Rua Venancio Aires (Perdizes)
A Prefeitura registrou 923 compras e vendas na Rua Venancio Aires, em Perdizes, desde 2011 (543 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.483/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 641, com 174 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.483/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 923
- 543 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 48
- Imóvel típico
- R$ 843 mil
- ~130 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.483/m²21 vendas · mediana R$ 634 mil (130 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 843 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.377/m² – R$ 7.115/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 706
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 644 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 6.483/m²
Financiadas20%
- 31/08/2026Rua Venancio Aires, 900APTO 131AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 643.950—
- 12/08/2026Rua Venancio Aires, 900AP.282B, BL.BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 105 mil (24%)—R$ 435.000—
- 18/08/2026Rua Venancio Aires, 900apto 53AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 395.910—
- 13/08/2026Rua Venancio Aires, 900Apto 123A HMP BL AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 311 mil (80%)—R$ 389.000—
- 01/07/2026Rua Venancio Aires, 641AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga130 m²R$ 1.085.000R$ 8.346/m²
- 31/07/2026Rua Venancio Aires, 641AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga130 m²R$ 860.000R$ 6.615/m²
- 20/07/2026Rua Venancio Aires, 641AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga130 m²R$ 568.950R$ 4.377/m²
- 27/07/2026Rua Venancio Aires, 900APARTAMENTO 146AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 467.280—
- 01/07/2026Rua Venancio Aires, 900AP 207-A M POMPEIAApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 400.000—
- 23/07/2026Rua Venancio Aires, 900AP252B-MOD POMPEIAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 395.910—
- 21/07/2026Rua Venancio Aires, 900Apto 194B -Bloco BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 390.000—
- 15/07/2026Rua Venancio Aires, 900AP.247A, BL.AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 199 mil (52%)—R$ 380.647—
- 27/07/2026Rua Venancio Aires, 900AP.224A, BL.AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 359 mil (95%)—R$ 376.852—
- 28/07/2026Rua Venancio Aires, 900STUDIO 705Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 365.750—
- 09/07/2026Rua Venancio Aires, 900STUDIO 704Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 347.800—
- 02/07/2026Rua Venancio Aires, 900STUDIO 105Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 342.000—
- 17/06/2026Rua Venancio Aires, 900N.930 - Apto. 121Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 620 mil (80%)—R$ 779.410—
- 01/06/2026Rua Venancio Aires, 433AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 544.600R$ 6.483/m²
- 23/06/2026Rua Venancio Aires, 900Apto 203AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 459.036—
- 24/06/2026Rua Venancio Aires, 900APTO 115AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 448.380—
- 24/06/2026Rua Venancio Aires, 304AP 4Apartamento em condomínio · construído em 197093 m²R$ 440.000R$ 4.731/m²
- 23/06/2026Rua Venancio Aires, 900AP.109A, BL.AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 263 mil (66%)—R$ 399.900—
- 15/06/2026Rua Venancio Aires, 900253BUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 388.270—
- 25/06/2026Rua Venancio Aires, 900AP.213B, BL.BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 376.830—
- 02/06/2026Rua Venancio Aires, 900STUDIO 406Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 365.750—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
191 de 863 compras
Financiado mediano
R$ 319 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
60
1 leilões/retomadas · 398 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Perdizes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.581/m² · 31 | R$ 2.678/m² · 1612 |
| 2012 | R$ 2.224/m² · 25 | R$ 3.190/m² · 1578 |
| 2013 | R$ 2.175/m² · 18 | R$ 3.793/m² · 1380 |
| 2014 | R$ 3.842/m² · 14 | R$ 4.160/m² · 1087 |
| 2015 | R$ 4.673/m² · 5 | R$ 4.348/m² · 964 |
| 2016 | R$ 2.847/m² · 13 | R$ 4.310/m² · 874 |
| 2017 | R$ 4.775/m² · 5 | R$ 4.532/m² · 935 |
| 2018 | R$ 3.281/m² · 7 | R$ 4.487/m² · 975 |
| 2019 | R$ 3.291/m² · 11 | R$ 4.541/m² · 1065 |
| 2020 | R$ 4.995/m² · 10 | R$ 4.859/m² · 1226 |
| 2021 | R$ 5.045/m² · 21 | R$ 5.222/m² · 1791 |
| 2022 | R$ 5.040/m² · 14 | R$ 5.411/m² · 1326 |
| 2023 | R$ 6.115/m² · 12 | R$ 5.689/m² · 1431 |
| 2024 | R$ 6.081/m² · 31 | R$ 6.087/m² · 1922 |
| 2025 | R$ 6.210/m² · 26 | R$ 6.316/m² · 1897 |
| 2026 | R$ 5.995/m² · 16 | R$ 6.925/m² · 1406 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 31 vendas · R$ 2.581/m² |
| 2012 | 25 vendas · R$ 2.224/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 2.175/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 3.842/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 4.673/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.775/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.281/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.291/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 4.995/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 5.045/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 5.040/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 6.115/m² |
| 2024 | 31 vendas · R$ 6.081/m² |
| 2025 | 26 vendas · R$ 6.210/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 5.995/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 78 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.845/m² – R$ 2.219/m² | 4 |
| R$ 2.219/m² – R$ 2.593/m² | 3 |
| R$ 2.593/m² – R$ 2.967/m² | 0 |
| R$ 2.967/m² – R$ 3.341/m² | 4 |
| R$ 3.341/m² – R$ 3.715/m² | 4 |
| R$ 3.715/m² – R$ 4.089/m² | 2 |
| R$ 4.089/m² – R$ 4.463/m² | 4 |
| R$ 4.463/m² – R$ 4.837/m² | 7 |
| R$ 4.837/m² – R$ 5.211/m² | 2 |
| R$ 5.211/m² – R$ 5.585/m² | 2 |
| R$ 5.585/m² – R$ 5.959/m² | 1 |
| R$ 5.959/m² – R$ 6.333/m² | 6 |
| R$ 6.333/m² – R$ 6.707/m² | 9 |
| R$ 6.707/m² – R$ 7.081/m² | 6 |
| R$ 7.081/m² – R$ 7.455/m² | 7 |
| R$ 7.455/m² – R$ 7.829/m² | 2 |
| R$ 7.829/m² – R$ 8.203/m² | 1 |
| R$ 8.203/m² – R$ 8.578/m² | 3 |
| R$ 8.578/m² – R$ 8.952/m² | 6 |
| R$ 8.952/m² – R$ 9.326/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969254,8%
- Anos 705510%
- Anos 80387,2%
- Anos 9040,8%
- 2000–200920238%
- 2010 em diante20138%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 25 | 4,8% | R$ 34,4 mi |
| Anos 70 | 55 | 10% | R$ 45 mi |
| Anos 80 | 38 | 7,2% | R$ 25,6 mi |
| Anos 90 | 4 | 0,8% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 202 | 38% | R$ 92,1 mi |
| 2010 em diante | 201 | 38% | R$ 122,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17323%
- Minha Casa Minha Vida20,3%
- Consórcio131,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,4%
- Sem financiamento informado55574%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 173 | 23% | R$ 96,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,3% | R$ 850 mil |
| Consórcio | 13 | 1,7% | R$ 6,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,4% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 555 | 74% | R$ 318,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda86393%
- Cessões de direitos363,9%
- Execuções, leilões e retomadas10,1%
- Operações societárias20,2%
- Partilhas e divisões20,2%
- Dação, permuta e outros onerosos192,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 863 | 93% | R$ 463,2 mi |
| Cessões de direitos | 36 | 3,9% | R$ 9,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,1% | R$ 590 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,2% | R$ 830 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,2% | R$ 116 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 2,1% | R$ 21,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical33564%
- Residencial horizontal407,6%
- Comercial vertical12524%
- Comercial horizontal81,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria173,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 335 | 64% | R$ 153,7 mi |
| Residencial horizontal | 40 | 7,6% | R$ 18,7 mi |
| Comercial vertical | 125 | 24% | R$ 72,6 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 1,5% | R$ 30,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 17 | 3,2% | R$ 46,4 mi |
Calculadora
R$ 842.833R$ 6.483/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Venancio Aires
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Loja | 1 | R$ 20.068/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 26 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.599/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 38 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.770/m² | R$ 5 mi |
| Nº 52 | Outros | 1 | R$ 10.915/m² | R$ 10,4 mi |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 13.187/m² | R$ 791 mil |
| Nº 64 | Outros | 1 | R$ 8.618/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 133 | Casa | 2 | R$ 5.391/m² | R$ 647 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 6.708/m² | R$ 805 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 8.438/m² | R$ 844 mil |
| Nº 157 | Apartamento | 24 | R$ 5.308/m² | R$ 738 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 3.699/m² | R$ 403 mil |
| Nº 191 | Casa | 2 | R$ 7.680/m² | R$ 403 mil |
| Nº 253 | Loja | 1 | R$ 17.346/m² | R$ 1 mi |
| Nº 259 | Loja | 1 | R$ 10.611/m² | R$ 955 mil |
| Nº 273 | Loja | 1 | R$ 19.297/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 275 | Casa | 2 | R$ 7.159/m² | R$ 859 mil |
| Nº 278 | Vaga de garagem | 12 | R$ 1.615/m² | R$ 48 mil |
| Nº 283 | Casa | 6 | R$ 8.554/m² | R$ 586 mil |
| Nº 304 | Apartamento | 1 | R$ 4.839/m² | R$ 450 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 6 | R$ 4.895/m² | R$ 783 mil |
| Nº 320 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.941/m² | R$ 5 mi |
| Nº 328 | Loja | 1 | R$ 23.523/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 334 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.658/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 2.428/m² | R$ 345 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 2.129/m² | R$ 302 mil |
| Nº 395 | Loja | 1 | R$ 9.511/m² | R$ 847 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 870/m² | R$ 347 mil |
| Nº 414 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.751/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 432 | Apartamento | 9 | R$ 5.455/m² | R$ 745 mil |
| Nº 433 | Apartamento | 30 | R$ 8.588/m² | R$ 730 mil |
| Nº 452 | Loja | 1 | R$ 10.907/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 488 | Loja | 1 | R$ 10.642/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 533 | Apartamento | 4 | R$ 5.207/m² | R$ 783 mil |
| Nº 534 | Loja | 1 | R$ 8.899/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 641 | Apartamento | 174 | R$ 4.377/m² | R$ 569 mil |
| Nº 728 | Casa | 1 | R$ 11.119/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 747 | Loja | 1 | R$ 15.815/m² | R$ 9,5 mi |
| Nº 750 | Casa | 1 | R$ 1.638/m² | R$ 131 mil |
| Nº 771 | Loja | 1 | R$ 2.815/m² | R$ 225 mil |
| Nº 772 | Casa | 1 | R$ 8.207/m² | R$ 657 mil |
| Nº 789 | Casa | 1 | R$ 11.386/m² | R$ 797 mil |
| Nº 797 | Casa | 1 | R$ 3.564/m² | R$ 346 mil |
| Nº 805 | Casa | 1 | R$ 12.348/m² | R$ 988 mil |
| Nº 806 | Casa | 1 | R$ 995/m² | R$ 89 mil |
| Nº 813 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.881/m² | R$ 588 mil |
| Nº 815 | Casa | 1 | R$ 11.674/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 960 | Casa | 1 | R$ 9.249/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1084 | Casa | 1 | R$ 8.333/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Venancio Aires
Quanto custa o metro quadrado na Rua Venancio Aires?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Venancio Aires é de R$ 6.483/m², 4% abaixo da mediana de Perdizes (R$ 6.742/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Venancio Aires?
Um apartamento típico de 130 m² na Rua Venancio Aires vale cerca de R$ 843 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Venancio Aires?
É o nº 641, com 174 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Venancio Aires?
A Prefeitura registrou 923 compras e vendas na Rua Venancio Aires, em Perdizes, desde 2011, das quais 543 nos últimos 3 anos, em 48 endereços diferentes.