Rua Doutor Mário Ferraz (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 147 compras e vendas na Rua Doutor Mário Ferraz, em Pinheiros, desde 2011 (37 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 15.972/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 135, com 32 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 15.972/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 147
- 37 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 2,3 mi
- ~144 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 15.972/m²7 vendas · mediana R$ 2 mi (144 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,3 mi
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 14.192/m² – R$ 18.251/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 117
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 2,7 mi
Maior valorR$ 4,4 mi
Mediana da listaR$ 14.851/m²
Financiadas3%
- 30/06/2026Rua Doutor Mário Ferraz, 135AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1966156 m²R$ 2.734.800R$ 17.531/m²
- 08/06/2026Rua Doutor Mário Ferraz, 135AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1966102 m²R$ 2.000.000R$ 19.608/m²
- 03/06/2026Rua Doutor Mário Ferraz, 135AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1966101 m²R$ 1.500.000R$ 14.851/m²
- 01/04/2026Rua Doutor Mário Ferraz, 77APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1967216 m²R$ 2.923.227R$ 13.533/m²
- 17/04/2026Rua Doutor Mário Ferraz, 135AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1966144 m²R$ 2.300.000R$ 15.972/m²
- 01/04/2026Rua Doutor Mário Ferraz, 95AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197060% transferido209 m²R$ 1.000.000—
- 12/03/2026Rua Doutor Mário Ferraz, 135AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1966102 m²R$ 1.935.000R$ 18.971/m²
- 15/12/2025Rua Doutor Mário Ferraz, 135AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1966149 m²R$ 1.400.000R$ 9.396/m²
- 03/09/2025Rua Doutor Mário Ferraz, 135AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1970156 m²R$ 3.000.000R$ 19.231/m²
- 02/06/2025Rua Doutor Mário Ferraz, 135AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1966144 m²R$ 2.630.000R$ 18.264/m²
- 19/03/2025Rua Doutor Mário Ferraz, 135AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1966145 m²R$ 2.700.000R$ 18.621/m²
- 26/12/2024Rua Doutor Mário Ferraz, 135AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1966SFI · R$ 1,7 mi (87%)144 m²R$ 1.924.000R$ 13.361/m²
- 05/11/2024Rua Doutor Mário Ferraz, 95APTO 144Apartamento em condomínio · construído em 1970167 m²R$ 2.716.600R$ 16.267/m²
- 15/07/2024Rua Doutor Mário Ferraz, 135AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1966149 m²R$ 2.800.000R$ 18.792/m²
- 17/06/2024Rua Doutor Mário Ferraz, 60APTO 5 BOX 4Apartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga235 m²R$ 4.434.000R$ 18.868/m²
- 04/06/2024Rua Doutor Mário Ferraz, 77APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1967216 m²R$ 3.450.000R$ 15.972/m²
- 22/04/2024Rua Doutor Mário Ferraz, 220APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 1970356 m²R$ 3.800.000R$ 10.674/m²
- 25/04/2024Rua Doutor Mário Ferraz, 135AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1966103 m²R$ 1.510.000R$ 14.660/m²
- 14/12/2023Rua Doutor Mário Ferraz, 77APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1967216 m²R$ 2.900.000R$ 13.426/m²
- 12/09/2023Rua Doutor Mário Ferraz, 95APTO 52 -Apartamento em condomínio · construído em 1970196 m²R$ 3.250.000R$ 16.582/m²
- 08/09/2023Rua Doutor Mário Ferraz, 135AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1966149 m²R$ 3.050.000R$ 20.470/m²
- 08/08/2023Rua Doutor Mário Ferraz, 60APTO 5 BOX 4Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferidoc/ vaga235 m²R$ 1.500.000—
- 26/06/2023Rua Doutor Mário Ferraz, 220APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 1970355 m²R$ 3.595.803R$ 10.129/m²
- 08/03/2023Rua Doutor Mário Ferraz, 95APTO 11 _ TIPO 1Apartamento em condomínio · construído em 1970240 m²R$ 3.100.000R$ 12.917/m²
- 11/03/2023Rua Doutor Mário Ferraz, 95APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1970167 m²R$ 2.600.000R$ 15.569/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
3 de 125 compras
Financiado mediano
R$ 738 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.248/m² · 8 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | R$ 4.306/m² · 3 | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 6.190/m² · 1 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 7.990/m² · 3 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 7.089/m² · 2 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 7.176/m² · 3 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 6.807/m² · 2 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 8.197/m² · 4 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 8.872/m² · 6 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 9.805/m² · 12 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 9.949/m² · 7 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 11.880/m² · 6 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 14.931/m² · 9 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 15.972/m² · 7 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 18.442/m² · 4 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 16.751/m² · 6 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 4.248/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 4.306/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 6.190/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 7.990/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 7.089/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 7.176/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 6.807/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 8.197/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 8.872/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 9.805/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 9.949/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 11.880/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 14.931/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 15.972/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 18.442/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 16.751/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 9.831/m² – R$ 10.313/m² | 0 |
| R$ 10.313/m² – R$ 10.795/m² | 1 |
| R$ 10.795/m² – R$ 11.278/m² | 0 |
| R$ 11.278/m² – R$ 11.760/m² | 0 |
| R$ 11.760/m² – R$ 12.243/m² | 0 |
| R$ 12.243/m² – R$ 12.725/m² | 0 |
| R$ 12.725/m² – R$ 13.208/m² | 0 |
| R$ 13.208/m² – R$ 13.690/m² | 3 |
| R$ 13.690/m² – R$ 14.173/m² | 0 |
| R$ 14.173/m² – R$ 14.655/m² | 0 |
| R$ 14.655/m² – R$ 15.138/m² | 2 |
| R$ 15.138/m² – R$ 15.620/m² | 0 |
| R$ 15.620/m² – R$ 16.102/m² | 2 |
| R$ 16.102/m² – R$ 16.585/m² | 1 |
| R$ 16.585/m² – R$ 17.067/m² | 0 |
| R$ 17.067/m² – R$ 17.550/m² | 1 |
| R$ 17.550/m² – R$ 18.032/m² | 0 |
| R$ 18.032/m² – R$ 18.515/m² | 1 |
| R$ 18.515/m² – R$ 18.997/m² | 4 |
| R$ 18.997/m² – R$ 19.480/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19698256%
- Anos 706444%
- Anos 8010,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 82 | 56% | R$ 90,2 mi |
| Anos 70 | 64 | 44% | R$ 111,7 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,7% | R$ 6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado10097%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 1,9% | R$ 2,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 100 | 97% | R$ 174,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12585%
- Cessões de direitos21,4%
- Execuções, leilões e retomadas42,7%
- Operações societárias42,7%
- Dação, permuta e outros onerosos128,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 125 | 85% | R$ 195,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 960 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,7% | R$ 3,5 mi |
| Operações societárias | 4 | 2,7% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 8,2% | R$ 6,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14196%
- Residencial horizontal21,4%
- Comercial vertical21,4%
- Comercial horizontal21,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 141 | 96% | R$ 183,6 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 1,4% | R$ 17,3 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,4% | R$ 290 mil |
| Comercial horizontal | 2 | 1,4% | R$ 6,8 mi |
Calculadora
R$ 2.300.000R$ 15.972/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Mário Ferraz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Loja | 1 | R$ 34.078/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 52 | Casa | 2 | R$ 32.296/m² | R$ 11,5 mi |
| Nº 53 | Apartamento | 4 | R$ 12.440/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 60 | Apartamento | 5 | R$ 11.008/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 77 | Apartamento | 16 | R$ 15.906/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 95 | Apartamento | 17 | R$ 18.274/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 135 | Apartamento | 32 | R$ 16.751/m² | R$ 2 mi |
| Nº 220 | Apartamento | 9 | R$ 11.830/m² | R$ 4,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Mário Ferraz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Mário Ferraz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Mário Ferraz é de R$ 15.972/m², 96% acima da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Mário Ferraz?
Um apartamento típico de 144 m² na Rua Doutor Mário Ferraz vale cerca de R$ 2,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Mário Ferraz?
É o nº 135, com 32 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Mário Ferraz?
A Prefeitura registrou 147 compras e vendas na Rua Doutor Mário Ferraz, em Pinheiros, desde 2011, das quais 37 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.