Rua Fernao Dias (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 1.219 compras e vendas na Rua Fernao Dias, em Pinheiros, desde 2011 (322 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.373/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 323, com 236 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.373/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.219
- 322 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 58
- Imóvel típico
- R$ 288 mil
- ~39 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.373/m²63 vendas · mediana R$ 291 mil (39 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 288 mil
~39 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.757/m² – R$ 8.100/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.059
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 7.291/m²
Financiadas20%
- 10/08/2026Rua Fernao Dias, 264AP 35 BL BApartamento em condomínio · construído em 1983130 m²R$ 1.400.000R$ 10.769/m²
- 31/08/2026Rua Fernao Dias, 128APTO.31 COM vagaApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga180 m²R$ 1.280.000R$ 7.111/m²
- 26/08/2026Rua Fernao Dias, 370APTO. 411Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 363.586—
- 27/08/2026Rua Fernao Dias, 370Apto 1303Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 341.005—
- 05/08/2026Rua Fernao Dias, 370un 1204Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 321.968—
- 18/08/2026Rua Fernao Dias, 370APTO nº 1.702Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 300.018—
- 18/08/2026Rua Fernao Dias, 370APTO nº 1.201Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 299.479—
- 27/08/2026Rua Fernao Dias, 370APTO RES 909Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 289.037—
- 19/08/2026Rua Fernao Dias, 370AP 2402Apartamento em condomínio · construído em 202539 m²R$ 287.532R$ 7.373/m²
- 14/08/2026Rua Fernao Dias, 370AP 2302Apartamento em condomínio · construído em 202539 m²R$ 279.411R$ 7.164/m²
- 28/08/2026Rua Fernao Dias, 370AP 1716Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 263.389R$ 7.525/m²
- 28/08/2026Rua Fernao Dias, 370AP 1715Apartamento em condomínio · construído em 202534 m²R$ 263.389R$ 7.747/m²
- 13/08/2026Rua Fernao Dias, 370AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202540 m²R$ 260.226R$ 6.506/m²
- 19/08/2026Rua Fernao Dias, 551AP 710Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 210.475R$ 5.539/m²
- 03/07/2026Rua Fernao Dias, 8APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 978 mil (75%)208 m²R$ 1.300.000R$ 6.250/m²
- 08/07/2026Rua Fernao Dias, 128APTO 33 COMApartamento em condomínio · construído em 198284,28% transferido156 m²R$ 1.080.000—
- 20/07/2026Rua Fernao Dias, 323AP 262 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 584 mil (56%)c/ vaga93 m²R$ 1.050.000R$ 11.290/m²
- 23/07/2026Rua Fernao Dias, 467AP 51 5 AN BXApartamento em condomínio · construído em 1975SFI · R$ 530 mil (68%)c/ vaga130 m²R$ 780.000R$ 6.000/m²
- 17/07/2026Rua Fernao Dias, 71AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 20230,23% transferido39 m²R$ 402.000—
- 24/07/2026Rua Fernao Dias, 370TORRE 1 AP 1205Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 238 mil (70%)—R$ 341.777—
- 17/07/2026Rua Fernao Dias, 370AP 2002 ResApartamento em condomínio · construído em 2025MCMV · R$ 264 mil (80%)39 m²R$ 330.000R$ 8.462/m²
- 07/07/2026Rua Fernao Dias, 71AP 1809Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 290.665R$ 7.649/m²
- 30/07/2026Rua Fernao Dias, 370AP 805Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 284.307R$ 8.123/m²
- 30/07/2026Rua Fernao Dias, 370AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 268.718R$ 7.678/m²
- 29/07/2026Rua Fernao Dias, 71AP 909Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 255.404R$ 6.721/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
234 de 1.037 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
182
10 leilões/retomadas · 321 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.433/m² · 13 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | R$ 3.919/m² · 13 | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 4.179/m² · 13 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 4.612/m² · 43 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 6.611/m² · 81 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 5.763/m² · 22 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 5.859/m² · 36 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 5.294/m² · 33 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 5.720/m² · 43 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 7.149/m² · 22 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 7.634/m² · 39 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 7.492/m² · 23 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 7.562/m² · 66 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 7.888/m² · 32 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 7.575/m² · 73 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 7.291/m² · 46 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 3.433/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 3.919/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 4.179/m² |
| 2014 | 43 vendas · R$ 4.612/m² |
| 2015 | 81 vendas · R$ 6.611/m² |
| 2016 | 22 vendas · R$ 5.763/m² |
| 2017 | 36 vendas · R$ 5.859/m² |
| 2018 | 33 vendas · R$ 5.294/m² |
| 2019 | 43 vendas · R$ 5.720/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 7.149/m² |
| 2021 | 39 vendas · R$ 7.634/m² |
| 2022 | 23 vendas · R$ 7.492/m² |
| 2023 | 66 vendas · R$ 7.562/m² |
| 2024 | 32 vendas · R$ 7.888/m² |
| 2025 | 73 vendas · R$ 7.575/m² |
| 2026 | 46 vendas · R$ 7.291/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 176 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.649/m² – R$ 4.098/m² | 0 |
| R$ 4.098/m² – R$ 4.547/m² | 2 |
| R$ 4.547/m² – R$ 4.996/m² | 3 |
| R$ 4.996/m² – R$ 5.445/m² | 3 |
| R$ 5.445/m² – R$ 5.893/m² | 7 |
| R$ 5.893/m² – R$ 6.342/m² | 11 |
| R$ 6.342/m² – R$ 6.791/m² | 15 |
| R$ 6.791/m² – R$ 7.240/m² | 26 |
| R$ 7.240/m² – R$ 7.689/m² | 28 |
| R$ 7.689/m² – R$ 8.138/m² | 18 |
| R$ 8.138/m² – R$ 8.587/m² | 6 |
| R$ 8.587/m² – R$ 9.036/m² | 3 |
| R$ 9.036/m² – R$ 9.485/m² | 9 |
| R$ 9.485/m² – R$ 9.934/m² | 15 |
| R$ 9.934/m² – R$ 10.383/m² | 5 |
| R$ 10.383/m² – R$ 10.832/m² | 5 |
| R$ 10.832/m² – R$ 11.281/m² | 4 |
| R$ 11.281/m² – R$ 11.730/m² | 2 |
| R$ 11.730/m² – R$ 12.179/m² | 4 |
| R$ 12.179/m² – R$ 12.628/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969343,8%
- Anos 7013715%
- Anos 80798,9%
- Anos 90273%
- 2000–2009515,8%
- 2010 em diante55863%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 34 | 3,8% | R$ 48,1 mi |
| Anos 70 | 137 | 15% | R$ 97,6 mi |
| Anos 80 | 79 | 8,9% | R$ 46,3 mi |
| Anos 90 | 27 | 3% | R$ 12,8 mi |
| 2000–2009 | 51 | 5,8% | R$ 23,8 mi |
| 2010 em diante | 558 | 63% | R$ 315,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22725%
- Minha Casa Minha Vida10,1%
- Consórcio50,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,1%
- Sem financiamento informado69275%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 227 | 25% | R$ 103 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,1% | R$ 330 mil |
| Consórcio | 5 | 0,5% | R$ 3,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,1% | R$ 780 mil |
| Sem financiamento informado | 692 | 75% | R$ 482,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.03785%
- Cessões de direitos262,1%
- Execuções, leilões e retomadas100,8%
- Operações societárias363%
- Partilhas e divisões50,4%
- Dação, permuta e outros onerosos1058,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.037 | 85% | R$ 638,8 mi |
| Cessões de direitos | 26 | 2,1% | R$ 6,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 0,8% | R$ 4,9 mi |
| Operações societárias | 36 | 3% | R$ 13 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,4% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 105 | 8,6% | R$ 57,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical79288%
- Residencial horizontal343,8%
- Comercial vertical50,6%
- Comercial horizontal485,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria70,8%
- Terreno121,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 792 | 88% | R$ 431,3 mi |
| Residencial horizontal | 34 | 3,8% | R$ 28,5 mi |
| Comercial vertical | 5 | 0,6% | R$ 12,6 mi |
| Comercial horizontal | 48 | 5,3% | R$ 52,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 0,8% | R$ 20 mi |
| Terreno | 12 | 1,3% | R$ 16,4 mi |
Calculadora
R$ 287.532R$ 7.373/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fernao Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Apartamento | 5 | R$ 7.226/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 37 | Loja | 1 | R$ 13.917/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 45 | Loja | 1 | R$ 11.353/m² | R$ 1 mi |
| Nº 58 | Casa | 3 | R$ 15.407/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 71 | Apartamento | 56 | R$ 7.097/m² | R$ 281 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 13.026/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 98 | Vaga de garagem | 9 | R$ 4.338/m² | R$ 147 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 8.852/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 125 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.930/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 128 | Apartamento | 25 | R$ 7.907/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 6.842/m² | R$ 889 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 6.474/m² | R$ 971 mil |
| Nº 146 | Loja | 1 | R$ 6.822/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 9.184/m² | R$ 955 mil |
| Nº 186 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.029/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 10.845/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 12.462/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 217 | Casa | 3 | R$ 9.287/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 4.094/m² | R$ 450 mil |
| Nº 234 | Terreno | 1 | R$ 7.805/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 9.599/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 243 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.770/m² | R$ 716 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 9.148/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 9.089/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 264 | Apartamento | 19 | R$ 9.901/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 268 | Apartamento | 5 | R$ 5.988/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 275 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.354/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 279 | Terreno | 7 | R$ 12.498/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 323 | Apartamento | 236 | R$ 10.738/m² | R$ 1 mi |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 15.167/m² | R$ 865 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 3.646/m² | R$ 292 mil |
| Nº 370 | Apartamento | 8 | R$ 7.602/m² | R$ 274 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 6 | R$ 4.828/m² | R$ 700 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 44 | R$ 9.128/m² | R$ 757 mil |
| Nº 407 | Apartamento | 57 | R$ 8.986/m² | R$ 764 mil |
| Nº 457 | Apartamento | 17 | R$ 5.308/m² | R$ 356 mil |
| Nº 467 | Apartamento | 6 | R$ 6.000/m² | R$ 780 mil |
| Nº 492 | Loja | 1 | R$ 8.872/m² | R$ 8 mi |
| Nº 501 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.381/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 509 | Apartamento | 17 | R$ 6.429/m² | R$ 653 mil |
| Nº 551 | Apartamento | 89 | R$ 7.096/m² | R$ 270 mil |
| Nº 576 | Loja | 1 | R$ 16.577/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 597 | Loja | 1 | R$ 10.144/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 598 | Loja | 1 | R$ 31.361/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 604 | Loja | 1 | R$ 16.241/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 612 | Loja | 1 | R$ 30.922/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 618 | Loja | 1 | R$ 39.808/m² | R$ 10 mi |
| Nº 624 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 16.199/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 634 | Loja | 1 | R$ 13.917/m² | R$ 9,7 mi |
| Nº 672 | Loja | 1 | R$ 26.383/m² | R$ 12,5 mi |
| Nº 753 | Apartamento | 2 | R$ 3.406/m² | R$ 551 mil |
| Nº 783 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 34.393/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 797 | Loja | 1 | R$ 7.929/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 800 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.206/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 807 | Casa | 1 | R$ 10.318/m² | R$ 1 mi |
| Nº 811 | Casa | 1 | R$ 10.318/m² | R$ 1 mi |
| Nº 815 | Casa | 1 | R$ 10.318/m² | R$ 1 mi |
| Nº 818 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.710/m² | R$ 11,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fernao Dias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fernao Dias?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Fernao Dias é de R$ 7.373/m², 9% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Fernao Dias?
Um apartamento típico de 39 m² na Rua Fernao Dias vale cerca de R$ 288 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fernao Dias?
É o nº 323, com 236 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fernao Dias?
A Prefeitura registrou 1.219 compras e vendas na Rua Fernao Dias, em Pinheiros, desde 2011, das quais 322 nos últimos 3 anos, em 58 endereços diferentes.