Rua Caraibas (Perdizes)
A Prefeitura registrou 1.114 compras e vendas na Rua Caraibas, em Perdizes, desde 2011 (340 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.779/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1199, com 48 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.779/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.114
- 340 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 72
- Imóvel típico
- R$ 968 mil
- ~168 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.779/m²54 vendas · mediana R$ 921 mil (168 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 968 mil
~168 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.540/m² – R$ 6.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 817
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 5 mi
Mediana da listaR$ 5.723/m²
Financiadas45%
- 04/08/2026Rua Caraibas, 326AP 61 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 565 mil (41%)c/ vaga205 m²R$ 1.364.595R$ 6.657/m²
- 04/08/2026Rua Caraibas, 1044AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 310 mil (78%)105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 02/07/2026Rua Caraibas, 666AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 808 mil (75%)c/ vaga186 m²R$ 1.080.000R$ 5.806/m²
- 06/07/2026Rua Caraibas, 544AP 123 BX 16Apartamento em condomínio · construído em 197285,26% transferidoc/ vaga148 m²R$ 1.077.500—
- 22/07/2026Rua Caraibas, 666AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 717 mil (73%)c/ vaga186 m²R$ 980.000R$ 5.269/m²
- 20/07/2026Rua Caraibas, 1342AP 193 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga193 m²R$ 850.000R$ 4.404/m²
- 15/07/2026Rua Caraibas, 1044AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 287 mil (70%)104 m²R$ 410.000R$ 3.942/m²
- 02/07/2026Rua Caraibas, 1044AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 200 mil (50%)114 m²R$ 400.000R$ 3.509/m²
- 03/07/2026Rua Caraibas, 1051AP 112 E E VAGASApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga148 m²R$ 320.000R$ 2.162/m²
- 06/07/2026Rua Caraibas, 544AP 123 BX 16Apartamento em condomínio · construído em 197214,74% transferidoc/ vaga148 m²R$ 130.000—
- 15/06/2026Rua Caraibas, 383AP 71 DP 1Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 1,3 mi (80%)364 m²R$ 1.650.000R$ 4.533/m²
- 10/06/2026Rua Caraibas, 224AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2023163 m²R$ 1.419.750R$ 8.710/m²
- 22/06/2026Rua Caraibas, 326AP 22 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 700 mil (54%)c/ vaga226 m²R$ 1.300.000R$ 5.752/m²
- 11/06/2026Rua Caraibas, 1069AP 62 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 499 mil (59%)c/ vaga213 m²R$ 850.000R$ 3.991/m²
- 02/06/2026Rua Caraibas, 571AP 112 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga140 m²R$ 800.000R$ 5.714/m²
- 16/06/2026Rua Caraibas, 1051AP 23 A E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga111 m²R$ 730.000R$ 6.577/m²
- 24/06/2026Rua Caraibas, 1044AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1960SFI · R$ 170 mil (40%)104 m²R$ 430.000R$ 4.135/m²
- 15/06/2026Rua Caraibas, 1199BLOCO B APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 197453 m²R$ 430.000R$ 8.113/m²
- 29/06/2026Rua Caraibas, 1044AP 32Apartamento em condomínio · construído em 19607,05% transferidoConsórcio · R$ 282 mil (70%)104 m²R$ 400.000—
- 22/06/2026Rua Caraibas, 1044AP 12Apartamento em condomínio · construído em 196091 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
- 22/05/2026Rua Caraibas, 331AP 211 E VGS 31Apartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga654 m²R$ 5.000.000R$ 7.645/m²
- 29/05/2026Rua Caraibas, 743AP 51 VGS 08 MApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 345 mil (24%)c/ vaga242 m²R$ 1.430.000R$ 5.909/m²
- 22/05/2026Rua Caraibas, 544AP 154 BX 57Apartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga172 m²R$ 925.000R$ 5.378/m²
- 20/05/2026Rua Caraibas, 1069AP 51 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 424 mil (50%)c/ vaga213 m²R$ 850.000R$ 3.991/m²
- 08/05/2026Rua Caraibas, 1044AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1960104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
171 de 1.012 compras
Financiado mediano
R$ 396 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
102
37 leilões/retomadas · 139 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.802/m² · 37 | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | R$ 3.174/m² · 41 | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | R$ 3.244/m² · 34 | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | R$ 4.366/m² · 42 | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | R$ 4.119/m² · 20 | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 3.886/m² · 21 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 3.846/m² · 15 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 4.318/m² · 23 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 4.171/m² · 28 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 4.523/m² · 24 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | R$ 5.327/m² · 46 | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 5.443/m² · 31 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 5.488/m² · 41 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 6.178/m² · 53 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 6.598/m² · 65 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 5.646/m² · 36 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 37 vendas · R$ 2.802/m² |
| 2012 | 41 vendas · R$ 3.174/m² |
| 2013 | 34 vendas · R$ 3.244/m² |
| 2014 | 42 vendas · R$ 4.366/m² |
| 2015 | 20 vendas · R$ 4.119/m² |
| 2016 | 21 vendas · R$ 3.886/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2018 | 23 vendas · R$ 4.318/m² |
| 2019 | 28 vendas · R$ 4.171/m² |
| 2020 | 24 vendas · R$ 4.523/m² |
| 2021 | 46 vendas · R$ 5.327/m² |
| 2022 | 31 vendas · R$ 5.443/m² |
| 2023 | 41 vendas · R$ 5.488/m² |
| 2024 | 53 vendas · R$ 6.178/m² |
| 2025 | 65 vendas · R$ 6.598/m² |
| 2026 | 36 vendas · R$ 5.646/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 166 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.408/m² – R$ 1.858/m² | 0 |
| R$ 1.858/m² – R$ 2.309/m² | 1 |
| R$ 2.309/m² – R$ 2.759/m² | 2 |
| R$ 2.759/m² – R$ 3.209/m² | 0 |
| R$ 3.209/m² – R$ 3.660/m² | 2 |
| R$ 3.660/m² – R$ 4.110/m² | 6 |
| R$ 4.110/m² – R$ 4.561/m² | 13 |
| R$ 4.561/m² – R$ 5.011/m² | 13 |
| R$ 5.011/m² – R$ 5.461/m² | 13 |
| R$ 5.461/m² – R$ 5.912/m² | 17 |
| R$ 5.912/m² – R$ 6.362/m² | 15 |
| R$ 6.362/m² – R$ 6.813/m² | 21 |
| R$ 6.813/m² – R$ 7.263/m² | 15 |
| R$ 7.263/m² – R$ 7.714/m² | 9 |
| R$ 7.714/m² – R$ 8.164/m² | 11 |
| R$ 8.164/m² – R$ 8.614/m² | 5 |
| R$ 8.614/m² – R$ 9.065/m² | 5 |
| R$ 9.065/m² – R$ 9.515/m² | 3 |
| R$ 9.515/m² – R$ 9.966/m² | 4 |
| R$ 9.966/m² – R$ 10.416/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969596,1%
- Anos 7019120%
- Anos 8021422%
- Anos 9024025%
- 2000–200919420%
- 2010 em diante717,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 59 | 6,1% | R$ 26,4 mi |
| Anos 70 | 191 | 20% | R$ 90,9 mi |
| Anos 80 | 214 | 22% | R$ 77,9 mi |
| Anos 90 | 240 | 25% | R$ 173,5 mi |
| 2000–2009 | 194 | 20% | R$ 183,8 mi |
| 2010 em diante | 71 | 7,3% | R$ 60,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15920%
- Consórcio81%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,5%
- Sem financiamento informado61478%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 159 | 20% | R$ 134,9 mi |
| Consórcio | 8 | 1% | R$ 5,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,5% | R$ 6 mi |
| Sem financiamento informado | 614 | 78% | R$ 425 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.01291%
- Cessões de direitos151,3%
- Execuções, leilões e retomadas373,3%
- Operações societárias60,5%
- Partilhas e divisões70,6%
- Dação, permuta e outros onerosos373,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.012 | 91% | R$ 682,6 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 1,3% | R$ 7,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 37 | 3,3% | R$ 16,4 mi |
| Operações societárias | 6 | 0,5% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 7 | 0,6% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 37 | 3,3% | R$ 18,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical88190%
- Residencial horizontal717,3%
- Comercial vertical10,1%
- Comercial horizontal161,6%
- Terreno60,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 881 | 90% | R$ 547,6 mi |
| Residencial horizontal | 71 | 7,3% | R$ 48,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,1% | R$ 1,8 mi |
| Comercial horizontal | 16 | 1,6% | R$ 14,9 mi |
| Terreno | 6 | 0,6% | R$ 22,5 mi |
Calculadora
R$ 970.726R$ 5.778/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Caraibas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 5.770/m² | R$ 542 mil |
| Nº 52 | Loja | 1 | R$ 7.992/m² | R$ 639 mil |
| Nº 55 | Casa | 2 | R$ 7.492/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 56 | Loja | 1 | R$ 8.710/m² | R$ 784 mil |
| Nº 59 | Loja | 1 | R$ 6.364/m² | R$ 656 mil |
| Nº 82 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.931/m² | R$ 874 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 7.872/m² | R$ 630 mil |
| Nº 137 | Loja | 2 | R$ 10.630/m² | R$ 723 mil |
| Nº 141 | Loja | 1 | R$ 4.104/m² | R$ 439 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 11.739/m² | R$ 822 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 8.394/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 224 | Apartamento | 43 | R$ 7.220/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 314 | Outros | 1 | R$ 7.205/m² | R$ 1 mi |
| Nº 326 | Apartamento | 22 | R$ 6.816/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 331 | Apartamento | 12 | R$ 6.149/m² | R$ 4 mi |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 3.598/m² | R$ 795 mil |
| Nº 383 | Apartamento | 4 | R$ 6.672/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 9.921/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 400 | Apartamento | 18 | R$ 7.313/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 434 | Loja | 1 | R$ 10.821/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 8.741/m² | R$ 822 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 10.359/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 8.501/m² | R$ 1 mi |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 2.273/m² | R$ 227 mil |
| Nº 510 | Apartamento | 19 | R$ 5.378/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 529 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.869/m² | R$ 711 mil |
| Nº 533 | Apartamento | 16 | R$ 7.440/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 544 | Apartamento | 33 | R$ 5.811/m² | R$ 925 mil |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 10.191/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 571 | Apartamento | 32 | R$ 6.787/m² | R$ 687 mil |
| Nº 578 | Outros | 1 | R$ 6.667/m² | R$ 640 mil |
| Nº 582 | Casa | 1 | R$ 7.369/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 586 | Loja | 1 | R$ 8.168/m² | R$ 784 mil |
| Nº 588 | Casa | 1 | R$ 9.107/m² | R$ 947 mil |
| Nº 631 | Casa | 1 | R$ 6.169/m² | R$ 592 mil |
| Nº 633 | Casa | 1 | R$ 8.264/m² | R$ 744 mil |
| Nº 642 | Loja | 1 | R$ 11.702/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 646 | Loja | 2 | R$ 11.874/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 653 | Outros | 1 | R$ 14.865/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 666 | Apartamento | 17 | R$ 5.806/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 684 | Apartamento | 35 | R$ 7.795/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 691 | Casa | 1 | R$ 14.862/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 719 | Vaga de garagem | 34 | R$ 2.525/m² | R$ 50 mil |
| Nº 743 | Apartamento | 7 | R$ 6.439/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 748 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.202/m² | R$ 624 mil |
| Nº 847 | Apartamento | 25 | R$ 10.488/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 980 | Apartamento | 17 | R$ 5.634/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1005 | Casa | 1 | R$ 2.599/m² | R$ 260 mil |
| Nº 1010 | Apartamento | 14 | R$ 4.826/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1018 | Vaga de garagem | 28 | R$ 3.504/m² | R$ 126 mil |
| Nº 1025 | Apartamento | 28 | R$ 5.618/m² | R$ 910 mil |
| Nº 1044 | Apartamento | 9 | R$ 3.846/m² | R$ 400 mil |
| Nº 1051 | Apartamento | 26 | R$ 6.260/m² | R$ 730 mil |
| Nº 1069 | Apartamento | 24 | R$ 4.081/m² | R$ 869 mil |
| Nº 1085 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.835/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1086 | Apartamento | 3 | R$ 4.428/m² | R$ 438 mil |
| Nº 1120 | Loja | 1 | R$ 1.503/m² | R$ 720 mil |
| Nº 1158 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.562/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1171 | Casa | 1 | R$ 6.988/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1184 | Apartamento | 5 | R$ 6.612/m² | R$ 889 mil |
| Nº 1186 | Casa | 1 | R$ 12.618/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1199 | Apartamento | 48 | R$ 6.621/m² | R$ 639 mil |
| Nº 1206 | Apartamento | 7 | R$ 6.146/m² | R$ 768 mil |
| Nº 1220 | Apartamento | 4 | R$ 7.315/m² | R$ 634 mil |
| Nº 1243 | Casa | 1 | R$ 13.070/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1253 | Casa | 1 | R$ 6.414/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1312 | Terreno | 1 | R$ 9.166/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 1317 | Casa | 1 | R$ 9.825/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1326 | Terreno | 1 | R$ 8.767/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1336 | Vaga de garagem | 28 | R$ 477/m² | R$ 9.176 |
| Nº 1339 | Casa | 2 | R$ 18.890/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1342 | Apartamento | 42 | R$ 4.881/m² | R$ 942 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caraibas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caraibas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Caraibas é de R$ 5.779/m², 14% abaixo da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Caraibas?
Um apartamento típico de 168 m² na Rua Caraibas vale cerca de R$ 968 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caraibas?
É o nº 1199, com 48 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caraibas?
A Prefeitura registrou 1.114 compras e vendas na Rua Caraibas, em Perdizes, desde 2011, das quais 340 nos últimos 3 anos, em 72 endereços diferentes.