais 512 nos últimos 3 anos, em 63 endereços diferentes.