Rua Minerva (Perdizes)
A Prefeitura registrou 364 compras e vendas na Rua Minerva, em Perdizes, desde 2011 (262 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.926/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 244, com 40 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.926/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 364
- 262 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 946 mil
- ~106 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.926/m²52 vendas · mediana R$ 962 mil (106 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 946 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.940/m² – R$ 9.659/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 282
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 8.974/m²
Financiadas13%
- 24/08/2026Rua Minerva, 244AP 221-BApartamento em condomínio · construído em 2024106 m²R$ 1.169.335R$ 11.031/m²
- 11/08/2026Rua Minerva, 280APTO 82 BOX 17Apartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga140 m²R$ 775.000R$ 5.536/m²
- 09/07/2026Rua Minerva, 243AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2025182 m²R$ 2.040.914R$ 11.214/m²
- 09/07/2026Rua Minerva, 243AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2025182 m²R$ 1.626.786R$ 8.938/m²
- 10/07/2026Rua Minerva, 244AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2024158 m²R$ 1.604.097R$ 10.153/m²
- 13/07/2026Rua Minerva, 243AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2025182 m²R$ 1.511.250R$ 8.304/m²
- 27/07/2026Rua Minerva, 280APTO 41 BOX 18Apartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga140 m²R$ 890.000R$ 6.357/m²
- 21/07/2026Rua Minerva, 244AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 320 mil (44%)78 m²R$ 720.000R$ 9.231/m²
- 09/07/2026Rua Minerva, 243AP 234Apartamento em condomínio · construído em 202570 m²R$ 707.392R$ 10.106/m²
- 13/07/2026Rua Minerva, 243AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202570 m²R$ 650.000R$ 9.286/m²
- 09/07/2026Rua Minerva, 243AP 123Apartamento em condomínio · construído em 202570 m²R$ 494.462R$ 7.064/m²
- 09/06/2026Rua Minerva, 243AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2025182 m²R$ 1.819.062R$ 9.995/m²
- 05/06/2026Rua Minerva, 243AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2025182 m²R$ 1.768.327R$ 9.716/m²
- 03/06/2026Rua Minerva, 243AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2025182 m²R$ 1.695.509R$ 9.316/m²
- 03/06/2026Rua Minerva, 243AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2025182 m²R$ 1.695.366R$ 9.315/m²
- 30/06/2026Rua Minerva, 244AP 81-BApartamento em condomínio · construído em 2024143 m²R$ 1.097.276R$ 7.673/m²
- 29/06/2026Rua Minerva, 244AP 182-AApartamento em condomínio · construído em 2024106 m²R$ 986.700R$ 9.308/m²
- 29/06/2026Rua Minerva, 244AP 162-BApartamento em condomínio · construído em 2024106 m²R$ 967.200R$ 9.125/m²
- 29/06/2026Rua Minerva, 244AP 152-AApartamento em condomínio · construído em 2024106 m²R$ 967.200R$ 9.125/m²
- 29/06/2026Rua Minerva, 244AP 132-AApartamento em condomínio · construído em 2024106 m²R$ 957.700R$ 9.035/m²
- 10/06/2026Rua Minerva, 244AP 153-BApartamento em condomínio · construído em 202478 m²R$ 659.962R$ 8.461/m²
- 09/06/2026Rua Minerva, 243AP 114Apartamento em condomínio · construído em 202570 m²R$ 622.490R$ 8.893/m²
- 05/06/2026Rua Minerva, 243AP 164Apartamento em condomínio · construído em 202570 m²R$ 613.176R$ 8.760/m²
- 03/06/2026Rua Minerva, 243AP 73Apartamento em condomínio · construído em 202570 m²R$ 550.260R$ 7.861/m²
- 03/06/2026Rua Minerva, 243AP 74Apartamento em condomínio · construído em 202570 m²R$ 550.260R$ 7.861/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
58 de 331 compras
Financiado mediano
R$ 427 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
2 leilões/retomadas · 136 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.456/m² · 2 | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | R$ 3.732/m² · 4 | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | R$ 2.933/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | R$ 4.623/m² · 2 | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 3.556/m² · 2 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 4.231/m² · 4 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 4.082/m² · 6 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 4.556/m² · 6 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 5.839/m² · 3 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | R$ 4.915/m² · 10 | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 5.096/m² · 5 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 4.745/m² · 4 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 5.557/m² · 12 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 8.150/m² · 28 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 8.956/m² · 40 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.456/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.732/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.933/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.623/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.231/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.082/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.556/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.839/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.915/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.096/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.745/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 5.557/m² |
| 2025 | 28 vendas · R$ 8.150/m² |
| 2026 | 40 vendas · R$ 8.956/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 82 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.641/m² – R$ 4.014/m² | 1 |
| R$ 4.014/m² – R$ 4.387/m² | 0 |
| R$ 4.387/m² – R$ 4.760/m² | 4 |
| R$ 4.760/m² – R$ 5.133/m² | 1 |
| R$ 5.133/m² – R$ 5.506/m² | 4 |
| R$ 5.506/m² – R$ 5.879/m² | 5 |
| R$ 5.879/m² – R$ 6.252/m² | 1 |
| R$ 6.252/m² – R$ 6.625/m² | 4 |
| R$ 6.625/m² – R$ 6.998/m² | 1 |
| R$ 6.998/m² – R$ 7.371/m² | 7 |
| R$ 7.371/m² – R$ 7.744/m² | 3 |
| R$ 7.744/m² – R$ 8.117/m² | 4 |
| R$ 8.117/m² – R$ 8.490/m² | 5 |
| R$ 8.490/m² – R$ 8.863/m² | 4 |
| R$ 8.863/m² – R$ 9.236/m² | 10 |
| R$ 9.236/m² – R$ 9.609/m² | 8 |
| R$ 9.609/m² – R$ 9.982/m² | 4 |
| R$ 9.982/m² – R$ 10.355/m² | 10 |
| R$ 10.355/m² – R$ 10.728/m² | 1 |
| R$ 10.728/m² – R$ 11.101/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694219%
- Anos 708638%
- Anos 80208,8%
- Anos 90198,4%
- 2000–200910,4%
- 2010 em diante5926%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 42 | 19% | R$ 48 mi |
| Anos 70 | 86 | 38% | R$ 66,7 mi |
| Anos 80 | 20 | 8,8% | R$ 10,8 mi |
| Anos 90 | 19 | 8,4% | R$ 17,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,4% | R$ 51 mil |
| 2010 em diante | 59 | 26% | R$ 59,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5116%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros61,9%
- Sem financiamento informado25682%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 51 | 16% | R$ 39,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 480 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 1,9% | R$ 10,7 mi |
| Sem financiamento informado | 256 | 82% | R$ 214,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33191%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas20,5%
- Operações societárias102,7%
- Dação, permuta e outros onerosos205,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 331 | 91% | R$ 270,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 425 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,5% | R$ 313 mil |
| Operações societárias | 10 | 2,7% | R$ 7,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 5,5% | R$ 16,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14965%
- Residencial horizontal5725%
- Comercial vertical31,3%
- Comercial horizontal187,9%
- Terreno10,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 149 | 65% | R$ 109,1 mi |
| Residencial horizontal | 57 | 25% | R$ 66,8 mi |
| Comercial vertical | 3 | 1,3% | R$ 4,6 mi |
| Comercial horizontal | 18 | 7,9% | R$ 22,1 mi |
| Terreno | 1 | 0,4% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 946.146R$ 8.926/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Minerva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 82 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.850/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 89 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.675/m² | R$ 624 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 11.766/m² | R$ 953 mil |
| Nº 94 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.668/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 119 | Apartamento | 14 | R$ 4.010/m² | R$ 602 mil |
| Nº 128 | Apartamento | 14 | R$ 6.602/m² | R$ 1 mi |
| Nº 149 | Apartamento | 15 | R$ 5.034/m² | R$ 670 mil |
| Nº 239 | Loja | 2 | R$ 8.993/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 243 | Apartamento | 18 | R$ 9.212/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 244 | Apartamento | 40 | R$ 8.878/m² | R$ 977 mil |
| Nº 249 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.498/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 15.391/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 257 | Casa | 2 | R$ 11.522/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 20.224/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 268 | Prédio inteiro | 1 | R$ 38.236/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 23.448/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 15 | R$ 6.178/m² | R$ 810 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 4.557/m² | R$ 911 mil |
| Nº 336 | Apartamento | 14 | R$ 6.026/m² | R$ 665 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 8.605/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 478 | Loja | 1 | R$ 11.061/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 11.133/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 15.423/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 8.663/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 506 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.509/m² | R$ 2 mi |
| Nº 530 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.179/m² | R$ 900 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Minerva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Minerva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Minerva é de R$ 8.926/m², 32% acima da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Minerva?
Um apartamento típico de 106 m² na Rua Minerva vale cerca de R$ 946 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Minerva?
É o nº 244, com 40 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Minerva?
A Prefeitura registrou 364 compras e vendas na Rua Minerva, em Perdizes, desde 2011, das quais 262 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.