Rua Tucuna, 240 (Perdizes)
Foram registradas 84 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.867/m²
- Vendas registradas
- 84
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 131 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.867/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 1,1 mi (131 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.032/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.671/m² – R$ 7.921/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 7.831/m²
Financiadas17%
- 14/08/2026AP 21 Torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2024287 m²R$ 2.230.000R$ 7.770/m²
- 20/08/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferidoConsórcio · R$ 1,7 mi (82%)287 m²R$ 2.129.226—
- 12/08/2026STD RES 1004Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 312 mil (80%)35 m²R$ 390.000R$ 11.143/m²
- 07/08/2026STD RES 1208Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 286.243R$ 7.951/m²
- 22/07/2026STD RES 1303Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 441.183R$ 12.605/m²
- 03/07/2026STD RES 1302Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 260.706R$ 7.449/m²
- 23/06/2026AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2024203 m²R$ 1.519.942R$ 7.487/m²
- 24/06/2026STD RES 1304Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 344 mil (72%)35 m²R$ 480.000R$ 13.714/m²
- 15/06/2026STD RES 1203Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 187 mil (51%)35 m²R$ 365.000R$ 10.429/m²
- 24/06/2026STD RES 1004Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 212.970R$ 6.085/m²
- 07/05/2026AP 51 Torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2024287 m²R$ 2.275.000R$ 7.927/m²
- 08/05/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2024287 m²R$ 2.237.787R$ 7.797/m²
- 14/05/2026AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2024203 m²R$ 1.659.716R$ 8.176/m²
- 13/04/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2024203 m²R$ 1.430.187R$ 7.045/m²
- 16/04/2026STD RES 1203Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 214.700R$ 6.134/m²
- 09/03/2026STD RES 1107Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 298.377R$ 8.064/m²
- 04/03/2026STD RES 1405Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 224.173R$ 6.405/m²
- 05/02/2026STD RES 1304Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 279.240R$ 7.978/m²
- 16/01/2026AP 81 torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2024287 m²R$ 2.392.323R$ 8.336/m²
- 09/12/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2024203 m²R$ 1.604.134R$ 7.902/m²
- 05/12/2025AP 113 torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2024201 m²R$ 1.507.272R$ 7.499/m²
- 22/12/2025AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2024203 m²R$ 1.490.550R$ 7.343/m²
- 19/12/2025AP 183 torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2024203 m²R$ 1.480.128R$ 7.291/m²
- 21/11/2025AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 897 mil (67%)131 m²R$ 1.330.000R$ 10.153/m²
- 21/10/2025AP 193 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2024203 m²R$ 2.000.132R$ 9.853/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.187 m²
82 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,9 mi
~33 unidades de 131 m²
Vendas registradas
84
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.805 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
44 de 133 compras
Financiado mediano
R$ 554 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.339/m² · 63 |
| 2012 | — | R$ 3.265/m² · 52 |
| 2013 | — | R$ 3.626/m² · 64 |
| 2014 | — | R$ 4.111/m² · 43 |
| 2015 | — | R$ 4.734/m² · 38 |
| 2016 | — | R$ 4.057/m² · 37 |
| 2017 | — | R$ 4.352/m² · 34 |
| 2018 | — | R$ 4.487/m² · 30 |
| 2019 | — | R$ 4.658/m² · 37 |
| 2020 | — | R$ 4.716/m² · 35 |
| 2021 | — | R$ 5.245/m² · 57 |
| 2022 | — | R$ 5.691/m² · 59 |
| 2023 | — | R$ 6.196/m² · 60 |
| 2024 | — | R$ 5.677/m² · 63 |
| 2025 | R$ 7.807/m² · 35 | R$ 7.089/m² · 99 |
| 2026 | R$ 7.939/m² · 18 | R$ 6.717/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 35 vendas · R$ 7.807/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 7.939/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 53 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.145/m² – R$ 6.466/m² | 1 |
| R$ 6.466/m² – R$ 6.786/m² | 3 |
| R$ 6.786/m² – R$ 7.107/m² | 4 |
| R$ 7.107/m² – R$ 7.428/m² | 5 |
| R$ 7.428/m² – R$ 7.748/m² | 7 |
| R$ 7.748/m² – R$ 8.069/m² | 11 |
| R$ 8.069/m² – R$ 8.390/m² | 5 |
| R$ 8.390/m² – R$ 8.710/m² | 1 |
| R$ 8.710/m² – R$ 9.031/m² | 3 |
| R$ 9.031/m² – R$ 9.352/m² | 3 |
| R$ 9.352/m² – R$ 9.672/m² | 0 |
| R$ 9.672/m² – R$ 9.993/m² | 1 |
| R$ 9.993/m² – R$ 10.314/m² | 1 |
| R$ 10.314/m² – R$ 10.634/m² | 1 |
| R$ 10.634/m² – R$ 10.955/m² | 0 |
| R$ 10.955/m² – R$ 11.276/m² | 2 |
| R$ 11.276/m² – R$ 11.596/m² | 1 |
| R$ 11.596/m² – R$ 11.917/m² | 0 |
| R$ 11.917/m² – R$ 12.238/m² | 0 |
| R$ 12.238/m² – R$ 12.558/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2015%
- Consórcio32,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros2116%
- Sem financiamento informado8867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 15% | R$ 14,7 mi |
| Consórcio | 3 | 2,3% | R$ 2,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 21 | 16% | R$ 38,2 mi |
| Sem financiamento informado | 88 | 67% | R$ 85,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13395%
- Cessões de direitos42,9%
- Dação, permuta e outros onerosos32,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 133 | 95% | R$ 142 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,9% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,1% | R$ 2,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8863%
- Residencial horizontal5136%
- Comercial vertical10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 88 | 63% | R$ 74,8 mi |
| Residencial horizontal | 51 | 36% | R$ 70,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,7% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 1.019.611R$ 7.032/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tucuna
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 11.850/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 18.822/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 15.561/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 1.721/m² | R$ 172 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 19.921/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 270 | Apartamento | 37 | R$ 6.867/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 291 | Outros | 1 | R$ 8.088/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 292 | Casa | 5 | R$ 7.926/m² | R$ 761 mil |
| Nº 294 | Casa | 4 | R$ 14.449/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 304 | Apartamento | 43 | R$ 7.094/m² | R$ 830 mil |