Rua Antônio Bicudo (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 291 compras e vendas na Rua Antônio Bicudo, em Pinheiros, desde 2011 (238 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.097/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 45, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.097/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 291
- 238 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 1,6 mi
- ~196 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.097/m²7 vendas · mediana R$ 1,1 mi (196 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,6 mi
~196 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.273/m² – R$ 10.722/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 254
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 5,2 mi
Mediana da listaR$ 7.917/m²
Financiadas13%
- 15/05/2026Rua Antônio Bicudo, 45APT. 52Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 584 mil (80%)135 m²R$ 730.000R$ 5.407/m²
- 26/03/2026Rua Antônio Bicudo, 45APT. 61Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 1,5 mi (77%)240 m²R$ 1.900.000R$ 7.917/m²
- 03/10/2025Rua Antônio Bicudo, s/nº (perto do nº 64)AP 182 T EDGE PINHApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 5.218.103—
- 06/10/2025Rua Antônio Bicudo, s/nº (perto do nº 64)AP 162 T EDGE PINHApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.908.253—
- 07/10/2025Rua Antônio Bicudo, s/nº (perto do nº 64)Apto. 62Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.812.000—
- 08/10/2025Rua Antônio Bicudo, s/nº (perto do nº 64)APTO 908 TNOPApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 333.550—
- 01/10/2025Rua Antônio Bicudo, s/nº (perto do nº 64)Studio 606Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 329.738—
- 10/10/2025Rua Antônio Bicudo, s/nº (perto do nº 64)AP 512 T N ONE PIApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 310.487—
- 26/09/2025Rua Antônio Bicudo, s/nº (perto do nº 64)APT 110 T N ONE PIApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 398.354—
- 26/09/2025Rua Antônio Bicudo, s/nº (perto do nº 64)APT 109 T N ONE PIApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 360.615—
- 26/09/2025Rua Antônio Bicudo, s/nº (perto do nº 64)AP 1202 T N ONE PIApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 359.567—
- 26/09/2025Rua Antônio Bicudo, s/nº (perto do nº 64)Flat 413Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 351.870—
- 26/09/2025Rua Antônio Bicudo, s/nº (perto do nº 64)APT 902 T N ONE PIApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 351.562—
- 26/09/2025Rua Antônio Bicudo, s/nº (perto do nº 64)APTO 904Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 336.584—
- 01/09/2025Rua Antônio Bicudo, s/nº (perto do nº 64)APT 1201 T N ONE PApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 332.375—
- 12/09/2025Rua Antônio Bicudo, s/nº (perto do nº 64)AP 806 T N ONE PINApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 250.000—
- 21/08/2025Rua Antônio Bicudo, s/nº (perto do nº 64)APT 141 - T EDGE PApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.193.200—
- 08/08/2025Rua Antônio Bicudo, s/nº (perto do nº 64)APTO 22 T EDGE PINApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.400.000—
- 13/08/2025Rua Antônio Bicudo, s/nº (perto do nº 64)FLAT 401Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 280 mil (70%)—R$ 400.000—
- 05/08/2025Rua Antônio Bicudo, s/nº (perto do nº 64)APTO 603Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 377.324—
- 19/08/2025Rua Antônio Bicudo, s/nº (perto do nº 64)APT 1007 TNEX PApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 365.000—
- 19/08/2025Rua Antônio Bicudo, s/nº (perto do nº 64)APT 1006 TNEXPApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 357.000—
- 06/08/2025Rua Antônio Bicudo, s/nº (perto do nº 64)Flat 403Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 334.134—
- 07/07/2025Rua Antônio Bicudo, s/nº (perto do nº 64)Apto. 91Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.545.780—
- 17/07/2025Rua Antônio Bicudo, 327APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1963196 m²R$ 2.200.000R$ 11.224/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
71 de 278 compras
Financiado mediano
R$ 329 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
226 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.658/m² · 1 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | — | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 4.741/m² · 3 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 5.901/m² · 2 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 5.208/m² · 3 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | — | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 5.289/m² · 2 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 9.494/m² · 1 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 9.115/m² · 1 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 7.937/m² · 1 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 8.500/m² · 1 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 7.487/m² · 5 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 8.673/m² · 3 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 7.912/m² · 2 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 6.662/m² · 2 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.658/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.741/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.901/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 5.208/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.289/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 9.494/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 9.115/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 7.937/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.500/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 7.487/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 8.673/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.912/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.662/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693458%
- Anos 701322%
- Anos 801220%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 34 | 58% | R$ 36,4 mi |
| Anos 70 | 13 | 22% | R$ 9,6 mi |
| Anos 80 | 12 | 20% | R$ 19,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4918%
- Consórcio51,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros176,3%
- Sem financiamento informado19974%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 49 | 18% | R$ 25,4 mi |
| Consórcio | 5 | 1,9% | R$ 9,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 17 | 6,3% | R$ 32,3 mi |
| Sem financiamento informado | 199 | 74% | R$ 377,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27896%
- Operações societárias20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos113,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 278 | 96% | R$ 448,3 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,7% | R$ 252 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 3,8% | R$ 4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4975%
- Residencial horizontal57,7%
- Comercial vertical11,5%
- Comercial horizontal46,2%
- Terreno69,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 49 | 75% | R$ 33,6 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 7,7% | R$ 11,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,5% | R$ 1,4 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 6,2% | R$ 19,1 mi |
| Terreno | 6 | 9,2% | R$ 22,8 mi |
Calculadora
R$ 1.586.941R$ 8.097/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Antônio Bicudo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Loja | 1 | R$ 13.736/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 45 | Apartamento | 8 | R$ 5.530/m² | R$ 747 mil |
| Nº 50 | Loja | 1 | R$ 27.192/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 78 | Terreno | 1 | R$ 19.691/m² | R$ 3 mi |
| Nº 84 | Terreno | 1 | R$ 19.691/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 92 | Terreno | 1 | R$ 19.691/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 97 | Loja | 1 | R$ 11.445/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 56.757/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 106 | Loja | 1 | R$ 40.861/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 116 | Loja | 1 | R$ 54.348/m² | R$ 12,7 mi |
| Nº 156 | Apartamento | 3 | R$ 11.599/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 214 | Apartamento | 3 | R$ 12.792/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 268 | Apartamento | 5 | R$ 10.139/m² | R$ 801 mil |
| Nº 284 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.491/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 322 | Apartamento | 4 | R$ 8.201/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 327 | Apartamento | 5 | R$ 9.844/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Antônio Bicudo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Antônio Bicudo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Antônio Bicudo é de R$ 8.097/m², 1% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Antônio Bicudo?
Um apartamento típico de 196 m² na Rua Antônio Bicudo vale cerca de R$ 1,6 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Antônio Bicudo?
É o nº 45, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Antônio Bicudo?
A Prefeitura registrou 291 compras e vendas na Rua Antônio Bicudo, em Pinheiros, desde 2011, das quais 238 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.