Avenida Pedroso de Morais (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 819 compras e vendas na Avenida Pedroso de Morais, em Pinheiros, desde 2011 (255 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.136/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 457, com 78 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.136/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 819
- 255 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 65
- Imóvel típico
- R$ 773 mil
- ~126 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.136/m²13 vendas · mediana R$ 720 mil (126 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 773 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.581/m² – R$ 9.127/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 243
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 5.906/m²
Financiadas33%
- 19/08/2026Avenida Pedroso de Morais, s/nº (perto do nº 691)apto 203Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1 mi (77%)—R$ 1.300.000—
- 13/08/2026Avenida Pedroso de Morais, 684APTO201Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 430 mil (61%)132 m²R$ 700.000R$ 5.303/m²
- 31/07/2026Avenida Pedroso de Morais, s/nº (perto do nº 691)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.357.276—
- 16/07/2026Avenida Pedroso de Morais, s/nº (perto do nº 691)AP 222 COND 737 PEApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.331.026—
- 15/07/2026Avenida Pedroso de Morais, 684APTO 1001Apartamento em condomínio · construído em 1970133 m²R$ 800.000R$ 6.015/m²
- 21/07/2026Avenida Pedroso de Morais, 475APTO 122 BOX 19Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 280 mil (39%)c/ vaga129 m²R$ 720.000R$ 5.581/m²
- 03/07/2026Avenida Pedroso de Morais, 953ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 451.500—
- 17/06/2026Avenida Pedroso de Morais, s/nº (perto do nº 691)APTO DUPLEX 274Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.054.577—
- 03/06/2026Avenida Pedroso de Morais, s/nº (perto do nº 691)ap. 263Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.550.000—
- 02/06/2026Avenida Pedroso de Morais, s/nº (perto do nº 691)apto. 256Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.528.238—
- 11/06/2026Avenida Pedroso de Morais, s/nº (perto do nº 691)APTO 224Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.342.485—
- 03/06/2026Avenida Pedroso de Morais, s/nº (perto do nº 691)APTO 122Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.312.000—
- 30/06/2026Avenida Pedroso de Morais, 318APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1950126 m²R$ 1.150.000R$ 9.127/m²
- 02/06/2026Avenida Pedroso de Morais, s/nº (perto do nº 691)APTO 254Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.111.182—
- 16/06/2026Avenida Pedroso de Morais, s/nº (perto do nº 691)AP 245, 24º ANDARApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.025.000—
- 26/05/2026Avenida Pedroso de Morais, 25APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 949 mil (50%)161 m²R$ 1.890.000R$ 11.739/m²
- 17/04/2026Avenida Pedroso de Morais, s/nº (perto do nº 691)apto 186Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 907 mil (55%)—R$ 1.650.000—
- 07/04/2026Avenida Pedroso de Morais, s/nº (perto do nº 691)APTO 232Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.310.808—
- 29/04/2026Avenida Pedroso de Morais, s/nº (perto do nº 691)aptº 166Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.268.263—
- 29/04/2026Avenida Pedroso de Morais, s/nº (perto do nº 691)aptº 176Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.268.263—
- 03/04/2026Avenida Pedroso de Morais, 953APTO 181Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 733 mil (84%)—R$ 868.620—
- 05/03/2026Avenida Pedroso de Morais, s/nº (perto do nº 691)APTO 737Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.644.019—
- 06/03/2026Avenida Pedroso de Morais, s/nº (perto do nº 691)APTO 131Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.608.750—
- 13/03/2026Avenida Pedroso de Morais, s/nº (perto do nº 691)APTO 231Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1 mi (62%)—R$ 1.600.500—
- 25/03/2026Avenida Pedroso de Morais, 953APTO 155Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.372.569—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
76 de 664 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
155
7 leilões/retomadas · 83 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.826/m² · 10 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | R$ 3.566/m² · 5 | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 3.798/m² · 5 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 5.632/m² · 1 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 4.099/m² · 3 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 4.070/m² · 5 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 3.741/m² · 6 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 5.756/m² · 6 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 4.530/m² · 8 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 4.624/m² · 5 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 5.711/m² · 10 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 8.177/m² · 4 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 6.350/m² · 8 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 6.647/m² · 9 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 7.241/m² · 12 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 5.796/m² · 9 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.566/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.798/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.632/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.099/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.070/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.741/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 5.756/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 4.530/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.624/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 5.711/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 8.177/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 6.350/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 6.647/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 7.241/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 5.796/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.603/m² – R$ 3.169/m² | 1 |
| R$ 3.169/m² – R$ 3.734/m² | 0 |
| R$ 3.734/m² – R$ 4.300/m² | 0 |
| R$ 4.300/m² – R$ 4.866/m² | 1 |
| R$ 4.866/m² – R$ 5.432/m² | 3 |
| R$ 5.432/m² – R$ 5.998/m² | 3 |
| R$ 5.998/m² – R$ 6.563/m² | 5 |
| R$ 6.563/m² – R$ 7.129/m² | 5 |
| R$ 7.129/m² – R$ 7.695/m² | 4 |
| R$ 7.695/m² – R$ 8.261/m² | 1 |
| R$ 8.261/m² – R$ 8.827/m² | 2 |
| R$ 8.827/m² – R$ 9.392/m² | 3 |
| R$ 9.392/m² – R$ 9.958/m² | 2 |
| R$ 9.958/m² – R$ 10.524/m² | 0 |
| R$ 10.524/m² – R$ 11.090/m² | 0 |
| R$ 11.090/m² – R$ 11.656/m² | 0 |
| R$ 11.656/m² – R$ 12.221/m² | 1 |
| R$ 12.221/m² – R$ 12.787/m² | 0 |
| R$ 12.787/m² – R$ 13.353/m² | 0 |
| R$ 13.353/m² – R$ 13.919/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911616%
- Anos 7027838%
- Anos 80141,9%
- Anos 90638,7%
- 2000–2009162,2%
- 2010 em diante24033%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 116 | 16% | R$ 70,9 mi |
| Anos 70 | 278 | 38% | R$ 236,8 mi |
| Anos 80 | 14 | 1,9% | R$ 53 mi |
| Anos 90 | 63 | 8,7% | R$ 50,9 mi |
| 2000–2009 | 16 | 2,2% | R$ 19,6 mi |
| 2010 em diante | 240 | 33% | R$ 203,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6611%
- Consórcio71,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,5%
- Sem financiamento informado49987%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 66 | 11% | R$ 57,5 mi |
| Consórcio | 7 | 1,2% | R$ 4,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,5% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 499 | 87% | R$ 537,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda66481%
- Cessões de direitos202,4%
- Execuções, leilões e retomadas70,9%
- Operações societárias313,8%
- Partilhas e divisões81%
- Dação, permuta e outros onerosos8911%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 664 | 81% | R$ 635,7 mi |
| Cessões de direitos | 20 | 2,4% | R$ 11 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 0,9% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 31 | 3,8% | R$ 16 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 1% | R$ 453 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 89 | 11% | R$ 99,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17824%
- Residencial horizontal121,6%
- Comercial vertical48566%
- Comercial horizontal506,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,3%
- Terreno91,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 178 | 24% | R$ 110,2 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 1,6% | R$ 33,7 mi |
| Comercial vertical | 485 | 66% | R$ 337,5 mi |
| Comercial horizontal | 50 | 6,8% | R$ 153,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,3% | R$ 214 mil |
| Terreno | 9 | 1,2% | R$ 30,6 mi |
Calculadora
R$ 773.182R$ 6.136/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Pedroso de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Apartamento | 11 | R$ 9.704/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 52 | Apartamento | 2 | R$ 6.641/m² | R$ 683 mil |
| Nº 57 | Apartamento | 5 | R$ 6.517/m² | R$ 1 mi |
| Nº 70 | Apartamento | 7 | R$ 7.823/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 144 | Apartamento | 14 | R$ 7.140/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 213 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.736/m² | R$ 7 mi |
| Nº 221 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.114/m² | R$ 7 mi |
| Nº 240 | Sala | 4 | R$ 5.590/m² | R$ 609 mil |
| Nº 241 | Loja | 1 | R$ 22.525/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 272 | Sala | 60 | R$ 4.234/m² | R$ 393 mil |
| Nº 318 | Apartamento | 2 | R$ 9.622/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 331 | Apartamento | 3 | R$ 5.514/m² | R$ 554 mil |
| Nº 347 | Casa | 2 | R$ 17.638/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 397 | Casa | 5 | R$ 21.399/m² | R$ 2 mi |
| Nº 457 | Sala | 78 | R$ 6.810/m² | R$ 594 mil |
| Nº 475 | Apartamento | 7 | R$ 5.956/m² | R$ 768 mil |
| Nº 499 | Sala | 26 | R$ 3.533/m² | R$ 14 mil |
| Nº 510 | Apartamento | 4 | R$ 7.990/m² | R$ 763 mil |
| Nº 572 | Apartamento | 1 | R$ 5.903/m² | R$ 667 mil |
| Nº 596 | Apartamento | 2 | R$ 5.950/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 604 | Loja | 1 | R$ 6.441/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 608 | Sala | 7 | R$ 3.648/m² | R$ 168 mil |
| Nº 613 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.620/m² | R$ 18,2 mi |
| Nº 631 | Sala | 14 | R$ 4.368/m² | R$ 297 mil |
| Nº 644 | Loja | 1 | R$ 7.516/m² | R$ 40,1 mi |
| Nº 653 | Apartamento | 16 | R$ 8.410/m² | R$ 934 mil |
| Nº 654 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.158/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 677 | Sala | 4 | R$ 3.796/m² | R$ 356 mil |
| Nº 684 | Apartamento | 8 | R$ 5.018/m² | R$ 615 mil |
| Nº 691 | Apartamento | 7 | R$ 6.203/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 705 | Loja | 1 | R$ 18.841/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 737 | Loja | 2 | R$ 9.955/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 801 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.334/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 804 | Apartamento | 4 | R$ 6.182/m² | R$ 884 mil |
| Nº 811 | Loja | 1 | R$ 20.026/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 815 | Loja | 2 | R$ 8.005/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 816 | Loja | 1 | R$ 10.402/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 822 | Loja | 1 | R$ 32.732/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 832 | Loja | 1 | R$ 28.270/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 909 | Loja | 2 | R$ 23.501/m² | R$ 6 mi |
| Nº 919 | Casa | 1 | R$ 60.558/m² | R$ 14,5 mi |
| Nº 927 | Loja | 1 | R$ 35.034/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 937 | Apartamento | 7 | R$ 10.269/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 953 | Terreno | 1 | R$ 24.254/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 967 | Terreno | 1 | R$ 17.486/m² | R$ 4 mi |
| Nº 969 | Terreno | 2 | R$ 10.076/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 983 | Terreno | 2 | R$ 33.575/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 988 | Apartamento | 6 | R$ 8.116/m² | R$ 783 mil |
| Nº 1008 | Prédio inteiro | 11 | R$ 2.498/m² | R$ 282 mil |
| Nº 1036 | Outros | 1 | R$ 13.699/m² | R$ 17,2 mi |
| Nº 1053 | Loja | 1 | R$ 9.613/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1066 | Loja | 1 | R$ 13.800/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 1067 | Loja | 1 | R$ 10.927/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1081 | Loja | 1 | R$ 22.129/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 1108 | Loja | 2 | R$ 29.554/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 1234 | Loja | 1 | R$ 51.246/m² | R$ 10,2 mi |
| Nº 1270 | Outros | 1 | R$ 20.184/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 1282 | Loja | 1 | R$ 17.737/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 1296 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.077/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 1484 | Loja | 1 | R$ 24.215/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1495 | Loja | 1 | R$ 4.190/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1572 | Loja | 1 | R$ 60.070/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 1619 | Sala | 2 | R$ 5.430/m² | R$ 733 mil |
| Nº 1650 | Terreno | 2 | R$ 6.290/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1672 | Loja | 2 | R$ 23.964/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Pedroso de Morais
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Pedroso de Morais?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Pedroso de Morais é de R$ 6.136/m², 25% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Pedroso de Morais?
Um apartamento típico de 126 m² na Avenida Pedroso de Morais vale cerca de R$ 773 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Pedroso de Morais?
É o nº 457, com 78 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Pedroso de Morais?
A Prefeitura registrou 819 compras e vendas na Avenida Pedroso de Morais, em Pinheiros, desde 2011, das quais 255 nos últimos 3 anos, em 65 endereços diferentes.