Rua Monte Alegre, 835 (Perdizes)
Foram registradas 109 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.964/m²
- Vendas registradas
- 109
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 354 mil
- 64 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.964/m²Neste prédio: 109 vendas · mediana R$ 354 mil (64 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.995/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~176 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.938/m² – R$ 8.339/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 109
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 3.425/m²
Financiadas5%
- 08/04/2026AP 105Apartamento em condomínio · construído em 200162 m²R$ 360.000R$ 5.806/m²
- 14/08/2025AP 1704Apartamento em condomínio · construído em 2001SFI · R$ 150 mil (44%)73 m²R$ 340.000R$ 4.658/m²
- 12/06/2025AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 2001Consórcio · R$ 325 mil (97%)63 m²R$ 335.000R$ 5.317/m²
- 14/05/2025AP 107Apartamento em condomínio · construído em 200162 m²R$ 63.361R$ 1.022/m²
- 14/05/2025AP 207Apartamento em condomínio · construído em 200162 m²R$ 63.361R$ 1.022/m²
- 07/03/2025AP 308Apartamento em condomínio · construído em 200173 m²R$ 310.000R$ 4.247/m²
- 08/01/2025AP 702Apartamento em condomínio · construído em 200170 m²R$ 340.000R$ 4.857/m²
- 12/11/2024AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 200164 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
- 22/11/2024AP 1606Apartamento em condomínio · construído em 200170 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
- 14/11/2024AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 120 mil (44%)62 m²R$ 270.000R$ 4.355/m²
- 25/10/2024AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 200162 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 20/09/2024AP 301Apartamento em condomínio · construído em 200162 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 13/08/2024AP 907Apartamento em condomínio · construído em 200163 m²R$ 82.860R$ 1.315/m²
- 01/07/2024AP 401Apartamento em condomínio · construído em 200162 m²R$ 317.000R$ 5.113/m²
- 03/06/2024AP 404Apartamento em condomínio · construído em 200173 m²R$ 150.000R$ 2.055/m²
- 20/03/2024AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 200162 m²R$ 318.000R$ 5.129/m²
- 30/01/2024AP 908Apartamento em condomínio · construído em 200173 m²R$ 315.000R$ 4.315/m²
- 11/01/2024AP 504Apartamento em condomínio · construído em 200173 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 23/10/2023AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 200173 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 15/08/2023AP 807Apartamento em condomínio · construído em 200163 m²R$ 240.000R$ 3.810/m²
- 11/08/2023AP 404Apartamento em condomínio · construído em 200173 m²R$ 240.000R$ 3.288/m²
- 17/08/2023AP 302Apartamento em condomínio · construído em 200170 m²R$ 81.880R$ 1.170/m²
- 12/04/2023AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 200170 m²R$ 290.000R$ 4.143/m²
- 29/03/2023AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 200164 m²R$ 275.000R$ 4.297/m²
- 06/02/2023AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 200162 m²R$ 260.000R$ 4.194/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.167 m²
82 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 95,2 mi
~269 unidades de 64 m²
Vendas registradas
109
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 1.024 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
5 de 122 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
83% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.571/m² · 11 | R$ 2.617/m² · 51 |
| 2012 | R$ 2.603/m² · 7 | R$ 3.286/m² · 72 |
| 2013 | R$ 3.141/m² · 6 | R$ 3.684/m² · 51 |
| 2014 | R$ 4.286/m² · 3 | R$ 4.545/m² · 35 |
| 2015 | R$ 1.406/m² · 9 | R$ 4.149/m² · 34 |
| 2016 | R$ 3.425/m² · 7 | R$ 3.988/m² · 29 |
| 2017 | R$ 1.053/m² · 7 | R$ 4.293/m² · 23 |
| 2018 | R$ 3.425/m² · 5 | R$ 4.425/m² · 55 |
| 2019 | R$ 3.256/m² · 12 | R$ 4.091/m² · 48 |
| 2020 | R$ 2.688/m² · 10 | R$ 4.545/m² · 41 |
| 2021 | R$ 3.429/m² · 11 | R$ 5.221/m² · 40 |
| 2022 | R$ 4.055/m² · 6 | R$ 5.397/m² · 39 |
| 2023 | R$ 4.110/m² · 7 | R$ 5.312/m² · 26 |
| 2024 | R$ 4.429/m² · 11 | R$ 5.983/m² · 46 |
| 2025 | R$ 4.452/m² · 6 | R$ 6.437/m² · 30 |
| 2026 | R$ 5.806/m² · 1 | R$ 6.776/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.141/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 1.406/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 1.053/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.256/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.055/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.110/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.429/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.452/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.806/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.022/m² – R$ 1.252/m² | 2 |
| R$ 1.252/m² – R$ 1.483/m² | 1 |
| R$ 1.483/m² – R$ 1.713/m² | 0 |
| R$ 1.713/m² – R$ 1.944/m² | 0 |
| R$ 1.944/m² – R$ 2.174/m² | 1 |
| R$ 2.174/m² – R$ 2.404/m² | 0 |
| R$ 2.404/m² – R$ 2.635/m² | 0 |
| R$ 2.635/m² – R$ 2.865/m² | 0 |
| R$ 2.865/m² – R$ 3.096/m² | 0 |
| R$ 3.096/m² – R$ 3.326/m² | 0 |
| R$ 3.326/m² – R$ 3.557/m² | 0 |
| R$ 3.557/m² – R$ 3.787/m² | 0 |
| R$ 3.787/m² – R$ 4.017/m² | 0 |
| R$ 4.017/m² – R$ 4.248/m² | 3 |
| R$ 4.248/m² – R$ 4.478/m² | 3 |
| R$ 4.478/m² – R$ 4.709/m² | 1 |
| R$ 4.709/m² – R$ 4.939/m² | 3 |
| R$ 4.939/m² – R$ 5.170/m² | 3 |
| R$ 5.170/m² – R$ 5.400/m² | 1 |
| R$ 5.400/m² – R$ 5.630/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)33,2%
- Consórcio11,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado9095%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 3,2% | R$ 815 mil |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 335 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 90 | 95% | R$ 18,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12288%
- Cessões de direitos42,9%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
- Operações societárias42,9%
- Partilhas e divisões21,4%
- Dação, permuta e outros onerosos53,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 122 | 88% | R$ 25,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,9% | R$ 765 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 228 mil |
| Operações societárias | 4 | 2,9% | R$ 521 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,4% | R$ 24 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,6% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 1.231.038R$ 6.995/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Monte Alegre
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 663 | Apartamento | 7 | R$ 7.378/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 693 | Loja | 1 | R$ 44.813/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 699 | Loja | 1 | R$ 43.304/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 711 | Loja | 1 | R$ 24.139/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 781 | Apartamento | 9 | R$ 6.511/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 791 | Apartamento | 29 | R$ 6.842/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 838 | Apartamento | 78 | R$ 10.661/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 907 | Apartamento | 5 | R$ 7.053/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 957 | Vaga de garagem | 23 | R$ 3.929/m² | R$ 110 mil |
| Nº 1003 | Apartamento | 12 | R$ 5.812/m² | R$ 1,6 mi |