Rua Doutor Fernandes Coelho, 49 (Pinheiros)

Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 19,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 20.598/m²
Vendas registradas
35
desde 2011
Valor mediano
R$ 8 mi
389 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 19,5 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 20.598/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 8 mi (389 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 20.014/m²
Unidade típica
R$ 7,8 mi
~388 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 12.707/m² – R$ 21.317/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 30

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 19,5 mi
Maior valorR$ 19,5 mi
Mediana da listaR$ 18.325/m²
Financiadas6%
  1. 14/04/2026AP 371Apartamento em condomínio · construído em 2023720 m²R$ 19.481.577R$ 27.058/m²
  2. 02/04/2026AP 332Apartamento em condomínio · construído em 2023390 m²R$ 8.400.000R$ 21.538/m²
  3. 14/04/2026AP 322Apartamento em condomínio · construído em 2023390 m²R$ 8.033.098R$ 20.598/m²
  4. 14/04/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2023385 m²R$ 5.831.285R$ 15.146/m²
  5. 04/02/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2023382 m²R$ 4.543.500R$ 11.894/m²
  6. 17/12/2025AP 342Apartamento em condomínio · construído em 2023399 m²R$ 9.740.000R$ 24.411/m²
  7. 02/12/2025AP 321Apartamento em condomínio · construído em 2023389 m²R$ 8.033.098R$ 20.651/m²
  8. 10/12/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 6,3 mi (84%)386 m²R$ 7.500.000R$ 19.430/m²
  9. 31/10/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2023386 m²R$ 3.205.933R$ 8.306/m²
  10. 30/09/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2023382 m²R$ 7.000.000R$ 18.325/m²
  11. 29/09/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2023382 m²R$ 6.470.000R$ 16.937/m²
  12. 26/09/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2023384 m²R$ 5.200.000R$ 13.542/m²
  13. 10/09/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2023384 m²R$ 5.150.000R$ 13.411/m²
  14. 11/08/2025AP 332Apartamento em condomínio · construído em 2023390 m²R$ 9.500.000R$ 24.359/m²
  15. 11/08/2025AP 331Apartamento em condomínio · construído em 2023390 m²R$ 9.500.000R$ 24.359/m²
  16. 12/08/2025AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2023386 m²R$ 5.200.000R$ 13.472/m²
  17. 21/08/2025AP 292Apartamento em condomínio · construído em 2023386 m²R$ 4.156.111R$ 10.767/m²
  18. 11/07/2025AP 281Apartamento em condomínio · construído em 2023386 m²R$ 7.480.414R$ 19.379/m²
  19. 11/07/2025AP 282Apartamento em condomínio · construído em 2023386 m²R$ 7.480.414R$ 19.379/m²
  20. 02/07/2025AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2023382 m²R$ 7.430.500R$ 19.452/m²
  21. 18/06/2025AP 302Apartamento em condomínio · construído em 2023389 m²R$ 8.170.000R$ 21.003/m²
  22. 05/06/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2023386 m²R$ 4.666.423R$ 12.089/m²
  23. 19/05/2025AP 312Apartamento em condomínio · construído em 2023389 m²R$ 8.033.098R$ 20.651/m²
  24. 06/05/2025AP 261Apartamento em condomínio · construído em 2023382 m²R$ 6.768.000R$ 17.717/m²
  25. 11/04/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 2,5 mi (40%)382 m²R$ 6.300.000R$ 16.492/m²

Este endereço

Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.826 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 136,6 mi
~17 unidades de 389 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 2.677 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
5%
2 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 4,4 mi
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
010 mil20 mil30 mil40 mil20142018202320252026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2014—R$ 3.440/m² · 2
2015—R$ 4.677/m² · 1
2018R$ 7.500/m² · 1R$ 7.500/m² · 1
2021—R$ 6.181/m² · 2
2023—R$ 6.047/m² · 1
2024R$ 32.177/m² · 1R$ 7.654/m² · 1
2025R$ 18.021/m² · 24R$ 18.021/m² · 24
2026R$ 20.598/m² · 5R$ 17.872/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01020302018202424 vendas20252026
Ver tabela
20181 vendas · R$ 7.500/m²
20241 vendas · R$ 32.177/m²
202524 vendas · R$ 18.021/m²
20265 vendas · R$ 20.598/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos

024mediana R$ 18.852/m²10 mil20 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 9.182/m² – R$ 10.183/m²2
R$ 10.183/m² – R$ 11.185/m²1
R$ 11.185/m² – R$ 12.186/m²3
R$ 12.186/m² – R$ 13.187/m²0
R$ 13.187/m² – R$ 14.188/m²3
R$ 14.188/m² – R$ 15.190/m²1
R$ 15.190/m² – R$ 16.191/m²0
R$ 16.191/m² – R$ 17.192/m²2
R$ 17.192/m² – R$ 18.194/m²1
R$ 18.194/m² – R$ 19.195/m²1
R$ 19.195/m² – R$ 20.196/m²4
R$ 20.196/m² – R$ 21.197/m²4
R$ 21.197/m² – R$ 22.199/m²1
R$ 22.199/m² – R$ 23.200/m²0
R$ 23.200/m² – R$ 24.201/m²0
R$ 24.201/m² – R$ 25.203/m²4
R$ 25.203/m² – R$ 26.204/m²0
R$ 26.204/m² – R$ 27.205/m²1
R$ 27.205/m² – R$ 28.206/m²0
R$ 28.206/m² – R$ 29.208/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • SFI, carteira hipotecária e outros25,4%
  • Sem financiamento informado3595%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
SFI, carteira hipotecária e outros25,4%R$ 13,8 mi
Sem financiamento informado3595%R$ 229,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4485%
  • Cessões de direitos11,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos713%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4485%R$ 247,2 mi
Cessões de direitos11,9%R$ 4,2 mi
Dação, permuta e outros onerosos713%R$ 14,9 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3978%
  • Comercial vertical816%
  • Terreno36%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3978%R$ 229,1 mi
Comercial vertical816%R$ 16,5 mi
Terreno36%R$ 8,3 mi

Calculadora

R$ 7.766.383R$ 20.016/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Fernandes Coelho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 11Loja1R$ 9.338/m²R$ 5 mi
Nº 64Sala29R$ 7.679/m²R$ 3,4 mi
Nº 84Apartamento8R$ 8.507/m²R$ 693 mil
Nº 85Sala12R$ 7.018/m²R$ 7,4 mi
Nº 113Casa1R$ 14.024/m²R$ 2,6 mi
Nº 117Casa1R$ 15.153/m²R$ 2,6 mi

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